買家每月需額外付佔用費
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GS(14)@2016-10-01 13:12:12【本報訊】長實（1113）破天荒推出12年成交期賣一手新盤馬頭角君柏，雖然買家只需動用樓價兩成資金作為首期便可入市，不過在購買物業至完成交易的12年間，買家只是以佔用人身份居住在單位內，涉及不少風險。君柏是次有19個單位可選用「Z138先住後付」特長成交期計劃，而且單位包括個別連平台或天台的特色戶，可購買單位種類及質素明顯較即供付款辦法優勝。而且先住後付計劃的總折扣高達24%，比即供的15%更多，明顯希望吸引買家選用。由於現時樓價逾1,000萬元的豪宅，最多按揭成數上限只能借一半，加上壓力測試等因素，普遍都不能借足五成。而先住後付計劃只要20%首期便可買樓，而且不用提交任何入息證明。不過，風險亦相對高，因為單位在成交之前，買家只有佔用物業權，每月要向發展商繳交佔用費，息率為3.5厘，以最平的3座5樓A室為例，期內要額外付逾800萬元佔用費，惟不屬於供樓利息一部份。相反，長實有提供一按或二按，息率只是2.75厘。因在上會前買家未能擁有物業，或難以加按套現資金周轉。中原按揭董事總經理王美鳳認為，未來的按揭狀況根本掌握不到，「就算三年後都未必知道，十幾年太長遠」，對於物業日後能否如常上會實屬疑問。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787398