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大郭領導有方 左丁山

>2008-05-08 AppleDaily

《蘋 果》李八方版最近少咗一啲商界八卦料，吸引力大減，點知五月六日失驚無神出咗一張郭炳湘相片，於是引起唔少中環老友注意，議論一番。左丁山望真吓，普通料 啫，呢篇「郭炳湘歸位前哨戰」，標題吸引過內容，張相片應該係標準公關相，只憑郭炳湘企在中間吸引讀者。因為郭炳湘即使在未放大假之前，都比較少有公關照 片發放嘅。老友話：「仲有郭太呀！」咦，又係噃，郭太挽住郭生臂彎，幾親密啫。

李八方話大Ｋ（郭炳湘）都快休假結束，正式回復主席職務，事 實會否如此，其實大家都唔知。老友之中，不乏地產界中人，地產Ｂ話：「所謂放假事件，頗令我哋行家愕然。大家都知道新鴻基地產係地產金漆招牌，郭氏三兄弟 合作無間，年年賺大錢，好令人羨慕，記得郭得勝老人家喺九○年逝世，大Ｋ同年就任新地主席兼行政總裁，十八年來新地一直壯大，大家數得出嘅傑作就有駿景 園、禮頓山、apm、IFC、ICC、凱旋門，無不叫好叫座。沙田間酒店又會成為奧運馬術賽選手大本營，你話大郭係唔係領導有方呢？」

地產 Ｂ對新地如數家珍，冇人敢同佢拗。戰後才發達嘅香港大家族之中，以第二代計，最能幹醒目嘅，有郭氏三兄弟、李氏（李嘉誠）兩兄弟，羅氏（鷹石）幾兄弟，呢 三家兄弟嘅商業才能商界無不稱讚。以美國家族企業經驗而論，強如洛克菲勒，福特，去到第三代，家族企業點都會由專業打工仔上位，去到第四代，差不多全由外 姓人打理，創辦人家族最多會繼續成為大股東。香港家族企業甚多，會唔會循此途徑發展呢？

一位老友喺一九九○年之時叫左丁山 買新鴻基地股票，但左丁山聽咗死黨講，儲埋筆錢投資落餐廳度，做咗餐飲股東，至今得個飲字，飲冰水咁飲呀！嗰位老友當時（約九○年底，大郭上任後）買新 地，每股好似係十三個幾。呢日睇見大郭張相，心血來潮打電話問吓佢：「你仲有冇新地股票？」老友笑嘻嘻：「十八年來一直揸住，鶽家係我嘅退休金，時值過千 萬元，比九○年底升咗9.6倍，同期恒指只係升咗7.7倍啫，要多謝大郭與兄弟領導有方。」

