審計署：19萬套保障房空置數萬人騙補 478億資金閑置
據新華社消息，日前，審計署公告了2015年保障性安居工程跟蹤審計結果。近日，全國多地政府也披露了關於2015年保障性住房的審計結果。
多地審計結果暴露了保障性住房建設的三大問題：十幾萬套建成的保障性住房“空置”，數以百億元建設資金被閑置，數以萬計的人員騙取保障房資格。“新華視點”記者對此進行了跟蹤調查。
四大原因致19萬套保障房“空置”
根據審計署的審計結果顯示，至2015年底，有19萬套保障性住房因配套基礎設施建設滯後等原因，不能及時交付使用。
記者發現，由國家財政出資、地方投入巨大人力物力建設的保障房，近年來卻屢屢出現長期閑置現象。去年底，審計署曾點名多個閑置嚴重的地方，包括江西省南昌市、河南省新鄉市、吉林省吉林市、湖北省赤壁市和貴州省貴陽市。在空置情況最嚴重的貴陽，空置房曾超過3萬套。
據記者調查，保障房閑置的主要原因包括：
——供需不匹配。例如，廣東1個市多個項目4138套公共租賃住房空置超過一年，主要原因是供需不匹配，實際需求並沒那麽多。
——配套設施不好，居民不願住或不能住。山東3個市5個縣的9個項目由於配套基礎設施建設滯後，4023套住房已建成1年以上但無法交付使用。如濱州市濱城區第二油棉廠小區項目2014年12月便已建成，但周邊配套設施不完善、道路不通暢，230套廉租房和220套經濟適用房無人入住。海南瓊中等3個縣的情況也類似，由於項目配套基礎設施建設滯後，已竣工建成一年以上的2077套保障性住房不能交付使用。
——與現行安居房政策不符，無法配置。記者近日到深圳寶安區坪山新村一期看到，9棟共700多套住宅空蕩蕩。該項目2008年便完工，戶型多為100平方米以上，還有兩三百平方米的大戶型。當地住建部門稱，空置是因住房政策更新原因，相對於現在的安居房政策存在面積超標的情況，無法配置。
——質量有問題無法交付使用。審計發現，海南昌江、文昌等8個市縣的1712套保障性住房，存在未按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，以及偷工減料、墻面開裂等質量問題。
逾478億元專項資金閑置超1年，有地方虛報開工和完工量
審計署的審計發現，至2015年底，全國有748個市縣結存結轉安居工程專項資金603.55億元，相當於當年總投入的3%，其中478.6億元閑置超過1年。
記者發現，有的地方以財政困難為由，向上級要來了錢卻沒辦事。廣東1個市收到上級財政補助的保障性安居工程資金6.41億元，卻閑置超過1年。
一些地方則把“借來的錢”閑置。審計發現，山東2個市4個縣有13.58億元國家開發銀行專項貸款和企業債券資金閑置超過1年。臨沂市高新區棚改項目，融資單位為4.7億元債券資金承擔的利息就近5000萬元。
通過各種途徑找來的“安居錢”，為何長時間“躺在賬上睡大覺”？
記者調查發現，一些項目未能如期開工導致資金閑置，其重要原因是拆遷進展緩慢。根據審計，這一問題在城市棚戶區改造安居工程上更為明顯。
審計發現，山東9個市10個縣未完成棚戶區改造開工任務1.4萬套，占任務總數的9%;還有3個市3個縣只完成保障性住房和棚改安置住房基本建成任務的六成。
此外，一些地方規劃沒跟上，也是有錢沒花的原因之一。從事住房政策研究的中山大學教授朱亞鵬認為，有的地方在計劃不周詳的情況下，為完成指標盲目申請資金，但相關建設跟不上。
同時，審計還發現，相關部門在審批上存在疏漏，資金撥付後跟蹤管理不到位，監管機制不健全，導致資金未能及時使用。
在大筆資金被“閑置”的同時，許多項目成了“規劃中的工程”“報告中的工程”，一些地方未完成國家下達的開工和建成任務，有的地方則“為了完成任務而完成任務”，虛報開工和完工量。
有數萬戶騙房騙補，圓“安居夢”需精細化管理
調查發現，一些地方的管理部門對於保障房建設，主要把精力集中在要錢、建房上，疏於後續管理，甚至當“甩手掌櫃”，導致騙房、騙補事件時有發生。
審計署報告顯示，去年，全國有5.89萬戶不符合條件的城鎮家庭享受保障性住房補貼超過6000萬元，住房3.77萬套;有6544套住房被違規銷售或出租經營。
各地審計報告顯示，海南19個市縣和單位有918戶不符合條件對象違規享受保障性住房和農村危房改造待遇;山東6個市21個縣的478戶保障對象因家庭收入、住房發生變化，不再符合保障條件，但未及時退出，仍享受保障性住房，違規領取補貼。
