太古城單日錄兩破頂成交
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GS(14)@2016-10-01 13:12:13【本報訊】樓價連升五個月，越來越多屋苑的樓價升穿高位。鰂魚涌太古城昨單日錄兩宗破頂成交，美聯物業吳肇基表示，冠天閣中層D室，實用面積714方呎，成交價1,350萬元，呎價18,908元，創同類新高。同座樓上只是高一層的D室，今年7月造價1,100萬元，短短兩個月樓下比樓上單位貴250萬元。太古城另一宗破頂是海星閣頂層C室連天台單位，實用面積662方呎，連租約成交價1,260萬元，破太古城「三房一廁」歷史新高。屋苑9月份共錄29宗成交，連租約佔近三成，多達8間。中原地產伍錦基表示，將軍澳天晉2期3B座高層A室，實用面積944方呎，三房間隔，東南山景，今年2月放盤，叫價1,580萬元，即使要減價逾百萬元至1,488萬元沽出，呎價15,233元，但仍創下2期成交金額新高。屋苑目前最貴呎價單位是5B座高層D室，成交呎價15,385元。原業主2013年1月以1,196萬元買入單位，持貨三年賬面獲利292萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787220
海怡實呎1.88萬 近日兩破頂
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GS(14)@2017-04-29 11:46:53【明報專訊】十大屋苑本月雖然交投回軟，截至昨日暫錄約222伙，雖較上月全月約270宗下跌17%，但連續3個月破200宗成交。此外，不少屋苑仍然續錄新高成交，鴨脷洲海怡半島有單位最新成交實呎升至1.88萬元（見表1），為屋苑近日第二度破頂成交。
十大屋苑連續3月破200宗
中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島15座低層E室，實用863方呎（建築1065方呎），採3房1套間隔，可享海景，剛以1630萬元成交，實呎18,888元（建呎15,305元），呎價創屋苑分層新高。原業主於2012年以1013萬元購入，帳面獲利617萬元或六成。此外，屋苑另一伙間隔相同的3房戶實呎同樣高逾1.8萬元。市場消息表示，海怡半島10座中低層E室，實用879方呎（建築1099方呎），同樣可享海景，近日以1650萬元成交，實呎18,771元（建呎15,014元）。原業主於2006年615萬元購入，帳面勁賺1035萬元或1.7倍。
第一城2房實呎首破1.6萬
另沙田第一城2房標準戶實呎做價亦首破1.6萬元。市場消息指，沙田第一城49座中層E室，實用284方呎（建築395方呎），以473萬元成交，實呎16,655元（建呎11,975元），呎價創屋苑分層新高。原業主於2012年以284萬元購入，帳面獲利189萬元或67%。
美孚1390萬沽 創3房新高
此外，中原分行經理梁植霖表示，荔枝角美孚新邨2期百老匯街48號中層A室，實用968方呎（建築1280方呎），3房1套房連儲物室間隔，可享海景及公園景，開價1390萬元，放盤短短兩天即零議價沽出，成交價創同類新高，實呎14,360元（建呎10,859元）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1776&issue=20170429
海怡實呎21644元 兩周兩破頂 港鐵通車地王效應 1年大升五成
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GS(14)@2017-08-10 17:33:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3068&issue=20170808
【明報專訊】十大屋苑雖連續3個月每月錄不足200宗成交，但卻頻錄呎價破頂個案。十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，本月開齋成交即錄破頂價，一伙享海景的3房戶實呎高逾2.16萬元，屬兩周內第二度刷新屋苑分層呎價紀錄。
明報記者 方可兒
受惠於港鐵港島南線通車概念，海怡半島樓價早於去年10月已偷步上揚，實呎首次升穿1.5萬元，之後更連升3個月至12月的1.6萬元。自去年12月底正式通車，再加上今年2月批出鴨脷洲天價地王，屋苑樓價再受刺激，今年5月的平均實呎更升至1.78萬元，並連續3個月高企1.7萬元以上。
量跌價升 樓王呎價距太古城5%
然而屋苑按月成交量不斷下跌，縱觀過去一年最多成交的月份為去年10月，共有23宗，之後便未曾錄逾20宗，今年5月起更跌至不足10宗。不過，屋苑破頂成交不絕，繼上月底有分層海景3房戶實呎高逾2萬元，本月再有同座分層海景3房戶實呎高逾2.16萬元，過去一年屋苑平均實呎累升54%。
市場消息指，海怡半島13A座高層H室，實用面積864方呎（建築面積1093方呎），採3房1套連儲物室間隔，單位可享開揚海景，以1870萬元易手，實呎21,644元（建呎17,109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中943萬元購入，帳面獲利927萬元或近1倍。區內代理指，屋苑業主叫價仍然硬淨，惟買家開始抱觀望態度，致令屋苑交投處於低位，同座另一伙面積相同的低層單位，目前叫價1700萬元、實呎1.97元。
