馬鞍山地價跑贏樓價兩年升26% 每呎6,502元破頂
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GS(14)@2015-05-15 01:42:29■馬鞍山落禾沙里住宅地昨以14.69億元批出。
【本報訊】馬鞍山地皮再度染紅兼破頂！昨開標的馬鞍山落禾沙里住宅地再出現爆冷賽果，由幾乎絕迹本港地產發展近17年的中信股份（267）旗下中信泰富以14.69億元奪得，每呎樓面地價6,502元，比去年底耀沙路地皮創出的新高呎價5,517元再貴18%，同時，區內「麵粉」價兩年半升26%，升幅跑贏同區「麵包」價。記者：黃嘉銘 陳東陽
地政總署昨公佈，馬鞍山落禾沙里住宅地，由中信泰富旗下子公司尚凱控股有限公司擊敗18個財團，以14.69億元奪得，以最高可建樓面面積約22.59萬方呎計，平均每呎樓面地價6,502元，較市場預期上限高逾一成，更比本地建築商俊和（711）拍住國企中國城市建設，於去年底以樓面呎價5,517元奪得的耀沙路住宅地皮，再貴18%，呎價創同區新高，拍得住市區啟德發展區地價。
中信爆冷14.7億奪得
馬鞍山地價於不足半年內兩度染紅下破頂，比2012年11月長實投得的彩沙街項目（樓面呎價5,160元），區內地價兩年半升26%，若以去年宏安（1222）低位投得馬錦街地皮（樓面呎價3,515元）更高出近85%；同區屋苑銀湖．天峰呎價由2012年底的1萬元升至近期1.16萬元，升幅約16%，反映出區內「麵粉」升幅明顯跑贏「麵包」。消息指，中標的中信泰富將預計建築期為4年，但公司未有就發展規模及投資作回應，市場預料項目總投資額將近25億元，估計落成呎價料達1.3萬至1.4萬元方有合理利潤。
絕迹本地地產近17年
幾乎絕迹本港地產發展近17年的中信泰富，對上一次投地已是98年拍住長實、和黃以近29億元投得的廣東道警察宿舍地皮（現為港景峯），自此之後中信泰富已幾乎放棄本地地產市場，並一直放售所持本港土地儲備。至去年完成重整後於今年2月曾入標筆架山龍翔道地皮。現持有何文田嘉道理道123號項目，前身為樓齡逾50年的嘉陵大廈。區內代理指，馬鞍山地價再度創新高，但同區業主反應未見太大，反而有買家擔心同區一手樓會再加價，昨以728萬元購入迎海．星灣御497方呎單位，呎價1.46萬元。另有馬鞍山街坊則指地皮價值急升，對打工仔而言都幾「難頂」。
■周先生
【街坊意見】
周先生：「為咗方便返工，一年前由銀湖．天峰搬到麗港城居住。覺得烏溪沙交通配套有改進空間，希望日後有專線（Express）去中環、尖沙嘴。」
■施先生
施先生：「現居馬鞍山錦龍苑，18年前以150萬綠表二手價買入。兒子3年前以500萬買入銀湖．天峰，實呎8,000元，而家每呎地價升咁多，好難頂！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150514/19146782
御凱4房連約 實呎18236元破頂
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GS(14)@2016-09-29 07:52:26【明報專訊】荃灣御凱有單位獲投資者付辣稅入市。中原高級資深分區營業經理賴文城表示，御凱1座高層B室，實用998方呎（建築1333方呎），4房套房間隔，連租約以1820萬元成交，實呎18,236元（建呎13,653元），呎價創屋苑分層新高。原業主2009年992.3萬元一手買入，帳面獲利827.7萬元或逾八成。由於買家已持有物業，是次入市須付雙倍印花稅（DSD）涉136.5萬元。
河畔兩房撲400萬 逼歷史紀錄
另中原副分區營業經理招錦昌表示，河畔花園C座高層1室，實用269方呎（建築385方呎），可望河景，獲上車客以393.8萬元承接，實呎14,639元（建呎10,229元），成交價較去年高位398萬元僅低1%。原業主2007年以123.5萬元購入，帳面獲利270.3萬元或約2.2倍。
黃双如3300萬入市星域軒
