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四幢舊樓　收購呎價逾$9,000　 五年後市建局原地建165單位

1 : GS(14)@2013-06-29 17:50:33

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130629/18316420

                              【本報訊】市建局昨日公佈選出兩個由業主主動申請重建的項目，位於大角嘴福澤街與利得街交界，以及深水埗黃竹街，合共四幢五十年舊樓，預料收購價每方呎逾九千元。市建局預計五年後將建成合共165個中小型住宅單位，並會在低層預留單位做「樓換樓」，供受重建影響的業主選擇。
記者︰林樂軒

                今次「需求主導」計劃，福澤街與利得街交界項目，以及黃竹街項目，地盤面積分別只得700方米及500方米，估計受影響的業權分別有54及55個。大部份單位均有殘舊失修問題，出現石屎剝落、喉管破裂。部份單位更被分間成劏房出租，以及有天台僭建。現時大約有196個家庭居住。市建局昨日派出100名職員到兩個重建項目內進行凍結人口調查。

       

居民盼原區上樓

                基於地盤面積所限，市建局預期重建後的住宅單位數目分別有96個及69個，總樓面面積5,100方米及3,400方米，商業樓面640方米及420方米，預計2019至2020年完工，總發展成本13億元。市建局短期內會與業主和租客舉行簡報會，兩個月後提出有條件收購建議，包括初步的收購價，若在75天內獲得不少於8成業權的業主接納，並獲發展局局長批准，市建局便會與業主完成收購程序，業主亦可選擇樓換樓或現金賠償。
張小姐一家四口住在利得街家慶樓劏房，月租4,100元。靠任職裝修散工的丈夫，月入約14,000元，獨力支撐她、4歲及8歲幼子開支。張小姐表示，其中一名天台戶經常「執垃圾食」，又將飯盒棄置在後樓梯，更會有人屎狗糞，引發惡臭。張小姐輪候公屋超過6年，希望今次會獲政府同區公屋安置，「冇就去嘈，一遊行就會有」。
牛仔褲批發公司惠信行是受影響的商戶，扎根於黃竹街十幾年。老闆何先生支持重建，「一落雨就滲水，整濕啲牛仔褲，業主唔肯整，保險又冇得賠」。他表示，附近仍有很多空舖，搬遷沒有困難。但另外兩間服裝批發公司的員工擔心很難在同區找到同類型舖位，或被迫結業。                                                        
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深圳樓驚現美孚價南山、福田建築呎價逾七千元

1 : GS(14)@2016-03-11 12:54:49

■深圳熙灣



【深圳樓市二之二】過去一年，深港樓市冰火兩重天。按差餉物業估價署數字，在今年1月香港樓價按年跌2%；至於根據國家統計局數據，深圳1月新建商品房價格指數則按年升52%，有深圳物業代理表示深港兩地樓價差距已為史上最接近。《蘋果》記者



獨立經濟學者關焯照則表示，目前內地一線樓市與香港97年樓市相似，一旦爆煲，即價格回落兩成半以上，將會影響內需，令中國經濟放緩更嚴重，更有可能拖累香港經濟。不過，他相信中央會出招阻止樓價上升，以免泡沫加大。深圳樓價泡沫程度，可從三方面作為參考，包括深圳樓價短期升幅、深港樓價差距及負擔比率。樓價短期升幅方面，深圳1月新建商品房價格指數按年升52%，相比香港中原城市領先指數於1996年10月至1997年10月的一年升幅48%更高，以升幅計，目前深圳樓價與97年香港樓價泡沫現象有相似之處。



