嵐山迷你戶330萬 年半倍升 實呎1.83萬 貴過太古城
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GS(14)@2017-04-07 07:42:51【明報專訊】樓價急升，一眾細價樓升勢更為凌厲。長實地產（1113）約兩年多前推出大埔鳳園嵐山，其中實用面積不足200方呎的開放式戶，當時折實實呎約1萬元，已令市場嘩然。不過，屋苑新近一伙實用面積180方呎二手開放式戶以330萬元易手，短短年半帳面價值急升1倍，實呎高逾1.83萬元，貴過港島東龍頭屋苑太古城。
明報記者 方可兒
事實上，鰂魚涌太古城上月平均實呎約1.75萬元，反映嵐山細戶升勢跑贏市區大型屋苑。值得注意的是，同屬新界區、半新盤東涌昇薈的額印鬆綁1房單位，短短3年間最多也是升值約五成。相比之下，嵐山的開放式戶雖未過額印期，但短短年半間已漲價1倍，升幅驚人。
扣除辣稅後仍賺八成
利嘉閣高級客戶經理梁婉玲表示，嵐山8座中層A室（實用面積180方呎），以330萬元易手，實呎18,333元。雖然單位連租約成交、無樓睇，但仍獲外區用家承接，實呎高逾1.8萬元，創屋苑二手呎價新高。原業主於2015年8月以163.7萬元購入，現易手帳面賺1倍，支付10%涉33萬元額印稅款及其他使費後，持貨逾年半仍實賺逾130萬元或約八成。
投資客付辣稅 290萬入市
屋苑另一伙面積相同的開放式戶，亦以高價易手。梁續稱，嵐山7座高層A室（實用面積180方呎），由新買家負責支付額印稅，以290萬元成交，較上述8座同類單位低40萬元或12%，實呎16,111元。新買家為投資者，以單位目前7500元月租計，可享3厘租金回報；原業主於2015年3月以942.7萬元連同毗鄰B室一同購入。
資料亦顯示，嵐山一伙實用面積181方呎的開放式單位，去年9月以276萬元易手，實呎高逾1.5萬元，已一度創下屋苑新高，期內升幅約五成。直至上月底，另一伙面積略大的196方呎開放式戶，更以320萬元易手，實呎高逾1.63萬元，再創屋苑新高，期內大升56%。事隔一周，本月一伙開放式實呎高逾1.8萬元，樓價短短一周飈升12%，破盡屋苑二手呎價紀錄。區內代理稱，目前嵐山只有4個開放式戶放盤，業主負責額印稅盤叫價330萬元起，買家負責額印稅盤則由300萬元起。
長安邨未補價315萬破頂
此外，公屋做價亦屢創新高。市場消息指，長安邨安江樓低層12室，實用面積533方呎，以314.8萬元（未補價）易手，實呎5906元，成交價創屋苑未補價新高。原業主於1999年以23.18萬元（未補價）購入，帳面勁賺291.62萬元或12.6倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1381&issue=20170407
大帽山新村屋最平330萬
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GS(14)@2017-04-28 02:09:19【本報訊】座落大帽山郊野公園範圍內的大埔村屋新盤元墩下1號，由兩幢村屋組成，每幢3個單位，由地下、1樓至2樓連花園，實用面積422至688方呎，間隔兩房至三房，全為開放式廚房。該「隱世村屋」剛公佈首張價單，涉及6個單位，售價最平330萬元。
無食水及煤氣供應
售價介乎330萬至650萬元，呎價7,820元至10,131元。最平單位為1樓單位，實用面積422方呎，售價330萬元，呎價7,820元。這批村屋平均呎價9,032元，較華懋的大埔市中心新盤富．盈門平均呎價近1.3萬元，平了三成。樓書顯示，元墩下1號的賣方為潤中公司，物業已屆現樓，入伙關鍵日期為去年9月。元墩下是本港其中一個蝴蝶熱點，普查中記錄到132個蝴蝶物種，位於衛奕信徑第7段與第8段之間，享天然環境，不過該盤未有食水及煤氣供應。根據樓書顯示，元墩下1號食水及沖廁水來自天然山水，水務署暫未能提供食水及沖廁水供應。水務署資料指，全港仍有19條鄉村沒有自來水供應，元墩下為其中一條，不過由大埔現有供水網絡伸延至元墩下的供水工程正動工，預計於今年底完成。此外，沙頭角近13年首個新盤、遠展（035）的順隆街31號尚澄，剛獲批預售樓花同意書，將於今日開價。另山頂Mount Nicholson昨售出10號屋，成交價6.6388億元，呎價82,809元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001705
「邪骨大王」村屋新盤售330萬山水煮食
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GS(14)@2017-04-30 15:17:14■元墩下1號位於大帽山郊野公園範圍內，村屋四面還山，感覺荒蕪。 黃耀興攝
