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中產自保法 yc

http://hk.myblog.yahoo.com/yccft/article?mid=7297

一段時間無update個blog，原因是最近沉迷於玩 i Pad Apps，上個星期亦接受了明報訪問介紹我這個打工仔的整餅方法，幾日前菲律賓的『特蠢部隊』協助殺害香港人質又另我義憤填胸，無言以對 >︹<  。。。！

還是說回今天的主題，現今香港社會已是M 型社會，富者越富，貧者越貧，發達容易打工難，中產收入永遠追不上支出，表面上是中產，實際上已跌入下流變得越嚟越窮。幾年前在日本讀書時，曰本媒體也時常報導這一社會現象，很多曰本人都自認是中產，但卻是「日光族」，「月光族」每月清，旅行也只是國內温泉旅館的一泊二食，國外旅行是夢想。最近看有線money cafe 其中一集講到M型社會中產自保的方法，就是『要有窮人的生活習慣，有富人的投資行為，減開支以收入作投資，累積財富』，這方法不就是我堅持的生活方式嗎！

前篇「Dream Bigger Work Harder」有blog 友問我怎樣18年供完4層樓，這些都是塵年往事，現時香港環境未必apply 到，不過都估且紀錄下來當故仔給大家打打氣：

1. 我 中學會考成績麻麻，讀咗一年中六之後便入了浸會讀Econ，期間重考會考攞返幾個credit，就靠這幾個credit在浸會second year 時考入政府student grade，2年之後pass咗專業文憑試，23歲才正式成為政府公務員。開始工作時要還政府grant loan儲唔到錢， 5年之後86年才買入第一層樓，原因是渴望獨立想自己一個人住。 第一層樓是400呎單幢2手樓在西環高街，價錢大旣40萬，我記得當時首期都唔夠，要問家人借，收樓之後將層樓出租，將租金還比家人，而自己就用 salary供樓，開始收租這一個自己的事業。
   
2. 租客住了年幾之後搬走，我便正式搬離屋企開始一個人自由自在地生活。直至91年re-mortgage 層高街買入海怡866呎和太太一齊供，而高街則放租。
3. 96 年香港樓市刺熱，每個人都相信樓市係唔會冧嘅，我亦將我幾年來儲的錢8成按揭買入西環高雅閣423呎228萬，當時銀行無信貨資料庫，所以我可以供 over 50% salary，手頭上hold住3層供緊嘅樓，好彩高雅閣收返1萬蚊租幫補吓。期後樓市爆破高雅閣變負資產租金亦下調至7500蚊，我每月都要 subsidize高雅閣幾千蚊供死會，苦個dee dee 。
4. 01年香港樓市一潭死水，行過中環soho區看見招紙說永利大厦有銀主 盤405呎105萬，期時海怡剛好供滿10年還了大部份本金(當時樓宇按揭 normal 做15年，我做2星期還款，around13年幾已供完)，我於是re-mortgage海怡，7成按揭買入永利，再將佢出租收9500蚊租，當時舊高街 已供完，手頭上hold 4層樓3層供緊。
5. 02年香港人好喜歡買大陸樓，樟木頭，雅居樂，祈福新邨等，我則喜歡深圳華僑城附近的深圳灣畔花園，交通便利得多，800呎49萬超值，但比起當時其他大陸樓已偏貴，需然樓價平但我都有做按揭供3千蚊到。
6. 04年香港樓價從03年最低位回穩，我將舊高街賣掉本來想換層細海怡供，期後因聽聞我的職糸可能會納入政府自願退休計劃於是放棄了這念頭，並將錢還掉高雅閣和永利的餘款。
7. 05 年中用儲蓄還掉深圳樓餘款，4層樓之中只剩海怡outstanding mortgage 60萬。同年8月提早退休獲賠償金加退休金250萬另1萬pension per month，離開政府前我和太太 total income 約5萬5千圓，由於我們已打算往日本讀書，便決定將基地移往深圳家，並將香港3層樓出租total rent 約3萬加我每月pension1萬，total income 4萬但唔需要供樓，可用income 和我未退休前差不多，not to mention 我還有190萬cash (250萬退休金減海怡outstanding mortgage 60萬)。最後個story當然係唔同咗，我無還海怡 60萬並將250萬退休金在5年間買入8層樓整大咗個餅。

這一個階段的現金流可以 roughly break down as follow :

1. Total 5 層樓的樓價 40萬+139萬+228萬+105萬+49萬 = roughly 560萬。
2. Total 租金收入 (a) 舊高街92年至04年total 14年 (Rent$5000 x 168 mths = 84萬), (b) 海怡自住 (Rent Nil) (c) 高雅閣 96年至05年退休前止 (Rent $ 8000 x 108 mth = 86 萬4千),永利 01年至05年退休前止 (Rent $9000 x 48 mth  = 43萬2千),深圳灣自住 (Rent Nil)。Total rent = 84萬+86 萬4千+ 43萬2千= 213萬6千 x 70% for deduction of interest， 空租期和維修費等 = roughly 150 萬。
3. Total 560萬樓價 - 150 萬租 - 賣掉舊高街90萬 = 320萬再減退休前 海怡outstanding mortgage 60萬 = 260 萬 - 這是我18年嚟所投入的資金。260 萬divided by 216 mths = average 1萬2千per month，當然前階段會供少啲，而較後階段的供款和儲蓄已差不多double 這一個amount 。

退 休前供滿4層樓這一個階段其實每個有份安定職業的打工仔都不難做到，供到幾多層就要depends on 你嘅income，要訣是盡量不要在高位入市，買樓收租是長線投資，無必要在高位追貨入市，另外就是堅持買樓收租這種投資方式，不要將儲蓄或re- mortgage返嚟嘅錢投機輸掉。這一個階段好漫長好沈悶，但這是我第二個階段(將250萬退休金在5年間買入8層樓)的foundation。

