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工廈地舖呎租創新高 食肆搶觀塘舖　未補價呎租40元

1 : GS(14)@2014-05-14 00:56:06

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140513/18718576


                  港置至尊工商區域營業董事黃寶偉表示，上述工廈地舖位於觀塘鴻圖道鴻泰工業大廈地下3號，建築面積約1,157方呎，以未補地價月租約46萬元租出，呎租約40元，為區內未補地價工廈地舖呎租新高。
對比區內同類工廈地舖，平均呎租僅約30元，高逾三成，例如開源道49號創貿廣場地下1號室，建築面積約618方呎，前租客是電腦銷售店，現由小食店承租，月租約1.85萬元，呎租約30元。目前觀塘工廈地舖缺盤，僅兩、三個，其中觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心地舖，建築面積約6,000方呎，叫租約18萬元，呎租約30元。
萊斯物業莫元平表示，觀塘敬業工業大廈高層A室，建築約3,535方呎，成交價1,230萬元，呎價約3,479元，低市價一成。原業主1987年以123萬元買入，持貨27年，賬面獲利1,107萬元，以市值呎租10元計，預期租金回報率3.5厘。
商舖方面，消息稱，旺角花園街1號地下1號舖，建築約700方呎，傳以9,000萬元成交，呎價約12.9萬元，原業主2012年以7,288萬元買入，賬面賺約1,700萬元，店舖現由體育用品店運動家以月租17.8萬元租用，租約至2017年1月結束，租金回報率約2.37厘。

藥房加租八成　踢走餅店

                  另外，銅鑼灣信德街1至7號美蘭閣地下A號，建築約1,600方呎，由資深投資者林清林以4,600萬元買入，目前放摸叫價5,800萬元。該店現由花店租用，月租約7.2萬元。
藥房繼續搶佔自由行熱門地帶，旺角旺角道30至36號地下B舖，建築約800方呎，原由凱施餅店租用，月租約12萬元，現被藥房以貴逾八成租用，月租20萬元搶租，呎租約250元。另外，據悉韓國化妝品牌由地面擴展到旺角樓上舖，為西洋菜街62號1樓，建築約1,000方呎，以5萬元租出，呎租50元。                                                        
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翠林邨減價三成 未補價呎售3668元

1 : GS(14)@2017-07-03 09:19:19

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6931&issue=20170703
【明報專訊】雖然公屋售價屢創新高，惟市場錄得個別公屋減價成交。世紀21將軍澳董事鄺志輝表示，將軍澳翠林邨高層30室，實用面積349方呎，日前以128萬元易手（未補價），實呎3668元，成交價、呎價為屋苑近期新低；據悉，業主於2010年放售單位，當時叫價85萬元，至2015年封盤，並於去年再度放售，叫價188萬元，惟乏人問津，累減60萬元或32%後至128萬元始易手，但原業主帳面仍賺114萬元或八成。

另筲箕灣譽‧東錄明賺實蝕成交；中原區域營業經理陳凱超表示，筲箕灣譽‧東中層D室，屬實用面積455方呎2房戶，可望海景，新近以858萬元易手，實呎18,857元，單位於租客搬出後、交吉不足一周即獲承接。據悉，原業主2011年8月以829萬元買入單位，帳面雖獲利29萬元，惟扣除稅項和佣金等雜項開支後，料實蝕逾10萬元離場。

譽‧東兩房858萬 業主料損手逾10萬

沙田第一城錄得本月首宗買賣成交；中原首席分區營業經理陳廸豪表示，屋苑31座高層E室，屬實用面積451方呎3房戶，以668萬元易手，實呎14,812元。原業主2009年以230萬元買入單位，帳面獲利438萬元或1.9倍。

十大屋苑周末錄單位數成交

至於過去周末十大屋苑成交，中原表示錄得3宗成交，與上兩周成交相同，亦為今年周末交投次低，其中天水圍嘉湖山莊連續兩個周末「捧蛋」；此外，有7個屋苑錄零成交，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園。美聯則表示下半年首個周末（7月1、2日），十大屋苑錄約5宗買賣成交，連續7個周末錄單位數。
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華明邨已補價呎售1.8萬 貴絕新界北