據記者調查，深圳曾查出大量開著寶馬、奔馳豪車還住著保障房的情況。此外，今年6月，廣州一男子“裝窮”騙經適房，後來被查出退房後竟還告到法院。廣州市住房保障辦介紹，該男子家庭年收入超過13萬元，申報時聲稱收入僅3萬元。核查發現後，依規定令其退房。
“近年來，各級財政連續投入推進保障性住房建設，每年數以百萬套的房源建成，用好、管好已有保障房與繼續加大建設同樣緊迫。”深圳大學經濟學院教授國世平說。
各地的審計報告顯示，相關部門已在進行整改，部分閑置房源陸續被分配使用，一批不符合條件的申請人被取消資格，一批房源被清退。
受訪專家認為，保障房是民生大事，地方政府不能只在數量上完成民生答卷，必須在選址、配套、分配等方面科學決策，提高決策透明度，接受社會監督。
深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說，保障性住房是一項系統工程，建好還需用好，這就需要精細化管理，明確誰建設、誰負責、誰監管的問責機制，杜絕保障低收入群體的“安居房”成為一些地方幹部的“面子房”和少數違規者的“福利房”。
立會點人數1,478次破紀錄 爭議聲中收爐 料下屆換1/3面孔
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GS(14)@2016-07-17 15:33:34■今屆立法會會期午夜完結後，全體議員在會議廳合照。王子俊攝
【立會收爐】【本報訊】第五屆立法會昨在點算人數鐘聲及議員謾罵聲中完結，隨着多名資深議員棄選，估計來屆至少約近三分一張議會新面孔。而這屆首度有5名「超級區議員」、共70名議員的議會，創下多項紀錄，例如最長的會議時數、最多的點算人數及流會次數、最長的等候時間等。記者：呂浩然
昨日本屆議會最後一天會議，全日在《醫生（註冊）修訂條例草案》的爭議聲中度過；至午夜會期完結，全體議員在會議廳大合照告別。午夜收爐前，曾鈺成特別給時間食衞局局長高永文發言，整天木無表情的高永文重申，已提出溫和方案，卻未能通過。曾鈺成臨別贈言則指，擔任8年主席令他有最高榮譽，繼而笑稱：「呢個係我用個肺講出來，係肺腑之言」，並祝願指：「香港一定要贏」，繼而在議事廳與議員大合照。
因應上屆立法會通過政改方案，今屆議會有70名議員，而泛民和建制陣營約近20人將退下火線或為第二梯隊抬轎，未必重返議會，包括多名資深議員如曾鈺成、民建聯譚耀宗、葉國謙、工聯會陳婉嫻、民主黨何俊仁、劉慧卿、公民黨梁家傑等，料10月復會將有大批新面孔登場。據了解，曾鈺成昨與議員共晉早餐時已打趣指，昨晚消夜是白果粥，結果醫委草案確實在收爐前無功而還，而按照過去的議會傳統、由內務委員會主席動議的告別議案亦再度未能提出，連帶曾鈺成的年結記招亦要在會議進行期間召開。穿上招牌中山裝、最後一次以主席身份亮相記招的曾鈺成，先交代本屆議會自4年前10月10日開局至今舉行143次會議，會議時數達最長的2,174小時，點算法定人數亦破紀錄達1,478次，等候點算人數的時間逾220小時，而因法定人數不足導致流會18次，當中11次在過去一年發生。
曾鈺成：議員已盡力
拉布成為常態，社會批評議會失效之聲隨之此起彼落。出任主席8年的曾鈺成嘗試為議會平反，他舉出這屆議會審議並通過的政府法案數目、議員提出的質詢數目，強調認為議會完全履行不到職務的批評「並唔係符合事實嘅講法，唔係公道嘅講法」，續指這屆議會的成績「唔能夠話令社會大眾非常滿意……但係我認為喺我哋現行嘅制度下，絕大多數議員盡咗佢哋嘅責任」。
■民主黨劉慧卿以招牌黃色襯衣告別議會。
■高永文面對草案拉倒木無表情，工聯會王國興（左）及鄧家彪上前與他自拍留念。朱永倫攝
拉布越常見，曾鈺成剪布壓力亦越大，連建制派議員也不時批評他縱容泛民，他斷言「我冇絕對權力唔准議員發言」，重申作為主席須嚴按《議事規則》、《基本法》及相關法律，但這些規條既無賦權議員拉布，亦無賦權主席剪布。談到任內憾事，曾鈺成指8年前說過會致力促進各黨派與中央建立正常的溝通途徑，惟至今未成功。林鄭月娥昨指此屆立法會有成果，「不同意有議員喺辯論中將呢屆立法會形容為一事無成，或者係一個失效嘅立法會」，舉例指政府此屆共提交89項條例草案，83項獲通過。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160716/19697543
7盤周六賣478伙 豐連370伙「曬冷」