打工仔致富是沒有捷徑的，祈望投機致富可能會輸得更慘，我有2個同事在97年抄樓最終於都要破產收塲！

塑化劑輕判　揭開消保法無用真相

2013-10-28  TCW

兩年前，被稱為食品界食安海嘯、幾乎「動搖國本」的塑化劑案，團體求償訴訟在十月十七日一審宣判。 這起國內首件食品安全團體求償案件，相當具有指標性意義，消基會替五百六十一名消費者向三十七家業者提出二十五億元團體訴訟求償金，但一審法院僅判賠一百二十萬元，大大出乎各界意料之外。 其實從塑化劑團體求償這個指標性案例，法院的思考邏輯及判決態度，幾乎可以斷定，「未來台灣食安事件仍將層出不窮，國人健康仍將持續亮紅燈，」立委田秋堇說。 因為當主管民眾健康的衛福部幾乎形同淪陷、黑心食品業者又橫行，甚至連最後一道司法關卡也不能保護人民，國人身體健康正遭到「黑心大老鼠」嚴重啃食，每次出事總是「重重舉起、輕輕放下」的「官僚體系」，就是養肥黑心大老鼠背後那隻黑手。 理賠差很大企業損失，比民眾健康重要 在這次塑化劑集體訴訟案中，讓人覺得很瞎的判決當屬：把「添加塑化劑」食品吃下肚的消費者，也就是事件「直接受害者」，有人僅獲得新台幣九元的補償，但食品業者卻「搶先」獲得鉅額賠償。 塑化劑案爆發後，下游食品業者統一、大漢酵素生物科技、康富生技公司紛紛將箭頭指向上游原料提供源頭─賓漢與昱伸公司。 其中統一因長期向賓漢採購起雲劑做為「蘆筍汁」、「寶健運動飲料」添加物，當賓漢被查出將塑化劑加入起雲劑使用，統一於是以「企業蒙受損失」為由，向賓漢求償近八千萬元，大漢酵素及康富也跟隨腳步同樣對昱伸進行求償。 去年八月，食品業者向塑化劑供應商求償的一審判決出爐。 板橋地院判決賓漢及負責人要連帶賠償統一企業七千三百四十萬元，接著，法院也判決昱伸須賠償康富四百二十一餘萬元，另外也須賠償大漢酵素三千三百八十三萬餘元。 統一成為「塑化劑」風暴中，首家獲得賠償的「受害廠商」，若加上大漢酵素及富康，整個塑化劑事件發展至今，食品業者所獲得的賠償金額已超過一億元。 如果按照新北地院這樣的判決，顯示法官的思考邏輯是「企業的聲望和損失比民眾身體健康還要來得重要，」消基會名譽董事長謝天仁說。 責任差很多代言人責任，比廠商還重 根據《消費者保護法》（下稱消保法）第五十一條規定：因企業經營者「故意」所造成的損害，消費者得請求損害額三倍以下之懲罰性賠償金；但因「過失」所造成的損害，得請求損害額一倍以下之懲罰性賠償金。 而塑化劑團體訴訟一審宣判結果，消基會原先求償二十多億元，但法院判廠商僅須賠償一百二十萬元，判賠金額會這麼「不成比例」，主要是這些賠償金額只是消費者當初購買這些「含塑化劑」商品的金額，並不包含消保法當中強調的「精神及懲罰性」等其他損害賠償。 「原本還在期待法院至少會對食品業者進行『懲罰性賠償』，現在法官連《消保法》獨有的懲罰性賠償精神都不提，那法律何必特別立個《消保法》來『偽裝』保護消費者，本來的《民法》就足夠使用了，」玄奘大學法律系副教授陳汝吟說。 因為對照《公平交易法》第二十一條（以下簡稱公平法）的「薦證人」責任，也就是產品代言人代言產品，若發生爭議，也要負起連帶賠償責任。換句話說，受害者不僅能夠對廠商求償，也能對代言人提出民事求償（若以胖達人事件為例，受害消費者除了對胖達人求償，小S可能會被消費者以民事求償）。 如果代言人都有這種需要負連帶責任的風險，那塑化劑案中，這些大廠商可以將責任推給原料商，然後自己除了退換貨的「補償」以外，「賠償」責任輕微，甚至還可以以「受害者」名義進一步向原料商求償，相當不可思議。 「藝人代言都得負連帶責任，販賣『塑化劑』有毒食品的業者卻沒事，那食品業者的責任不就比代言人還要輕？」陳汝吟點出塑化劑集體求償判決「荒謬」之處。 另外，這次消基會塑化劑集體求償案之所以會在一審「敗下陣來」，主因在於法官採信食品業者提出：衛生福利部旗下食品藥物管理署以及國民健康署網站所公布的「食品中塑化劑污染衛教手冊」當中針對塑化劑「無害」的描述，因此採信塑化劑對人體無害。 解釋差很遠食衛署函文，內容自相矛盾 根據手冊內容：「塑化劑DEHP會在二十四到四十八小時內，由尿液或糞便排出；塑化劑DINP在七十二小時內有八五％從糞便排出，」法官於是認為塑化劑DEHP與DINP會在短時間內排出人體，對健康並未造成傷害，因此不構成「精神及懲罰性」等損害賠償。 