地下盤呎價三年升九成 買家無業權千呎寮屋189萬元 非法轉售
1 :
GS(14)@2015-04-14 02:05:09【本報訊】政府向樓市一再加辣，但樓價依然高企，《蘋果》發現有欲置業市民冒險轉向地下樓盤市場購置安樂窩，花近190萬元在美孚九華徑新村購入裝潢簡陋、且屬非法轉讓的千呎寮屋，地下盤呎價在3年飆升9成。有律師指寮屋沒有屋契，不能轉讓買賣，買家亦沒有業權，購買有相當風險。記者：李雅雯
鄰近美孚新邨的九華徑新村沒有私人屋地，依山而建的一列列俗稱寮屋的牌照屋都是建在政府臨時撥地上。這些臨時房屋面積一般400方呎，獲地政總署發出土地牌照或租賃許可證「暫准存在」，毋須即時拆卸，但住戶就需每季向政府繳交地租及差餉。有村民指，由於九華徑新村位處市區加上交通便利，村內的石屎牌照屋及鐵皮寮屋即使法律不容許轉讓或轉租，但一向有地下租務及買賣市場；尤其近年市區樓價高企，令村內地下盤更加渴市。
■後屋一廳兩房，屋前有空地擺放魚缸及雜物。
鐵皮搭成疑有僭建
記者假扮欲購買牌照屋的買家，向年逾70歲、熟悉村內地下樓市的彩姑（化名）問盤，她指剛於兩個月前有兩間前後相連的牌照屋售出，由村民購入自住：「你遲咗，你早啲嚟可以帶你睇，賣咗啦。」她指「業主」去年放盤開價200萬元，經議價後最終在年初以189萬元成交，「細細間，一廳兩房，唔做得按揭，要一筆過畀錢」。彩姑表示，業主放盤時稱兩屋合共面積1,000方呎，最終由兩戶人合購，前屋買家是兩夫婦，後屋則由一家三口購入。記者按她的指示找到成交牌照屋，兩屋建在小斜坡上，前屋甚為簡陋，屋簷由多塊鐵皮搭建，又有疑屬僭建的構建物；後屋是淡黃色的石屎屋，裝潢較為企理，屋前的空地仍擺放油漆、木板等裝修物資；兩屋僅以一道鐵閘分隔。鄰居向記者透露，新屋兩家人是認識，仍未入伙，又指這兩間相連的牌照屋已經多次易手。記者透過電話接觸到其中一名新買家，她承認已購入該屋，但指與另一買家各有各付款，不便透露成交價。彩姑指出，村內牌照屋的租盤較多，賣盤較罕有；3年多前村內一間約600方呎、一廳三房並有裝潢的牌照屋成交價才60萬元，認為這兩間牌照屋沒有裝潢，若僭建物被地政處發現更需拆卸，但相比下呎價卻高近9成，價錢並不實惠。
■後屋女戶主稱相連的牌照屋已經出售。
村長見證雙方簽約
另外，有九華徑新村村民透露，村內牌照屋放盤低調，一般由村民的親友購入，亦有部份前村民遷出市區後，見樓市高企就決定放售或出租市區的物業，再返回村內購入牌照屋自住。由於牌照屋只是政府暫准存在的臨時房屋，村民亦知道購入沒有法定業權，因此會找村長見證下買賣雙方簽訂買賣合約，作為對雙方的保障。律師梁永鏗就指由於牌照屋沒有屋契，買賣並無法律效力，除非買賣合約列明買家日後如因任何情況被迫遷離牌照屋，可循民事訴訟索償，否則購入有相當風險。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150413/19110536
上半月車位註冊量升九成
1 :
GS(14)@2016-12-18 10:26:10【明報專訊】政府加辣後，市場缺乏焦點大盤，不少發展商相繼拆售車位，會德豐（0020）昨推售將軍澳SAVANNAH一批車位，即日售出76個，包括62個車位及14個電單車位，套現約1.16億元，當中電單車位已全部售罄。據價單所見，項目車位售價約175萬至200萬元，電單車位售價7萬元。
將軍澳SAVANNAH售76車位
事實上，上月初政府加辣後，部分購買力流向非住宅，其中純車位市場亦因而受到帶動，12月首15日純車位註冊量錄926宗，較上月同期488宗上升約89.8%，若以半月計，數字創近13個月的次高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，本月純車位註冊量料最終可達1500宗水平，屆時將超越去年11月1351宗，並且進一步創自2012年12月後的4年高位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1615&issue=20161218
嘉湖上車盤估值5年升九成 分析﹕首置計劃難令樓價回落
1 :
GS(14)@2017-10-06 02:37:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0412&issue=20171005