籌款有方 左丁山

2010-6-15  AD

銀行大姐大Ｌ太 除咗為銀行努力賺錢外，亦為公益金努力籌款。二○○九至一○年度，公益金籌到二億七千五百萬元，破盡以往紀錄。左丁山恭喜佢之餘，問佢在一○/一一年度會 唔會籌到三億？Ｌ太話：「千祈唔好畀壓力我，香港人好有善心，肯捐款，各大公司亦有社會責任，年年大力支持。話雖如此，亦要睇住經濟狀況嘅，○八年○九年 度適逢金融海嘯，我哋在年底為○九/一○定預算案之時，真係好驚囉。好彩過咗關啫。o依家又有歐債危機，希望只係短期性喇，唔會影響公司捐款啩？」   問佢年年搞百萬行、便服日，厭唔厭呀，有冇新招數？Ｌ太話：「唔該你同我度吓嘞，無論乜嘢橋，籌到款就係好橋，當然要合乎我哋嘅原則啦。 去年有一個方法籌到好多錢，就係多謝港交所，逢上市公司要揀一個幸運號碼，就要捐錢畀公益金，上市越旺，我哋收得越多錢。另外一個好玩嘅方法就係自從米芝 蓮嚟咗香港，出現三星二星一星餐廳後，我哋有委員諗出一條好橋，就係請啲星級廚師各顯身手，炮製一味拿手名菜，匯集起來，可成為一圍名菜，我哋賣十萬元一 圍，賣得好快，次次爆棚，籌到唔少善款。只可惜一年唔可以搞太多，一來地方所限，二來各大星級廚師有時間限制。」左丁山冇資格食十萬蚊一圍嘅星級名廚菜， 諗吓可在會展擺一百圍，咪可以一晚籌到一千萬？Ｌ太話：「唔好咁大想頭，好多地方唔肯借廚房出嚟，名廚亦恐怕做得太濫，亦驚俾別人偷師，故此呢啲名菜籌款 亦只能在恒生博愛堂舉行，不能擺得太多圍！」講得有道理，問人攞人情，唔可以攞得太盡嘅，否則自討沒趣。Ｌ太平日在銀行已經好忙好忙，要搵時間做公益金義 工外，要搵時間陪吓兩位千金，要陪老公去馬場（特別係皇仁校友出馬之日），要打高爾夫球減壓，非時間管理高手點辦！講起籌款，今年政府再度撥出十億元畀大 學代為捐款配對（matching grants），六月一日起開始計數，各大學早已四出搵人捐款。中大最近出現風波，會唔會影響籌款進度呢？問一位中大人士，佢笑笑口話：「劉校長早已與各 院長做晒功夫，喺六月一日已經籌到足額，入晒支票，明年要睇沈校長咯。」

80後專吸細價樓 財來有方　元朗單幢樓可上車 勿做「月光族」

1 : GS(14)@2010-11-17 00:03:26

2010-11-15   香港經濟日報

　　「年輕人買樓，不一定要揀大屋苑，可以選擇細價樓，元朗區還有不少百餘萬元的單幢樓供應。」在機場任職地勤工作的李振圖（Calvin）今年28歲，是一名正宗的80後置業人士及投資者，現時他以個人及聯名名義共持有5個物業，市值超過700萬元。

任機場地勤 上車父母出首期

　　年紀輕輕的Calvin原來5年前開始買樓，第一個單位是天水圍天頌苑的二手居屋單位，購入價65萬元。「當時買樓純粹為了改善屋企的居住環境，我們住了10多年公屋，兩兄弟年紀都大了，所以父母出首期，由我來供樓，九成半按揭月供約4,000元，一直住到現在。」

　　到了07年，當時股票不斷升，恒指超過3萬點但樓價則相對落後。「好多地區的樓價很低水。媽媽勸我買自己的樓，還借15萬元給我，加上自己15萬元的儲蓄，在元朗蝶翠峰購入一個634呎單位，當時買入價137萬元，現在市價約值210萬元。」

　　他買入單位後一直用作收租，月租7,000元，供樓約6,000元，每月仍有現金收入，所以兩年後，Calvin已可把15萬元歸還給母親。

　　至去年年底，他見樓價不斷上升，於是到銀行申請加按，套現10萬元，又將借貸年期由原來的20年，加長至25年；每月供款由原本的6,000元，降低至 4,000元。他把加按取得的10萬元作首期，與弟弟合資，購入元朗好順福大廈一個300多呎的細單位，購入價83萬元，每月供款3,000多元，但每月租金4,000元。

名下擁5物業 市值逾700萬

　　幾個月前，他的朋友認同其投資手法，於是與他合資購入元朗金輝大廈兩個單位，價格分別是112萬及148萬元。

　　現時Calvin以個人或聯名共持有5個單位，為了符合銀行的資產審查及按揭壓力測試，最近購入的3個單位，都不用以他的名義購入。個別單位以合資形式購買，為方便日後計帳，負責上會的人，均須開設一個全新的戶口處理供樓及收取租金。

