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新地案已糾纏多年，最新上映的戲碼，是一位不願表露身份的Ａ先生，意圖阻止律政司，向案中被告披露部分在其家中搜出的文件，以免「影響家庭關係」。新鴻基地產（16）郭氏三兄弟決裂五年，傷了家庭關係之餘，亦傷了新地王國的根基。本週一，在新地工作三十三年、現已退休的老臣子譚天放，向本刊發炮，指：「三個仔（郭氏三兄弟）唔爭氣，打散咗佢（公司），係自作孽，不可恕！佢哋打交已經唔係人應該做嘅事！」近一年多兩年，新地因家變內耗，人才嚴重流失，據聞已有百多二百名中高層職員離開；且絕大部分過檔到「對家」新世界發展（17），當中包括原新地則樓總則師薛南海，及專門收地的地產策劃及發展部經理姚惠霞等。事實上，剛接手新世界的彤叔長孫鄭志剛，銳意求變，不斷向新地舊部招手，這印證了何謂「鷸蚌相爭，漁人得利」。

對於新鴻基地產的亂局，員工早有微言，透露內部軍心渙散；在新地工作了三十三年、去年退休的老臣子譚天放，本週一終忍不住向本刊發炮，大鬧新地郭氏三兄弟。譚天放在新地「輩分」極高，他七○年港大建築系畢業後，曾到陸恭蕙堂大伯陸孝佩的公和建築打工，七九年加入新地，跟隨創辦人郭得勝，一做三十多年，是新地工程管理經理、YOHO Midtown等樓盤策劃總監及新地中國的執行董事。他自誇，自己有份「將新地由一間垃圾公司，轉為全世界最好的地產公司。」

三兄弟令公司「內爆」

不過，新地近年的亂況，令譚天放激氣又慨嘆。本週一晚，記者致電，原來他正和福臨門的七哥徐維均等好友，在灣仔留家廚房晚飯，席間譚天放離座，向記者吐露新地現況。他慨嘆：「三個仔（郭氏三兄弟）唔爭氣，打散咗佢（公司），知唔知有個字叫Implosion，即係向內爆。自作孽，不可恕！」譚天放說，在新地創辦人郭得勝於九○年去世時，已多次求去，但都被郭老太挽留，直至郭老太一一年尾退休時，他即時申請在郭老太退休之前一日退休。惟因手上有工作未完成，他以顧問形式在新地多留了大半年，直至去年中才全退。他繼續發炮：「佢哋（三兄弟）留我唔到！我覺得唔掂，無品，佢哋打交已經唔係人應該做嘅事！我認為話不投機半句多，我唔會做擦鞋仔，亦唔會為幾斗米而折腰。」

「鬧到佢哋趴街」

話雖如此，在新地打工三十多年，也有一定回報。根據土地註冊處資料，譚天放早於八二年，已經以二百零五萬元，買入淺水灣新村單位，五年後以七五折易手予親戚持有的愛寶曼公司，但單位仍獲新地附屬的財仔忠誠財務造按揭。部分譚或親戚買賣過的物業，都是新地旗下的忠誠或鴻基財務承造按揭。現時譚天放住在跑馬地五十年樓齡的安廬，九六年以九百八十萬元買入，至今未見有按揭，估計市值已升至約二千五百萬元。過往譚天放一直是郭炳江麾下，深受器重，七、八年前被調派到上海及北京，負責項目發展，當中包括上海的IFC等，其時新地正經歷家變，郭炳湘積極「干預」內政，尤其是內地項目，經常提供不同意見，令內部分化加劇。據知譚天放後期形同「被放逐」；離開新地後，譚天放自組建築事務所，辦公室設於灣仔，主力承接內地及海外的生意。市場盛傳，他會與其他已離開新地的舊部一樣，過檔新世界；對此傳言他極力否認，直斥是新地的董事局亂放聲氣，「我鬧到佢哋趴街呀，總之新世界無人搵過我！」他激動道。

不過後來他又放軟口風，「新世界一路都唔係好機構，依家似乎想做番好自己。佢話，你有無興趣，做少少顧問工作，教嚇我啲伙記。我有興趣將人帶番上正軌。」記者再追問新世界曾否與他接觸，他只表示，已過檔新世界出任集團總項目總監的蔡漢平是他徒弟，蔡曾言：「師傅，如果我踩屎，你會唔會幫我？同埋點樣穩定團隊？」「我無所謂，徒弟嚟嘅，過幾招啫。」他解釋道。