1 : GS(14)@2018-07-11 12:31:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0022&issue=20180711
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【明報專訊】公屋迷你戶呎價再創新高，粉嶺公屋華明邨一伙實用不足150方呎迷你戶，呎價高見1.8萬元，創新界北已補價公屋的新高紀錄。土地註冊處顯示，上述粉嶺華明邨信明樓高層27室，實用147方呎，上月底以265萬元（已補地價）易手，實呎18,027元，高於同區部分私樓的呎價。據悉，原業主2015年連地價以170萬元買入單位，持貨3年，額印稅SSD鬆綁後易手，帳面獲利95萬元、3年升值56%。

青衣邨凶宅同層市價售出

「另類單位」亦獲承接，市場消息指，青衣邨宜逸樓高層16室，實用447方呎，為凶宅同層單位，新近以295萬元（未補地價）易手，實呎6599元，屬市價水平；原業主2002年以21.16萬元（未補地價）買入，持貨16年，帳面獲利逾273萬元或13倍。資料顯示，上述成交單位的一個同層單位，2002年曾發生燒炭並有人喪生的事故。

私樓方面，樓齡高約34年的荃灣綠楊新邨，有2房戶以720萬元易手、實呎近1.62萬元「雙破頂」。中原副區域營業經理陳文杰指，上述綠楊新邨K座高層G室，實用445方呎（建築511方呎），獲上車客以720萬元承接，樓價創屋苑2房戶新高，實呎16,180元（建呎14,090元），呎價創屋苑新高；原業主早於1991年以96.5萬元買入單位，帳面獲利逾623萬元，單位27年間升值6.5倍。

海濱南岸呎價撲2.2萬破頂

土地註冊處顯示，紅磡海濱南岸1座高層A室，實用432方呎（建築559方呎），屬兩房間隔，上月以948萬元易手，實呎21,944元（建呎16,959元），呎價創屋苑新高；原業主2009年以291.98萬元買入，持貨9年，帳面獲利逾656萬元或2.2倍。
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良景邨已補價呎售1.43萬 貴絕屯門公屋

1 : GS(14)@2019-05-29 08:10:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6828&issue=20190529
【明報專訊】新一期居屋接受申請之際，公營房屋二手交投活躍，再錄得高價成交，其中屯門良景邨有開放式戶以219萬元（已補地價）獲承接，呎價高達1.43萬，貴絕屯門自由市場公屋呎價紀錄，原業主持貨近4年帳面賺41%。

近日私人住宅二手成交量輕微下調，但二手公屋市場卻不乏高價成交；其中屯門良景邨良俊樓高層8室，實用面積153方呎，採開放式間隔，於上月在自由市場以219萬元易手，實呎14,313元，呎價打破該屋邨於去年5月、實呎14,052元舊紀錄，成為屯門呎價最貴公屋王。據了解，原業主於2015年7月以155萬元（已補地價）購入，持貨近4年，帳面獲利64萬元，物業升值41%。

錦綉三房售1220萬 同類新高

私宅方面，元朗錦綉花園新近錄得破頂成交。中原分區經理張健業表示，錦綉花園河北一街雙號屋，實用面積848方呎，屬3房間隔，最新以1220萬元易手，實呎14,387元，成交價創同類單位新，新買家為同區換樓客。據悉，原業主2010年以408萬元買入上址，持貨約9年，帳面獲利約812萬元離場，單位9年升值約2倍。

東環一房600萬沽 買家料享2.7厘回報

中原高級分區營業經理吳家威表示，東涌東環3A座中層8室，屬實用面積377方呎1房間隔，原業主最初叫價608萬元，經買家議價後，業主微減8萬元或1%後，以600萬元沽出單位，平均實用呎價15915元，新買家為投資者，據悉同類單位市值租金約1.35萬元，估計上址租金回報約2.7厘；據悉，原業主2015年1月以393.5萬元一手買入單位，現帳面獲利206.5萬元，單位4年升值52%。
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