消費有節制 月供股票當儲蓄

　　現時其持有的5個單位大部分用作收租，租金基本可以支持供樓，每月實質供樓費用，大約佔其工資的三分之一，「所以我仍然可以去旅行、購物等，只是我不會胡亂消費。」

　　好多年輕人只懂埋怨樓價過高，期望政府幫助，但Calvin認為，若未儲夠錢，收入月月清（即現時俗稱「月光族」），即使政府資助他們仍然無能力上車。

　　「我03年畢業後出外打工，由於『沙氏』問題，初初每月人工只有1萬元，但我有儲錢習慣。不過，我不是儲蓄現金，而是以月供股票方式儲蓄，當時主要供中海油，初初供時每股6.3元，到放售時每股升到10多元，使我有錢買第一層樓。」

　　對於後市睇法，他認為現在樓價的確升了很多，但是香港樓跌的機會比股票細，除非市場有很大的震盪。如果買200萬元的樓自住，即使10年內跌了20%，但平均每年只虧損3萬至4萬元，比租樓更划算。

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2 : GS(14)@2010-11-17 00:03:40

投資細價樓 回報要識計   

　　作為80後投資者，李振圖（Calvin）指出，買樓收租最重要的是看回報，現時百餘萬元的細價樓，租金回報約5至6厘，但大屋苑的租金回報只有約3至4厘，若樓價繼續上升，細價樓回報也低於4厘時便要小心。

選已維修大廈 慳一筆

　　被問及選擇細價樓的心得，Calvin表示，細價樓的配套設施及質素肯定不及大屋苑，但是隨着市區租金上升，細價樓只要單位間隔四正，不難搵租客。「不過，買細價樓時首先要留意的是大廈維修問題，最好物色已經進行維修的大廈，因為細價樓伙數少，攤分維修費用較高，每戶3、4萬元，差不多等於半年的租金。」

內籠企理 可省裝修費

　　他又提醒投資者，買細價樓收租，適宜預留一部分資金作為日後翻新及維修之用。

　　除了維修費用外，Calvin指出，買細價樓收租，最好選擇內籠企理單位，例如業主曾經進行大裝修的單位。因為現時百物騰貴，300呎單位裝修費要近10萬元，相等於2年的租金。

　　另外，若合資投資物業，最好透過一個全新的戶口來處理供樓或收租事宜，以免因帳目混亂而發生爭拗。

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3 : 龍生(798)@2010-11-17 00:34:53

又幾好喎....我學下先....7下7下隻孫悟空呀...你生生性性做人呀.....

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4 : GS(14)@2010-11-17 21:50:15

3樓提及

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又幾好喎....我學下先....7下7下隻孫悟空呀...你生生性性做人呀.....

今日好似幾生性

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5 : 龍生(798)@2010-11-17 23:50:23

光宗耀袓, 衣錦還鄉tim 啦, 點止生性咁簡單....

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6 : GS(14)@2010-11-19 11:47:42

5樓提及

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光宗耀袓, 衣錦還鄉tim 啦, 點止生性咁簡單....

win many la

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7 : 龍生(798)@2010-11-19 16:55:29

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8 : GS(14)@2010-11-19 18:12:11

7樓提及

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你個樣....

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9 : 龍生(798)@2010-11-19 20:20:07

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10 : GS(14)@2010-11-20 16:25:59

Now, he is so big wok...

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11 : 亞力士(1473)@2010-11-21 23:09:13

10樓提及

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Now, he is so big wok...

又唔似喎，佢d租夠供樓有突。除非突然失業/租唔出等資金鍊斷左，咁就火燒連環船。

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12 : 龍生(798)@2010-11-22 16:53:10

唔好嚇我啦湯兄....小弟心臟承受力有限啊...

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13 : 龍生(798)@2010-11-22 16:54:10

副版主你終於蒲頭了....嗚嗚嗚....

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14 : GS(14)@2010-11-22 22:05:06

11樓提及

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10樓提及

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Now, he is so big wok...

