對前景樂觀 銀行估凸價
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GS(14)@2015-05-19 01:05:01【本報訊】近期多個新盤熱賣，二手樓價繼續乾升，連帶銀行估價亦見十分進取。以藍籌屋苑太古城剛誕下的新樓王單位為例，雖然屬於連天台特色戶，惟銀行估值仍然貼價、甚至估凸價。剛易手的碧藤閣頂層複式，由於屬連天台特色類別單位，過往銀行網上估值未必估足。惟本報昨日在網上為該太古城「樓王」估值，匯豐銀行對該單位估值2,814萬元，較造價估多5%。恒生估值也達2,690萬元，輕微估高。估價向來審慎的中銀香港則估值2,630萬元，亦只較成交價差1.9%。
較一手價升逾22倍
至於早前同樣創「天價」的沙田第一城，14座一個A室3房單位以906萬元成交，匯豐銀行估足價之餘，中銀香港及恒生分別估值是985萬及956萬元，兩銀行分別估多8.7%及5.5%，一定程度上反映估值追貼大市，亦同時反映銀行對物業市場前景抱樂觀態度。湊巧今次太古城樓王與沙田第一城兩個「天價」單位，一手業主同樣是於1983年買入，太古城單位當年價值114萬元，而沙田第一城當年59.6萬元，今年沽售，前者升逾22倍，沙田第一城升值15倍。■記者湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150518/19151331
銀行估凸價 買家即搶二手盤愉景新城三房戶858萬沽
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GS(14)@2017-10-22 17:46:58【本報訊】施政報告塵埃落定後，市民置業方向趨明朗，指標屋苑的鰂魚涌太古城，雖然整體盤源仍短缺，但本月已暫錄13宗成交；當中超過六成交易於上周三施政報告公佈後促成。銀行取態亦見樂觀，「估凸」價加快買家入市，荃灣愉景新城一個三房戶更以858萬沽出。記者：湯家明
施政報告公佈後，置業氣氛良好，中原地產張光耀表示，太古城至今錄13宗成交，最新一宗順安閣中層G室，實用面積580方呎，建築面積675方呎，屬屋苑兩房則王，單位原叫價1,150萬元，買賣雙方議價逾百萬元後，以1,028萬元成交，實用呎價17,724元。張光耀指，相比上月同期太古城錄12宗成交，宗數相若，惟本月至今13宗成交中，8宗屬施政報告公佈後落實交易，反映報告沒任何加辣等措施，市民入市信心轉強。
好運中心兩房破頂
另外，美聯物業彭成昌指，沙田市中心屋苑包括沙田中心、好運中心等本月暫錄15宗成交，較上月同期上升五成。其中好運中心棕林閣高層D室，望內園景兩房，實用面積443方呎，以630萬元成交，實用呎價14,221元，屬同類面積單位新高價。銀行估價進取有利成交，美聯物業梁仲維表示，荃灣愉景新城12座高層A室，實用面積652方呎，建築面積814方呎，剛以858萬元成交，實用呎價13,160元，建築呎價10,541元。買家為區內換樓客，因應上述三房套房放盤少，市面上銀行一般估價877萬元，見銀行「估凸」價，因而拍板買入。原業主2011年以492萬元購入，是次沽出賺366萬元，升74%。北角城市花園3個月內連錄兩宗疑似凶宅成交。中原地產林龍南表示，第3座高層A室，實用面積807方呎，今年8月才放盤，原叫價1,080萬元，其後減價至940萬元賣出，實用呎價11,648元，堪稱港島樓、新界呎價，成交價足低市價逾兩成。扣除屋苑內部轉讓成交，今次呎價回落至1.1萬元水平，為近一年來低位。單位以市價八折沽出，有指為今年6月發生一宗女子墮樓案涉事單位。據知，兩個月前已開始放盤，雖然單位因有人墮樓變為「凶宅」，但匯豐銀行網上估價仍能達1,270萬元，今次造價低估值26%。原業主1983年7月以71.3萬元買入，今次沽售單位賬面賺868萬元，升值12倍。而今年8月，另一宗疑似凶宅成交，為12座高層D室，實用面積856方呎，成交價1,080萬元，實用呎價12,616元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171019/20187613