另土地註冊處顯示，灣仔星域軒1座高層F室，實用901方呎（建築1130方呎），以3300萬元成交，實呎36,626元（建呎29,204元）。登記買家為Wong Sheung Yu Belinda，名字與鄧鏡波外孫女黃双如相同，料為同一人。
歌賦嶺1750萬沽 實蝕143萬
市場消息稱，上水歌賦嶺白楊徑雙號屋，實用1315方呎（建築2032方呎），以1750萬元成交，實呎13308元（建呎8612元）。原業主2012年以1808萬元購入，連使費料實蝕約143萬元或8%。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5116&issue=20160929
嘉湖特色戶實呎撲9600元破頂
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GS(14)@2016-11-11 08:02:40【明報專訊】天水圍嘉湖山莊本月暫錄15宗成交，雖較上月同期25宗減少，但自上周五政府「加辣」後，至今已錄約10宗成交，佔本月成交量近七成，反映「加辣」後交投更旺，據代理稱，入市者不乏首置客，當中一個2房單位成交實呎高近9600元，破盡屋苑紀錄。
上周五辣招後錄10宗成交
屋苑繼有標準2房於加辣前錄得分層呎價新高後，新近一伙2房特色戶亦創新高。市場消息指，嘉湖山莊美湖居8座頂層連天台戶，實用面積441方呎（建築584方呎），獲首置客以423萬元承接，實呎9592元（建呎7243元），成交價除創屋苑兩房新高外，呎價更創屋苑新高。原業主於2008年以140萬元購入，帳面獲利283萬元或兩倍。
不過，屋苑於「加辣」後亦錄首宗蝕讓成交。市場消息稱，嘉湖山莊麗湖居5座高層C室，實用面積546方呎（建築709方呎），獲首置客以420萬元承接，實呎7692元（建呎5924元）。原業主去年2月以410萬元購入，由於未過額印期，若扣除使費計料實蝕約46萬元或一成。資料顯示，原業主曾有兩次借貸紀錄。
通車效應 首置客925萬購海怡
此外，隨着南港島線（東段）今年底如期通車，鴨脷洲海怡半島於「加辣」後開齋。美聯助理區域經理鄧惠豪表示，海怡半島33A座高層H室，屬實用面積632方呎（建築810方呎）的3房1套間隔，以925萬元成交，實呎14,636元（建呎11,420元），買家為首置客。原業主於2010年以468萬元購入，帳面獲利457萬元或近1倍。
帝景灣首宗租賃 3房租3.5萬
租賃方面，本季接近6000伙新盤入伙，部分新盤更已開始錄得預租成交。中原高級分行經理伍錦基表示，將軍澳帝景灣3座中層B室，實用面積957方呎，屬3房1套連儲物室間隔，零議價以3.5萬元租出，實用呎租36.6元，為屋苑首宗租賃成交。業主去年以1436.8萬元購入，租金回報近3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1828&issue=20161111
二手私宅呎租34.1元破頂
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GS(14)@2017-04-13 11:05:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1633&issue=20170413
【明報專訊】樓價屢創新高，租金亦水漲船高。中原按新簽租約統計，今年3月份全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租錄34.1元，打破2015年9月份34元的高位，創歷史新高紀錄。農曆新年後，租賃宗數明顯增加，租金亦穩步向上，反映租賃需求強大，帶動租金上揚。
租金連升12月 累升12.5%
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年3月份實用呎租錄34.1元，較2月份的33.9元上升0.6%，租金連升12個月並累升12.5%，顯示租金升幅持續而溫和。2015年底市場對經濟前景過度悲觀，以致租金由34元高位下調6個月共10.9%。直至2016年新春後經濟恢復增長，租金重拾升軌至今，預計今年經濟持續向好，市場氣氛暢旺，相信租金會出現新升浪，升勢持續到年底。