深港樓價差距歷來最少

深圳中原董事總經理鄭叔倫向本報表示，「深港樓價已經是有史以來最接近」。他指在上世紀90年代，香港整體樓價為深圳樓價的10倍，2013至2014年兩地差距縮至3倍；而目前按建築呎價，香港大約1萬元左右，深圳全市均價約為5,000港元，兩地樓價差距已經收窄至兩倍。上述提及的是深港整體樓價差距，惟部份熱門地區樓價，更已拍得住香港。中原地產代理深圳三級市場住宅部總經理王楚坤指出，去年深圳市區樓價，已同香港樓價較便宜的北區相若，目前更已經貼近沙田一帶。目前深圳分區價最貴、提供中型單位為主的南山區，以建築面積計，呎價7,762港元，其次作為金融核心的福田，建築呎價升至7,174港元。至於香港北區粉嶺熱門屋苑，過去一年平均呎價回落5%至11%，按中原地產數據，牽晴間平均建築呎價6,667元，粉嶺名都建築呎價則為6,679元；另外，九龍市區老牌屋苑荔枝角美孚新邨，建築面積呎價為7,585元，亦較南山平均呎價低。



■美孚新邨





26年不吃不喝才買到樓

負擔比率方面，美國研究機構Demographia，在今年1月公佈一年一度的國際供樓負擔能力報告，2015年香港樓價與家庭收入中位數比例高達19倍，相當於一個家庭19年不吃不喝才買得起樓，排名全球第一位。但與深圳相比，可能小巫見大巫。上海易居房地產研究院在上月發表報告，以Demographia相若的基準計算，即計算去年深圳的樓價與家庭收入中位數比例，得出倍數高達25.8，遠遠拋離全國7.2倍的平均水平，相當於一個家庭26年不吃不喝才買得起樓。國際標準通常以樓價收入比5倍為合理水準，香港樓價癲，但深圳或更癲。北京理工大學經濟系教授胡星斗表示，「深圳樓價升得太快了，不合理，是非理性的，是一個很大的泡沫」。內地早年海南島曾因土地炒作過熱，泡沫爆破後，當地經濟受重創，他亦恐怕深圳樓市將會對金融體系構成風險。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524802
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尚匯頂層呎價逾5萬

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:31

【貴絕灣仔】中小型單位樓價持續陰乾，新盤銷情脫腳，但豪宅新盤仍不乏大碼成交。其中恒地（012）灣仔尚匯頂層大戶以招標形式售出，呎價逾5萬元創同區住宅新高紀錄。發展商上周三公佈銷售安排，將頂層41樓A室以招標形式發售，不過，招標期由昨早九時至下午兩時半，招標期僅5個半小時。發展商即晚更新成交紀錄冊，上址以1.5億元連2個車位易手，以單位實用面積2,982方呎計算，呎價約50,302元，創項目成交金額及呎價新高之餘，亦是同區住宅新高。上址目前為三房三套連家庭廳設計，向西北望維港景，買家可以向發展商申請最高樓價3成二按。翻查資料，項目39樓A室2014年以7,580萬元沽，呎價約50,132元，昨日售出的頂層戶呎價僅貴0.34%。



海天晉超購6.5倍

另外，新地（016）昨發出新聞稿澄清，指系內將軍澳新盤海天晉管理費絕非網上流傳的每方呎5元，根據最新估算，以實用面積計，項目每方呎管理費約4.5元。海天晉管理費對比同區嘉華（173）嘉悅及會德豐（020）Capri兩盤管理費均約4.3元，亦較同系天晉II高出1元，故海天晉管理費仍然貴絕將軍澳。另市傳海天晉收約2,100票，較已開價的278伙超額認購約6.5倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549751
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新地3.5億奪葵涌商貿地 高估價逾三成

1 : GS(14)@2016-05-07 23:40:04

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/lac1.txt



【明報專訊】地政總署公布，葵涌葵涌道、葵安道交界商貿地皮，剛以3.501億由新地（0016）投得，預計項目總投資金額約為7億元，新地表示將來落成後無意拆售。資料顯示，項目佔地5103方呎，可建樓面約5.8萬方呎，每方呎樓面地價約6036元，高於市場最高估值2.6億逾34%。資料顯示，項目截標前的估值介乎2.03億至2.61億元，即每方呎樓面地價估值約3500至4500元。

