📖 ZKIZ Archives

華匯系再勝華匯中心地庫一仗

這個星期二，蘋果日報報導華匯中心地庫的交易情況，最終可能遭買方撻訂。其實該報導已於11月22日，都市日報已經報導過這個著名大廈的管理署竟然發出一張通告，據該報導稱通告為「第一，佢話有關1樓同地庫拆細嘅申請原來仲未收到提交。第二，有關拆細安排管理處又未接到政府有關部門同消防處批准嘅通知。第三，根據消防條例，原來地庫最多只可容納277人，管理處話如果多過277人則有權拒絕入場。最後，亦都係最關鍵一點，整個拆售，同業主立案法團冇關。」

至於蘋果日報亦拍了這張公告的大頭相:


但事實上，這個商場的地庫剛由羅家寶、陳秉志等人以1.88億購入，並已繳付10%訂金，其後投入資金裝修，加上他本身持有的1樓，把商場訂名為「M28」，分割成268戶建築面積約22至142方呎的商鋪，以韓風特色為賣點，而售價88萬至逾400萬元，預計市值約7億元，並提供首兩年5厘租金回報予賣家，完成後這批賣方可勁賺約5億。可能有些高人認為他們賺得太多，所以為免肥水不流田就生事。

講起這一個地庫，其實筆者也略有涉獵過他們的背景，其實都一直是華匯系的資產。當時這個物業稱為郵票廊，主要因為當年炒賣郵票風頗盛，這兒有不少郵票店鋪，因此得名，其後郵票炒風因亞洲金融風暴的郵票炒賣風爆破，不少郵票店鋪倒閉，其後變成證券行，不久後又倒閉，變成沒有東西的地庫多年，之後變成中醫診所，再之後就變成現在的模樣。

在1997年，當時威利國際(273，前稱怡南實業、首創、華匯控股，中聯控股、互聯控股)前身購入華匯中心多層樓面，其中以4.7億元的高價購入華匯中心地庫，以一半新股及一半現金支付，當時的估值師威格師因判定的價格有失誤，高估物業價值，導致威利國際受到大量損失，故在2003年向威格斯提出訴訟，結果在2009年最終裁判威格斯除之前和解賠償的1億外，尚需賠償2.57億元。這個物業亦在2002年連同華匯中心其他物業轉讓予莊友堅先生，即主席莊友衡之弟，作價只是1,000萬大元，其後這個物業似乎沒有了下落。

但在2008年，這個物業又在重新出現在漢基控股(0412，前合盈控股、東峻、大雄科技)的公告內，作價1.34億，包括1億現金代價及承擔3,400萬按揭，價值於多年翻了幾倍。後來這物業在2011年又出售予參龍控股(329，前金龍集團，如煙控股)，作價1.455億，包括1.17億現金代價及2,850萬銀行貸款，之後漢基控股租回診所，可參看漢基公告及參龍公告。

在2014年5月，參龍控股把物業出租予所謂獨立第三方Future Master Investments Limited，作價1.4億元，較幾年前的賣價低550萬，非常神奇。經翻閱多份資料後，Future Master Investments Limited原由民豐控股(279，前東方紅、恆盛東方、內蒙發展)持有。在2011年由歌德豪宅購入，其後歌德豪宅進行重組，又獲保興資本(1141，前稱前雄豐集團、新創綜合企業、保興投資、北京御生堂) 認購新股。現時由HEC Capital Limited 持有超過94%之股份，並持有Future Master Investments Limited，至於這份昊天發展(474，前永保時、昊天能源)的認購HEC Capital Limited的文件，亦有提及Future Master Investments Limited為其附屬公司。根據Webb-site 資料，參龍集團是HEC Capital Limited的股東之一，至於HEC Capital Limited是否在短短一個月後轉售物業，勁賺4,800萬，所以這個物業是否有低估以使股東權益受損，另外這單交易是否有關連交易，亦可商榷。

根據資料，以上公司均為華匯系的成員。

所以今次撻訂事件，證明如果有個律師在手、加上控制整個物業大部分的財技集團，很容易把較不懂法律、也控制較少立案法團的物業買手損手，所以今次證明這些是頂給高手，既然連百億身家的物業老手都輸，我們散戶玩他們的股票幹嗎? 只要能避免虧損，命也應該活得長久。

