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「金發局」人財兩空 左丁山

投資移民有風險！中國120位富豪或資金綠卡兩空

中國富豪最近在忙什麽？也許是移民了。

據第一財經日報消息，美國投資移民的每年1萬個名額在2014財年首次出現用罄，而中國移民獲得了8300多份簽證，明年的配額可能會更快用完。若按照國家配額的原則，來自中國的投資移民因此可能需要等待數月了。

截至2014財年第三季度（2014年6月底），美國手頭待處理的投資移民申請已達到10375件。

按照投資移民對所有國家均設定固定總配額不超過7.1%的規定，每個國家約可分配700個名額，即中國每年EB-5配額不能超過700個。不過，由於長期以來EB-5申請數量都未滿額，同時其他國家未用完的配額都可轉給中國申請人，所以7%規定一直未實施。

今年是EB-5項目第一次出現財政年度尚未結束就用完額度的情況。今年財年尚未結束，EB-5簽證發放數就達到1萬個限額。

因此，美國國務院簽證官預計，下一財年的名額將可能在明年5月被用完，屆時可能開始對超額過多的國家，也就是中國，啟動每年7%限額規定，給EB-5的申請人設定一個優先日期，來自中國的投資移民因此將可能進入排期。

美國移民局USCIS的投資移民項目即“EB-5”，該項目從1991年開始啟動，此類簽證每財年（每年10月1日至次年9月30日）有10000個名額。根據此方案，外國移民申請人在美投資創設有利於美國經濟的商業性企業，並創造10個全職的美國工人就業機會，即可獲發第二年期的條件式移民簽證。

中國大陸投資移民美國的人數近幾年均占該項目的大部分。2013財年美國國家簽證中心共簽發EB-5投資移民簽證8567張，其中中國人拿了6895張，占總數80%；2012財年簽發了7641張，其中中國投資人6124張。

與投資移民類似，中國富人在美國購房數也在快速增長。

據南方周末此前報道，2013年4月至2014年3月的一年間，中國人在美國購房總額達220億美元，約占國際客戶在美國購房總額的四分之一，是美國房產的第二大海外買家，僅次於加拿大，也是增長最迅速的海外買家，占比從2013年的12%上升到了16%。且相比其他在美置業的外國人，中國人偏愛購買高檔物業的特征尤為明顯，在美購房中位數高達52萬美元（2013年，美國全國房價中位數僅20萬美元左右）。

不過，愛買豪宅愛移投資移民的中國富人們最近卻遇到了不少麻煩。

據中國新聞網消息，引援美國《世界日報》報道，廣受追捧的某EB-5投資項目卻讓120名中國富豪在美國受騙，最終可能導致數億資金打水漂，百名富豪或面臨綠卡和資金兩空的尷尬局面。

該項目是美國南達科他州北方牛肉加工廠(Northern Beef Packers，以下簡稱NBP)發起的，吸引了上百位國外投資者，包括120位中國投資移民者，其中70位先後註入50萬美元資金和拿到臨時綠卡前往美國，而另外50名隨後在中國被招募，該項目中國投資者共投資6000萬美元。

其中70位中國EB-5投資人透露，當時他們大多都是收到移民中介短信推薦並參加在北京舉辦的NBP項目推薦會後相繼投入資金的，當時移民中介承諾該項目安全可靠，有政府背景，拿綠卡速度快，五年返還本金。

意想不到的是，據稱“有政府背景”、“安全、可靠的”的NBP項目竟由於經營困難而宣布破產，並於2014年4月以1200萬美元現金的形式賣給了擁有第一順位抵押清償權的白橡，NBP項目的失敗讓120位中國投資者的6000萬美元血本無歸。

上述提到的70位EB-5投資人目前已組成維權團體，並決定向南達科他州區域中心(SDRC)負責人博倫(Joop Bollen)提起訴訟，以追討不知被挪向何處的投資款。維權團體成員表示，目前他們持有美國臨時綠卡，但因為NBP項目停擺，何時能夠申請正式綠卡尚不能確認，他們只能不斷向移民局申請臨時綠卡延期。而還有50位投資人甚至連臨時綠卡都未拿到。

中國投資者的代理倫巴迪律師認為，NBP的EB-5項目的發售備忘錄有誤導投資者的嫌疑。NBP在中國向投資者兜售EB-5投資時，已背負約1300萬美元的財產優先抵押權和拖欠了10萬美元的地產稅，可這些均沒有在備忘錄上向投資者披露。

EB-5專家、紐約銳澤律師事務所管理合夥人葉世雍律師對網易新聞表示，投資者在選擇項目時，最主要是看項目的資金結構。由於美國貸款審批難度大，若某項目有銀行貸款，且開發商自己投錢，它的安全系數相對就會高，但政府有投資並不會保障項目一定會成功。

“中國投資者要學會看美國證監會文件，謹慎審查項目背景，避免聽信中介的一面之詞。因為欺詐案件取證困難，投資者一旦卷入類似案件，官司曠日持久，甚至無法拿回投資。”葉世雍強調。