雷霆：總投資額7億 長線收租

新地副董事總經理雷霆回應查詢稱，集團很高興成功投得地皮，因為地皮位置佳，交通方便，鄰近的集團同系物業，租金收益理想。雷霆預計，項目落成後將作長線收租之用，預算總投資額約7億元。

連同新地在內，上述地盤於上周截標，合共接獲14份標書，除信置（0083）等大型發展商外，香港興業（0480）、永義國際（1218）、金朝陽（0878），以及賭王四太梁安琪旗下地產投資公司尚嘉等中小型發展商亦有入標。

業界：出價進取因區內缺商貿地

美聯測量師行董事林子彬稱，是次成交價較市場預期高，可見發展商銳意在區內增加市場佔有率，連同區內已落成及活化項目，在長遠發展上較為有利，將可起一定協同作用，因此其出價較進取。

萊坊估價及諮詢主管林浩文認為，區內過去以工業樓面供應為主，商貿用地供應有限，而地皮規模細，且位置方便，鄰近港鐵站，因此吸引力高。
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彩明苑呎價逾9000元 屋苑歷來次高

1 : GS(14)@2016-05-22 11:35:34

【明報專訊】雖然樓價正值調整，惟個別屋苑仍錄高價成交，將軍澳居屋彩明苑一個「八按」單位，雖然有指業主因欠債被「釘契」，但新近仍以588萬元(已補地價)售出，創屋苑新高成交價，呎價亦為屋苑歷年次高。



利嘉閣分行經理劉浩勤表示，上述彩明苑B座中層5室，實用650方呎(建築846方呎)，上月叫價620萬元，新近減價至588萬元售出，累減32萬元或5%，實呎9046元(建呎6950元)。原業主於2001年以137萬元購入單位，並於2012年補地價，惟未知當年補地價金額，故無法確定物業升幅。

另消息稱，?o魚涌康怡花園M座自製相連戶，實用1737方呎(建築2016方呎)，剛以4.7萬元租出，除較去每底叫價6.3萬元平25%外，更比2011年3月租金5萬元低6%，現實呎27元(建呎23.3元)。業主於2002年以1102萬元購入，現租金回報約4.8厘。

SAVANNAH超額8倍

一手方面，會德豐(0020)旗下將軍澳SAVANNAH，今日將發售120個單位，會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目至昨午截票，共收1115票，超額8倍多，項目累售逾380伙，套現逾20億元，平均呎價1.22萬元。不過，據成交紀錄冊所見，項目剛連錄三宗撻訂，單位售價由394萬至875.3萬元，總樓價1808.3萬元，以成交價5%計，料發展商殺訂逾90萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160522/news/ea_eac1.htm
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西貢市中心二手呎價逾9000

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:54

【明報專訊】西貢區內綠樹林蔭，加上獨有悠長的海岸線，其歐陸度假風情吸引不少外籍人士居住。而近年不少香港人着重生活享受，加上西貢與東九龍距離不遠，亦獲得一批鍾情遠離煩囂人士的歡心。西貢向來主打低密度住宅，少有屋苑式分層單位。遠離市中心的地方如白沙灣、銀線灣，屬洋房或村屋集中地，而市中心則有分層住宅供應，惟同樣以中低密度為主。

鄰近西貢市中心較知名的分層住宅為西貢苑及西貢花園。規模較大的西貢苑樓齡29年，由6座大廈組成，每座樓高7層，合共提供264伙，主打1房及2房戶，實用面積介乎264至671方呎。資料顯示，屋苑近半年只錄4宗成交，最新一宗為B座低層A室，實用面積292方呎，上月以288萬元成交，實呎約9863元。原業主2004年以66萬元買入單位，持貨12年，帳面獲利約222萬元或3倍。

另供應2房及3房戶的西貢花園樓齡25年，2座共提供160伙，每座樓高10層，實用面積由430至570方呎不等。最新一宗成交為第2座3樓F室，實用面積565方呎，於今年5月以533萬元易手，實呎約9430元。原業主於2009年以213萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利約320萬元或1.5倍。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1530&issue=20160716
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303881