若按季計算，今年首季私宅平均實用呎租錄34.1元，跟2016第四季的33.3元相比，按季上升2.4%。租金持續上升4個季度，每個季度的升幅頗為平均，幅度約3%；而4個季度累升12.5%，顯示租金跟隨經濟復蘇而穩步上升。
海怡升3.4% 十大屋苑最勁
十大藍籌屋苑方面，6個屋苑的呎租錄得上升，當中鴨脷洲海怡半島錄得最大按月升幅，按月升3.4%，另杏花邨、麗港城、嘉湖山莊及匯景花園亦按月上升，另4個屋苑租金按月下跌，包括太古城、美孚新邨、黃埔花園及康怡花園。
另美聯亦指，3月份平均實用呎租報約34.51元，按月續升約0.44%，創歷史新高。
錦英苑實呎11172元破頂
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GS(14)@2017-04-28 09:43:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1644&issue=20170428
【明報專訊】二手居屋續錄不少高價成交，世紀21分行經理莊瑞生表示，馬鞍山錦英苑K座高層8室，實用面積401方呎，剛以448萬元（已補地價）成交，實呎11,172元，呎價創屋苑新高。原業主1991年40.2萬元（未補地價）購入，料帳面獲利甚豐。
此外，祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門兆禧苑D座高層10室，實用面積415方呎，獲首置客一筆過以419萬元（已補地價）付款購入，實呎10,096元，無論成交金額及呎價均創屋苑新高；原業主1986年以16.8萬元（未補地價）購入。
首置客419萬一筆過購兆禧苑
另美聯分行助理聯席董事袁佩雲稱，新葵芳花園C座高層7室，實用面積415方呎，以572萬元售出，實呎13,783元，成交價及呎價均創屋苑2房新高。原業主2008年3月以215萬元購入，帳面賺357萬元或升1.7倍。
不過，已屆現樓的長實（1113）紅磡維港‧星岸，剛錄首宗蝕讓，土地註冊處顯示，項目1座中層A室，實用面積1387方呎，早前以3500萬元易手，實呎25,234元，原業主2015年8月以3480.9萬元購入，雖然帳面獲利19.1萬元，但計及佣金及額印等使費，料實蝕逾530萬元，為屋苑首宗二手蝕讓。但由於市場未聞單位放盤，有業內人士認為，今次交易有機會屬內部轉讓。
栢慧豪園實呎逼萬元破頂
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GS(14)@2017-05-08 09:55:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9605&issue=20170508
【明報專訊】樓市熾熱，多個新盤推售同時，帶動二手交投，新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊亦錄得實呎破萬元成交。同區另一私人屋苑栢慧豪園，雖然上月成交量稍為回落，但成交價卻持續上升，至上月平均實呎9779元，創屋苑近兩年來新高紀錄。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
栢慧豪園屬天水圍樓齡較新的大型屋苑，共分兩期發展，其中一期栢慧豪園主打兩房戶，實用面積500餘方呎，加上屋苑鄰近輕鐵站及大型商場，吸引不少上車客，屋苑平均實呎自去年8月約8500元起持續上揚。以上月為例，屋苑雖然成交量僅錄8宗，較3月份的14宗下降近43%，惟平均成交實呎卻達9779元，除創屋苑新高紀錄外，亦是連續第6個月維持逾9300元水平。相對於去年同期，10宗買賣平均實呎8068元，已大幅上升逾21%。
2房海嘯貨升值1.6倍
踏入5月，栢慧豪園即錄得2008年海嘯貨易手大幅獲利個案。美聯分行營業經理張子健表示，栢慧豪園6座中層C室，實用面積493呎（建築658方呎），2房間隔，以約510萬元成交，實呎10,345元（建呎7751元），買家為一名用家。原業主在2008年9月金融海嘯時以約200萬元購入，是次轉售帳面獲利約310萬元，物業升值約1.6倍。