但在統一對於賓漢的求償案中，法官採信的卻是衛福部食品藥物管理署另一函文。 法官根據此函文等證據得知，以六十公斤成人而言，DINP每日總耐受量是九毫克，二十公斤的兒童則是三毫克，喝一罐寶健攝入八．九九○八毫克、蘆筍汁是八．九九六四毫克、7-select為九．○○二八毫克，均已達或超過六十公斤成人每日耐受量，對兒童更超標近三倍，足以危害人體，因此判賠賓漢須賠償統一七千三百萬餘萬元。 這當中令人不解的是：同樣是中華民國法院，為何塑化劑「對人體有害還是無害」，卻有完全不同的解釋？ 早在團體訴訟期間，消基會就已發現「幾乎所有廠商都拿食衛署的手冊內容來辯解」，消基會委任律師徐則鈺於是趕在今年二月發函食衛署（當時仍為食藥局），除請食衛署針對「塑化劑對人體傷害做進一步說明」，也有提醒食藥署「趕緊撤下手冊」的用意存在。 怎知二月二七日，食衛署給予消基會的回函，文中僅輕描淡寫提到「此數據僅是國外動物實驗結果，網站所揭露內容，僅係說明國內外的科學研究結果，且食品中驗出塑化劑，除人為添加，也可能是環境污染或塑膠容易正常溶出的背景值等，」至於塑化劑到底會對人體造成什麼樣的危害，食衛署的回函完全「隻字未提」。 惡例一開，後患無窮胖達人、大統，判賠機率低 如今，塑化劑案一審判決結果消費者權益出現大潰敗，國內食安界私下都認為，「第二起食品安全團體求償」胖達人案，甚至接下來可能提起「團體求償」的大統黑心油案，消費者一方想要「集體求償」成功，機會恐怕更是渺小。 「明顯違法添加的非法添加物，加在食物中，法官都可以認為此對身體無害，業者不須對消費者進行賠償，那合法的添加物，要如何向法官說明或舉證『合法添加物』會對身體會造成傷害？」徐則鈺對於胖達人甚至是大統案的「團體求償」能有多大效果，感到「不樂觀」。 就算最後，胖達人集體求償案，針對胖達人「廣告不實」，消費者只要主張「被騙」就可獲賠償，而讓這起「團體求償」案勝算增高，但以目前有六百多人提團體訴訟，全部發票加一加總額不過五、六十萬元。 如果依消保法，懲罰性賠償三倍，賠償金額不過一百多萬元，若依新通過的《食衛法》第五十六條（非財產損害包括精神損害的話），每人可求償五百元到兩萬元，就算最多每人可賠兩萬元最高上限，總數也不過賠一千萬元，一百萬元或一千萬元，這對於以「天然」為訴求，賺取暴利的胖達人來說，根本就是九牛一毛，無關痛癢。 「當廠商獲得的暴利與罰則不成比例，不肖商人當然不會把一點點的罰金，看在眼裡，」謝天仁說。 相較於日、美等重視消費者權益的國家，每每祭出「重罰」遏阻問題食品及業者，在台灣不管是消費者「吃毒」或是「被騙」，似乎只要消費者「沒死」，販售黑心商品的無良廠商，最後幾乎都沒事。而這次的塑化劑案，只是讓我們再次印證，司法對於黑心業者果然是「重重舉起、輕輕放下」。 【延伸閱讀】塑化劑事件，重重舉起輕輕放下—塑化劑大事紀 時間：100/03事件：衛生署技正檢驗台南衛生局送檢減肥用益生菌是否摻西藥，發現含塑化劑DEHP 時間：100/05/19事件：彰化檢方查出塑化劑來自新北市昱伸公司，將負責人賴俊傑等羈押偵辦 時間：100/05/23事件：衛生署全面檢驗食品，含塑化劑者下架銷毀 時間：100/05/27事件：新北地檢署查出賓漢香料公司販售塑化劑給統一、津津等公司生產飲料，將負責人夫妻等依詐欺等罪嫌起訴 時間：100/12/16事件：統一向昱伸負責人求償1.4億元 時間：101/03/15事件：消基會代表561名消費者對昱伸、賓漢、統一等37家公司求償，共24.9億元 時間：101/03/20事件：賓漢負責人被判刑13年 時間：101/08/06事件：統一企業向賓漢公司求償8,000萬元，新北地院判賠7,300萬元 時間：101/11/20事件：康富生技向昱伸求償851萬元，獲台中地院判賠421萬元 時間：101/12/27事件：昱伸負責人被判刑15年 時間：102/02事件：北市李姓男子因購買統一寶健運動飲料，向統一求償商品價格25元及精神慰撫金1元，另向衛生署及工業局各求償1元，一審法院認定統一與政府機關無疏失，判李男敗訴 時間：102/05事件：金果王負責人判刑14個月 時間：102/08事件：大漢酵素公司向昱伸求償，獲新北地院判賠3,300萬餘元 時間：102/10/17事件：新北地院判昱伸等18家公司須賠償消費者120萬7,868元