踢走阿湘江聯鬥法

無論如何，譚天放對新地的不滿，是不少新地人心聲。近年新地一直受三兄弟相爭困擾，一○年郭炳湘接受本刊專訪時便大爆：「我認為公司某些人做事不規範，例如建築部（註：由郭炳江主理）。當初我太多嘢要管，唔再親自睇建築部時，我成立咗一個工程監察組（註：九四年成立），直接報告俾我聽，有關落標、招標、規範、起樓質素等，呢個監察組都會巡視。」直至○八年郭炳湘被調任非執行董事，郭炳江與郭炳聯齊做聯席主席，權力又要重新分配。一直以來，郭炳聯坐鎮財務、法律部，而郭炳江則掌管建築、工程，不過郭炳聯一直較有野心，「無咗共同敵人（郭炳湘），就變咗阿江同阿聯暗中角力搶嘢做。尤其阿聯，派一大堆人去賣樓、收購、租務等部門插旗。而阿江則開始睇重識度橋諗計的員工，如增設特別發展部，給新地代理執行董事董子豪打骰。反而部分實幹型嘅，如薛南海，則不被睇重。」 一名新地前高層說。部分新地員工意興闌珊，轉投其他發展商，當中便包括新地總則師薛南海。

實幹派過檔

薛南海在新地工作起碼十多年，九十年代已經和新地上一代樓神蘇仲強合作，與現今樓神雷霆，亦有合作「招牌作」九龍站凱旋門，由他出任項目總監。薛南海曾參與香港及內地多項重要建築工程，離開新地時，已是新地則樓總則師，「佢係實務派的人，負責的項目都會落手落腳跟到足，好似佢離開新地前就係做ICC，佢嗰幾年長期都喺ICC嗰邊返工，時間仲長過返新地總部。」一名建築師道。薛南海離開新地，原來過檔去了新世界，出任集團總項目總監，經常見報講解集團大計，備受彤孫鄭志剛看重。本屬新地發展部經理的姚惠霞，同樣過檔新世界，兩人走時，都帶走了一批新地人。市場傳聞，近一年新地已有百多二百人過檔新世界，大部分還是建築、工程等吃重部門；對正值大換班、另一藍籌股新世界集團來說，正是招兵買馬的好時機。

彤孫要發圍新世界趁亂搶人

新世界榮譽主席鄭裕彤，去年九月突然中風入院，至今仍未醒過，要靠醫療儀器維持生命；接棒的大仔鄭家純，及長孫鄭志剛（Adrian），一心整頓新世界。彤孫為去除集團任人唯親、管治混亂的陋習，並將之企業化，故在上場後，已著手大換班。追隨彤叔多年的老臣子亦相繼離開，包括在新世界工作四十年兼是彤叔妹夫的工程總監周桂昌、財務總監周宇俊，而企業事務總監關則輝也辭去職務。至於原為集團總經理兼純官「師傅」的梁志堅，亦傳與彤孫不咬弦而過檔會德豐。「踢走老臣子係第一步，其實未正式交接，純官同Adrian就已經鬥快插旗，各自請自己友返嚟坐鎮不同部門，好似集團總經理陳觀展咁，就係純官專登請返嚟制衡個仔嘅。」一名新世界職員道。

兩父子暗鬥

一名熟悉純官的人士指，「純官已公開話過，要坐主席呢個位起碼二十年，即是說廿年後個仔先有能力擔當，現時會放手俾個仔試嚇嘅，如果試完唔得，就唔再試咯！」而系內員工則謂，平日多數隻見Adrian與各部門主管開會，甚少見純官蒲頭。「可能佢做咗好多決策我哋唔知啩，只係久唔久喺內部啲通告度，見到純官嘅簽名。」該名職員續稱：「反而Adrian好鼓勵我哋俾啲創新嘅念頭出嚟，佢想做到『人有我有、人無我亦要有』，故近年也倣傚新地、恆基的新地會及恆地會，設立新世界會，為會員提供集團系內各種優惠。佢成日都話想做到地產中嘅三甲，最好係做到宇宙最強添！所以公司不停有好多新面孔加入。」

