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中環在線：太古唔只有糖仲有金寶湯 李華華

zkiz 3萬倉記(5): 仲有乜野每手1,000蚊以下仙股好買? (更新)

點解香港仲有一百萬既樓?(80後買樓記:11回)

入行做地產真係唔容易，我之前群埋班保險agent，到而家做左地產agent，係香港黎講，唔算係「高尚」之行業，除左成日周街跑之外，唔客易之處係要受人「白眼」。做保險係2008年經過雷曼之後，個客見份單有咩唔合佢心意又話你誤導，做地產仲大鑊! 九成以上生意都係一個agent代表哂買賣雙方，咁即係買賣雙方是但一個會賣平左或買貴左啦! 衰到註定要比是但一邊鬧添。但我睇過諗樣網，知道專才庸才通才之道，明白世間九成既人都可列入以上三個類別，作為一個朝氣勃勃80後之香港仔，我不甘於做庸才，亦讀唔成書做專才，而家把心一橫，將自己訓練做通才。

專才與否其實廿二歲前都知，因為人既思考同吸收能力係該歲數之後走下坡，我知本人學識不多所以好決定不向專才之路進發。當然唔排除我晚有所成，到幾十歲學懂易經之術數做番風水師傅，成為專才而利用兩者知識不對稱而賺錢。

相反通才利用頭腦靈活，找出世界需和求去賺錢。專才可是有人走上門比生意佢做的，通才者有如老闆、政客、政府官員，都係靠自己代表雙方利益而從中搵食的! 我而家搵份(sales)銷售工作，就想試下訓練自己可成通才與否。其實香港十幾年既教育係「零考核」一個人之通才能力的，所以大家無講讀唔讀得成書，都可以奮鬥試做通才。 既然要表雙方利益去搵食，訓練梗係由做sales開始啦! 講句野都唔掂點可令人乖乖地將手上既錢交比你?

超市老闆介紹我去佢御用地產鋪學野，同maria cordero似到twins咁既肥嬸，就係我開山師傅。師傅即係師傅，返工第一日就帶我去買樓。肥嬸知道有間唐樓可租可賣，見我生面口去扮宅男買樓。我同agent行入業主門口前，肥嬸打比我話家陣係角色扮演，佢做阿媽我做仔，一路睇一路傾計。

業主係一個咩都唔識既阿婆，同埋個樣似「元氣sushi」logo咁炆既阿伯。我行入去經紀當然唔比我同業主講野啦。佢驚老人家唔醒目講漏風聲。我上黎之前已同肥嬸熟讀背景: 一個單親家庭長大既後生仔，想自己一個搬出黎住但又冇錢，唯有睇唐樓仲要頂樓冇lift ! 我行入去，終於知識點解香港仲有一百萬既樓，原來間樓細到得個房同廁所，廚房係極之開放的，就係屋中唯一既窗邊有罐石油氣加個爐。

講到呢度，同九十後之年青人講，如果你唔知咩係石油氣，請番睇劉華既「天若有情」，曾幾何時，石油氣同電單車呢兩樣無關係既野，係劉華「響朵」既象徵。

講返買樓，我為左墮入角色，好天真咁問agent點解間屋咁x細? Agent哥哥話呢間係拆契樓，即係原本一個單位但已將契改做ABC，每個unit可獨立買賣，就因咁所以你仲搵到一百萬以下既盤。Well，肥嬸叫我只要扮有興趣買，跟手出門口同agent講好想間但唔夠錢，天真嬌咁問佢有咩辦法。我當然照做啦，而agent哥哥心裡一句:「x !!唔買就梗係租架啦!」之後好sincere咁同我講:「你可以租住先架! 還掂大家行左六層樓，無謂令我空手而回啦。」我用左肥嬸比我既12張冇mark number既一千蚊港紙，遞左比agent，簽個名之後，Deal!