昇薈額印鬆綁1300萬易手
東涌昇薈剛錄得額印鬆綁貨以屋苑新高價成交。美聯高級區域經理田國輝表示，昇薈3座中層A室，實用面積1031方呎，原以1280萬元放盤，及後反價至1300萬元成交，實呎12,609元，成交價創屋苑二手新高紀錄。原業主於2014年以919萬元購入，持貨3年額印期鬆綁出售單位，帳面獲利381萬元，單位升值41.5%。
康華苑2房448萬破頂
藍田康華苑錄得2房戶破頂成交。世紀21聯誠物業董事謝昭表示，康華苑C座中層15室，實用面積423方呎，2房間隔，成交價448萬元（已補地價），實呎10,591元，成交價創屋苑2房已補地價新高。原業主於2005年以116萬元（已補地價）購入，持貨12年帳面獲利332萬元，單位升值2.9倍。
[二手放大鏡]
屯門兆隆苑2房實呎9574元破頂
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GS(14)@2017-09-07 11:02:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2448&issue=20170907
【明報專訊】屯門新盤城‧點周六首輪開售全盤204伙前夕，同區居屋兆隆苑有兩房戶，在自由市場以實呎9574元易手，呎價創屋苑新高。祥益地產營業董事胡志偉表示，有關單位為一個高層實用面積376方呎兩房單位，原業主開價380萬元，後累減20萬元或逾5%，終以360萬元成交（已補地價），實呎9574元，呎價創屋苑新高，買家為區內換樓客。據悉，原業主2011年12月以131萬元購入（已補地價），持貨近6年，帳面獲利229萬元或約1.7倍。
麗寶1房300萬易手 3年升五成
另屯門同區單幢盤麗寶大廈亦錄得額印鬆綁貨成交。美聯營業經理林于純表示，上述單位為低層G室，屬1房間隔、望樓景附企理裝修，實用面積248方呎（建築344方呎），原業主8月底以約320萬元放盤，吸引一名上車客睇樓、議價後減20萬元或6%，決定以約300萬元成交，折合實呎12,097元（建呎8721元）。據悉，原業主2014年7月斥資約193.8萬元購入單位，3年額印稅SSD期剛滿，現帳面獲利逾106萬元或55%。
傳山頂道豪宅20億售出 長實拒評
天水圍嘉湖山莊新近錄得97貨易手個案 ，中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居5座低層B室，實用面積623方呎，屬3房連套房間隔，外望街景，新近以500萬元沽出，實呎8026元；原業主1997年以405萬元購入單位，持貨20年，帳面獲利95萬元，單位升值23%。伍續指，嘉湖山莊8月僅錄24宗買賣，平均成交實呎稍為回落至9000元水平。
此外，頂級豪宅亦受市場追捧。市場消息指，由長實（1113）或同系公司持有的山頂道86至88號頤翠園，以及90號兩個住宅項目，獲買家以約20億元購入，惟該公司發言人表示，不會回應有關消息。資料顯示，該兩個地盤面積合共約2.86萬方呎，早於2010年已獲屋宇署批出圖則，可建5幢3層高洋房，其中前者獲批建3幢3層高洋房（另加1層平台），另外後者可建2幢3層洋房（另加1層車場），總樓面約1.89萬方呎，以此計算，若物業落實以20億元售出，每方呎樓面地價約10.5萬元。
嘉湖新樓王實呎10803元破頂 屋苑7宗呎價破萬成交 全數今年錄得
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GS(14)@2017-09-13 11:17:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7157&issue=20170913
【明報專訊】樓價接連刷新紀錄，向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，屋苑歷來共錄得7宗實呎破萬元成交，全於今年錄得（見表），最新一個3房連天台特色戶，除了成交價創屋苑3房新高外，實呎高達10,803元，亦創下全屋苑呎價新高紀錄。
