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File#620 霧認

原載《東Touch》1086期 (22Mar2016)
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西屋電氣啟動破產程序 東芝預計將損失達620億元

據日本共同社3月29日報道，相關人士29日透露，處於經營重組期的東芝美國核電子公司西屋電氣決定申請適用《美國聯邦破產法》第11條，已經啟動相關程序。東芝也在當天的董事會上予以批準。預計提交申請後當天將立刻適用。這是相當於日本《民事再生法》的重組型破產處理，東芝將確定預計達1萬億日元(約合620億元人民幣)的損失金額。

今後，東芝將把西屋電氣從合並結算對象中剔除，並退出海外的核電業務，重振財務基礎。

作為西屋電氣的母公司，適用破產法可使東芝最初預計的逾7000億日元損失大幅縮小，但東芝將提供約8000億日元債務擔保，損失也可能進一步加大。為填補虧空，東芝將抓緊出售半導體業務。

若適用破產法，對西屋電氣的債權回收及訴訟將自動停止，西屋電氣將在繼續業務的同時制定重組計劃。若能得到債權人和法院的同意，或能實施計劃盡早實現重組。

東芝2006年斥資6000多億日元收購了西屋電氣，但由於美國核電建設陷入困境，導致了巨額損失。

西屋電氣曾向美軍核動力航母與核潛艇提供反應堆。美方擔心根據支援西屋電氣重組的企業的不同，軍事力量機密或有可能泄露。路透社華盛頓電28日援引美國政府消息人士的話報道稱，特朗普政府已表示關切，認為“這是潛在的國家安全問題”。

日本官房長官菅義偉在29日的記者會上指出“日美政府正在緊密合作開展應對”。他表示，為實現西屋電氣重組“期待(相關人士之間的)建設性討論”。

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大埔白石角地價　8個月跌20%億京40億中標　每呎3,620元

1 : GS(14)@2016-05-21 13:09:10

【本報訊】大埔白石角地價八個月跌逾兩成！上周五截標的創新路住宅用地，由區內地主之一的億京以40.2億元再下一城，以最高可建樓面面積111萬方呎計，每呎樓面地價約3,620元，較毗鄰去年9月由嘉華（173）投得的地皮（樓面呎價4,567元）低逾20%。記者：黃嘉銘


項目上周五截標時大收13份標書，反應超出市場預期，除中標的億京外，區內地主新地（016）及信置（083）財團都有入標，結果昨日地政總署公佈由年半前投得科進路地皮的億京再下一城。



億京：項目具協同效應

不過，市場估值最低為38億元，樓面地價約為3,400元。即是次地皮以貼近市場預期下限批出。資料顯示，億京於2014年11月以25.4億元投得科進路地皮，該項目可建總樓面約71.6萬方呎，即每方呎樓面地價3,552元。項目會作洋房及分層住宅發展，計劃最快本年底申請預售樓花，可望於2018年落成。億京發展項目策劃經理黎裕宗昨表示，今次投到的項目是位於同系科進路地皮正後方，一定有協同效應，又認為此地皮屬區內四幅非臨海地中最好，預算與科進路項目一樣，以發展中大型三、四房戶為主，但強調無意發展商業樓面，認為鄰近屋苑及科學園已有相應配套，只會做純住宅。他亦指現階段未可估算到投資額及可建單位總數目。翻查資料，白石角區近年樓面地價一直都是三字頭為主，只是去年9月嘉華投得的地皮的樓面呎價為4,567元，同區新地及鷹君投得地皮之樓面呎價僅為3,864元及3,300元，後者為區內最平呎價的項目。



科研路地皮料年內招標

至於同區最後一幅科研路地皮，已放入本財年賣地計劃中，料會年內推出招標，地盤面積逾11萬平方呎，料可建樓面逾60萬方呎。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，是次批標價符合預期，預計總投資約75億元或以上，落成後呎價可達1.1萬元以上。美聯測量師行董事林子彬表示，是次億京再奪得白石角地皮，兩地合共可興建樓面逾180萬方呎，不過，隨着市況下調影響，加上大埔區內中低密度發展項目的供應持續增加，難免對區內同類型地皮造價構成壓力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616316
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郵儲行申上市　集資620億

