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豫豐凶宅傳270萬沽 低市價兩成半

1 : GS(14)@2016-01-19 22:19:57

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/lab1.txt



【明報專訊】樓市向下，另類單位要有大幅折讓才可成交。屯門豫豐花園有凶宅，傳以約270萬元成交，做價為屋苑逾1年以來新低。據悉，該單位於半年前，曾有住戶燒炭身亡，並已空置數月，早前以約280萬元放售，當時叫價已較同類正常單位約360萬元做價低逾兩成半。

去年中住戶燒炭身亡

市場消息指，屯門豫豐花園9座中層A室，實用面積362方呎（建築面積486方呎），採2房間隔，近日以約270萬元成交，實呎約7459元（建呎約5556元）。同類正常單位於去年10月做價亦達358萬元，上址做價較正常單位低約24%。縱使近日樓價下滑，惟同類放盤亦要索價330萬至340萬元。由於上址屬凶宅，難以承造按揭才以低價售出。原業主於2009年以126萬元購入，轉手帳面獲利144萬元或1倍。

現崇山三按盤1890萬蝕放

另由資深投資者許金祥持有黃大仙現崇山一單位，近日於市場上以蝕讓價放售。市場消息指，黃大仙現崇山1座高層D室，屬3房1套間隔，實用面積989方呎（建築面積1276方呎），現1890萬元放售，實呎19110元（建呎14812元）。許於2013年以約1835萬元購入，曾借貸3次，若以此價售出，扣除使費料蝕約270萬元或15%。許金祥涉獵豪宅物業遍佈各區，旗下佐敦德成軒一特色戶，於去年12月亦蝕約680萬元或三成沽出。

天璽傳有單位淪銀主盤

九龍站天璽星鑽璽有單位或將淪為銀主盤。市場消息指，星鑽璽中層E室，實用面積831方呎（建築面積1122方呎），早前市傳曾以2200萬元成交，實呎26,474元（建呎19,608元），惟最終未有簽訂合約，並傳該單位有機會淪為銀主盤再售。

康怡3房低見818萬

另利嘉閣分行經理吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園B座中層14室，實用面積668方呎（建築面積808方呎）3房戶，去年8月以1000萬元放盤，近日以818萬元易手，實呎12246元（建呎10124元），是次做價重返1年半前同類價。資料顯示，兩名業主於2010年以570萬元購入，並曾於去年12月以870萬元轉名予其中一人，現轉手帳面獲利248萬元或44%。
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豫豐額印貨不足3年升近百萬 樓價急升 屯門二線屋苑2房逼400萬

1 : GS(14)@2017-03-24 11:03:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3577&issue=20170324
【明報專訊】隨着整體樓價急升，加上新盤熱賣，即使二手業主於3年額印期內沽貨，仍有利可圖，當中新界區的二線屋苑樓價升幅亦見可觀。屯門藍地豫豐花園有2房單位於短短兩年半內升近百萬元或三成，原業主即使扣除額印稅及其他使費後，仍實賺近50萬元。

明報記者 方可兒

屯門豫豐花園有2房額印貨兩年半期間勁升近百萬元。祥益地產營業經理黃肇雯表示，豫豐花園10座低層H室，實用362方呎（建築486方呎）2房單位，以398萬元售出，實呎10,994元（建呎8189元）。原業主2014年9月303萬元購入，單位於兩年半帳面升值95萬元或三成。若扣除額印稅及其他使費後，料原業主仍可賺47萬元或15%。

屯門華都不足2年 升值兩成半

此外，同區約35年樓齡的華都花園亦不遑多讓，一伙3房額印貨不足2年升值87萬元。中原分行經理李梅芬表示，華都花園4座低層E室，實用533方呎（建築649方呎），屬3房單位，無樓睇，以430萬元成交，實呎8068元（建呎6626元）。原業主於2015年12月以343萬元購入，持貨1年多，帳面獲利87萬元或25%，扣除43萬元額印稅及其他使費後，料仍可賺33萬元或近一成。

天晉IIIA首錄二手 2年半升一成

另未過額印期的半新樓將軍澳天晉IIIA，錄得首宗二手成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，天晉IIIA 5A座高層C室，實用541方呎，2房間隔，以755萬元成交，實呎13,956元，為屋苑首宗二手成交。原業主於2014年9月以688萬元購入，雖持貨不足3年，需付額印稅，但由於由買家負責支付，業主持貨僅兩年半帳面仍獲利67萬元或一成。

宏福860萬膺新界夾屋王

夾屋做價同樣節節上升，青衣宏福花園有3房戶做價直逼860萬元，榮登新界夾屋王。市場消息稱，宏福花園4座高層D室，實用712方呎（建築820方呎），以859萬元成交（已補地價），實呎12,065元（建呎10,476元），成交價創新界夾屋新高。原業主1995年209萬元購入（未補地價），料帳面獲利甚豐。

太古城本月暫平均實呎1.75萬破頂

另鰂魚涌太古城本月平均成交實呎已創出歷史新高。中原地產資深區域營業經理張光耀稱，太古城本月暫錄21宗成交，平均實呎約1.75萬元，創屋苑歷史新高，其中青松閣低層B室，實用1015方呎，以1880萬元沽出，實呎18,522元。原業主2009年以990萬元買入，帳面獲利890萬元，單位升值90%。

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