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坐擁90幢稅收“億元樓” 陸家嘴接下來要精準招商

已經擁有90幢稅收“億元樓”，並入駐了大量金融機構、企業總部的陸家嘴，又與國際房地產咨詢公司戴德梁行簽署戰略合作協議，以加強精準招商。

11月17日，陸家嘴管理局與戴德梁行簽署戰略合作協議。根據協議，戴德梁行將成為陸家嘴金融城樓宇經濟戰略咨詢顧問，同時利用其全球網絡和專業服務團隊，為陸家嘴提供房地產產業鏈全程服務。

與此同時，戴德梁行還將為陸家嘴提供區域內樓宇企業入駐動態信息和研究報告，提升陸家嘴樓宇經濟發展的質量和效益。首輪戰略合作協議的有效期為五年。

陸家嘴是上海建設國際金融中心的核心功能區和主體承載區，截至目前，在31.78平方公里的陸家嘴金融貿易區內，擁有8層以上各類商辦樓宇239幢，樓宇建築體量達1244萬平方米，平均入駐率95%。

在這些樓宇里，集聚著持牌金融機構776家，跨國公司地區總部91家，證券、期貨、石油、鉆石等國家級和市級市場要素13家，法律、會計、審計、咨詢等商務服務企業1000余家，可以說，每一幢樓宇，就是一條站立著的“金融街”。

大量的金融機構和總部企業，也產生了可觀的經濟效益。數字顯示，目前陸家嘴金融貿易區內稅收“億元樓，其中，10億元樓宇12幢，20億元樓宇4幢。

不過，浦東目前正在進行經濟轉型升級，因此陸家嘴也需要提升核心承載功能，促進產業結構升級，推動高端業態發展。也因此，現有的辦公樓宇資源也需要盤活，服務浦東產業升級需要，精準招商。

近日，浦東新區區委副書記、區長翁祖亮赴世博等地區調研時都提出，隨著自貿區建設的深入推進，浦東要對未來的經濟發展方向進行調研論證，同時通過建立科學的服務系統，瞄準定位，精準招商，提升產業能級。

2015年，浦東新區實現生產總值7898.35億元，占上海全市生產總值比重由27.4%上升到31.6%，一、二、三產業結構為0.5：27.7：72.0，初步形成以服務經濟為主的產業體系。

與此同時，三產對經濟增長的貢獻率高達90.5%，金融、航運、貿易、文化等重點領域支撐作用日益加強。

但是，產業依然需要大力提升和聚焦，比如高端服務業的集聚度還不夠，金融中心聚焦不足，金融市場體系有待完善，金融創新活力不強，金融風險不容忽視。同時，航運業結構有待優化，服務貿易質量和附加值較低。

而工業方面投資有所減弱，支撐經濟良好發展的制造業基礎在弱化，產業能級提升的後勁不足。

為了有效推進產業發展，浦東提出了”十三五“期間重點發展的八大產業板塊，分別是金融、航運、貿易、文化、健康、信息、裝備、汽車等。

而陸家嘴金融貿易區作為建設上海國際金融中心核心功能區，需要著力發展金融業、航運服務業等，同時依托自貿試驗區的政策優勢，積極引進總部型、功能性、國際性的金融機構。

陸家嘴管理局相關負責人表示，樓宇經濟在陸家嘴占比很大，每一幢樓宇都有極強的產業聚集和財富匯集效應。“我們將不斷優化樓宇生態鏈、產業鏈，通過提升樓宇服務水平，來推動機構集聚和產業能級提升，更好地服務於上海國際金融中心建設發展。”

戴德梁行房地產咨詢有限公司亞太區董事局主席、大中華區行政總裁張國正對記者表示，戴德梁行在全球擁有大量的企業客戶，尤其在金融領域潛在客戶極多。接下來將全面深化在陸家嘴和浦東的業務，尤其是加強金融業和先進制造業的招商，引進更多的國際性、全球性金融機構到陸家嘴。

戴德梁行是首家進入中國大陸市場的國際房地產咨詢公司，截至目前，其代理和租賃業務在浦東市場占有率近40%。近三年，戴德梁行協助國內外企業在上海市場達成了上百萬平米的寫字樓租賃或交易，合同總值達人民幣50億元。