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GS(14)@2016-08-04 01:53:26【明報專訊】8月新盤戰開鑼，南豐以折實平均實呎9538元，盡推項目全部370伙的屯門26個月樓花豐連，敲定周六發售全部已開價單位，除為長實地產（1113）元朗世宙去年11月開售以來，近9個月來首輪推售最多單位數量的新盤外，同時亦是房協去年8月推出長沙灣喜漾後，一年來首個首輪銷售中「曬冷」推售全部單位的新盤。
事實上，連同長實紅磡維港‧星岸推出的36伙，恒地（0012）4個貨尾盤推出的66伙，以及新地（0016）元朗映御推售6伙，周六合共有7個一手盤推售，可供發售單位合共478伙。
豐連累收2100票超額4.6倍
市場估計，豐連過去3日累收約2100票，超額4.6倍。豐連首輪開售分為3個環節；第一節供南豐員工內購，可售單位涉37伙；第二節為A組買家，屬大手客，最多可買兩伙；第三節為C組買家，即購買一伙的散戶。
至於維港‧星岸，長實以折實呎價2.46萬元推出的第3座36伙（比第1、2座提價1.5%），周六以先到先得形式發售；整批單位以定價計總值11億元，另第3座現樓示範單位周六亦對外開放。
映御迷你特色戶實呎1.59萬
新地2月至今累沽約420伙的元朗映御，消息指最新售出2座2樓L室，屬實用303方呎連183方呎平台特色戶；以定價483萬元計，實呎1.59萬元，為項目暫時最高呎價紀錄。
此外，恒地旗下深水埗海柏匯、西灣河柏匯、大坑雋琚、馬鞍山迎海‧御峰，餘貨加價2%至4.8%，周六共售66伙。
颱風過後，新盤市場昨日雖只錄得零星成交，但不乏高價成交；新世界 （0017）西營盤瑧璈，以1304.4萬元沽出30樓實用487方呎、屬兩房間隔的A室，實呎2.67萬元，為項目4月開售以來最高呎價紀錄。瑧璈累售181伙，佔項目單位總數191伙的95%，套現逾16億元。
恒地四盤加價2%至4.8%
另豐泰西半山敦皓新錄一宗撻大訂個案，為19樓實用1235方呎A室，6月中以3603.8萬元售出，買家已簽署正式買賣文件，惟於8月1日取消交易，料遭殺訂10%涉逾360萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0132&issue=20160803
一城細戶售478萬 超去年高峰 十大屋苑今年首現破頂成交
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GS(14)@2016-09-27 07:23:36【明報專訊】樓價升勢由新界大型上車屋苑充當「火車頭」，沙田第一城有兩房戶以478萬元成交，創下屋苑分層兩房歷史新高，為十大屋苑首個打破去年歷史紀錄的成交。對比去年最高紀錄468萬元，上址再將紀錄推高10萬元或2%。
業主反價10萬
美聯首席高級營業經理翁凱傑表示，上述創出新高價的單位為屋苑26座中層D室，實用面積326方呎（建築395方呎），上月底叫價468萬元，已是去年屋苑標準兩房的最高紀錄。惟屋苑交吉盤源短缺，上址附設雅致裝修、享河景，且可睇樓，最終原業主反價10萬元，以478萬元售予區外上車客，刷新屋苑標準兩房新高價，實呎14,663元（建呎12,101元）。原業主2013年359萬元買入，剛滿3年額印期沽出，帳面獲利119萬或33%。事實上，去年創下最高紀錄的兩房戶為1座高層D室，同樣享河景，且樓層更高，景觀更開揚，做價468萬元，較上址低10萬元。
屋苑本月錄45宗成交 15月最旺
屋苑近日破頂成交不絕，除了兩房，3房實呎直撲1.4萬元。中原資深區域營業經理黎宗文表示，屋苑8座高層E室，實用面積451方呎（建築544方呎），3房間隔，以630萬元沽出，實呎13,969元（建呎11,581元），呎價創屋苑3房今年新高，僅較去年高位低3%。原業主2007年200萬元購入，帳面獲利430萬元或逾2倍。
沙田第一城本月已錄45宗成交，除了超越上月全月42宗，成交量更是自去年6月錄得48宗後、近15個月以來新高。至於本月平均成交實呎13250元，為去年9月錄得13269元之後首次突破1.3萬元水平、創近一年新高。
泓景臺3房1070萬 今年屋苑最貴
另西九四小龍之一的荔枝角泓景臺有3房高見1070萬元，創屋苑今年新高。香港置業高級區域董事余柏表示，泓景臺6座高層F室，實用面積737方呎（建築978方呎），以1070萬元成交，實呎14,518元（建呎10,941元），為屋苑今年新高價。原業主2004年以368.8萬元購入，帳面獲利701萬元或近2倍。
荃中「額印貨」易手 實呎1.12萬
