複式戶帶動 康怡實呎創屋苑紀錄
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GS(14)@2017-08-28 14:07:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2542&issue=20170828
【明報專訊】二手成交淡靜，十大指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，已經連續4個月成交量處於個位數水平，不過屋苑的樓價升勢仍然未止，本月的平均成交實呎更高見1.7萬元，創歷史新高。
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明報記者 方可兒
鰂魚涌康怡花園本月僅錄兩宗成交，惟受惠有複式單位成交，平均實呎水平拉高至1.7萬元，創歷史新高。中原分行經理林毅恒表示，該複式單位位於康怡花園C座頂層3室，實用766方呎（建築927方呎），採3房1套間隔，享山景，以1463萬元將單位易手，折合實呎19099元（建呎15782元），呎價創屋苑新高。買家屬用家，原業主於2000年2月以463萬元買入單位，持貨17年帳面獲利1000萬元或2.2倍。
昇薈1房高見612萬
此外，半新盤東涌昇薈1房戶樓價亦高逾600萬元，創屋苑同類新高。美聯分行營業經理張少勛表示，上述單位為10座中層B室，實用494方呎，採1房間隔，以612萬元成交，實呎12389元，成交價創同類二手新高。張續指，原業主於2014年1月以418.2萬元購入，持貨4年帳面賺193.8萬元或46%。
居屋市場方面，同樣不乏新高成交。將軍澳煜明苑有大單位樓價直逼700萬元，榮登將軍澳居屋王。利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，煜明苑C座高層9室，實用面積643方呎（建築883方呎），以690萬元（已補價）成交，實呎10731元（建呎7814元），成交價創區內居屋新高。原業主於2012年以396萬元（已補價）購入，帳面獲利294萬元或74%。
煜明苑690萬將軍澳居屋王
二手盤源短缺下，另類貨源亦獲承接，粉嶺碧湖花園有凶宅撻訂重售，5個月內賣平23萬元。世紀21助理經理陳桂新表示，碧湖花園3座中層E室，實用400方呎（建築515方呎），以365萬元成交，實呎9125元（建呎7087元），做價較正常單位低約兩成。
碧湖凶宅撻訂重售跌23萬
據悉，2012年曾有租客在單位內自殺，單位於今年4月份曾以388萬元售出，及後買家撻訂。原業主於1994年以170萬元購入，現轉手帳面獲利195萬元或1.1倍。
[二手放大鏡]
大埔中心價升量跌 實呎創新高
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GS(14)@2018-05-28 05:47:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8150&issue=20180528
【明報專訊】嘉華（0173）大埔白石角嘉熙開售在即，部分買家轉趨觀望。截至本月24日，區內龍頭屋苑大埔中心暫錄3宗成交，較上月全月9宗成交大減逾六成，不過實呎則按月再升2.6%至約1.6萬元，創出屋苑按月平均實呎新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
一向交投活躍的大埔中心，受區內新盤影響，本月二手交投淡靜。中原資深區域營業經理方翰達表示，大埔中心本月成交實呎約1.6萬元，較去年5月實呎13246元，按年大升兩成。
此外，各區屋苑均錄破頂成交，其中老牌屋苑荔枝角美孚新邨錄逾千萬元成交，位於3期百老匯街62號高層B室「凸海」景觀戶型，可望維港海景和屋苑的中式庭園景，實用面積1370方呎，以2480萬元易手，實呎高見18102元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄，原業主2003年SARS期間以520萬元購入，帳面勁賺1960萬元或3.8倍。
美孚凸海戶逼2500萬雙破頂
另將軍澳天晉1期亦錄雙破頂成交。美聯物業高級區域經理許志琼表示，該單位為1座高層A室，屬實用面積1306方呎4房單位，連車位、連租約以3580萬元售出，實呎27412元，創屋苑標準單位新高成交價、呎價紀錄。
若以單位現月租5.3萬元計，意味新業主可享租金回報率約1.8厘。據悉，上述單位原業主於2012年以2525萬元購入單位，帳面賺1055萬元，單位6年升值42%。
長安邨實呎逼1.9萬 全港公屋王
荃灣愉景新城2房逼近750萬元，成為屋苑兩房新樓王。市場消息指，上述單位為屋苑10座高層F室，實用面積493方呎，2房間隔，以746.8萬元易手，實呎15148元，刷新屋苑歷來最貴兩房單位成交價紀錄。原業主2012年378萬元買入，持貨6年，升值近1倍。
公屋亦錄破頂成交，中原區域營業經理梁岳宏表示，青衣公屋長安邨安泊樓高層06室，屬實用面積150方呎開放式戶，以280萬元（已補地價）易手，平均實呎18667元，創全港公屋呎價新高紀錄。單位向南望山景，新買家是獲父母資助的首置客；原業主早於1999年，以6.78萬元綠表形式買入單位，估計補地價金額約150萬元，扣除補地價後，料買家帳面大約獲利123萬元。
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