【明報專訊】強調為管治注入「新風格」的行政長官林鄭月娥，將於下周發表任內首份施政報告，市場關注「首置上車盤」措施。本報抽取十大屋苑合共60宗銀行網上估價個案，除發現5年來全部均錄得升幅外，更以細單位升勢最為凌厲，其中天水圍嘉湖山莊有2房戶，由5年前估值僅227萬元，升至最新估值達428萬元，5年來升近九成，升幅成為十大屋苑之冠。
明報記者 謝穎怡
回顧前特首梁振英自2012年7月上任後，5年來一直強調房屋政策為「重中之重」，故先後推出多項辣招，如「港人港地」、將首個「置安心」項目轉租為售，更於今年4月收緊以「一約多伙」措施等，惟對樓價僅有短暫影響。本報早前挑選十大屋苑共20伙單位，透過三大銀行匯豐、恒生（0011）和中銀香港（2388），進行估價的60宗個案，所有個案估值均較梁振英宣讀任內首份施政報告前高出12%至89%不等。
跑贏同屋苑大單位估值
十大屋苑中，以新界區大型屋苑表現最為突出。有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊，位於賞湖居2座一伙實用面積449方呎F室2房戶，恒生最新估值428萬元，實呎9532元，與5年前估值227萬元比較，單位期內升值201萬元或近89%，升幅高於屋苑一伙實用635方呎高層3房戶，該3房戶同期估值升幅近65%。
另一熱門上車盤沙田第一城，以10座中層一伙實用面積327方呎H室2房戶為例，匯豐最新估值459萬元，較5年前287萬元上升60%。另一伙實用面積819方呎極高層3房戶，恒生最近估價1180萬元，較5年前估值870萬元高出36%。事實上，屋苑上月有一伙實用面積853方呎3房戶以1038萬元易手，成交價創屋苑標準分層戶新高，上述估值較屋苑新樓王更高出近14%。
第一城大單位估值高見1180萬
至於擁有鐵路沿線優勢的市區屋苑，如鴨脷洲海怡半島，屋苑10座高層F室一伙實用面積889方呎4房戶，中銀最新估值為1877萬元，較5年前高出逾45%，實呎達21,114元，高於屋苑上月平均實呎16,539元。
中大市場學系客座教授冼日明表示，梁振英任內樓價大幅上升，現時不少3房大單位樓價動輒逾千萬元，加上首期負擔重，對置業者來說入場門檻太高，故有不少人轉而購買實用面積300至400餘方呎細單位，在細單位需求大增下，帶動細單位估值升幅亦遠較大單位為大。冼續稱，雖然林鄭提出「首置上車盤」希望有助年輕家庭置業，惟其規模尚未決定，且落成需時，料短期內樓價走勢未有下調壓力。
新西蘭擬禁外國人買現樓 奧克蘭樓價10年升九成 年輕人買不起
1 :
GS(14)@2017-11-04 15:26:20【明報專訊】新西蘭新任總理阿德恩（Jacinda Ardern）昨宣布將限制外國人買樓，以遏止樓價升幅。立法程序將於12月底展開，預料明年起實施，屆時外國人將不能購買新西蘭現樓（existing home），但澳洲投資者將不受新例所限。新政策與澳洲近似，澳洲政府早在2011年禁止海外買家購買現樓物業。
阿德恩昨表示：「外國投機者明年初起將不能在新西蘭購買房屋。我們決心讓新西蘭人更容易首次置業。」新西蘭樓價近年大幅上漲，全國平均樓價達64.6萬紐元（約345萬港元），較2007年樓價升56%。全國最大城市奧克蘭的平均樓價達100萬紐元（約534萬港元），較2007年的平均樓價高九成，令當地很多年輕人買不起樓。國民擁有自置物業的比例，降至1951年以來最低。根據房地產研究機構Demographia的數據，奧克蘭在「全球最買不起樓的城市」排行榜排第四，排名僅低於香港、悉尼和溫哥華。
「最買不起樓城市」排第四
不過新西蘭前財長Steven Joyce稱，政府新方案只是用來解決政治問題，對樓市作用不大。根據前政府數據，海外投資者的物業交易量，對整體樓市微不足道。4至6月的官方數據顯示，政府登記的物業轉手交易有48,603宗，只有3％為海外買家。這些海外買家當中，數量最多是中國人，其次是澳洲人，英國、美國和香港投資者也是主要的海外買家。金融業界人士指出，環球不少基金經理也看中新西蘭政治穩定，在當地置業保值。美國總統特朗普的政治捐款人、PayPal創辦人之一Peter Thiel，也在新西蘭置業。
海外買家最多為中國人
新西蘭政府擬修訂《海外投資法》，將住宅列為「敏感」的投資項目，意味非居民，或非公民不能購買現成房屋。澳洲人將不受影響，因為新西蘭人也受澳洲的相關房地產政策豁免。新西蘭政府打算在聖誕節前把草案提交國會，到明年初通過。
分析﹕外國買家可買地起新樓