【本報訊】人稱「邪骨大王」的柳明心持有的大埔村屋新盤元墩下1號，入場費低至330萬元，項目地點絕對是荒山野嶺，連供水系統及廁所沖水也來自天然山水，日前以現樓發售其中4伙，才揭開業主背景大有來頭。記者昨早上11時到樓盤視察，只見一名自稱發展商代表及一名代理帶同一對夫婦到場，而成交紀錄冊至昨晚9時都未見有成交。項目位於大帽山郊野公園範圍內，建有兩座村屋新盤，每幢3個單位，共6伙。記者駕車至碗窰村口開始計時，約6分鐘便到達這個隱世新盤。現場沒有圍牆，亦不見保安，與樓盤相隔10米左右有一座電纜塔。記者上周四到場直擊，不見有售樓處職員，2號屋一名女工正逐層清潔單位。而記者參觀的2號屋地下單位，實用面積612方呎，另設906方呎花園，三房一套房間隔，全屋有兩個廁所。樓書顯示，項目的食水及沖廁水來自天然山水，意味住戶須以山水煮食，電力由中華電力提供。
賢文禮士加推18伙
另外，華懋九龍塘賢文禮士累售84伙，套現27億元，昨加推18伙，折實呎價26,064元至41,938元，折實售價由2,403萬至6,221萬元。次輪18伙定於5月3日佛誕日以先到先得形式賣樓。新地（016）屯門珀御亦同日推售38伙，市傳至昨晚收逾900票，超額認購逾22倍。遠展（035）沙頭角新盤尚澄，昨日為開放示範單位的首個周末，但在展銷廳粉嶺逸峯廣場現場所見，只有零星睇樓客及代理，市傳首批推出57伙只僅僅獲足額認購。
■2號屋地下單位大廳，間隔四正。
■2號屋地下單位附設逾900呎大花園，外望電纜景。
■浴室有天花抽氣扇，但只限2號屋提供。
■樓書等銷售資料放在露台地下，但註明「售樓專用，請勿取走」。
■陳太
【街坊意見】
住了大埔村屋超過20年的陳太指，如果300多萬元買到，以現時市價而言「其實好ok。」
■李先生
鄰近街坊李先生表示，區內村屋的樓價雖然貴，但總算比市區便宜。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170430/20006396
新地全年賣樓逾330億超目標 Genova慶七一前開售 下半年擬推7盤
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GS(14)@2017-06-16 09:09:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1181&issue=20170616
【明報專訊】政府今年雖然多番出招調控樓市，但樓市氣氛依然熾熱。繼長實地產（1113）今年上半年賣樓套現256億元爆數達標後，新地（0016）副董事總經理雷霆亦指，以財政年度計，本年度在港賣樓收益迄今逾330億元，涉及單位近4000伙，已超出原先全年目標。隨着購買力消耗，預期下半年樓價升勢略為放緩，但料仍會上升約5%。
明報記者 方可兒、鄺月婷
事實上，新地本財政年度（至6月底）雖未完結，但期內在港錄逾330億元賣樓收益，已超去年全年財政年度錄約320億元。
集團於本財政年度推售多個大型新盤，如元朗Grand YOHO第一期、南昌站匯璽、將軍澳海天晉等。其中Grand YOHO第一期開售後1個月內，累沽逾1000伙，吸金約85億元；南昌站匯璽亦於3周內售出964伙（全盤1050伙），套現逾130億元，創集團近年新高紀錄。
康城4A期擬8月推 涉1040伙
雷又稱，集團下半年除計劃推售北角海璇第1期、九肚雲端、南昌站匯璽3期、西半山巴丙頓道項目、馬鞍山雲海外，將軍澳日出康城4A期，亦計劃最快8月推出。
此外，元朗PARK YOHO Genova昨已公布樓書，並首度開放現樓示範單位予傳媒參觀，稍後將開放予公眾，最快下周初開價，有機會慶七一回歸前推售。資料顯示，上述7盤共提供3757伙，當中以日出康城4A期及匯璽3期規模最大，分別涉1040伙及1188伙，兩盤至今暫仍待批預售。
Genova上載樓書 最快下周初開價
據元朗PARK YOHO Genova樓書顯示，項目主打2房單位，共涉322伙，實用由486至587方呎。最細單位為229方呎，屬集團近年發展的住宅項目中面積最細的開放式單位。有關單位只設兩伙，分別為15B座1樓E室及16A座1樓E室，實用同為229方呎，另設61方呎平台。就圖則所見，單位呈長方形，撇除浴室、開放式廚房及玄關位置等，單位寢區長3.15米、闊3.25米，面積約110方呎。項目共提供683伙，分8座發展，涵蓋開放式至4房單位，當中2房佔47%，3房佔34%。
料美加息不影響推盤步伐
另外，雷霆亦指，雖然美國聯儲局宣布加息四分之一厘，但相對1997年息口10多厘，現時息口只是當年五分之一，仍處於低水平，加上賣地成績好，經濟環境健全，市場剛性需求大，故不影響推盤步伐。對於不少發展商採用高成數按揭吸引買家，雷表示，旗下樓盤買家選取發展商提供的一按、二按比例不高，以何文田天鑄為例，不足約一成。