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明報記者 謝穎怡、林尚民
嘉湖山莊自今年3月起已接連錄得實呎破萬元成交，暑假過後，踏入9月份屋苑交投仍處低位，約半個月暫錄約9宗成交，與上月相約，但部分成交卻刷新屋苑紀錄。
中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊美湖居8座高層B室連天台戶，實用面積623方呎，3房1套間隔，連597方呎天台，新近以673萬元易手，實呎10,803元，成交價創3房新高外，呎價更創全屋苑新高紀錄。據悉，買家為區內換樓客，原業主為區內投資者，並持有同座毗鄰高層A室，而是次連天台戶則於2010年12月以298萬元買入，持貨約7年，帳面獲利375萬元或1.25倍。
另外，同樣位於新界西北的元朗YOHO TOWN，有特色戶遭買家撻訂，超過半年後以高價重售。
YOHO TOWN特色戶半年賣貴50萬
利嘉閣助理分區經理黃永全表示，YOHO TOWN 7座頂層特色戶，實用面積823方呎（建築面積1024方呎），3房套連士多房設計，設有平台及內置樓梯前往天台，業主於去年10月曾獲買家以1000萬元承接，惟於今年2月取消交易，業主近期獲換樓客以1050萬元承接，實呎12,758元（建呎10,254元）。原業主2008年3月以530萬元買入，帳面獲利約520萬元或約1倍。
另一方面，樓齡約20年、屬資助房屋的夾屋青衣宏福花園，有3房戶成交價創屋苑新高。
宏福888萬破頂 新界夾屋王
中原分區營業經理陳輝麟表示，有關單位為1座低層E室，實用面積703方呎（建築面積813方呎），屬3房間隔，望園景，以888萬元成交（已補地價），實呎12,632元（建呎10,923元），成交價除創屋苑新高外，亦膺新界夾屋王，打破今年3月同屋苑4座高層實用面積712方呎D室，以已補地價859萬元成交的舊紀錄。原業主2004年以220萬元（已補地價）購入，持貨13年，帳面獲利668萬元或逾3倍。
君臨連車位實呎逼5.6萬破頂
另外，市場消息指，九龍站君臨天下3座高層C室，實用面積1076方呎，連車位以「賣殼」形式售出，成交價約6000萬元，實呎55,762元，呎價創屋苑分層戶歷史新高。原業主2004年12月以1710萬元購入，現帳面獲利4290萬元，賺幅2.5倍。
油翠苑銀主盤545萬 實呎13625元破頂
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GS(14)@2017-10-27 11:49:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0992&issue=20171027
【明報專訊】再有居屋錄破頂成交，油塘油翠苑有銀主盤2房戶以545萬元（已補地價）成交，實呎13,625元，呎價創藍田及油塘一帶居屋新高。
EIGHT SOUTH LANE首宗二手 3年賺一成
世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，油翠苑溢美閣高層10室，實用面積400方呎，屬兩房間隔，以545萬元沽出，成交價創屋苑同類單位新高，實呎13,625元，呎價創屋苑新高紀錄，並打破今年藍田康田苑，一個實用面積400方呎2房戶以實呎13,375元沽出的紀錄，創出藍田及油塘居屋新高。銀主今年7月起放盤，當時叫價545萬元（已補地價），第二市場則叫價430萬元。資料顯示，上址由兩名原業主於2010年以153.97萬元（未補地價）買入，其間曾向銀行及財務公司借貸，其中一名原業主於去年破產。
都會駅1408萬 實呎逼1.6萬平紀錄
新世界（0017）西營盤EIGHT SOUTH LANE，錄得首宗二手成交，土地註冊處資料顯示，一個實用面積314方呎的低層B室，一房間隔，本月初以688萬元成交，實呎21,911元，原業主2014年9月以約621萬元購入，持貨3年，剛過額印期，現帳面獲利67萬元或逾一成。