買家無懼颱風襲港 交投旺過周末 美孚兩日5成交 籮底貨呎價逾萬

1 : GS(14)@2016-08-04 01:53:26

【明報專訊】踏入8月，颱風妮妲襲港，十大屋苑卻頻錄本月首宗成交，美孚新邨更於過去兩天錄5宗成交，比周末3宗成交更旺，當中被視為「籮底貨」，實呎超過萬元，反映屋苑缺盤下，買家即使「籮底貨」亦不放過。

明報記者 方可兒

十大屋苑有六個屋苑在過去兩天颱台懸掛下，錄得本月「開齋」成交，除美孚新邨外，還包括鰂魚涌太古城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城及東涌映灣園。當中錄得最多成交的美孚新邨，兩天連錄5宗，已佔上月全月約26宗約兩成的成交量。據悉，屋苑目前約350個放盤中，僅約15個匙盤，使一些有樓睇、質素較差的單位亦獲承接。

低層望公廁實呎逾萬元

屋苑連錄兩宗無升降機直達的頂層單位。美聯營業經理王俊康表示，其中美孚新邨6期恒柏街11號頂層單位，實用440方呎（建呎676元），以460萬元成交，屬兩房間隔，實呎10,455元（建呎6805元）。原業主於2003年以約93萬元購入，帳面獲利約367萬元或3.9倍。

資料顯示，屋苑今年錄約13宗無升降機直達的單位成交，其中有9宗（近七成成交）實呎不逾萬元。惟隨着近日樓價回升，屋苑少有低於5「球」放盤，因此上址實呎較早前類近質素單位高的單位，亦獲市場追捧。

太古城颱風下連錄2宗成交

另外，香港置業高級營業經理林冠宏表示，美孚新邨百老匯街10號低層C室，以932萬元售出，以單位實用868方呎（建築1157方呎）計，實呎10,737元（建呎8055元）。單位處於極低層、對望公廁，惟實呎亦逾萬元。原業主2013年以752萬元購入，持貨3年帳面獲利180萬元或23%。

嘉湖兩房再撲360萬

此外，太古城亦於颱風下連錄2宗成交。中原高級區域營業經理趙鴻運稱，除做價逼近歷史紀錄的複式戶成交，另智星閣高層G室，實用664方呎（建築757方呎）的3房單位，亦以1036萬元沽出，實呎15,602元（建呎13,685元）。原業主2010年1月以593萬元買入，持貨6年帳面獲利443萬元或75%。

另天水圍嘉湖山莊亦錄高價2房成交。中原副區域營業經理馬斯力指，嘉湖山莊賞湖居6座中層F室，實用449方呎（建築576方呎），屬兩房間隔，以358萬元成交，實呎7973元（建呎6215元）。

原業主於2009年以125萬元購入，帳面獲利233萬元或1.86倍。資料顯示，剛過去周末另一伙兩房做價達361萬元，為屋苑今年兩房新高價，意味上址做價貼近今年高位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8993&issue=20160803
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304215

低價牛肉注入肥油變雪花牛升價逾廿倍

1 : GS(14)@2016-10-29 13:20:17

天氣開始轉涼，開始是吃火鍋、燒烤的季節，滲着大理石花紋脂肪的雪花牛肉為不少人的最愛。可是近日內地卻發現「注油牛肉」，不法商人將油脂強行注入牛肉，扮成雪花牛肉賣給市民。在北京銷售牛肉的王棟稱，內地生產的牛肉沒有像雪花牛肉的大理石花紋，不法商人則在肉注進脂肪，「給人外觀的感覺是肥瘦相間，大理石花紋」。但這些人造雪花牛肉，不論是火鍋還是燒烤，油跟肉自然就分離，口感達不到雪花牛肉的標準。與真正的黑毛和牛比較，人工雪花牛肉雖有大理石花紋，但脂肪卻是一塊一塊，分佈不均勻，沒有和牛肉的紋理細緻。亦有業者提醒，自2001年日本暴發瘋牛症後，內地已禁止日本牛肉進口，禁令尚未解除，所以內地是沒有正宗的日本雪花和牛。北京電視台