第一太平戴維斯指出，現貨樓的外國買家已成為多國政府的目標，向他們加稅，並設更多購買限制。不過對於傾向買地起新樓的投資者來說，這些限制作用不大。在新西蘭買地的外國投資者似乎愈來愈多。去年外國投資者購買的新西蘭土地達4659平方公里（約4個香港的土地面積），按年增加近5倍，是全國農地面積的3.2％。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6520&issue=20171101
新盤半月成交逾千伙 較2月全月升九成 料挑戰一年新高
1 :
GS(14)@2018-03-14 09:28:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6101&issue=20180314
【明報專訊】春節後一手成交飈升，在會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU紅盤高開、九建（0034）西營盤63 Pokfulam減價促銷下，3月迄今約半月共沽約1050伙，除比2月全月約540伙急增九成外，亦貼近1月全月約1100伙水平。隨着多個新盤摩拳擦掌擬本月開售，業界估計，本月最終錄2300宗一手成交，有機會是繼去年3月約2770宗成交後，一年以來的單月新高（見圖）。
明報記者 林可為
剛過去周末累沽750伙的MALIBU，昨日再加推160伙，定價計市值17.32億元，扣除最高21.5%折扣後，折實平均實呎15,827元，比首張價單折實平均實呎14,347元高約一成，相信與樓層高低有關，今批單位折實價由591萬至1386萬元。以新推2A座19樓實用面積461方呎C室計算，實呎19,425元，較早前開價的同座同面積C室實呎18,948元，實際加幅約2.5%。上述MALIBU新推單位安排周六發售，連同周五發售的另一批160伙，若全部320伙清袋，累售總數增至1070伙，佔屋苑總數1600伙接近七成，吸金總額料增至超過90億元。
MALIBU周五周六再推售320伙
至於被形容為「3月新盤奇葩」，九建（0034）2月底減價6%後銷情提速的63 Pokfulam，昨日再售出12伙實用面積258至318方呎單位，成交價696萬至955萬元；其中1座21樓實用面積269方呎C室，成交價940.1萬元，呎價34,948元，再創項目去年7月開售以來的新高呎價紀錄。63 Pokfulam去年7月至今累售141伙，其中114伙即八成單位於3月售出，項目總套現逾12億元。
南昌一號昨沽14伙
另恒地（0012）以單位實用只500餘方呎、但可間作4房作為賣點的深水埗南昌一號，昨展開新一輪銷售推出19伙，全日沽約14伙，單位實用327至552方呎，如買家用盡最高3%直減折扣，折實價665萬至1069萬餘元，折實實呎1.8萬至2萬元，令本月售出單位增至約19伙。連同今批售出單位，南昌一號2016年10月推出以來累售約120伙。
嘉匯1房特色戶實呎2.7萬
正密鑼緊鼓部署本月推售大埔白石角嘉熙的嘉華（0173），旗下啟德嘉匯第3座1樓C室連平台特色戶，以905萬元售出，實用面積334方呎，實呎27,096元，呎價創區內1房戶新高。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月有機會再有多個新盤推出，預計最終錄約2300宗成交，是繼去年3月約2770宗後一年來的按月新高。
投資者230萬購領都車位 不足5年升九成
1 :
GS(14)@2018-05-28 05:47:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3486&issue=20180528
【明報專訊】投資者四出入市掃貨。美聯分行營業經理陳耀坤表示，將軍澳日出康城領都L2層單號車位獲投資者以230萬元購入，原業主2013年12月以119萬元購入，帳面獲利111萬元或93%。以市值租金約4200元計，租金回報約2.2厘。
此外，有投資者入市尖沙嘴商廈。美聯商業營業董事李家馴表示，尖沙嘴新東海商業中心低層一單位，以約3868.8萬元售出，面積3224方呎，呎價約1.2萬元，原業主以公司轉讓形式易手（賣殼），持貨不足1年帳面升值約20%。
新東海商業中心3868萬「賣殼」
李又稱，原業主經營服務式住宅業務，買家為區內投資者，購入上述商業單位後有機會作自用。
皓畋2房月租3萬元 呎租44元
另外，近月入伙的何文田皓畋再錄租賃成交。美聯分行營業經理蔡智龍表示，皓畋7座中層C室，實用面積679方呎，2房連書房間隔，獲外區客以月租3萬元承接，實用呎租44元。業主2017年11月以1555.7萬元購入，租金回報2.3厘。