AlphaGo奇招再勝南韓棋王：無話可說

1 : GS(14)@2016-03-11 12:46:05

■李世乭賽後跟其他棋手分析棋局；前左為Google DeepMind研究員。美聯社


人工智能系統AlphaGo與南韓天才棋王李世乭的圍棋大戰昨天進入第二回合，AlphaGo以奇招再下一城，擊敗代表人類應戰的李世乭。兩連敗的李世乭坦言無法找到對手破綻，「無話可說」。由Google子公司DeepMind開發的AlphaGo，於前日首局重挫榮獲多項世界冠軍的33歲九段棋士李世乭後，昨日再次報捷。這場被南韓傳媒稱為「人類與電腦的世紀之爭」的第二戰甫開局，執黑子先行的AlphaGo一如所料搶佔開局時的兵家必爭之地——星位，在棋盤右上角位置下了首步，李世乭亦於左下角星位落子迎擊。然而，AlphaGo考慮分半鐘後，第二步就放棄其他星位，改於其他位置落子，棋法罕見。



似是錯步實為策略

但AlphaGo的驚人創意又豈止於此。有專家棋手指，AlphaGo的下子起初往往似是錯步，後來才發現是精心部署的策略。就連負責電視直播解說的九段南韓棋手金成龍亦指AlphaGo的步法「標奇立異得令人驚訝」，更指縱觀中國、日本、南韓三國的1,500名專業棋士中，應無人如此下棋。而被AlphaGo奇招震懾的李世乭，則一改首局的進取態度，每步都下得保守非常，更一度思考5分半鐘才再作下子，後段更陷入苦戰，終在開局4個半小時後投子認輸。



落敗稱找不到對手弱點

賽後李世乭表示相對於前日的驚訝，昨日的敗陣更讓他語塞。他感覺自己在整場對戰從未處於上風，更指連敗兩場很可能是因為找不到對手的任何弱點，估計自己不容易在往後局數取勝，但未完全放棄，會盡力扳回敗勢。根據Google的設計，AlphaGo具備不斷學習和累積經驗的功能。有南韓國家級棋手指，昨日的AlphaGo恰如前日的李世乭，以幾着絕少在職業賽中出現的招數先發制人。而首局落敗對李世乭可能構成心理壓力。
AlphaGo與李世乭的對弈尚餘3局，下回將於明日再戰，直至下周二結束。韓聯社/新華社/德新社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160311/19525257

---

AlphaGo再勝中國棋王柯潔獲讚「將AI推向極限」

1 : GS(14)@2017-05-27 00:06:38

■「人機終極大戰」柯潔最終落敗。



被稱為測試人腦電腦誰更聰明的「人機終極大戰」、世界圍棋排名第一的19歲中國棋王柯潔與人工智能（artificial intelligence, AI）程式AlphaGo昨在浙江烏鎮第二度對弈。雙方苦戰3小時，柯因失誤認輸。賽事採3戰2勝制，這意味雖尚有一場比賽，但AlphaGo已以2:0勝出。「AlphaGo之父」哈薩比斯（Demis Hassabis）賽後讚柯「將AI推向極限」。


開發AlphaGo、Google旗下DeepMind公司研究員曾指，新版AlphaGo實力強大，可讓去年戰勝南韓棋王李世乭的版本三子。對此柯回應，這像「武林高手對決讓你先捅三刀」，再擊敗對手。但棋界普遍認為，柯執白戰力比執黑先行強，也有統計指，柯過往執白勝率比執黑高逾1成。本周二首場柯執黑以1/4子僅敗後，外界期望柯昨執白能一反頹勢。這場人機對戰昨上午10時半開始。AlphaGo罕有「思考」長達1分鐘才下首子。柯潔此前曾透露，還有「模仿棋」這一「撒手鐧」，即在棋盤對稱處下棋，從中找對手失誤。但他昨開局未有如外界猜測使此招，並試圖以擅長的「亂戰」多番搞局，避免讓對手定型。


指太緊張是人類弱點

AlphaGo初段反擊犀利，反制白子的挑釁，令柯潔頻頻抓頭。約兩小時後柯成功令棋盤「烽煙四起」拿回優勢，令對手陷入困惑。柯潔拿出紙扇搧風，落子發出鏗鏘之音，顯得相當有信心，更有捂心口動作，有評論認為柯有機勝出。但下第136手時柯出現失誤，對手拉開優勢。柯苦撐下無力回天，中盤第155手後投子認輸，顯得神情失落。「這是場很驚喜和複雜的比賽！柯潔將AI推向了極限。」哈薩比斯在賽後記者會上指，後台數據評估曾顯示，柯潔在佈局階段的發揮是最完美下法；雙方在約前100手較量異常激烈，是迄今人類棋手和新版AI最勢均力敵一盤。柯昨賽後指，一度以為很接近勝利，太緊張心一直劇跳，「捂胸口是想讓心跳慢一些。這盤棋我不覺自己下錯，但在後面突然鬆懈，這也是人類的弱點吧！」他答應明日最後一盤再執白，「我不會選擇安樂死」。新華社/新浪微博/Twitter




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170526/20034230

---