十大屋苑呎價樓王 9個今年誕生
除了海怡半島，全港十大指標屋苑另有八個屋苑的分層呎價紀錄，全於今年創下。如同享港鐵延線概念的紅磡黃埔花園，5月份有一伙自製相連戶實呎高逾2.17萬元；沙田第一城上月亦有2房戶，實呎高逾1.69萬元，刷新屋苑分層呎價紀錄。值得注意的是，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，目前仍為十大屋苑分層呎價樓王之最，最貴分層呎價高達2.28萬元，並已保持兩年，為十大屋苑唯一仍未於今年錄得分層實呎新高的屋苑，海怡半島新樓王呎價僅低於太古城樓王約5%。
美孚1200萬沽 一手業主43年賺1185萬
另一邊廂，荔枝角美孚新邨錄一手業主沽貨勁賺個案。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨4期百老匯街75號中層B室，實用面積1052方呎（建築面積1404方呎），採4房間隔，以1200萬元成交，實呎11,407元（建呎8547元），買家為一名同區換樓客。原業主1974年8月僅以約15萬元購入，帳面勁賺1185萬元或78倍。
CCL最新報161.36點 連升三周兩破頂
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GS(14)@2017-09-04 11:47:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8661&issue=20170902
【明報專訊】差餉物業估價署公布7月私宅售價指數連續9個月破頂後，中原城市領先指數CCL、反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass、CCL（中小型單位），均齊升3周、為16周即約4個月以來再現，並連續兩周齊創歷史新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，上述數字確認樓價已擺脫高位橫行局面，蓄勢待升，預期9月份樓價重拾升軌。
CCL最新報161.36點，按周升0.35%；CCL Mass報163.3點，按周升0.26%；CCL（中小型單位）報161.40點，按周升0.31%。至於CCL（大型單位），最新報161.17點，連續4周創歷史新高，按周升0.52%，反映豪宅升勢持續。
分區方面，港島CCL Mass報175.12點，創歷史新高；新界東CCL Mass報167.73點，按周升0.02%。不過，九龍CCL Mass報156.99點，按周跌1.81%；新界西CCL Mass報146.52點，按周跌0.09%。此外，樓價指數創紀錄同時，地產代理監管局資料指，截至8月底持牌代理人數38,164人，按月增122人或0.3%，再創歷來新高。
建生邨實呎10817 屯門公屋王
另外，祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門建生邨6座（泰生樓）高層3室，實用面積208方呎，獲外區上車客以225萬元（已補地價）購入自用，實呎10,817元，打破2015年同區良景邨錄得的10,131元舊紀錄，膺屯門公屋王。胡指，原業主1998年以6.34萬元向房委會購入（未補價），即使扣除補價，相信仍獲相當利潤。
東港城複式6年升五成
新地（0016）將軍澳日出康城晉海快將推出，區內錄高價二手成交。中原分行經理張炳輝指，東港城8座高層複式特色戶，屬3房連套房和士多房間隔，實用面積1075呎（另連758方呎天台和84方呎平台），以1580萬元易手，實呎14,698元，新買家為用家；原業主2011年以1050萬元購入，持貨6年帳面賺530萬元或五成。
嘉湖車位逾116萬 一周兩破頂
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GS(14)@2017-09-10 14:47:02【明報專訊】車位物業有價有市，天水圍嘉湖山莊麗湖居一個車位，剛以116.8萬元售出，為屋苑車位近一周兩度錄得破頂價買賣，物業在7年時間升值2.5倍。
7年升值2.5倍
中原地產分行經理馬斯力稱，上述車位為嘉湖山莊麗湖居雙號車位，最新獲用家以116.8萬元購入自用，原業主則是於2010年以33萬元購入，持貨7年帳面獲利83.8萬元，賺幅達2.5倍。資料顯示，嘉湖山莊於今年4月份首次有車位以100萬元售出，期後多次創新高價買賣，最新紀錄就較5個月前高約17%。
影岸‧紅兩房782萬沽 創新高
另一方面，利嘉閣分行經理劉景駿表示，東涌藍天海岸3期影岸‧紅A座高層E室，實用638方呎（建築834方呎），最新以782萬元易手，創屋苑兩房戶新高價成交價，實呎12257元（建呎9376元）。
原業主於2007年一手購入單位，當時作價286.8萬元，持貨10年，現轉手帳面獲利約495.2萬元，物業價值升幅逾1.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4376&issue=20170910
第一城連天台實呎1.76萬 一周兩破頂