此外，受新盤熱賣帶動，將軍澳區屋苑本月暫錄近20宗逾千萬元的二手成交，佔全區本月暫錄約160宗二手成交近13%，為近年罕見。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳都會駅3座中層H室，實用面積888方呎（建築1219方呎），4房套連士多房間隔，向東南望海景，以1408萬元易手，實呎15,856元（建呎11,550元），追平今年5月底創下的屋苑最高紀錄。原業主2007年以608萬元買入，持貨10年，帳面獲利800萬元或逾1.3倍。
海堤灣畔特色戶1518萬破頂
本月多區交投加快，其中東涌暫錄近50宗成交，市場消息指，東涌海堤灣畔5座頂層B室連平台特色戶，實用面積1068方呎（建築1410方呎），以1518.9萬元易手，實呎14,222元（建呎10,772元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年以685萬元買入，持貨9年，帳面獲利逾833萬元，單位升值逾1.2倍。
太古城本月30宗 今年新高 價量齊升 平均實呎逼1.9萬元破頂
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GS(14)@2017-11-27 11:15:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0825&issue=20171127
【明報專訊】近年在新盤熱賣下，二手樓價雖屢創新高，但成交量未能追上。不過，本月二手部分大型屋苑開始發力，其中十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，本月未到月底已錄30宗成交，不但較上月22宗急升近四成，亦勢創今年按月成交量新高。值得留意的是，平均成交實呎已升至近1.9萬元，創出屋苑按月平均實呎新高紀錄，可謂價量齊升。
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明報記者 謝穎怡
近月十大屋苑交投明顯轉旺，其中龍頭屋苑太古城不但交投轉旺，按月平均呎價更升至1.87萬元，創出屋苑新紀錄。去年11月，太古城全月僅錄10宗成交，平均實呎只有15,892元。市場消息稱，太古城周末交投回升，並連錄4宗成交，其中綠楊閣中層H室，實用面積1114方呎，3房套房間隔，以2160萬元易手，實呎19,390元。原業主2008年金融海嘯時以1160萬元買入，持貨9年，帳面勁賺1000萬元或約86%。
太古城海嘯貨2160萬 帳賺千萬
此外，夏宮閣高層A室，實用面積702方呎，以1320萬元成交，實呎18,803元；以及泰山閣高層F室兩房「則王」，實用面積582方呎，以1085萬元易手，實呎18,643元。
第一城實呎再破1.7萬創紀錄
除太古城本月價量齊升外，沙田第一城再錄呎價破1.7萬元成交。市場消息稱，沙田第一城51座高層B室，實用面積284方呎，以488萬元易手，實呎17,183元，呎價創屋苑新高。原業主於2005年以116萬元買入，帳面獲利372萬元或3.2倍。
至於周末十大屋苑交投平穩，中原統計共錄13宗成交，與上一個周末12宗相若，其中除太古城周末錄4宗成交外，天水圍嘉湖山莊亦連錄4宗，均為周末交投量最多的大型屋苑。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，股市造好對樓市起積極作用，加上長沙灣新地王誕生，美國更傳出通脹未如理想，或放慢加息速度的消息，眾多利好因素推動下，本地樓市亦增添向上動力，料待新盤向隅客回流後，二手交投將進一步上升。
元朗合益廣場成交價首破千萬
另外，元朗二手價屢創新高，即使區內二線屋苑亦錄破頂成交。美聯分行營業經理王偉健表示，元朗合益廣場首錄逾千萬成交個案，單位位於A座高層1室，實用面積828方呎，以1028萬元成交，實呎12,415元。資料顯示，原業主於2000年以360萬元買入，持貨17年，帳面獲利668萬元或1.9倍。
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