不足半月25宗 嘉湖租賃升九成
1 :
GS(14)@2018-09-13 15:47:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4578&issue=20180913
【明報專訊】新盤搶客，加上樓市前景未明，市場觀望氣氛濃厚，部分買家亦轉買為租，帶動部分屋苑租務活躍。天水圍嘉湖山莊本月不足半月已錄約25宗租務成交，較上月同期13宗升逾九成，不過租金則輕微回落5%，至23元水平。
買家觀望 轉買為租增
中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居6座高層E室，實用446方呎，2房間隔，以1.05萬元租出，實用呎租23.5元，業主於2006年12月以94.8萬元買入，租金回報高達13厘。
太古城暫錄23宗 呎租43元
此外，鰂魚涌太古城本月不足半月暫錄23宗租賃成交，佔上月全月近72%，平均實用呎租42.5元。中原高級資深區域營業經理張光耀稱，太古城齊宮閣中層E室，實用580方呎（建築675方呎），2房間隔，向西望樓景，業主以月租2.7萬元將單位租出，實用呎租46.6元，業主於2009年4月以383萬元買入，租金回報8.5厘。
同區康怡花園本月暫錄6宗租賃成交，佔上月全月宗數六成，平均實用呎租約40元。中原分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園E座高層14室，實用524方呎（建築642方呎），2房間隔，享山景，附有新裝修，業主原叫租2.3萬元，微減1000元終以2.2萬元將單位租出，實用呎租42元。業主於1997年6月以500萬元買入，現享租金回報5.3厘。
另堅尼地城泓都有雙連戶獲承租，世紀21堅誠地產董事楊海燕稱，泓都1座高層A及B室，實用1314方呎，屬4房雙套間隔，享全海景，以月租5.8萬元租出，實用呎租約44元。業主2012年斥2200萬元購入，租金回報近3.2厘。
十大屋苑上月215宗 急升九成8個月新高
1 :
GS(14)@2019-02-03 12:03:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1529&issue=20190201
【明報專訊】二手成交上月交投急速反彈，中原地產統計，十大屋苑於上月共錄得215宗成交，不但連續3個月破百宗，亦較上月急升87%，創8個月新高。除紅磡黃埔花園成交量無升跌外，其餘9個屋苑均錄得升幅，其中鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及沙田第一城的升幅更以倍數增長。
壹環持貨近7年明賺實蝕
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，上月多個一手新盤爭相推售，且定價克制，成功錄得理想銷情，加上多個利好消息湧現，包括人行降準、貿易戰緩和、美息不變兼放慢縮表等，令買家重拾入市信心，紛紛加快入市步伐，令二手交投轉旺，料農曆新年後，樓市交投仍會持續暢旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，去年下半年二手市場表現反覆，隨着業主接受現實，叫價態度回軟，近月交投開始回升，上月更突破200宗水平。
不過市場仍錄蝕讓個案，中原副區域營業經理李志豪稱，灣仔壹環錄得今年首宗二手成交，中層B室實用320方呎，開放式戶，以760萬元易手，實呎23,750元，屬市價成交，新買家為外區投資客。原業主於2012年4月以739萬元購入，帳面獲利21萬元或3%，扣除使費後明賺實蝕。
租務市場方面，美聯物業營業經理曾祥聰表示，去年3月、4月期間入伙的屯門寓北翼高層D室，開放式間隔，享海景，實用268方呎，原由租客以約1萬元承租，目前仍有「死約」期內，但租客提早遷出，業主即叫租1.1萬元放租，放租一周即獲分支家庭以1.08萬元預租該單位，不足一年升約8%，實用呎租40.3元。資料顯示，業主2016年11月385.8萬元購入，租金回報近3.4厘。
美禾圍屋地1.5億沽 12年勁賺逾億
另外，土地註冊處資料顯示，火炭美禾圍15號屋地，早前以1.545億元易手，物業佔地15,027方呎，以地積比0.4倍計，可建樓面6010方呎，每方呎樓面地價2.57萬元。原業主於2007年以3460萬元購入，持貨12年帳面獲利1.199億元，賺幅3.4倍。
Next Page