1 : GS(14)@2016-07-06 07:46:44

【本報訊】市傳集資620億元，有望成為今年香港最大宗IPO的郵儲行，昨日正式遞交上市申請。該行派息比率不少於10%，集資用途為補充資本金。該行由中金（3908）、摩根士丹利、美銀美林、高盛及摩根大通聯席保薦。財務顧問為瑞銀。上市前戰略投資者包括瑞銀、國壽（2628）、加拿大養老基金、螞蟻金服等10間戰略投資者，涉共451.4億元人民幣。另會計師行羅兵咸永道（PwC）下調全年集資額預測，由年初的3,000億元降到2,200億至2,500億元。該行表示並非看淡後市，而是據知有一家集資逾500億元的大型金融機構因為市況不穩，推遲上市計劃至明年，又計及擬上市公司估值、集資額調整等因素，故下調集資額預測。該行又希望當局即使修例加長大股東禁售期，亦不應將私募基金等上市前投資者限制在內，否則可能影響新股市場氣氛。



力鴻星星利駿獲超購

新股孖展認購方面，昨日截孖展的力鴻（1586）獲超購近12倍、利駿（8360）則超購0.8倍。仍在招股星星地產（1560）已超購逾5倍，永勝醫療（1612）亦輕微超購。其餘新股孖展皆未獲足額認購。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681829
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匯璽加推123伙實呎破2萬元 270呎折實620萬 最貴鐵路上蓋開放式戶

1 : GS(14)@2017-03-15 14:25:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6376&issue=20170315
【明報專訊】繼馬鞍山星漣海、將軍澳MONTEREY公布周五開售後，過去5日估計累收逾7000票的新地（0016）南昌站上蓋匯璽，亦敲定周六首輪發售309伙。可留意的是，匯璽最新以折實平均實呎2.1萬元加推123伙，除整體加價3%外，個別頂層實用270方呎開放式戶，折實價高見620萬元，實呎近2.3萬元，料為全港鐵路上蓋售價最貴開放式迷你戶。

明報記者 林可為、林尚民

匯璽新加推的123伙，最吸引市場注意相信是9伙分佈於1B座42至51樓、實用同為270方呎的D室開放式戶，全屬向北望富昌邨和西九龍市區景；其中頂層51樓D室，定價794.9萬元，扣除最高22%折扣後，折實價亦高見620萬元。至於今批最廉1伙開放式戶為42樓D室，折實價569.5萬元。如以上述569萬至620萬元作買樓預算，現時可購買匯璽鄰區港灣豪庭、凱帆軒的實用400餘方呎兩房戶。

次批高層為主 實際加幅逾2%

匯璽第二張價單平均實呎較上周公布的首張價單貴一成。新地副董事總經理雷霆回應指，匯璽新推單位包括不少高層單位，故整批呎價相對較高，但實際加幅只為2%至3%。今批新推123伙定價由730萬至4,838.5萬元，價單實呎2.31萬至3.21萬元；扣除最高22%折扣後，折實均價2.1萬元。匯璽已有333伙開價，當中309伙於周六首輪銷售，定價計市值48億元。

新增建期付款 料吸投資客

新地安排A組大手客先揀樓並再細分兩部分，第一部分買家最多可購買3伙，但須包括2伙實用1300方呎或以上大單位，第二部分買家同樣最多可購買3伙，但必須包括至少1伙大單位。至於B組則為散客，但可最多購買2伙。新地同時新增建期付款法，採用該計劃折扣較即供少5%，買家需於簽署臨約當日付樓價5%，90日內再付5%，180日內再付5%，即共15%首期，市場料可吸引更多投資者。

三大新盤匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，長實地產（1113）馬鞍山星漣海，同於明天截票。其中周五首輪發售372伙的MONTEREY，截至昨晚8時，收逾5500票，以首輪推出單位數量計，超額14倍。MONTEREY亦上載全新第4號價單，以原價水平、折實實呎14,853萬元加推108伙，周六作次輪發售， 是次包括屬首次推出的14伙開放式戶（實用265至288方呎；其中1伙連平台），折實入場費392萬元起。MONTEREY已有480伙已開價，定價計市值49.9億元。至於長實周五發售188伙的馬鞍山星漣海，上周五至今累收1700票，以首輪開售單位計超額8倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327964