新安保法和安倍的“终极目标”

http://www.yicai.com/news/2015/07/4646615.html

國家林業局：將抓緊清理與野保法不一致規章和標準

國家林業局4日表示，將抓緊清理與野生動物保護法不一致的規章、規範性文件和相關技術標準，並要求地方林業主管部門同時推進這項工作。

此前，林業部門有關棲息地保護、人工繁育野生動物等多項與野生動物保護的規定在社會上爭議較大。

7月2日，第十二屆全國人大常委會第二十一次會議審議通過了修訂後的《中華人民共和國野生動物保護法》(簡稱野生動物保護法)，自2017年1月1日起施行。

修訂後的野生動物保護法，增加了野生動物重要棲息地保護和名錄制度、野生動物收容救護制度、野生動物疫源疫病監測制度、人工繁育技術成熟穩定的國家重點保護野生動物名錄管理制度、國家重點保護野生動物標識制度、禁止生產經營使用國家重點保護野生動物及其制品制作的食品以及禁止為食用非法購買國家重點保護的野生動物及其制品的制度、引進外來野生動物的核準管理和野生動物放生制度，以及涉及野生動物管理的政府信息公開制度等。

此外，野生動物保護法還增加了禁止性規定及相應的法律責任，提高了罰款額度，增加並細化了野生動物保護主管部門、有關政府部門及其工作人員不作為及不依法查處違法行為的法律責任。明確了縣級以上野生動物保護主管部門和其他有關部門按照職責分工對野生動物及其制品出售、購買、利用、運輸、寄遞等活動進行監督檢查。

一直以來，民眾對虎骨、犀牛角、熊膽是否可以入藥公開銷售爭議很大。野生動物保護法規定，人工繁育技術成熟穩定的國家重點保護野生動物，經科學論證，可憑專用標識出售和利用，但“野生動物及其制品作為藥品經營和利用的，還應當遵守有關藥品管理的法律法規”。

1993年5月發布的《國務院關於禁止犀牛角和虎骨貿易的通知》，其中第三條規定，“取消犀牛角和虎骨藥用標準，今後不得再用犀牛角和虎骨制藥。”因此，人工養殖的虎骨、犀牛角等重點野生保護動物制品仍禁止入藥。

修訂後的野生動物保護法規定，任何組織和個人將野生動物放生至野外環境，應當選擇適合放生地野外生存的當地物種，不得幹擾當地居民的正常生活、生產，避免對生態系統造成危害。隨意放生野生動物，造成他人人身、財產損害或者危害生態系統的，依法承擔法律責任。

在4日上午召開的全國林業法治工作會議上，國家林業局副局長陳鳳學表示，根據修訂後的野生動物保護法，“處理好保護和利用的關系”。他說，野生動物保護法明確規定，國家保障依法從事野生動物科學研究、人工繁育等保護及相關活動的單位和個人的合法權益。為了適應國家行政審批制度改革的客觀需要，野生動物保護法簡化了科學研究、人工繁育和經營利用野生動物的審批程序和環節，同時也加大了對違法行為的處罰力度。

陳鳳學介紹，野生動物保護法在野生動物重要棲息地保護、人工繁育野生動物、國家重點保護野生動物專用標識等許多方面作出了新的規定。這些新制度的實施，還需要抓緊修改完善《陸生野生動物保護實施條例》和《國家重點保護野生動物名錄》，按照立法程序報國務院審議發布。

陳鳳學透露，國家林業局將制定國家重點保護野生動物人工繁育許可證管理辦法、國家重點保護野生動物專用標識管理辦法等部門規章和相關規範性文件，抓緊清理與野生動物保護法不一致的規章、規範性文件和相關技術標準。地方林業主管部門要抓緊清理、修改和完善有關地方性法規、政府規章和規範性文件。根據立法法的規定，凡設區的市和自治州林業主管部門要結合本地方的實際，起草制定與野生動物保護法配套的規定，履行立法程序，確保野生動物保護法在本地方的順利實施。

安保法成立一周年 日本萬人上街抗議：絕不放棄直到廢除

據共同社報道，日本安全保障相關法（簡稱“安保法”）19日迎來成立一周年，市民團體當天在國會議事堂前舉行大規模抗議集會。據主辦方統計，約有2.3萬人到場，參加者在雨中高喊“絕不放棄直到廢除”、“以大家的力量保護憲法”等。同時呼籲共同行動，示威及集會活動在全國各地展開。

國會議事堂前的集會由“不允許進行戰爭·不允許破壞憲法第九條!統籌行動實行委員會”主辦。趕到現場的在野4黨黨首等人表示，“(安保相關法)不論過多少年都是違反憲法的”。集會人群連聲高呼“在野黨共鬥”。欲促使在野黨為廢除安保法統一步調。

9月19日下午，在國會議事堂前參加抗議集會的人群。（來源：共同社）

曾是8月解散的學生團體SEALDs成員的林田光弘(24歲)質疑政府的做法稱：“到現在還未向國民說明解禁集體自衛權的證據。”

大阪市西區也聚集了超過5000人。參加者高舉寫有“反對戰爭”等的黃色標語牌，在主幹道禦堂筋遊行。在名古屋市，約2000人在市中心約1公里進行了示威遊行。

9月19日下午，反對者在大阪市舉行的集會上手持標語呼籲廢除安保相關法。（來源：共同社）

7月的參院選舉結束後，安倍政府改組內閣，最大在野黨民進黨選出了蓮舫擔任黨首。新成員陣容已齊，本月26日將召集臨時國會。民進、共產、生活、社民4個在野黨主張廢除安保法，論戰將再次開啟。

新安保法使“和平憲法”名存實亡

據悉，2015年7月16日和9月19日，新安保法相關法案先後在國會眾院、參院通過，正式成為日本的法律，並在2016年3月29日起正式實施。

新安保法包括《國際和平支援法案》和由10項小法案構成的《和平安全法制整備法案》，主要影響有三點：

即使日本未受攻擊，自衛隊也可主動馳援盟友，對他國行使武力;

自衛隊在海外用兵不受地域限制;

派兵性質從後勤支援變為戰場支援。

日本憲法第九條規定，日本放棄戰爭、不設軍隊，放棄集體自衛權。因此，新安保法的誕生與實施，不僅標誌著日本成為可以隨時介入全球軍事沖突和紛爭的“可戰國”，也意味著該國放棄戰爭、禁止行使集體自衛權的“和平憲法”名存實亡。