又唔似喎，佢d租夠供樓有突。除非突然失業/租唔出等資金鍊斷左，咁就火燒連環船。

我覺得未來繼續是咁會好似陳清白咁樣清袋

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【財來有方】人生與營商中之順逆 （方潤華）

1 : GS(14)@2016-06-06 01:20:06

https://hk.finance.yahoo.com/new ... C%89-040713658.html
每年這個時節，大批畢業生投入職場，有人躊躇滿志、有人忐忑不安。年輕人最重要的是，選擇有興趣的工作。在這個提倡「萬眾創新、全民創業」年代，「互聯 網+」概念興起，大數據等新型信息技術改變了人們生活習慣及思維方式，傳統行業正面臨翻天覆地的變化，年輕人電腦知識豐富，必將大有作為；加上「一帶一 路」熱潮掀起，難得之機遇為有志青年帶來無限商機，不少人甫畢業便走上創業之路。

保本為上 等待機會

人們常說「初生牛犢不怕虎」，但要謹記：經商跟人生一樣必有順境與逆境，大家要作好思想準備。自己當老闆決不容易，需要很強的自律性，無論產品開發還是經營模式、尋找客源、成本控制等……每個環節都要親力親為，需付出更多的腦力與體力。科網巨人比爾蓋茨（Bill Gates）、馬雲、馬化騰等創業過程均非一帆風順，不可能僥倖獲得成功。

近代史上，毛澤東主席為解放全國曾帶領數萬紅軍進行二萬五千里長征，由井崗山北上延安，翻越巍峨冰封雪山、走過荒無人煙草地，經過無數艱難困苦完成壯舉，結果以少勝多，終於在1949年成立了新中國。

榮獲諾貝爾獎的屠呦呦創出以中西結合方法，從中藥材中提煉青蒿素，製成新型抗瘧疾藥物，挽救了數百萬人生命。她一生都奉獻在科研上，為發掘抗瘧藥物，她和研究團隊花了數十年時間，查閱歷代醫籍、古方，經過380多次失敗、多年臨床試驗才廣泛使用，造福世人。

順天應人 戒驕戒躁

面對逆境的方法是忍耐，不可放棄，多接納益友及家人的忠告，修正自己過往的錯誤，等待時機；尤其是金融巿場變化多端，投資者要步步為營、小心處理。巿況逆轉時要暫時忍住出手、進取，懂得止蝕，應對手法跟時勢而行。身處逆境必有困難和痛苦，首先要保本。

一篇名為《以平常心對待順逆》的文章，以著名學者張中行之《順生論》告誡讀者︰「生，來於天命，我們抗不了，於是順。為了生，一定要順啊！」並引述莊子「死妻，鼓盆而歌」的特別思想，指出坦然接受自然的旨意，順着本性做，就是生活之道。張老認為︰「世路是坎坷的，所謂不如意十常八九」，「順境、逆境就像人的 兩隻腳，你要靠這兩隻腳才能到達目的地，靠一隻腳很難。」

人生總有高低起伏，猶如徐小鳳經典歌曲《順流逆流》所唱︰「不經意在這圈中轉到這年頭，只感到這圈中經過順逆流，每顆冷酷眼光，共每聲友善笑聲，默然一一嘗透。」所以當大家順境時要戒驕戒躁，切勿輕事輕敵、得意忘形；逆境時不怨天尤人，樹立信心，尋找解決問題方案，積極行動以度過難關。祈望拙作對「兩岸四地」的大、中學生起鼓舞、打氣作用。年輕人最大本錢就是時間，不成功還可以重新嘗試。如今「一帶一路」建設正如火如荼地展開，今後30年，仍然有創大業的時機，願大家抓住機會，開創美好的未來。