房協推出620單位　下月7日接受申請

1 : GS(14)@2017-10-22 17:43:03

【本報訊】無殼蝸牛再有上車希望。據了解，房協在將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺約620個資助房屋單位，最快本月30日公佈價單、翌日開放示範單位予公眾參觀，並於下月7日接受申請。單位售價擬以同區私樓市價七折後推售，料折後翠嶺峰呎價達9,000元，即最大600多呎3房戶，售價逾500萬元。房協正在翠嶺峰及翠鳴臺施工，兩項目共有620個資助房屋單位；實用面積約280至600多方呎，當中一成為3房大戶、兩房戶佔總數70%。


翠嶺峰呎價料達$9,000

其中翠嶺峰將提供約330戶，屋苑毗鄰健明邨及真道書院，步行至港鐵調景嶺站約8至10分鐘；翠鳴臺則提供約290戶，屋苑毗鄰山景邨，步行至輕鐵石排站僅1至2分鐘。申請資格方面，房協計劃跟隨房委會推售居屋彩興苑的建議，即扣除強積金後，2人或以上家庭每月入息限額則為5.2萬，資產限額為170萬元，單身申請者減半。據了解，房協最快本月30日向傳媒公佈價單、翌日開放示範單位予公眾參觀，並於下月7日接受申請。單位售價擬參考今年第三季同區私樓市價七折後推售，將軍澳私樓成交價介乎約1.1萬元至1.6萬元，屯門則約為9,000元至1.5萬元。按市價七折計算，翠嶺峰呎價高達9,000元；翠鳴臺呎價則約8,000元。若以翠嶺峰最大600多呎的3房戶推算，售價高達540萬元。■記者譚靜雯




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171020/20188725
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343105

得寶花園兩房戶620萬破頂

1 : GS(14)@2019-04-21 08:51:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9227&issue=20190419
【明報專訊】整體樓價持續向上，市區上車盤再創紀錄，九龍灣得寶花園樓價衝破600萬元，新近有高層兩房戶以620萬元破頂。此外，中原城市領先指數（CCL）最新報180.37點，按周升0.12%，三大整體指數齊升10周，是自2017年5月以來、近兩年首見。

青華苑呎價1.3萬 屋苑新高

市場消息指出，九龍灣得寶花園A座高層5室，實用面積398方呎，屬2房間隔，新近以620萬元易手，實呎15,578元，成交價創屋苑新高。原業主於2006年以90萬元買入，持貨約13年，帳面獲利530萬元或5.8倍。

另一邊廂，青衣青華苑有1房戶以呎價逾1.32萬元破頂，美聯分行營業經理梁文楓表示，青華苑B座高層1室，實用面積351方呎，屬1房間隔，新近以465萬元（已補地價）易手，實呎13,248元，呎價創屋苑已補地價新高。原業主於2015年1月以290萬元（已補地價）買入，持貨4年多，帳面獲利175萬元或60%。

CCL三大指數齊升10周 近兩年首見

中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）最新報183.41點，按周升0.64%；CCL（中小型單位）報180.99點，按周升0.48%。CCL Mass及CCL（中小型單位）本周升幅均較上周的0.46%及0.44%為大。CCL（大型單位）最新報177.19點，按周跌1.77%，連升7周後回軟。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，四大整體指數結束早前齊升7周的局面，並非升勢受阻，而是升市進入新階段，樓市升勢可望持續至今年中，現時CCL較去年歷史高位相差4.38%。

九龍CCL Mass創歷史最長連升

分區指數方面，黃續稱，港九市區樓價表現突出，九龍CCL Mass最新報180.68點，按周升0.87%，連升9周共9.07%，創該區歷史最長連升；港島CCL Mass報190.72點，按周升0.69%，連升5周共6.76%，是2013年2月後、逾6年最長連升；港九兩區齊升5周，是2011年3月後、即逾8年以來首見。新界西CCL Mass報165.49點，按周升1.93%，升幅為38周、逾9個月最大；新界東CCL Mass報187.21點，按周跌1.73%，連升4周後回軟2周。
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