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今年年初，有消息傳出銅鑼灣加路 連山道的機電工程署地皮將改成住宅用地，地盤面積達二十多萬平方呎，市場預計地價可高達一百五十億元，呎價一萬五千，再成為銅鑼灣黃金地段。 項目還未落實，但就在加路連山道一街之隔的希雲街，立即出現奇觀。 希雲街本是一條數十米長、二十九間地鋪的倔頭路。整條街充斥着四十年以上舊樓，地鋪大部分是車房及廢物回收店，全街擺滿鐵籠貨車，廢紙廢鐵堆積如山，烏煙 瘴氣，經常老鼠出沒。 不過，去年八月金朝陽（00878）成功強拍收購希雲街尾段三十二至五十號，舊樓清拆，樓花即將開賣，為了打造豪宅環境，使出一招清洗太平地撒手鐧，出錢 包鋪租、包人工、包利潤，包起街上的廢物回收店，令其暫時「休業」。 於是八月十五日前，希雲街是一條污穢不堪的街道；八月十五日後，變成乾淨企理的豪宅地段，布景為期四個月，以便發展商樓花「出貨」。 希雲街街尾的豪宅地盤工程進行得如火如荼，從早到晚都是隆隆作響的工程聲，夾雜着的，還有街坊指指點點的竊竊私語。 其間，老婆婆及外籍女傭繼續推着裝滿廢紙汽水罐的手推車，絡繹不絕來到街上兩間廢物回收店交收，紙皮鐵皮回收價每斤一元四毫。 一名推着車仔、彎腰駝背的老婆婆發着牢騷︰「真係麻鬼煩，今日之後都唔知可以推去邊度賣。不過無計啦，啲有錢發展商要賣豪宅，我哋窮人自然要企埋一邊。」 八月十五日前後 老婆婆指的今日，是八月十五日。根據兩間廢物回收店的告示，他們於八月十五日至十二月十五日，兩店同時間休業四個月。 這兩間回收店共租用了街上四個鋪位，鋪面放了大型座地磅及用來壓扁廢物的機器後，已沒有位置放置廢物，因此店鋪慣性霸佔馬路及街尾地方擺貨。古記回收店在 希雲街經營十多年，租了街道十一及廿一號鋪位，古老闆坦言每天收回來的廢物太多，有時還要堆放到隔籬街的加路連山道窄巷。因此，希雲街全條街布滿放垃圾的 巨型鐵籠，鐵罐紙皮不時滲出污水，蟑螂老鼠經常出沒，行人經過街口，除了必須進街或交收廢物，一向少人走近。 不過，八月十五日清晨七時半，古老闆把最後一車廢紙運走後，即拉下鐵閘，開始休息。隔了幾天，一堆工人更把兩間廢物回收店所佔的四個鋪位釘上木板封死，希 雲街頓時沒有了垃圾，沒有了回收站，整潔乾淨。 「有人幫我交租，又唔使我做，又有錢我使，我當被人包起！」古老闆解釋突然休業的原因。 包起四個月 年約五十歲的古老闆說幾個月前，一個西裝筆挺的男人來到他的垃圾回收鋪自我介紹，說他是地產商金朝陽的經紀。「佢走埋來，話金朝陽街尾的樓盤就快要賣，想 粉飾條街，其實講到尾就是厭棄我哋垃圾佬令到條街污糟，嫌我們臭嚇走買家，所以就話商量吓，話佢公司願意幫我哋交租，又話每月有錢俾番我使，咁我咪當作休 息囉，呢個世界有錢真係大晒o架！」古老闆不願透露賠償數目，但他說他兩個鋪位每月四萬多元租金，另有七個伙記，單是回收廢紙每月支出二萬現金，每月單是 現金流量最少十幾萬。據街坊透露，金朝陽除了支付鋪租及工資外，還承諾老闆每月五萬元「補貼」，四個月合共二十萬元賠償。古老闆搖着頭說︰「佢（金朝陽） 賣一個單位都唔止賺咁少錢啦，何況俾我啲錢都唔夠我平時賺咁多，不過我做咗呢行廿幾年，好日都無放過假，今次咪當俾個方便，行開吓、休息吓，幫吓人 囉……」古笑說四個月休息還未有打算︰「可能返鄉下中山玩吓囉……」 趕盡殺絕不果 古記在希雲街屹立了十幾年，另一間位於希雲街一號的廢物回收店卻只是希雲街初哥，只經營了兩年；初開業時，金朝陽曾千辛萬苦阻止。