作者：方潤華博士

香港著名慈善家及商人，亦為協成行集團及錦華置業有限公司主席；分別擔任方樹福堂基金主席、方潤華基金主席、香港培華教育基金委員等。

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【管教秘笈】湊細路都有方程式？　「6A教育法」家長要識

1 : GS(14)@2016-10-15 12:22:44

製作了四十多條短片，我們發現各位家長最想知道的始終是「點樣教最有效」，但無論哪種管教方法，總有家長說「無用喎」、「唔Work喎」。如果教養真的有方程式，到底是哪裡算錯了？還是這個世上根本就沒有所謂的「管教秘笈」？



美國著名育兒專家Dr. Josh McDowell提出的6A教育法，或者能夠為大家提供一點啟示。所謂的6A是指接納、讚賞、關愛、時間、責任和權威。似乎都是大家耳熟能詳的育兒方針，不過Dr. McDowell想強調的不在材料，而在次序……想知更多？請看POPA Channel的短片。
POPA Channel面書:http://www.facebook.com/popachannel
POPA Channel網站:http://popa.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161015/19801211

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【動畫●移民去邊】逃走他鄉有方　20萬可以移居德國？！

1 : GS(14)@2016-11-22 00:26:04

移居德文最重要的條件是，德語水平需要達至C2高水平。



中大香港亞太研究所的民調指出，有接近四成受訪港人想移居外地，如何可以達成所想？讓我們給大家簡單介紹一下。



【方法一投資移民】要將個人資產投資入另一國家，最輕鬆是房地產投資，但越來越多國家收緊投資移民政策，注資開公司才算作投資，而且門檻亦越推越高。台灣大家最希望移居的台灣，投資最低額已經升至600萬新台幣（約146萬港元）；太高昂的話，亦可以50萬新台幣（約12萬港元）注入創業基金，就可以擁有至少一至三年的居留權去開創事業，不過每年只有2,000名額。德國門檻低至2.5萬歐元（約21萬港元）即可註冊公司，不過真正審批的要求聽起來有難度，既要成功營運三年，又要對整體經濟有效益等，德文當然亦需要達至C2高水平。英國/愛爾蘭曾經亦是港人移民熱門地，不過脫歐令她前景有點迷濛，仍以20萬英鎊（約193萬港元）投資較不穩陣。相比之下，愛爾蘭雖然要投資50萬歐羅（約415萬港元），但當地國際企業林立，亦擁有多間世界名列前茅的大學，移民審批要求亦頗簡單，較為吸引。【方法二技術移民】顧名思義就是不靠金錢靠才能，不少經濟穩定的國家都以此吸納專才。日本日本對戶籍非常緊張，不會輕易讓外國人入籍或改籍，但剛剛日本政府就推出新制度，具專業知識的人最快只需要1年，就可以取得永住權，雖然並非直接入籍，但仍相當吸引。澳洲另一個歡迎技術移民的國家，除了常見的專業人士、工程及IT專才外，各類型教師及幼兒中心管理人員，還有水電木工等建築工人，以至廚師都屬專才，大家不妨參考澳洲移民局網站www.border.gov.au/Trav/Work/Skil，看看自己是否在澳洲的專才行列。【方法三退休簽證】若不夠錢，沒技術，如何是好？結婚當然是最快靚正的方法，但緣份這些事亦不是說來就來，亦絕不能走偏門方法假結婚，幸而還有不少國家設有退休簽證。泰國只要你50歲以上，有達80萬泰銖（約18萬港元）存款，就可以逐年申請，在物價廉宜的國家享受退休生活。記者：黃穎妮攝影：潘志恆


台灣的投資最低額，已經升至600萬新台幣（約146萬港元）。

英國曾經是港人移民熱門地，不過脫歐令她前景有點迷濛。

剛剛日本政府就推出新制度，具專業知識的人最快只需要一年，就可以取得永住權。


澳洲非常歡迎技術移民，由專業人士到技工都屬專才。

50歲以上而有達80萬泰銖（約18萬港元）存款的，就可以申請於泰國享受退休生活。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161121/19840326

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