安倍政權推進安保法至今，日本民眾的反對和抗議一直沒有停止。

安倍發表施政演說，“避重就輕”不談安保法

據共同社26日報道，日本第192屆臨時國會今日開幕，首相安倍晉三在眾院全體會議上發表了施政演說。關於自身意欲實現的修憲，他稱向國民出示修憲草案是“國會議員的責任”，呼籲跨越朝野政黨加深在眾參兩院憲法審查會上的討論。

報道稱，安倍此次演說把重心放在了宣傳安倍政府推進的“安倍經濟學”和“一億總活躍社會”等招牌政策上，並未就頗受關註的完善社會保障給出具體措施，也緘口不談安保相關法等。 給人以拋開課題“避重就輕”之感。

安倍就作為核心內容之一的經濟增長戰略表決心道，會促使在本屆國會上成為重要課題的跨太平洋夥伴關系協定(TPP)盡快生效以及實施農業改革，但對農戶老齡化等結構性問題仍然是沒有提出解決辦法。

安倍強調，為了避免全球經濟增速放緩“將采取規模超過28萬億日元(約合人民幣1.85萬億元)的經濟刺激計劃”，鮮明地表露了加快“安倍經濟學”力爭擺脫通縮的姿態。他還明確談道，“會堅持”2020年度使基礎財政收支出現盈余的財政健全化目標。

他還承諾，將實現解決兼職打工者等與正式員工之間待遇差距的“同工同酬”。他呼籲道：“為了糾正不合理的待遇差距，將以年內為目標制定新的指針。”

關於外交，安倍表示憑借實現俄羅斯總統普京12月訪日，會使包括北方四島領土問題在內的日俄和平條約談判“通過首腦間的領導力向前邁進”。

安倍指出，日本的外交與安全保障支柱是日美同盟，“這是不變的原則”。他稱，將在兩國堅實的互信關系之下“竭盡全力減輕沖繩的基地負擔”。安倍就旨在實現部分歸還美軍專用設施“北部訓練場”的中央政府相關努力謀求了理解。

鑒於贊成修憲的勢力在眾參兩院超過了由國會提議所需的三分之二，安倍此前已明確了為鎖定修憲項目加快憲法審查會討論步伐的意向。此次演說再次將修憲意願展現人前。

此外，關於天皇生前退位問題，報道稱安倍有意通過專家會議推動討論。

施政演說是指日本首相在臨時國會或特別國會伊始的全體會議上，就當前政治課題表明基本姿態的演說。這是安倍晉三2012年第二次上臺執政以來，第四次發表施政演說，上次是在2014年9月。

中產自保法 yc

1 : GS(14)@2010-09-05 17:59:21

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/17765

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2 : passport(1491)@2010-09-06 10:41:28

1樓提及

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http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/17765

好可惜
好大部份既中產唔係咁玩
如果佢地係咁玩
應該都可以成功到

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3 : 龍生(798)@2010-09-06 15:06:43

這做法違反人性嘛....
過窮人的生活, 作富人的投資....
那還不是徹頭徹尾的窮人嗎....
不過中產生活, 就不是中產!
他只是一個投資有道的窮人!

所以雖然這法則成功的機會很高, 卻很少人會用....

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4 : GS(14)@2010-09-06 21:07:01

3樓提及

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這做法違反人性嘛....
過窮人的生活, 作富人的投資....
那還不是徹頭徹尾的窮人嗎....
不過中產生活, 就不是中產!
他只是一個投資有道的窮人!

所以雖然這法則成功的機會很高, 卻很少人會用....

有錢一定要嘆下，但他現在四十幾歲還可去日本玩玩，真是好

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5 : 龍生(798)@2010-09-06 22:35:07

也己然遲了...
細蚊仔時最開心的是最新款玩具....
青春期最想的是同班花拍拖...或讀書第一
廿零歲最開心係有部跑車
三十零歲最開心係事業有成
四十零至死個日, 最開心係有無上權力
6-70歲係天倫之樂....

呢的野, 時間最好唔好錯
三十零歲先有最新款玩具有何用?
50歲先有18歲的靚女或法拉利, 雖比無好
但....己不是那種味兒了

結論是....享樂要趁早
18-22 去日本, 著到成個潮童咁番黎, 的frd 會讚你好型
40歲著到潮童咁....你的frd 會扮唔識你!

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6 : reference(1610)@2010-09-08 18:30:03

5樓提及

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也己然遲了...
細蚊仔時最開心的是最新款玩具....
青春期最想的是同班花拍拖...或讀書第一
廿零歲最開心係有部跑車
三十零歲最開心係事業有成
四十零至死個日, 最開心係有無上權力
6-70歲係天倫之樂....

呢的野, 時間最好唔好錯
三十零歲先有最新款玩具有何用?
50歲先有18歲的靚女或法拉利, 雖比無好
但....己不是那種味兒了

結論是....享樂要趁早
18-22 去日本, 著到成個潮童咁番黎, 的frd 會讚你好型
40歲著到潮童咁....你的frd 會扮唔識你!

非常同意龍兄見解

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7 : martin845(1570)@2010-09-08 18:58:48

[quote floor=\'5\']也己然遲了...
細蚊仔時最開心的是最新款玩具....
青春期最想的是同班花拍拖...或讀書第一
廿零歲最開心係有部跑車
三十零歲最開心係事業有成
四十零至死個日, 最開心係有無上權力
6-70歲係天倫之樂....

