康城10期補價 低9期近兩成每呎僅2,044元 重返兩年前
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GS(14)@2016-02-08 02:56:22【本報訊】市區官地平賣後，連帶港鐵（066）康城補地價大縮水。將軍澳日出康城10期昨起招標，下月7日截標。消息指項目每方呎樓面地價僅2,044元，比去年底由會德豐（020）投到的9期低近兩成，重返新地（016）近兩年前投到第4期（2,059元）水平。記者：黃嘉銘
消息指，項目補地價金額約16.59億元，而項目的住宅樓面面積約81.16萬方呎，以補地價金額計算，每方呎樓面地價僅2,044元，不僅比去年底批出的毗連9期的2,545元低19.7%，更略平過新地近兩年前投得的第4期，當時每方呎地價只約2,059元。
長實康城8期恐摸頂
至於同系純住宅項目呎價最高的一期，則是長實（1113）在去年10月投得的8期項目，每方呎樓面補地價達2,830元，豈料四個月內同區補地價大縮水28%，長實摸頂味濃。事實上，項目位處整個康城最西南方，擁最寬闊無遮擋海景，但同時會望到將軍澳華人永遠墳場，可建2幢物業，預期於2022年竣工，規定最少建751伙，上限不超過1,170個住宅單位。項目招標條款列明，港鐵要求定額分紅20%，發展商須支付港鐵一筆額外款項作為競投項目的條件之一。有別於以往以分紅定生死的玩法，今次純以價高者得方式定輸贏。有市場人士認為，港鐵或是擔心市況轉差而導致單位平賣，故鎖死分紅比例，同時要求發展商須支付一筆額外款項，可確保盡快有現金到手，保障利益。
發展商出價已趨保守
中原地產測量師黎堅輝表示，項目補地價跌幅不少，相信與近月樓市轉勢向下、新盤銷情放慢有關，近日元朗凹頭住宅地流標，深水埗住宅地低於市場預期批出，均反映現時淡市中發展商出價已轉趨保守，政府亦因應近期市況而作出有關決定。同區二手方面，美聯物業林振聲指，本月日出康城暫只有1宗二手成交，上月全月則約有13宗，料本月農曆年假期會更淡靜，二手買賣盤源則維持約500多個，平均每呎叫價1.1萬元左右，價格按月調整近半成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160205/19480162
黃竹坑站1期補價逾46億 須35%分紅
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GS(14)@2017-01-26 07:47:18【明報專訊】除啟德新發展區成為中港發展商奪地「戰場」外，港鐵（0066）黃竹坑站1期上蓋發展項目昨日起招標，據悉項目補地價金額約46.84億元，每方呎樓面補地價約8119元，分紅比例等條款與去年底批出何文田站1期相同。業界料隨着啟德新發展區已先後售出10幅用地，預計黃竹坑站1期項目亦將成為中港發展商新戰場。
每呎補地價8119元 低何文田站4%
港鐵昨日公布，推出黃竹坑站1期物業發展項目招標，據悉項目補地價約46.84億元，每方呎樓面補地價約8119元，分紅比例則固定為35%，另發展商需出一口價競投；項目截標日期為下月27日。
補價連一口價競投金額料逾百億
黃竹坑站1期發展項目位於黃竹坑站上蓋南面，地盤面積約11.8萬方呎，住宅樓面57.6萬方呎，預計可建兩座住宅，涉約800伙，料2022年落成。是次批出補地價金額，較去年何文田站1期批出補地價62.82億元、每方呎樓面地價8459元低4%。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，雖然黃竹坑站1期每方呎樓面補地價低於何文田站1期，但由於發展商仍要出一口價去競逐發展權，相信項目補地價連一口價競投金額將逾100億元。
國際建投入意向 新地擬競投
值得留意，項目本周初大收39份意向書，數目創港鐵上蓋發展項目新高，中港發展商皆有興趣，除多家投地常客外，據悉連環投得啟德3幅地皮的海航集團，旗下香港國際建投（0687）亦有入意向。新地（0016）副董事總經理雷霆表示，項目補地價等招標條件合理，集團將研究入標。有業界人士認為，項目收39份意向書，不乏中資發展商參與，加上早前已批出何文田站1期發展項目，吸引多家中資背景發展商興趣，市區地皮買少見少，預料黃竹坑站1期上蓋項目將成中港發展商搶地新目標。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6661&issue=20170126