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GS(14)@2017-12-07 09:17:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1937&issue=20171207
【明報專訊】曾被喻為「上車天堂」的沙田第一城近月屢錄破頂成交，繼早前以逾千萬元誕生樓王3房戶後，呎價約一周內兩度破頂，新近以1.76萬元再創屋苑新高。另同屬十大屋苑之一的將軍澳新都城，3房單位樓價亦直逼千萬元。
新都城3房逼千萬 屋苑新高
美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城38座頂層連天台戶，實用面積304方呎（建築410方呎），新近以535.5萬元成交，實呎17,615元（建呎13,061元）；原業主2011年5月以252萬元購入，持貨逾6年，帳面獲利約283.5萬元，期內物業升值約1.1倍。資料顯示，屋苑對上呎價紀錄為上周一伙2房戶以實呎17,183元售出，是次成交呎價較舊紀錄高出2.5%。
將中2房實呎近1.8萬破頂
此外，將軍澳二手交投繼續暢旺，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新都城2期4座高層E室，實用面積721方呎（建築1007方呎），新近以993.8萬元成交，做價創屋苑新高，實呎13,784元（建呎9869元）；原業主於2010年以528萬元買入，帳面獲利465.8萬元或88%。
另同區將軍澳中心有高層2房戶呎價創屋苑新高，中原分行經理彭德倫表示，將軍澳中心8座高層E室，實用面積384方呎（建築527方呎），屬兩房間隔，向西南享開揚景致，獲買家以688萬元承接，實呎17,917元（建呎13,055元），除做價創屋苑兩房戶新高外，呎價亦創屋苑新高；原業主2014年11月以540萬元購入物業，持貨滿3年，額印鬆綁後沽出，帳面獲利148萬元或逾27%。
另主打細單位的屯門時代廣場，有3房戶成交價創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，屯門時代廣場D座高層2室，實用面積583方呎（建築705方呎），新近以765萬元成交，實呎13,122元（建呎10,852元）；原業主1988年以約55萬元買入，帳面獲利710萬元或12.9倍。
映灣園實呎逼1.3萬 10日兩破頂
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GS(14)@2018-01-09 09:08:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4264&issue=20180109
【明報專訊】除新界西北外，樓價升勢相對落後的地區如東涌，近期亦屢錄破頂成交，當中指標屋苑映灣園有低層戶以實呎近1.3萬元，再創屋苑新高。另同區藍天海岸亦有兩房戶成交價創屋苑同類單位新高。
中原分行經理曾顯業表示，映灣園2座低層F室，屬實用470方呎2房戶（建築646方呎），以600萬元同類新高價沽出，實呎12,766元（建呎9288元），呎價亦創屋苑新高，打破上月底、約10日前以實呎12,551元所創下的舊紀錄。新買家為一對新婚夫婦；原業主於2010年1月以205萬元買入單位，帳面獲利395萬元，單位期內升值1.9倍。
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藍天海岸2房712萬沽 同類新高
同區藍天海岸本月暫錄約3宗成交，美聯營業經理吳惠斌表示，藍天海岸2座中層E室，2房間隔，實用面積592方呎（建築775方呎），獲同區租客以約712萬元承接，實呎12,027元（建呎9187元），成交價創屋苑同類單位新高；原業主2010年12月以約340萬元購入，帳面賺372萬元，升值逾1倍。
新港城2房605萬 實呎逼1.8萬雙破頂
另方面，新地（0016）馬鞍山新盤雲海開售在即，帶動同區新港城接連錄得高價成交，中原分區營業經理胡耀祖表示，新港城F座高層02室，屬實用338方呎2房戶（建築464方呎），由用家以605萬元購入，實呎17,899元（建呎13,039元），成交價及呎價均創屋苑兩房新高。原業主2008年以224萬元購入單位，持貨10年，帳面賺381萬元或1.7倍。
荃灣老牌屋苑荃景花園有3房戶成交價創屋苑新高。
荃景3房高見746萬
美聯高級營業經理鍾家豪表示，荃景花園11座中層A室，屬實用577方呎3房戶（建築709方呎），新近以746萬元易手，實呎12,929元（建呎10,522元）；原業主2011年1月以362.8萬元買入，持貨7年，帳面獲利383.2萬元或1.1倍。
地王帶挈 得寶一晚兩破頂
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GS(14)@2018-01-28 18:38:19【本報訊】觀塘安達臣道首幅住宅本周三以每方呎1.2萬元售出，創區內地價新高。地王效應，九龍灣得寶花園即晚錄得兩宗破頂成交，呎價近1.7萬元，一房逼480萬元。
賣方即場反價3萬
