租置公屋連環現銀主盤恆安邨業主押樓借百萬爆煲
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GS(14)@2017-10-15 16:27:32【本報訊】物業斷供情況持續，租置公屋成銀主盤重災區之一。目前全港最少有7伙租置屋因業主欠債，淪銀主盤或法院令物業，其中馬鞍山恆安邨連環出現兩伙租置屋銀主盤，其中一伙加按百萬爆煲，另一個單位驚見「12按」。記者：朱連峰
根據世紀21網頁資料顯示，昨再新增5伙銀主盤，若由本月3日起計，短短七天新增銀主盤數量達16伙，住宅屬重災區，佔11伙或69%。早年低價買入的租置公屋亦淪銀主盤，目前最少7伙於市場放售，大部份買入價僅10多萬元，最貴僅66萬元。涉及屋邨包括馬鞍山恆安邨、天水圍天富苑、屯門山景邨、青衣邨、沙田博康邨及元朗朗屏邨。其中恆安邨恒月樓高層1室，實用381方呎，銀主於自由市場開價380萬元，呎價9,974元。上述銀主盤業主原為此公屋租戶，於1999年向房委會以租置身份買入本身租住公屋，買入價20萬元有找，只是16.87萬元，呎價443元，並獲匯豐銀行提供16萬元按揭上會，首期8,700元便能成為業主。租置公屋也變銀主盤，一切因加按而起。該恆安邨公屋業主於2013年至2016年期間，先後三度向銀行及私人財務公司加按及借貸共122萬元；包括2013年10月向「財仔」借貸45萬元，去年5月向信達財務再借20萬元，利息高達38厘﹔之後疑無力還債，去年6月被頒令破產。
朗屏邨現四按銀主盤
另恆安邨恆山樓高層7室，業主亦為租置人士，1998年僅以19.19萬元買入公屋，但在2004年至2015年期間，先後12次向「財仔」借貸共125萬元，每次借4萬至23萬元不等，最終淪銀主盤，明天拍賣，居二市場開價188萬元，較買入價高9倍。朗屏邨亦出現「四按」銀主盤，為悅屏樓高層15室，業主於2006年10月以租置身份買入單位，成交價10.69萬元，呎價僅306元，當年買樓首期2,500元。該公屋曾錄加按及借貸紀錄，包括於2015年2月向香港物業按揭私人借貸5萬元，利息28厘。單位已被銀主收樓放售，自由市場叫價265萬元，居二市場叫價175萬元。環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，銀主盤有增加迹象，目前全港約有100至110伙銀主盤，較過去一年平均徘徊約80至100宗為多，居屋及公屋佔約15%，部份涉及未補地價的租置公屋；未補地價公屋加按屬違法，業主因而向財仔以私人貸款抵押形式借貸，最終無力供款，再由財務公司向法庭申請沒收物業後所出售的物業，俗稱「法院令物業」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178123
長實借百億予高銀九龍灣物業作抵押 無出通告披露
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GS(14)@2018-11-26 05:25:40【財經專題】過去幾年，由主席兼大股東潘蘇通控制的高銀金融（530），曾多次爆冷以高價奪得多塊香港地皮，包括現時九龍灣高銀金融國際中心、何文田常盛街及何文田站第一期住宅地等，投資額達數百億元。金融界一直議論其資金來源，本報發現，於今年6月，高銀將旗下的高銀金融國際中心，抵押予長實（1113）旗下公司，借取高達102億元貸款。高銀與長實皆無發出通告披露詳情；高銀並於本月以89.06億元投得啟德臨海地皮。記者：湯正巧
上星期五高銀舉行股東會，一向低調的潘蘇通，一反常態出席股東會，且興致勃勃向小股東高談其發展大計。惟小股東問及其資金來源時，潘蘇通未有詳細解釋。本報翻查土地註冊處資料，發現高銀財來自有方。其位於九龍灣的高銀金融國際中心，由Smart Edge Limited 持有，此公司由高銀及潘蘇通私人分別持有60%及40%，早期由交通銀行提供建築貸款，其後由工商銀行（1398）承按。
年息8厘 今年到期
2018年6月25日，Smart Edge Limited與另一家Winchesto Finance Company Limited簽訂了102.3億元貸款協議。當時由高銀金融財務總監倫巧潤代表簽字，將高銀金融國際中心作抵押，貸款亦用於償還工商銀行貸款。根據公司註冊處紀錄，Winchesto Finance Company Limited由Paola Holdings Limited持有99.99%股權，董事包括長實（1113）主席李澤鉅、高層葉德銓、鮑綺雲、吳佳慶等人。根據港交所股權披露，Paola Holdings Limited最終持有人亦是長實。對照長實2018年半年年報，亦有把一筆102億元的貸款列為「短期應收貸款」，但由於不逾5%須予披露界線，故長實無作出披露。巧合地，李嘉誠次子李澤楷旗下電訊盈科（008）全資附屬PCCW Media Limited ，亦有租用高銀金融國際中心6、7及8樓，每月租金246萬元。由潘蘇通揸旗的高銀可謂「藝高人膽大」，對照高銀年報，102億元貸款的利率高達8厘，按計算，每月利息起碼逾6,000萬元！高銀金融國際中心的租金收入，亦已透過另一份rental assignment作出抵押。按潘蘇通聲稱現時每呎租金逾30元，以及物業可租用面積89.55萬呎計算，就算全面租出，也不夠每月還息。兼且，按照高銀及長實年報，此貸款是於今年內到期。一旦高銀最終無法償還貸款，由李澤鉅揸旗的長實，便有機會取得高銀金融國際中心業權，成功在九龍灣「插旗」。
九龍灣高銀金融國際中心
小股東知情權不足
高銀今年動作多多，其於2016年曾夥拍華融金控（993）購入何文田站上蓋項目，但今年4月賴小民被「雙規」後，高銀旋即在1星期後購回華融的何文田土地股權，同一時間，潘蘇通私人提出向高銀購入何文田土地，後來高銀又向潘蘇通購回高銀國際中心餘下40%股權。根據上市條例，如果上市公司貸款協議涉及控股股東，而貸款又對業務運作影響重大，需盡快披露，但由於未見由主席潘蘇通擔保大額高息貸款，故這次高銀未有披露貸款詳情，並沒有觸犯上市規則。惟高銀市值只是205億元，該單一貸款金額已接近市值一半，反映小股東對公司重要事件的知情權嚴重不足。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947