呢的野, 時間最好唔好錯
三十零歲先有最新款玩具有何用?
50歲先有18歲的靚女或法拉利, 雖比無好
但....己不是那種味兒了

結論是....享樂要趁早
18-22 去日本, 著到成個潮童咁番黎, 的frd 會讚你好型
40歲著到潮童咁....你的frd 會扮唔識你!

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我好鍾意你講既野
非常有同感

但讚成一回事
做唔做到又另一回事
老實講
yc的方法係慢
但至少結果或臨近終點的生活應該不錯
但如果乜都唔做
就連呢少少的甜頭都無呢........
而我正朝向他的方法
而家儲左彈藥，希望短時間內再滾大D個波
等下一次低位入市
然後等升值加按再投資

講真
我都想有一步或幾步致富的方法
可以廿幾歲有跑車靚女呢....T_T
可惜我而家三十幾歲都係得層樓
連二手車都無
化骨龍有一條

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8 : 龍生(798)@2010-09-08 23:36:54

咁又係....回歸現實.....又談何容易呢....

昨天看報紙, 李氏帝國大佬...
(70-80歲享無上權力....)
看見那打從心底發出的笑容....
真令當勞情何以堪....

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9 : martin845(1570)@2010-09-10 00:38:05

8樓提及

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咁又係....回歸現實.....又談何容易呢....

昨天看報紙, 李氏帝國大佬...
(70-80歲享無上權力....)
看見那打從心底發出的笑容....
真令當勞情何以堪....

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問心個句
一個元首咁樣俾面你
唔慌有好野

一係就十月施政報告對樓市真係有D堅野
一係就下屆特首有野幫忙

總之都係個句，哥前哥後三分險
咁樣畀面法，肯定要還
放長雙眼睇...

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10 : 龍生(798)@2010-09-10 00:58:39

佢又唔係還唔起,
還左之後, 更權傾朝野
大不了咪呢一年賺少的, 而家形勢改變了
佢呢兩年賺少的, 但努力插針
將來佢更加無法無天.....
對嗎?

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11 : GS(14)@2010-09-11 09:38:04

四兩撥千斤   

文章日期：2010年9月10日

撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）

http://property.mpfinance.com/cf ... 0100910/pba01/1.txt


投資物業，是否必要資本雄厚？未必，筆者認為，始初本金是需要，但最重要是看準時機，小投資者也可以憑財技來個「四兩撥千斤」，就如《明報》最近訪問了一個剛過50歲的退休公務員，靠5前年食了政府提供的「乳鴿餐」得到一筆約250萬元現金作資本，然後透過加按不斷買樓，數年間已能擁有12項物業，現時每月收租8萬元，扣除約供款3.2萬元供樓款項，仍可淨袋5萬元，物業市值高達3000萬元。生活再也無憂。


退休「衛生幫」張奕全的故事從約20年前開始，張於91年購入海怡半島單位，與在銀行做文員的妻子自住，憑覑這個物業大幅升值可以加按，加上250萬元退休金（另每月可支取1萬元長俸），2001年起，張以每層100餘萬元，再購入中環蘇豪區附近單幢樓共4伙（現時每伙已升值至300餘萬元），其後由於物業升值，變相不用賣樓，便可連升值的樓價一併加按，並「借盡」銀行按揭，再不斷買入一些細價樓，終於令他可以如變魔術般，在短短9年內，增持11伙中港物業。


張稱，曾有不少仍在政府工作的同僚向他說，「退休後便不要『搞咁多』事，還借這麼多錢，怎還呀？」他稱，銀行按揭會限制租金收入佔還款四至五成，絕不會「借得太多」，另外，由於他退休後仍有租金收入，所以借按揭時，可以突破60歲的限制。


張又表示，他的加按做法，表面很進取，但骨子裏相當保守。目前他坐擁12個單位，按地區分佈，10伙在香港（當中1伙自住），2伙在深圳（當中1伙自用）；10伙出租單位中，6伙已供完，4伙尚在供款中（圖）。




他表示，若售出海怡半島的出租單位，便可還清所有按揭，這樣他便擁有9層供完的樓收租（不計2伙自用）。不過，他亦認為樓價升至現水平已「不多健全」，所以也已開始部署分階段出貨。


張的投資心得是，「忌買假豪宅，會輸死」、「要買位置好的細價樓收租，買多個細單位，好過買一間豪宅，即使一間不幸變成凶宅，都『無咁傷』」。他亦表示﹕ 「要有窮人的消費習慣，富人的投資態度，要減支出、增收入，例如我連汽車都不開，節省了不少開支。」他現時自住一個淘大花園443方呎單位，當作旅館一般的用途，多數時間在深圳居住。

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12 : GS(14)@2010-09-11 09:38:52

明報 2010-09-07

打工仔靠加按 物業1變12


剛過50歲，坐擁12個住宅單位，每月收租淨袋5萬元，市值高達3000萬元，這可不是夢話，退休「衛生幫」張奕全親手完成這夢想。約20年前，他只得一個海怡半島單位自住，2001年起，積極買住宅單位收租，透過加按再買，又「撞正」樓市復蘇，9年間增持11個單位，5年前46歲退休上岸。


近年張奕全開始撰寫網誌獲熱捧，鼓勵人「整大個餅（物業組合）」，以擴大現金流。然而近日眼見樓價升勢愈來愈急，這個打工仔傳奇也改口，呼籲不宜再「再整大個餅」了。


每月收租8萬 按揭供3.2萬原為高級衛生督察的張奕全，其妻是銀行文員，夫婦月入共5萬多元。5年前，張奕全吃下政府提早退休的乳鴿餐，領取250萬元退休金，另每月領約1萬元長俸。但他有別一般人退休後，採取保守的理財策略，反而透過加按不斷谷大資產組合。


