將中實呎跌穿萬元 屋苑1年新低
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GS(14)@2016-01-24 01:48:33http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/laa2.txt
【明報專訊】二手樓價持續調整，多個屋苑續錄低價成交，其中將軍澳中心一個三房單位，新近以670萬元售出，實呎僅9852元，為該屋苑近一年來首次有單位實呎跌穿1萬元的成交個案。
實呎9852元
市場消息指，將軍澳中心5座中層F室，3房連1套間隔，實用680方呎（建築899方呎），去年12月以820萬元放盤，至近日終減價150萬元或18%，以670萬元成交，實呎9852元（建呎7452元），為屋苑去年3月後首次實呎跌穿1萬元水平。原業主2010年3月以402萬買入，帳面獲利268萬元或66%。
卓爾居實呎低見8333元
另美聯聯席區域經理陳智生表示，屯門卓爾居7座極低層B室，實用522方呎（建築681方呎），早前以435萬元售出，實呎8333元（建呎6388元），創屋苑一年來呎價新低。資料顯示，原業主於1999年以157萬元購入，現帳面獲利278萬元或1.7倍。
柏道2號1850萬沽 低去年一成
此外，恒地（0012）平價推售西半山帝匯豪庭之際，同區業主即減價沽貨。市場消息稱，柏道2號高層B單位，實用905方呎（建築1240方呎），剛連車位以1850萬成交，累減650萬元或26%，實呎20442元（建呎14919元）；是次成交價較去年同類平一成多。原業主2005年以1148萬元購入，現帳面獲利702萬元或六成。
產業署推10伙招標
另政府產業署公布推出旗下10個單位招標，並於下月19日截標，其中5個為碧瑤灣實用2078方呎單位，另有4伙為實用1570方呎的春暉道愉富大廈，最後1伙則為實用1768方呎的薄扶林道碧林大廈12樓B室。
富榮3房戶未補價實呎跌穿1萬
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GS(14)@2018-09-26 00:10:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0395&issue=20180925
【明報專訊】二手成交市况持續淡靜，向來有「居屋王」之稱的旺角富榮花園，新近錄低價成交，有未補價單位成交實呎跌穿1萬元，為屋苑近期少見低價；市場消息稱，上述富榮花園13座中層G室，屬實用面積592方呎3房戶，新近以約580萬元（未補地價）成交，實呎約9800元，為屋苑近期低價成交。
7月誕生全港首個千萬居屋王
據悉，原業主之前叫價一度逾700萬元，是次成交價大減逾百萬元，但原業主早於2004年以150萬元購入單位（未補價），持貨14年，帳面仍獲430萬元或近2.9倍。可留意的是，富榮花園今年7月曾首誕下千萬居屋王，一個實用592方呎的3房戶，以1065萬元（已補地價）、實呎17,990元易手，實呎價屬屋苑新高，其成交價創屋苑、甚至全港已補價居屋新高，比深水埗樂年花園創下的980萬元紀錄，再高出85萬元或9%。
曼克頓山兩月賣平一成
另荔枝角曼克頓山亦錄減價成交，美聯高級營業經理杜彼德表示，上述曼克頓山3座中層E室，屬2房間隔，實用538方呎，原業主開價約980萬元、放盤逾1周，雙方議價後以960萬元成交，實呎17,844元，減幅20萬元或2%。
資料顯示，曼克頓山第3座另一個中高層、同面積C室，7月以1100萬元、實呎20,446元易手，意味上述新成交呎價比兩個月前低逾一成。據悉，原業主2014年以約717萬元購入上址，帳面獲利約243萬元，期內物業升值近34%。
荃灣西環宇海灣亦錄價成交，市場消息指，單位為8座高層A室，屬實用660方呎3房海景戶，原業主最初以1080萬元放售，最終議價至1007萬元易手，減價73萬元或6.8%，實呎15,258元。資料顯示，本月初屋苑有750方呎海景戶，成交價1260萬元、呎價約1.68萬元，即最新成交呎價較本月初低近一成。
奧運站9月至今錄約4宗
此外，奧運站9月至今僅錄約4宗二手成交，較上月同期下跌逾四成，整體價格下調約8%；利嘉閣分區董事鄭運就表示，區內最新二手成交為浪澄灣7座高層B室，屬實用559方呎海景2房戶，以1300萬元易手，實呎23,256元；原業主2014年以約919.5萬元買入單位，帳面獲利逾380萬元或41%。