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161029/19816111
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威利麻街6號連沽3伙 呎價逾1.4萬

1 : GS(14)@2016-12-07 07:31:39

【明報專訊】辣招下工商物業受惠，恒地（0012）主席李兆基私人持有之上環威利麻街6號，昨連錄3宗成交，售價由725萬至882萬元，呎價由14,117至15,261元，若對比同單位、樓層較低約半年前的成交價，現售價已輕微上升。

洗米華慧星匯舖180萬入場

另消息指「舖王」鄧成波剛以6200萬元，購入尖沙嘴彌敦道81號喜利大廈獨立入口連地庫全層，面積約4800方呎，呎價1.29萬元。該舖由火鍋店以月租12萬元承租，租金回報2.3厘。原業主於2006年以3850萬元購入，帳面獲利2350萬元或61%。

「洗米華」周焯華等人持有的將軍澳慧安園商場慧星匯，推出50個舖位，入場費180萬元，項目共涉約90個舖，面積約200至1100方呎不等，首批呎價約1萬至1.3萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4629&issue=20161207
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318424

無懼加息 啟德地收標破區內紀錄 21標競投 最高估值44億呎價逾萬

1 : GS(14)@2016-12-17 23:43:42

【明報專訊】美國聯儲局公布加息後，首幅政府地皮昨日截標，為未來一周三幅市區地王截標掀序幕。啟德第1L區3號地皮更收21份標書，打破上月初海航實業集團旗下海島建設，以88.37億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得的啟德第1K區3號地盤，所獲收20份標書的紀錄，再創區內收取標書數目新高。

明報記者 劉詠怡

過去一個多月加辣及美國加息均無阻發展商投地意欲，昨日入標競投啟德地的發展商，包括長實地產（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華國際（0173）、遠展（0035）、華懋，以及首度競投啟德地皮的帝國集團。市場消息亦稱，永泰（0369）亦有入標。此外，宏安地產（1243）與其士國際（0025）合資，新世界（0017）伙拍招商局置業合資、英皇（0163）亦自組財團投地。中資方面，萬科置業海外、龍光地產（3380）、中海外（0688）及保利置業（0119）亦有入標。

嘉華：入標價已計及加息加辣因素

啟德第1L區3號地盤，地皮面積94755方呎，可建樓面397967方呎，預計可提供約610個單位。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，在美國加息及新辣稅下，預期是次地皮每呎樓面地價料低於區內最高紀綠的1.35萬元水平，市場估值介乎29.8億至43.8億元 ，每方呎樓面地價7500至11,000元。已持有啟德發展項目的嘉華國際，該公司香港發展及租務總監尹紫薇指，入標價已計及加息及加辣因素，料未來樓市平穩發展。

事實上，除啟德第1L區3號地盤外，下周三港鐵（0066）何文田站上蓋1期項目亦將截收標書，雖然消息指補地價近63億元，每方呎樓面補地價8459元、加上分紅固定比率較高，但鑑於市區地皮搶手，料亦將成為發展商爭奪目標。

下周兩幅市區地王先後截標

至於位於啟德新發展區的第1K區2號地盤，將於下周五截標。該地地盤面積約104,411方呎，可建樓面達574,259方呎，料可興建約870個單位，地皮旁為海航實業集團旗下海島建設高價投得的啟德第1K區3號地盤，業界料每方呎樓面地價介乎5500至7000元，地價約介乎31.6億至40.2億元。

另鄰近保利置業地皮的啟德1L區1號地盤則於昨日推出招標，地盤面積約為7.9萬方呎，可建樓面42.5萬方呎，將於明年1月20日截標。業界估計，地皮估值約36億至40億元，每方呎樓面地價約8500至9500元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8265&issue=20161217
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