近兩年他藉網誌與人分享投資經驗，累積瀏覽人次近80萬。張奕全買樓投資的成績單如何？現時每月收租逾8萬元，扣除3.2萬元按揭，淨袋約5萬元。


張的首個物業位於海怡半島，1991年購入；憑着這個物業大賺，加上250萬元退休金，2001年起，張以每層100餘萬元，購入中環蘇豪區附近單幢樓共 4伙（現時每伙已升值至300餘萬元），其後由於物業升值，變相不用賣樓，便可連升值的樓價一併加按，並「借盡」銀行按揭，再不斷買入一些細價樓，終於令他可以如變魔術般，在短短9年內，增持11伙中港物業。


張稱，曾有不少仍在政府工作的同僚向他說，「退休後便不要『搞咁多』事，還借這麼多錢，怎還呀？」他稱，銀行按揭會限制租金收入佔還款四至五成，絕不會「借得太多」，另外，由於他退休後仍有租金收入，所以借按揭時，可以突破60歲的限制。


「現時樓巿不健全」 擬分批出貨


張表示，他的加按做法，表面很進取，但骨子裏相當保守。目前他坐擁12個單位，按地區分佈，10伙在香港（當中1伙自住），2伙在深圳（當中1伙自用）； 10伙出租單位中，6伙已供完，4伙尚在供款中。他表示，若售出海怡半島的出租單位，便可還清所有按揭，這樣他便擁有9層供完的樓收租（不計2伙自用）。另外他亦稱，樓價升至現水平，他已開始部署分階段出貨，因現時樓市「不多健全」。


「多買細單位好過買豪宅」張的投資心得是，「忌買假豪宅，會輸死」、「要買位置好的細價樓收租，買多個細單位，好過買一間豪宅，即使一間不幸變成凶宅，都『無咁傷』」。他亦表示﹕「要有窮人的消費習慣，富人的投資態度，要減支出、增收入，例如我連汽車都不開，節省了不少開支。」他現時自住一個淘大花園443方呎單位，當作旅館一般的用途，多數時間在深圳居住。


他同意，他的前公務員背景，的確對他買樓收租有幫助，但他認為，即使沒有這背景或沒有遇上樓市升浪，買樓只會買得慢一點而已。

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13 : 龍生(798)@2010-09-12 22:08:29

風險大得不得了....
借錢買樓, 樓價升了, 再拿去加按
如果樓價跌了, 銀行如果跟你無甚交情, 或是一些按本子辦事的銀行
例如5號, 美銀, 花奇, 查打等等
第一時間要你補回差價, 連鎖效應下
絕對可以輸得連渣都無.....

現在成功了就自吹自雷....跟火燒心分別不大

補差價方面, 中資沒那麼積極
但也只限於....300萬, 借7乘, 即210
如果插到200 , 還可忍耐...如果150.....那麼.......

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14 : 龍生(798)@2010-09-13 00:58:29

http://finance.discuss.com.hk/vi ... 56308&extra=&page=1

拿拿拿....唔好話我葡萄x呀...
你睇香討, 有人出黎沾沾自喜....
一樣架咋...不過成王敗寇, 到時唔好出黎賴政府....

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為解禁集體自衞權　執政聯盟硬闖關日眾院委員會強推安保法

1 : GS(14)@2015-07-23 00:17:19

■日本眾議院和平安全法制特別委員會強行通過安保法案，反對黨議員包圍委員會主席濱田靖一（箭嘴示）抗議。　路透社



為了解禁集體自衞權，日本執政聯盟昨天不理在野黨及國民強烈反對，在眾議院特別委員會上硬闖關，強行表決通過安保法案，首相安倍晉三承認法案未得國民理解，但會繼續爭取。法案今天在眾議院全體表決，預料會獲通過，之後交參議院審議，最快9月下旬立法。


執政自民黨及公明黨以累計辯論時間已超過110小時為由，昨天在眾議院和平安全法制特別委員會上，要求表決通過安保法案。在野民主黨議員批評「在未得國民理解下，無論如何都不能接受強行表決」。安倍承認法案確實未得民眾理解，「但正因如此我們要繼續努力爭取，在聽取民意的同時繼續履行保護民眾的責任」，又指在北韓核威脅、中國海軍活動頻繁的背景下，日本再不能只依靠別國提供保護，而應靠「當前這個沒有破綻的安保法案作出應對」。


■極度爭議的安保法案，解禁集體自衞權，容許自衞隊為美軍以外的其他軍隊提供支援。圖為自衞隊前年舉行大型軍演。

新法容許自衞隊出兵

儘管維新、民主及共產三個在野黨要求繼續審議，提出反對表決的動議，但被控制委員會的自民、公明兩黨否決，最終安保法案在下午12時半，在兩個執政黨支持下以大比數通過。議事廳頓時陷入一片混亂，大批在野黨議員高舉反對標語，朝野兩黨議員出現肢體碰撞。民主黨代表岡田克也批評法案「違憲意味極濃」，共產黨委員長志位和夫形容這是「蹂躪憲法第九條與國民主權的暴行」。安保法案分為《和平安全法制整備法案》及《國際和平支援法案》兩個部份，以解禁日本集體自衞權為核心，容許自衞隊為外國軍隊作後方支援，並以「支援和平」為由參加各種軍事行動（見表），與日本憲法第九條「放棄以戰爭作為解決國際爭端的手段」規定有出入。