「我哋本來租咗十三號鋪 位做，後來個鋪被金朝陽買咗，立即逼我哋搬走，好彩我哋租到一號鋪繼續做。逼我哋唔走，今次俾錢要我哋休息。」該回收店的工人說。記者翻查資料，董事是金 朝陽執行董事陳慧苓的領先置業有限公司，在上年二月購入希雲街十三號地鋪，之後立即轉租給一間印刷公司。熟知希雲街行情的地產經紀Jason透露，金朝陽 自○六年開始收購希雲街三十二至五十號業權，到去年八月成功強拍獲該地段重建後，同時間一直有在街上收購其他地鋪： 「佢哋其實千辛萬苦想在豪宅起好之前，趕走兩間廢物回收店，但始終搞唔掂。其實兩、三年前，嗰間古記回收鋪都係賣一千萬，嗰時金朝陽嫌叫價太貴，後尾被人 買咗，繼續租俾古記做。」現時金朝陽樓花開賣在即，唯有使出包租包人工包利潤換其休業。Jason笑着說︰「當年買咗個鋪咪好囉，而家被人㩒住搶。」 全街化妝 ○八年起，金朝陽先後在希雲街成功收購了另外三間地鋪，價錢在五百八十五萬至八百八十萬。部分鋪位現正招租，月租一萬九千元及三萬四千元。「不過佢就會揀 客租囉，揀啲高級食肆，靚啲嘅。」Jason說。希雲街地鋪業權分散，部分未能收購的鋪位，金朝陽想盡辦法與相關人士，以「二房東」形式承租鋪位，目的是 營造街道氣氛。「好似希雲街二十五A地鋪，係霍英東家族持有的，聽講金朝陽搵人跟佢哋啲人傾，以後由金朝陽包租，再轉租給啲高格調的人做，最重要唔好又係 垃圾回收鋪或是車房咁話。」翻查資料，該地鋪由福堂有限公司持有，霍震寰及霍震霆為董事。Jason指，金朝陽銳意美化希雲街，並借鑑毗鄰的加路連山道， 希望由車房的舊街改變成特色食肆街。「而家令兩間回收店休業，街頭都租咗俾yogurt店同pizza店咁，條街立即靚晒。」 打造呎價兩萬元 記者向金朝陽查詢有關包起希雲街回收店鋪一事，金朝陽沒有正面回覆，其公關只表示，金朝陽一直積極推動市區活化工作，令「環境質素」提升。一向以銅鑼灣為 主場的金朝陽，自○六年起便以希雲投資地產有限公司的名義，開始在希雲街進行收購，直至去年八月，成功統一希雲街三十二至五十號項目的業權，地盤總面積達 一萬二千九百平方呎，共花四億一千萬元。金朝陽銳意將項目重建成住宅出售，但城規會在去年九月突然表示要在該處訂立一百米建築高度限制，金朝陽多次上訴失 敗，唯有致力在該處打造豪宅出售，方才化算，新樓盤估計每呎叫價最少兩萬。古老闆聽聞新樓盤兩萬元一呎，他見怪不怪說：「話之佢幾多萬一呎，唔關我事。總 之佢哋賣完樓，我就放完假返來開鋪。」臨離開店鋪，他跟一名每天送紙皮來的老婆婆說：「四個月後再 見。」 金朝陽專攻銅鑼灣 自一九七八年成立以來，金朝陽專以舊樓合併及重建為主要業務，近年集中收購銅鑼灣及大坑一帶的唐樓，樓齡大部分都已超過四、五十年，大坑華倫街、書館街及 蓮花宮西街，銅鑼灣耀華街、霎東街及登龍街，不少業權已成為其囊中之物。金朝陽去年共促成七個收購項目，包括三個收購後轉售項目，錄得約五億九千萬元收 益。去年三月，更推出大坑華倫街廿三號的豪宅樓花盤「尚巒」，單位火速售出，最高呎價近二萬二千元，共套現逾十二億元，預計二○一二年年中入伙。 |
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