鄭志剛掌權

整頓建築部

彤孫的矛頭，亦指向新世界的御用承造商、新創建旗下的協興建築；對這間公司，彤孫親手撬來的薛南海亦「無曬辦法」，一名新世界員工說：「當時未正式交棒嘛，協興啲人完全唔賣佢賬，以為佢後台唔夠硬，佢使唔郁協興啲人，同時Adrian又好想整治協興，所以起初叫薛南海試嚇磨合以及用勸退的策略，但裡面班人唔理o架，之前都想勸佢哋走，但係個個唔使做就有糧出，邊有人肯走。」協興建築在工程界屬老大哥，但內部實為彤叔親戚大集匯，「彤叔份人念舊嘛，只要有親戚開聲，佢就會安排佢哋去協興做嘢，所以成間公司好多人唔係姓鄭，就係姓周囉。都係啲三姑六婆等疏堂親戚，職位細至地盤管工嘅，都係自己人。」「其實鄭裕彤妹夫周桂昌好勤力o架，佢親力親為到，樓盤會所用乜跑步機都坐低一齊開會傾，但佢老人家唔鍾意聽人意見囉，協興起嘅樓好我行我素，從來唔理市場需求o架！試過喺中層開相連戶、頂層複式嘅窗細到好似一般單位咁，點賣呀！薛南海嚟到救到嘅都會救，好似將春暉8號複式啲窗，改番做落地玻璃；嚟緊有個新盤，就有啲八百呎單位只開兩房則，薛南海到現時都諗唔到點救。」協興承包新世界系內建築工程，惟質素參差，接街外生意又連連虧蝕，瘀血又清不走，彤孫在無計可施下，最後想出新成立一間「協盛建築」去逐步取代協興。根據新創建網頁資料，協盛建築於去年十月成立並舉行開幕典禮。「以後協盛會做曬集團嘢，協興就接街外嘢。」一名職員透露。去年七月，新世界在大埔仔的新盤溪流改道工程，本來由協興向政府申請進行，但去年十一月已變為協盛負責。

「陰乾」舊勢力

「陰乾」舊勢力一招，彤孫在一一年已用過，「佢搵嚟喺港鐵做咗好多年嘅劉偉強過檔，撬咗一大批港鐵嘅人去『新世界物業管理』，用意就係取代原有嘅富城管理。」工程界老行尊謂，協興近期不斷投街外項目，「佢哋剛剛先中了油麻地警署，但以現有模式同人腳run落去，真係中得大蝕得大，中得多死得快喎！工程合約訂明曬日期，遲一日賠一日錢o架喎！」另一邊廂，據知協盛建築的團隊如今已有近四百人，公司董事總經理蔡漢平，十多年前也曾在新地工作，後再轉到金門、俊和（711）、利基（240），故協盛不少員工由新地旗下的新輝建築及金門建築過檔。據知在現時工程人才渴市之時，激到金門建築紮紮跳，而行內建築工人的人工，亦因此被搶高。新世界聲勢漸大，新地則連隨有多名要員離任，會否為兩間藍籌公司及地產界，帶來一個新局面﹖一名測量師就指：「以往一講『新地樓』，大家就知一定係足料兼實用，但近年真係要睇過先敢講，佢用料都仲係靚嘅，但一望個兩呎幾深嘅窗檯，再望一望樓書，實用率跌穿七成八。呢啲喺其他發展商樓見到好平常，但新地樓喎，只可以講佢被行家同化咗；喺自己退步，人家進步下，領先地位已不斷收窄。」

「董事長，我曾經是你的『不肖員工』，」此話一出，立即引來全場注意。說這話的是，中國最大網路服務公司騰訊的代表林文欽，他在日前舉行的兩岸電子商務搭橋大會座談會上，向曾是老東家的網路家庭（PChome）董事長詹宏志的自首告白。

這位昔日PChome線上購物的副總經理，如今掌管騰訊電商在全中國的行銷業務。他和詹宏志關係匪淺，詹不只是他的老闆，也是他大學時的老師。電子商務產業變化快速，中國電商如阿里巴巴、騰訊等，雖然起步比台灣慢，如今規模都遠超過台灣業者，也吸引了不少台灣電商高手，讓曾在PChome服務的人，成了中國業者挖角重點對象。

PChome前營運長謝振豊也將在十月另起爐灶，準備推出全球性的購物網站，在台北、上海，以及新加坡三地同步上線。謝振豊新團隊的營運長黃文貴，也出身PChome，爾後擔任女裝網站「東京著衣」營運長。今年六月請辭燦坤網銷事業營運長的吳志成，也曾在PChome任職七年。詹宏志可說是兩岸電商人才的「搖籃手」，昔日的麾下如今成了競爭對手，如今的局面，凸顯兩岸電商競爭態勢瞬息萬變。