此外，美聯營業經理鍾家豪表示，荃灣中心4座高層E室，實用面積324方呎（建築413方呎），兩房間隔，以366萬元成交，實呎11,296元（建呎8862元），呎價創屋苑今年標準戶新高，較去年高位則低8%。原業主於2014年10月以303.8萬元購入，因未過3年額印期，需付10%額外印花稅，連使費計後料帳面仍賺約20萬元或逾6%。
明報記者 方可兒
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0702&issue=20160927
第一城細戶癲賣478萬兩房分層新高價 3個月賣貴百萬
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GS(14)@2016-09-27 08:00:58【本報訊】樓市瘋狂，昔日炒家樂園沙田第一城，成全港首個率先「破頂」藍籌屋苑。位於26座3伙樓上樓下單位，罕有地3個月內先後易手，且反傳統越低層越貴，由18樓賣最平360萬元，到樓下單位竟賣貴33%，以478萬元易手，更成第一城細戶「樓王」。3個月時間，一個上車盤竟急升百萬，怎能說樓市不癲。記者：朱連峰
沙田第一城26座D室3個中層單位，也是樓市瘋狂的最好印證。這3伙實用面積同為326方呎，兩房間隔。18樓單位先在今年6月24日登記易手，只售360萬元，呎價11,043元。但過多一個月，樓下17樓單位造價已升破400萬元，高見420萬元，惟高處未算高。再過多不夠兩個月，樓下層數較低，理應平過高層單位，但樓市癲，越低層反越貴，於過去的周日以478萬元天價易手，呎價14,663元，較部份銀行估值424萬元，高出13%。短短3個月，第一城樓價喪升33%，帶挈18樓買家賬面即賺118萬元。
■沙田第一城目前400萬元內放盤較年初大減八成。 朱家駿攝
首個藍籌屋苑破頂
上述沙田第一城中層細戶造價高達478萬元，成為屋苑歷來最貴兩房分層樓王，亦是全港首個率先升破去年高位的十大藍籌屋苑。第一城兩房分層戶去年最貴成交價也不到470萬元，為1座高層D室，去年4月以468萬元易手。促成交易的美聯翁凱傑表示，買家是70後夫婦，並非首次置業，數年前賣樓後租樓住，直至近日再入市，預計做六成按揭。單位屬優質盤，沒有窗台享河景，兼有約40萬元裝修。原業主2013年6月以359萬元買入，SSD屆滿三個月後沽貨，賺119萬元。美聯黃錦瀚指，第一城目前400萬元內放盤只約5個，較年初少約八成，最平叫價395萬元，且連租約。置安居鄭業基表示，有用家看中屯門海翠花園實用668方呎三房戶，年初造價480萬元，一路睇一路升，最終買貴近90萬元，剛以569萬元買入5座中層G室。
新港城呎價高見1.46萬
世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山昨單日兩宗破頂成交，其中新港城F座低層3室售492萬元，呎價14,599元創屋苑今年新高。同區居屋錦鞍苑C座高層7室連地價售508萬元，重返去年高位，原業主持貨滿3年SSD鬆綁賬面賺百萬元。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城唐宮閣中層D室連租約售848萬元，三個月賣貴120萬元。港置余柏稱，長沙灣泓景臺再錄千萬成交，6座高層F室售1,070萬元，屬今年新高。樓價自今年3月見底後急反彈，全港十大屋苑樓價已逐步追貼去年高位，其中天水圍嘉湖山莊及藍田滙景花園，最新平均呎價7,850元及12,450元，與去年高位相差不足1%。沙田第一城亦低位反彈17%，與去年高位只差2.2%。
■陳小姐
【沙田街坊意見】
陳小姐：「見到第一城咁貴嘅價錢，都唔敢諗，太貴喇，普通市民好難買得起。樓市好似癲咗咁！有可能再慢慢升上去，見出面啲人仲係咁去買樓，購買力好似仲好好，始終係供求問題。」
■吳太
吳太：「唔敢評論樓價癲，因為而家所有嘢都係升同貴。唔好話樓價，畀得起梗係有能力，如果樓價再高啲都有人買。好難講樓價會唔會再升，今日唔知聽日事，等如呢啲天氣都仲有風打。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783068
業主持貨6年趙苑2期跌478萬
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GS(14)@2017-07-01 10:16:03■趙苑當年賣樓，19位參選中國小姐的佳麗在主評判趙世曾投資的趙苑宣傳。 資料圖片