相知肥嬸有咩部署，請看下回分解。

讀者做錯買樓決定仲有冇得救?(答) Home Blogger

讀者所作的是一般人的思維，即現樓升值再係旺市換樓。由於讀者未有提供入息，亦只係隨便講左幾句，所以不能因幾十字而斷定讀者應作何法。不過讀者的感覺(即決定太魯莽)應是沒錯的多了，原本讀者可能手握一間4-5百萬之居屋而現在upgrade到6百萬私樓，實是大眾思維，部署純為消費考慮而漠視投資考慮。剛套出的2.9mil在除去首期雜費後應只剩幾十萬。

由於樓唔係股票，做錯就係做錯，就因為咁本樣先出書寫blog，希望由接觸不同人仕望大家作決定前多想一遍。當初套了2.9mil就應買入4-5百萬私樓，除非讀者月入是豐厚起碼每年交到十幾萬稅，再加上儲蓄力強大，咁先至適宜在旺市賣樓再換大之法。不過人生是漫長的，筆者和不少同儕盡量希望在年青時住得儉樸一點，至於丟落海的稅款就是能省就省了。假如讀者肯先屈就換入4-5百萬樓房九成上會自住，好處是留二百萬現金在手，等時機最起碼可以添一間樓，進取些少用作買兩間樓之首期亦足夠。

現在只好寄望樓價上升，或希望唔好跌，而家SSD長達三年令轉身難度大增。只要樓價跌30%(其實都係返回2011年頭的位)，賬面虧損近二百萬，已將之前「修行」摧毀。好希望你入手既係單邊高層罕有單位，咁你有機會將新樓在幾個月後放盤，賣價可以係現價再加15%，然後推出成交期達一年之買賣條款，睇下有冇人接受，賣點當然係同買家對睹一年樓價唔會升超過10%。

如果樓價一年後升超過15%

那賣方就輸了，不過仍獲利15%，用筆錢用作SSD支出(第二年放要比20%)，來回輸5%，你由賣居屋後贏既錢仍超過二百萬

 如果樓價一年後不升超過15%

那賣方就贏了，如果差距大買家更不會成交，殺訂10%，到時你再出同一招希望可以捱夠個SSD

如果樓價一年後樓價跌

咁你就好似成功沽空樓市咁! 因為買家一定唔會搵你買。你間樓價值跌左但仍可以有10%訂金補償。

由於此法最難是搵個人肯同你簽成年合約，不過重賞下必有勇夫，加經紀傭金試一試吧! 希望此招能幫到已做錯決定的你!

好似有唔少人「艇」緊呢隻：中油燃氣（603）（仲有中國電力（2380）） fatlone's investment paradise

燃氣股，都有過一段不短嘅美好時光。

可能好日子實在太長，令大家都沉溺喺入面，總之好多人總有一隻半隻燃氣股係個倉入面，而更是不少人嘅「核心持股」

603最靚嗰段升浪已經在今年3月完結。之後呢半年，都是浮浮沉沉。

呢幾日，更連續下跌，近2日成交更明顯增加。求其打開張圖睇睇，「都幾樣衰下」⋯⋯

星期一（26號）出業績，睇下又會點？去到呢個位，就坐多日吧⋯⋯唔爭在。

呢尐股其實先輸死人，燃氣股喎，個個都讚好，又有增長，佢唔升姐都無跌呀（mid to long term計）！你渣住呢尐股，已經輸咗機會成本，磨足半年都係咁，依家仲要穿埋底，業績前先搞尐咁嘅嘢，我諗若非對其業績有充份了解及信心爆棚，一定唔會舒服得去邊。唉，唔係想抽水，只係慨嘆呢尐外表善良嘅股先令人輸得最甘。唔輸過錢點買到教訓呢？

中國電力（2380）好似都有不少人想買或者已經持有。你仲諗緊煤價下跌（或者KEEP住平）或者覺得水電仲有得去？業績好好喎，同比增長1.6倍喎⋯⋯ 我覺得2380已經唔sexy嚕，仲有，煤股彈緊啦都，煤價係咪有尐嘢呢？水電？雨季過咗一半有多啦？今年都落唔少雨啦，再增長係咪即係再落多尐？我唔敢講2380要gameover，但係，唔sexy嘅公司，做乜仲要買？我買股係好濫，但係同時都好揀擇，無幻想空間嘅股票，除非個圖好靚（因為我覺得無姐，但好有機會係我唔識嘢發掘唔到佢sexy個位），根本就唔應該買，就算買都唔會大注。

我咁講可能得罪不少人，而我亦只是一個成日輸錢兼有時好「燈」嘅小小老散，可能一出完POST第二日603同2380就即刻見底回升都未定。歡迎留言交換看法，多謝。

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吹水區：

現在嘅我沉迷炒作，可能好快會炒到破產。可是，我又唔見得打著「價值投資」旗號嘅人又有邊個係勁到無倫，你有信心勝過雪球網或者中國內地嘅高手嗎？我純粹以個股分析而言，基本上，無乜邊個做到一樣買股票極之重要嘅嘢：前瞻性。