今眾院表決　或9月立法

如無意外，法案今天將在眾議院全體表決中過關，之後就會交到參議院進行表決，分析相信安倍打算利用「60日規則」提供的缺口，如果參議院未能在60天內作表決，法案就會發回由執政聯盟佔大多數的眾議院，獲2/3票通過的話，就可趕及在本年9月27日會期完結前立法，因此有評論形容昨天就已經決定了安保法案已經成立。接近安倍的消息指，當局之所以想快刀斬亂麻，是因為隨着辯論時間越長，反對法案的國民越來越多，內閣民望正被拖低，日本放送協會公佈的最新民調顯示，安倍支持度跌了七個百分點至41%，而不滿度就增加了九個百分點至43%，左翼《朝日新聞》的民調更指安倍的支持度僅39%，不滿度達42%。共同社



安保法案主要內容

《國際和平支援法案》‧自衞隊可於海外為美軍及其他國家軍隊作後方支援《和平安全法制整備法案》（囊括10條法案的修正案）‧自衞隊法修正案　能營救海外國民及為美軍軍艦作出防衞‧武力攻擊事態法　新設「存立危機事態」概念，並為行使集體自衞權賦予可能性‧聯合國維和行動合作法修正案　允許自衞隊到較偏遠地區執行「馳援警衞」任務‧周邊事態法　為日本周邊以外的美軍及其他國家軍隊作後方支援資料來源：《日本經濟新聞》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150716/19221111

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無視10萬人集會抗議日眾院通過安保法

1 : GS(14)@2015-07-23 01:10:19

日本眾議院特別委員會前天強行闖關，通過極具爭議的安保法案，觸發10萬人前晚到昨晨在國會外接力集會抗議，但執政聯盟不理民眾反對，昨天在眾議院全體會議上通過法案，令法案可望在9月下旬前立法又行近一步。中國外交部指表決令人質疑日本背棄和平發展道路。


眾議院全體會議昨午召開，在生活黨缺席，以及民主、維新、共產、社民四黨臨表決前退席的情況下，安保法案在執政自民黨及公明黨支持下通過，首相安倍晉三如釋重負，跟麻生太郎等自民黨員握手。五個在野黨都批評執政聯盟一意孤行，是「戰後日本民主的重大污點」，應該解散眾議院交由國民判斷。


■大批在野黨員離場杯葛表決。

中方疑日棄「專守防衞」政策


執政聯盟連續兩日在眾院利用過半數優勢強推安保法案激起民憤，10萬人接力在國會外示威，高呼「不要不守憲法的首相」及「安倍下台」等口號。截至昨晚8時，示威者陸續離開，僅餘2萬人留守。中國外交部發言人華春瑩形容此次是日本「戰後前所未有的舉動，可能令日本軍事安全政策發生重大變化，人們有理由質疑日本是否要放棄『專守防衞』政策」。《人民日報》海外版指新安保法案是為美日軍事同盟服務，滿足美方重返亞太戰略的需求。西方輿論指安倍強行突破和平憲法規範，或會步外公兼前首相岸信介的後塵而下台。岸信介1957年至1960年任首相，跟美國修訂美日安保條約，觸發日本戰後最大規模反戰社會運動，賠上個人仕途。日本放送協會/美國 Daily Beast網站





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150717/19222536

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阻審議日安保法反對黨堵塞會議廳

1 : GS(14)@2015-09-18 02:12:23

■反對派國會議員堵塞會議廳，阻止參議院特別委員會召開會議。美聯社



日本朝野就參議院表決安保法案的攻防戰白熱化。參議院特別委員會昨在橫濱市完成地方公聽會後，進入特別委員會表決程序，爭取一兩日內全體表決法案。部份在野黨議員阻礙通道妨礙執政聯盟議員入會議廳，拖延時間，令特別委員會至昨深夜仍未表決。



■安倍晉三


公聽會當地下午1時許召開，會場外有激烈示威，最終於4時前就結束。之後，執政自民黨與公民黨即按原定部署，邀請安倍傍晚約6時，到參議院和平安全法制特別委員會發言，以結束質詢環節。不過民主黨等在野黨指有主要黨員離開會議廳，借故延遲委員會再開，令安倍一直在首相室等候。而當特別委員會要開會時，部份在野黨議員阻塞通道，阻止其他議員入會議廳。擾攘一輪後執政聯盟議員要保安護送和議長下令開路，才能入內開會。


■示威者躺在路中心，阻止議員進入橫濱公聽會會場。路透社

三在野黨轉撐安保法

公聽會召開前，前天跟在野維新黨就修正協議談不攏的執政聯盟，轉而向次世代黨等三個議席較少的在野黨埋手，會後五黨黨魁達成共識，將透過內閣決議，增加國會在武力行使規限上的話語權，保證除了「存亡危機事態」，必須「無一例外地獲國會批准」才能出動防衞力量，三個在野黨表明將於參院全體會議上投贊成票。





民主、共產、維新、社民及生活共五個野黨黨魁，在公聽會後開會商討對策，戰略是透過提出多個問責議案拖延時間（見表），而終極一擊是向安倍內閣提出不信任動議。眾議院營運委員會昨運用特權，通過今天召開全體會議，以從速否決不信任動議。攻防戰關鍵，在於在野黨能否令參議院全體會議今明兩天表決不了法案，若然奏效，今屆國會就只剩下周四、五兩個工作天審議，再拖恐令抗議人數越來越多，對立法不利。昨天入夜後，準備好通宵抗爭的示威者開始在國會外聚集起來，絲絲細雨，澆不熄「立即廢除違憲法案」的強烈訴求，一名帶着3歲與9歲兒子來抗議的少婦坦言「不想無動於衷以致日後後悔」。安保法案旨在解禁集體自衞權，反對者指違反和平憲法和會將日本拖進美軍戰事。日本放送協會





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150917/19298456

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