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國人青睞原產地購買 去年境外奢侈品消費6300億|報告

周婷註意到,隨著中國人出境旅遊步伐的加緊,中國人的奢侈品消費外流持續嚴重。“根據我們連續五年的調研,70%以上的奢侈品消費並沒有發生在中國本土。”她指出,“消費全球化”已經成為不可逆的趨勢。

國內奢侈品行業資深觀察人士周婷所在的財富品質學院最近做了一份調研報告。這份報告認為,中國奢侈品消費者日趨理性,計劃性消費成為中國人奢侈品消費的主旋律,包括購買品類與品牌、購買地點、購買時間、購買預算等都會提前進行計劃。互聯網和新技術的發展,奢侈品全球價差會不斷縮小,使“全球下單、全球配送”成為可能,先預約後消費以及按需定制等計劃性消費也會成為趨勢。

隨著全球旅遊市場的蓬勃發展,全球旅遊零售市場在最近的五年也連續保持高位增長狀態。免稅市場作為全球旅遊零售市場的重要組成部分,2015年銷售額近3800億人民幣,平均市場增長率18%,2016年也將達到破記錄的4600億人民幣,遠遠跑贏全球奢侈品市場的個位數增長態勢。

目前,中國作為全球第一大出境國家,中國消費者牽動著國際免稅市場的格局。隨著消費升級,中國人出境旅遊消費與購物消費也在支撐全球旅遊零售市場,2016年中國人在境外消費的奢侈品高達6300億人民幣,連同國內市場,中國人一共買走了全球46%的奢侈品。

按照財富品質研究院預計,至2020年中國消費者境外奢侈品消費將驚人地達到人民幣1萬億。各大國際免稅集團得益於中國出境旅遊大軍,機場銷售額的增長率均在雙位數,有多家免稅集團銷售增長高達50%以上。為了更好的吸引中國消費者在機場的消費,各大免稅集團以及品牌旅遊零售部門紛紛推出多項特殊VIP服務,以吸引中國遊客特別是高端遊客在機場到店消費。

在周婷看來,面對遍布全世界、購買力如此強大的中國消費者,我們的視野不能只停留在“中國本土市場”,我們更應該關註日益強大的“中國消費者市場”。尤其是在互聯網技術不斷發展的時代背景下,“中國消費者市場”的概念會取代“中國市場”這個地理概念,“中國消費者”會遠比“中國市場”更加重要。

這一趨勢的變遷,將會改變奢侈品牌的全球發展戰略,未來並不是單一的為中國市場進行規劃,而是在生產設計、產品定價、市場推廣、零售渠道、電子商務、物流配送等環節實現全球協同,而“全球奢侈品價格一體化”將是奢侈品行業變革的關鍵趨勢。

隨著中國人奢侈品消費全球化的步伐,中國人境外購物的痛點也在集中爆發,“買不到想買的東西”成為其中最大痛點。

“其實,中國人在境外購物具有很強的計劃性。”周婷的團隊做過一個調研,中國人計劃購物占比超過73%,但是計劃購物清單里約有45%不能落實,沒有所需要的款式、型號、顏色、大小等問題非常突出,非但浪費客戶尋找商品的時間,影響客戶消費體驗和旅遊心情,還會導致門店流失銷售額。

互聯網技術的發展重新組合了奢侈品購買行為的順序。傳統的奢侈品的消費行為依次通過:到店、瀏覽、選擇、購買來實現,而互聯網的發展改變了奢侈品消費行為的起點,消費者先在線瀏覽產品,然後下單預定,最後到店購買。整個消費行為模式和順序都發生了變化。

上述報告預測,未來中國消費者奢侈品消費80%下單量將發生在中國境內,但60%的成交(即收款方)仍將發生在境外未來,而發生在中國境內的奢侈品消費不會超過40%。在這里,奢侈品的成交量是一個地域概念,強調的是實際交易行為發生的地點,即實際購買可以在中國境內或者境外。而奢侈品的下單量是一個互聯網概念,它打破了時間和空間概念,只要有網絡,能在任何時間任何地點下單。

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5月買賣登記料6300宗 或創10個月新高

1 : GS(14)@2016-05-24 05:19:57

http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/laa3.txt


【明報專訊】4月樓市回暖,中原研究報告稱,5月截至18日止,整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3442宗、總值264.4億元(反映4月市况),預測全月登記可錄6300宗及涉460億元,較4月錄得的5613宗及涉422.9億元,分別升逾12%及8%,有機會創去年7月錄得7338宗登記及涉553.9億元後,10個月按月新高。

報告續稱,5月一二手住宅登記數量按月變幅不大,主要是工商舖、車位成交增加,推高整體登記數字。

商舖車位交投增加帶動

二手私宅登記, 5月暫錄1631宗涉93億元,預測整月登記2800宗涉160億元,較4月2904宗及192億元,分別跌3.6%及16.7%,但宗數連續兩個月直撲3000宗,反映二手市況暢旺。

新盤海天晉天鑄2期最旺

一手私宅方面, 5月暫錄745宗登記涉127.7億元,預測整月1200宗涉185億元,宗數跟4月錄1260宗相若;但金額按月升16.9%,有機會創去年1月錄187.4億元後的16個月新高。

5月暫錄最高登記新盤是將軍澳海天晉,錄132宗涉12.25億元;第二為何文田天鑄2期,錄105宗涉48.47億元;第三為奧運站浪澄灣,錄70宗涉6.88億元。
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啟德1號車位月租6300元 貴絕東九

1 : GS(14)@2018-10-24 08:08:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5125&issue=20181024
【明報專訊】雖然樓市回調,但啟德新盤車位月租卻創出區內新紀錄,啟德1號一個雙號車位,以月租6300元租出,除貴絕啟德外,亦料貴絕東九龍,租客為屋苑租戶。

4個月租金急升逾兩成

美聯物業高級營業經理葉鎮龍表示,現時啟德1號(I及II)暫僅有1個車位租盤,為啟德1號(I)B層雙號車位,加上啟德1號現時「日夜泊」租金有所調升,故有住戶決定以月租形式承租私家車位,月租高達6300元。

事實上,啟德1號車位今年年中時,月租亦僅約5000元,即約4個月內急升逾兩成。資料顯示,業主於2018年1月斥資約308萬元購得上述車位,按現時水平租金計,租金回報約2.5厘。

另外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,今年首9個月整體住宅車位買賣合約登記(包括一手及二手)錄得7822宗,總值143.36億元,預計全年金額逼180億元,有望打破2017年161.28億元的歷史高位。
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