你拎份年報出嚟刨，好喇，你真係好熟間公司喇，得出既結論係間公司好好，值得持有甚至要加注。我好求其咁舉個例子，就手機股啦，前幾個月幾強勢大家都好清楚。手機股王，一定唔會無瑞聲科技（2018）份。之前就炒iphone啦（都好耐之前嘅事），之後話有三星訂單嘛，所以iphone嘅衰落仲有三星頂住，咁依家佢又做乜跌呢？兩大龍頭都幫襯佢喎⋯⋯我都唔知，我無研究亦從未買過2018，而我覺得佢要跌都合理。蘋果三星個份額可以講話係飽和咗，如果瑞聲過往嘅增長動力無以為繼，就算盈利保持到，但因為增長前景無以前咁好，調低earning multiple，由20倍變成15倍，都要唔見25﹪啦（如果純利不變）。我唔係話2018死梗，不過，如果做功課嘅程度仲未深入到可以預視佢未來嘅增長動力（即是發掘真正嘅價值），例如可能是知道佢仲有新客戶，或者新產品帶來新財路，或者身為龍頭嘅佢地位進一步鞏固，做成Oligopoly 寡頭壟斷嘅局面令到佢享有溢價（或者呢一點現時已經price-in咗），等等，即係諗唔到有理由要繼續升。如果隻股票諗唔到有升嘅理由，就唔好玩。如果覺得佢會升，但實情佢係跌，咁就要重新檢視自己嘅看法，永遠先尊重市場（如果掉返轉你覺得佢會跌但佢又升畀你睇都要重新再睇過）不過，太多人個self-esteem太強，做唔到快速修正看法，結果多數是輸死。

忽然覺得講完一大輪都講唔到重點⋯⋯

OK，用呢句做結論：如果你嘅研究並未能真正解釋到公司嘅業績股價嘅升跌，例如你仲係覺得間公司RUN得好好但股價已經回落咗好多，離場吧，我地做散戶最大嘅優勢係倉位細，易走鬼，咁都唔好好利用，太傻了。

以上全部都係我亂UP，重申，我從來無研究過2018⋯⋯

我呢尐亂UP全部係圍繞佢前景。如果講前景，手機界現時增長最勁係平價smartphone，以此思路去睇，我會揀台股聯發科（2454）。因為佢係專門研發平價手機解決方案，sony嘅中低階機都係用佢嘅出品，實質乜嘢係「解決方案」⋯⋯well，我無深究⋯⋯不過，睇下人地個股價表現，我相信市場已經話咗你知佢好唔好。

歡迎大家留言交流，多謝！

跌9成都仲有得賺? 有冇咁勁呀? 探險家

尋日港股跌左255點，但一眾市場焦點卻落在L&A INTL HOLD(08386)。L&A INTL HOLD在昨天單日大跌90%，由$0.38直奔$0.032，途中無水花，猶如自由落體。正當大家都以為所有人都會因為今次暴跌而勁蝕時，咁就錯喇。事實上，即使以$0.032沽出，承配人仍然是有水位的。

首先，先講下一d背景資料，8386是其暫代編號，真正編號為8195，所以大家係hkex睇通告時係唔會搵到有關8386的消息。L&A INTL在2014年10月上市，當時配售價$0.6。照咁計，承配人能該輸鑊甘先巖。但實情係，少年你太年青喇，8386曾在去年1拆10，再在今年1拆5，也就是說8386當初的1股已經拆成50股。用計數機一計，$0.6除以50，$0.012是也。

因此，當初上市的承配人，他們的成本是$0.012，就算現在以$0.024沽，仲賺緊100%。呢一點可以以新煮意控股(8179)既通告得知。公司尋日出通告指出，於市場上出售合共524,800,000股上市股份，平均出售價為每股上市股份0.0234港元，而銷售所得款項總額約為12,300,000港元本集團預期將確認收益約6,000,000港元。

出售5.24億股，平均售價$0.234，成本係$0.012，所以賺取5.24x(0.234-0.012) = $5982720，巖巖好600萬。咁姐係代表咩? 姐係代表承配人可以繼續沽，沽到$0.012都仲可以。探險家認為8386呢一隻股票會越沽越散，散戶主導的力量會越來越強，未來股價將會越來越Free style。

更多文章詳見於：
「股市探險家」專頁：https://www.facebook.com/stockadventurer/

(以上純屬個人意見，並不構成任何投資建議或勸誘。)

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