香港置業陳偉宗稱，得寶花園B座高層3室，實用282方呎，享煙花海景，安達臣道開標當晚反價售出。買賣雙方原本協議以472萬元成交，惟業主見賣地理想，代理送定到上址時，業主認為樓價太低突反口，買家即場追價3萬元，至475萬元才購得單位，呎價16,844元。同晚A座中層4室亦以449萬元易手，呎價16,943元，料貴絕區內上車盤。中原雷澤麟稱，長沙灣美寧中心D座高層2室，實用280方呎，成交價428萬元，呎價15,286元創屋苑新高。美聯馬立成稱，將軍澳君傲灣3座中層D室三房戶售1,279萬元，創屋苑新高。同區峻瀅3座高層B室兩房售665萬元，呎價13,327元創屋苑新高。中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山過去6天錄約20宗成交，賞湖居1座高層A室以600萬元易手，平屋苑三房分層戶最貴紀錄。屋苑本月錄約50宗成交，多達11宗呎價破萬元，料是屋苑歷來最多呎價破萬元月份。大埔比華利山別墅萊茵道單號洋房以1,700萬元易手，呎價10,585元。原業主疑為內地客，2007年以1,869.2萬元一手買入，若計使費，持貨11年蝕約256萬元。另萊茵道雙號屋售1,838萬元。同屬萊茵道單號洋房現銀主盤放售，銀主開價2,780萬元。據知業主具內地背景，2011年買入價3,600萬元，銀主開價較之低820萬元或23%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20286310
十新盤樓王每伙逾億成交 雲端一周兩破頂 1.62億沽實呎4.3萬
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GS(14)@2018-04-27 14:01:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8488&issue=20180427
【明報專訊】4月份未有焦點大盤登場，令整體一手成交暫時只錄約420宗，但發展商以招標形式推售旗下豪宅已成市場常態。本報統計，4月迄今錄得至少10宗逾億元一手豪宅成交，總吸金逾14億元（見表），意味各宗成交平均成交額達1.4億元。新地（0016）沙田九肚雲端，昨日最新售出的Premier 6號屋，成交價1.62億元，一周兩度締造沙田住宅最貴成交價紀錄。
明報記者 林可為
4月迄今錄得的10宗逾1億元「樓王」，來自新地、長實（1113）、新世界（0017）和中信泰富4個發展商，當中新地系樓盤有4伙佔最多，吸金逾5.33億元，佔上述總吸金額14.13億元近四成。位處沙田九肚麗坪路的雲端，是新地近日重點銷售收益來源，暫售出3幢「屋仔」，但套現額達4.33億元，即各幢洋房成交額均逾億元。據雲端成交紀錄冊顯示，項目最新以1.62億元售出的Premier 6號屋，實用面積3777方呎，實呎42,891元，成交價再創沙田住宅新高指標，打破屋苑上周以1.59億元售出的Premier 7號屋紀錄。
兩度刷新沙田豪宅新紀錄
據成交紀錄冊顯示，上述Premier 6號屋的買家，需於180日內分段繳付20%樓價，餘下80%於450日內上會，如提早於180日內上會，可另外獲得5%回贈；買家現時也可獲贈28.8萬元回贈，首3年保養維修及獲送贈家具。
10伙豪宅吸金逾14億
可留意的是，新地同系早於2009年開售的九龍站天璽，個別餘貨如天鑽璽83樓實用面積1481方呎A室，售價雖比3年前大幅調高三成，但近日仍以1.0073億元售出，實呎達68,015元，為天璽次高呎價紀錄；而締造最高呎價紀錄68,035元的天鑽璽83樓C室，實用面積1377方呎，同樣於加價逾三成後，於本月以9368.5萬元沽出。
雲端維港‧星岸各沽3洋房
至於長實旗下南區淺水灣道90號豪宅的開售工作，雖仍只聞樓梯響，但同系紅磡維港‧星岸，本月推出的3幢洋房，每幢均打破紅磡住宅最高成交價紀錄，先後推出的3、5、1號屋，成交價持續上升，分別為1.028億元、1.03億元及1.1億元。
長實已上載銷售安排，推出維港‧星岸8、9號屋招標，實用面積均為2196方呎，將於5月31日截標，成交價會否再創紅磡住宅新高，就需拭目以待。有市場消息稱，上述兩幢洋房有機會由同一組買家購入。
嘉湖車位一日兩破頂 最貴賣150萬
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GS(14)@2018-06-08 05:47:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4568&issue=20180608
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【明報專訊】多個地區車位再創新高，繼何文田天鑄車位以高達600萬元成交，創下全港最高紀錄後，天水圍嘉湖山莊車位更於一日內兩度刷新區內車位最高紀錄，最新做價高達150萬元。
中原地產區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊車位單日連環破頂，其中景湖居一個雙號車位，新近以149.8萬元沽出，曾一度創天水圍車位新高價紀錄，原業主於2015年3月以57.5萬元買入，帳面獲利92.3萬元或1.6倍。不過，有關紀錄即日已被打破，翠湖居地庫一個雙號車位，同日以150萬元沽出，再創天水圍車位做價新高；原業主於2017年10月以108萬元入市，帳面獲利42萬元或39%。
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