晉海II首批九小時沽清連其他新盤 3日累沽逾330伙
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GS(14)@2017-10-29 23:30:42■晉海II昨開售首批227伙，售樓處人頭湧湧。伍嘉亮攝
【本報訊】施政報告後，新盤市場急升溫。過去三天，一手市場兩新盤開賣，均展現「一鋪沽清」銷情。「月月有樓賣」的新地（016），昨開售將軍澳日出康城晉海II首批227伙，9小時內全數沽清，連同長實（1113）與市建局的上環My Central及一手餘貨，三天內一手樓累沽逾330伙。記者：陳家雄
乘晉海累沽逾千伙後，新地乘勢追擊，緊接晉海II，開賣前累收逾6,000票，超額認購25倍。昨日首輪銷售227伙，主要分F組及B組揀樓，分別售予「晉海FANs」及個人或公司名義買家，前者是曾認購晉海而抽不中的向隅客，提供120個單位。
F組再分兩輪銷售，早上9時30分第一輪，登記前半小時已有向隅客到場輪候，現場所見，數以百組準買家排隊，人龍堆滿一層扶手電梯大堂。中午12時為第二輪向隅客登記，仍有不少準買家奢望有樓揀，數組買家到場碰運氣。整體銷售程序順利，1個多小時已見再有向隅客黯然離場。
美聯：用家比例佔七成
消息稱，120個賣給向隅客的單位大約下午2時許沽清，緊接再賣107伙予個人及公司名義入票的買家，售樓處仍人頭湧湧。傍晚時份，首輪227伙全部沽清，最後籌號為633號。據了解，藝人王君馨欲購單位，惟最終未揀中。晉海系已錄多個藝人及名人入市，業主包括陳展鵬、姚子羚、樊亦敏及前立法會議員李華明女兒。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於F組買家以向隅客為主，出席率高達九成，代理行錄至少八組客人欲購兩伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，買家當中逾四成為八十後及九十後買家，用家及投資者比例方面，用家佔七成，投資者佔三成。他預期，項目入伙後成交價呎租逾30元，預計回報率約3.5厘。
My Central擬日內加推
此外，長實的上環My Central首輪80伙沽清後已加推35伙，但長實執行董事趙國雄昨表示，項目向隅客眾多，日內將再度加推單位，最快今日上載銷售安排，考慮予向隅客優先認購。另外，中環中心若落實成交，必定對外公布。根據一手成交紀錄冊，恒地（012）大坑雋琚40樓B室，實用554方呎，成交價逾2,127萬元，呎價3.84萬元，成交價及呎價創項目分層新高。買家是非本地客，料需支付稅款逾638萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191886
道指反彈330點 波幅逾千點
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GS(14)@2018-02-12 07:09:00【明報專訊】道指一周出現兩次逾千點跌幅後，終在上周五回升330點，但全日表現相當波動，高低波幅超過1000點。道指上周五甫開市升132點，午市前又一度倒跌235點，其後雖然又倒升，但午後最多跌500點。尾市又迅速抽高，最多倒升522點，收市報24190點，升330點，全日高低波幅為1022點。
跌500點後轉升522點
總結全周，美股三大指數均跌超過5%。納指周五收漲97點或1.44％，報6875點。標普500指數則升1.49％，報2619點。備受市場關注的美國10年期國債升近2.6點子（100點子等於1厘），至2.85厘，最高見過2.86厘。VIX指數回落13％至29.06。
港股上周五跌近千點，夜期最低跌至29000點，收市報29023點，低水484點，當時道指仍跌150點；ADR港股比例指數報29577點，較恒指收市高出70點。
港股ADR微升70點
另外，上周環球股市動盪下油價亦錄得顯著跌幅，紐約市場原油期貨上周五錄得3％跌幅，是今年以來首次收盤跌穿每桶60美元。布蘭特油價收報每桶62.79美元，全周累計下跌8.5%。
投資者擔心美國頁岩油產量再度大幅增加，根據油服公司貝克休斯的數據，上周美國石油鑽機數量增加26台至791台，為2015年以來最高水平。天然氣鑽機數量亦增加了3台至184台。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5483&issue=20180211
宣教會申重建恩磐堂匯基書院 涉330伙住宅 主打300多呎細單位
