名鑄買家豪付辣稅2,325萬
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GS(14)@2016-11-08 05:39:25■名鑄複式戶以1.55億元易手。
【本報訊】政府加辣後豪宅大旺。新世界（017）與市建局合作的尖沙嘴名鑄63及65樓H室複式戶，實用3,855方呎，昨登記以1.55億元易手，呎價40,208元。據知，買家為非首次置業本地客，硬食15%印花稅，涉及辣招2,325萬元，成為政府上周五推出樓市辣招後最大宗辣稅個案，夠買六個嘉湖山莊單位。內地客亦無懼辣招，照畀30%重稅。永光地產的跑馬地壹巒26樓A及B室，昨分別售2,655萬及2,700.9萬元，兩伙實用面積同為884方呎，呎價30,034元及30,553元。永光地產總經理及主席助理鄺德權表示，買家為同一組內地客，合共以5,355.9萬元買入兩伙自住。買家為非本地永久居民，須支付高達30%雙辣稅，涉及稅款高達1,606.77萬元，為政府加辣後最大宗內地客交稅個案。
運房局曲線承認辣招存漏洞
長實（1113）紅磡維港．星岸更新價單，將其中一伙貨尾加價，為1座18樓C室，實用面積846方呎，原售價2,323.5萬元，現加至2,389.1萬元，呎價28,240元，加幅2.8%。投資者盧華家族旗下九龍城啟德道55號新盤Ava55，昨加推34伙，定價由347萬至825萬元，呎價由19,617至26,886元。以最高10%折扣計算，折實312.3萬至742.5萬元。發展商更公佈銷售安排，於本周五傍晚開售72伙，成為加辣後，首個開售的全新盤。對於近日新盤出現大手客以「一份買賣合約」形式買入多個單位，只需繳付最低印花稅稅率，市場質疑辣招存漏洞。運輸及房屋局回覆本報查詢時只重申一份買賣合約買多個住宅被視為單一交易，變相曲線承認辣招存漏洞，未有堵塞方法。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161108/19826418
內地買家豪付40%辣稅900萬購奕翠園 稅款共360萬
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GS(14)@2016-11-29 07:50:56■內地買家指奕翠園位置方便來住中港兩地，而且鍾情屋苑低密度環境。 資料圖片
【本報訊】人民幣持續貶值，「北水」湧港買磚頭未見手軟。一名內地買家於政府加辣後出擊，斥900萬元買入上水奕翠園三房，並代原業主付樓價10%額外印花稅（SSD），連同30%新辣稅，即三項稅項已達360萬元，佔去成交價40%，夠買同區上水中心細戶。記者：黃嘉銘
政府繼四年前，向非本地買家入市買樓徵收買家印花稅（BSD）後，本月初再升級，將雙倍印花稅（DSD）劃一增至15%新稅率，惟重稅難阻北水湧入。
代原業主支付SSD
中原地產何鑫表示，新辣招後，上水奕翠園6座中層A室，實用面積1,022方呎，套三房間隔，業主原先開價980萬元，日前獲內地客洽購，並講明願意替業主支付樓價10%之額外印花稅（SSD），故願減至900萬元易手，實用呎價8,806元。據了解，該內地買家指明要在北區尋覓逾千呎大單位，見屋苑位置方便來住中港兩地，而且鍾情屋苑低密度環境，睇樓後即還價，兩日內決定入市，用作一家大細自住。已屆20年樓齡的奕翠園，以實用率高見稱，幾近九成，上述單位圖則非屋苑「則王」，大廳為鑽石廳，擺放家具需花點心思，但代理指，由於屋苑盤源不足10個，選擇不多，方正客廳的「則王」單位更甚少放盤，是次造價屬市價。買家來自內地，需付BSD及新辣稅共樓價30%，即是270萬元，連同幫業主代付10%額外印花稅，即是一共豪付360萬元辣稅，淨計該稅款，其實已經夠買同區上水中心的低層330方呎單位。原業主於2014年8月以708萬元購入上址，雖然持貨不足三年，是次轉手需付10%的SSD稅即90萬元，但現時由買家代付，料業主可淨賺192萬元離場，單位升值27%。
天晉再有破頂成交
另一方面，新辣招推出未夠一個月，將軍澳天晉已經錄得一宗新高價成交。中原地產伍錦基表示，天晉2期3B座高層B室，實用面積827方呎，以屋苑同類型單位新高價1,243萬元易手，實用呎價15,030元，同類單位短短三個月期間升8%。上址於今年1月放售，當時叫價1,420萬元，見加辣後市況趨靜，終決定減價沽貨，減幅達12%。世紀21富山劉倩彤表示，黃大仙竹園北邨榕園樓中層24室，實用面積381方呎，以220萬元（居二市場價）易手，實用呎價5,774元，創該邨居二市場呎價近一年新高。原業主於2010年以約48萬元（未補地價）向房委會購入上址，持貨六年獲利172萬元，升值逾3.58倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161129/19848810