【本報訊】卓能集團（131）主席趙世曾於2010年底拆售的薄扶林趙苑2期，二手再出現巨蝕個案。土地註冊處資料顯示，趙苑2期3座低層B室，實用2,116方呎，剛以2,900萬元易手，呎價13,705元。原業主2011年以3,377.69萬元買入，持貨6年賬面蝕477.69萬元，若計及佣金及釐印費等開支，損手金額料達650萬元。趙苑當年賣樓，適逢第一屆中國小姐大賽舉行，19位參賽佳麗在主評判趙世曾投資的趙苑現樓宣傳，她們穿着比堅尼陪食飯，又要吹住13度冷風，在戶外着泳裝擔任平頂儀式嘉賓。
譽．東成交明賺實蝕
趙苑找中國小姐噴血泳裝谷銷情，買入樓盤的買家同樣「噴血」收場。屋苑2期於2015年錄得的首宗成交亦是大額蝕讓，一個2座地下B室單位，2015年以3,700萬元售出，賣家2011年以4,600萬元買入，連使費料蝕逾1,100萬元。筲箕灣譽．東再錄二手成交。消息指高層A室，實用490方呎，剛以938萬元易手，呎價1.91萬元料創屋苑二手新高，惟賣方2011年以901萬元一手買入，扣使費後，明賺實蝕。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170628/20071081
美議息前兩大新盤單日沽478伙 本月一手成交近2000宗 3個月最勁
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GS(14)@2018-09-26 08:04:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5796&issue=20180926
【明報專訊】美國聯儲局本周議息，外界預計本港勢將加息，在「息魔」陰霾下，昨日中秋節翌日假期，兩大新盤同日推售，包括進行第三輪銷售、南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6，以及首輪開售的新地（0016）元朗PARK YOHO Napoli，合共售出478伙。市場統計，本月至昨天一手市場暫錄近2000宗成交，料為3個月以來銷情最勁的月份（見圖）。
明報記者 甘潔瑩
已經過兩輪銷售共售出948伙的日出康城LP6，昨日進行第三輪銷售，涉及707伙，發展商表示，截至昨晚8時，共售出445伙，佔推售單位數目的63%，連同首兩輪銷售，項目已累售1393伙，佔全盤2392伙的58%，套現100億元。
LP6 707伙 昨晚8時售445伙
至於元朗PARK YOHO Napoli則於昨日進行首輪發售，涉及150伙，其中僅得50伙於昨日進行公開發售，餘下100伙進行招標。發展商指，Napoli公開發售部分售出25伙，佔公開發售50%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有買家購入Napoli兩伙，分別為580方呎及461方呎的2房單位，以訂價計，涉資約1800萬元。項目作招標的100伙，則售出8伙，即Napoli全日共售出33伙，新地表示銷情理想。
Napoli首輪150伙暫沽33伙
另翻查資料，自2013年一手新例實施後，多個大型新盤推售單日銷情不錯，就以LP6為例，自今年本月起推售，首三輪銷售，每次亦售逾400伙，穩佔一手新例實施後單日銷售最多的首10名。而目前單日銷售最多單位的，是長實（1113）將軍澳日出康城緻藍天，項目於2015年4月推售，開售首日一次過推出740伙，該批單位亦順利全數沽清，迄今依然是一手新例2013年4月實施後，首日售出最多單位的新盤。
代理料加息貿戰對一手成交影響微
綜合一手銷售網資料，本月截至昨日，共錄得約1937宗一手成交，數量已超越上月的1408宗，預計本月可望重返2000宗水平，是繼今年6月2184宗後的3個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，發展商仍提供靈活付款方法及多項優惠，而且開價克制，令成交傾向於一手，預計加息、貿易戰等對於一手成交影響不大，料未來一手將會繼續主導樓市，預計下季每月可錄2000宗一手成交。
此外，再有新盤料短期內推出，九建（0034）今日公布油塘海傲灣的最新銷售部署，或於短期內推售。資料顯示，海傲灣由兩座組成，提供646伙，戶型涵蓋開放式至2房單位，當中近七成半為1房戶，預計明年9月落成。
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