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GS(14)@2018-04-25 10:53:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7088&issue=20180425
【明報專訊】樓市暢旺，宗教團體除連環購買物業外，更有教會將項目重建作住宅發展。國際宣教會最新向城規會申請就持有石硤尾棠蔭街5號、7號及11號（現為香港宣教會恩磐堂及匯基書院）作住宅重建發展，計劃提供330伙、主打面積約320方呎的細單位。
明報記者 甘潔瑩
城規會文件顯示，上述申請重建地盤現為香港宣教會恩磐堂及匯基書院，申請人為國際宣教協會（One Mission Society, Inc.），該會其中一名人士為棠蔭街5及7號、即香港宣教會恩磐堂的現有土地擁有人。上述申請重建的恩磐堂及匯基書院，地皮面積約2.59萬方呎，國際宣教會將重建包括學校、宗教機構（教堂）及分層住宅的大廈，要求放寬建築物高度限制。
申請人指重建住宅旨在增房屋供應
國際宣教會擬建1幢43層高的建築物（包括1層地庫），住宅部分以5.84倍地積比率發展，涉15.1萬方呎，提供330伙，主打約320方呎的細單位，1層10伙，設1房及2房戶，屬開放式廚房設計。申請人指，發展分層住宅旨在增加房屋供應量，盼滿足社會對小型單位的需求。至於項目基座地下至7樓則興建教堂、學校及會所，以5.14倍地積比率作發展，涉13.3萬方呎，申請人指教堂與學校及分層單位的結合將有助促進凝聚力。上述申請現接受公眾意見，將於下月15日截止遞交。
項目可重建28萬呎 住宅佔15萬呎
過去亦有不少宗教團體與發展商合作，較近期且備受爭議的是香港基督教協進會，就近69年的三級歷史建築、位於中半山堅尼地道香港佑寧堂與恒地（0012）合作發展，計劃拆卸教堂並重建為22層高的項目，當中保留5層作教會用途，其他樓層則發展為豪宅單位。保育團體均認為香港佑寧堂極具美學及歷史意義，希望政府採取措施保留佑寧堂。不過，佑寧堂去年已展開拆卸工程。
此外，教會早於1980年代尾、1990年初最積極發展物業，亦非常成功，較早期的是道風山基督教叢林與新地（0016）合作發展沙田大圍道風山道33號地皮，即現時的曉翠山莊，同時亦保留了基督教的建築物等。此外，長實（1113）過去亦曾與聖公會合作，大埔公路十三咪半一帶的聖基道兒童院改作住宅發展，聖公會負責向城規會申請換地，而長實則向政府支付補地價約7億元。項目命名為鹿茵山莊，提供359個分層住宅及22座洋房，聖公會獲得其中120個住宅單位及100個車位，另其餘單位則由長實售出後攤分利潤。
半島豪庭車位330萬破頂
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GS(14)@2018-08-04 11:55:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4015&issue=20180804
【明報專訊】車位有價有市，各區車位亦錄破頂成交。土地註冊處料顯示，新地（0016）及恒地（0012）拆售紅磡半島豪庭部分車位，其中B1層單號車位，於上月中以330萬元易手，成交價為屋苑車位新高。另信置（0083）亦拆售非核心物業，包括屋苑車位，其中油麻地御金．國峰LG1層雙號車位，於上月底以323萬元易手，成交價創屋苑車位新高紀錄。
信置323萬沽御金‧國峰車位
另美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，馬鞍山翠擁華庭B3層雙號車位，原業主於一周前以185萬元放售，準買家考慮一天後決定承接，雙方最終議價減約5萬元或2.7%至180萬元成交。據悉，原業主2011年1月以約40萬元購入，持貨7年，帳面獲利約140萬元，升值約3.5倍。
翠擁車位180萬沽 7年升值3.5倍
此外，租務市場方面，中原地產高級分行經理謝家偉表示，荃灣樂悠居最新錄租務成交，位於中低層18室，屬實用面積312方呎1房戶，以1.39萬元獲承租，實用呎租44.6元，新租客為一對年輕情侶，於九龍站上班。據悉，業主今年5月以535萬元買入，租金回報約3.1厘。
翠華低見330萬 較高峰回落逾兩成
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GS(14)@2018-12-02 07:32:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1186&issue=20181201
【明報專訊】本港樓市備受多項不利因素影響，交投明顯減少，過去備受追捧的上車盤亦受拖累。主打迷你戶的沙田翠華花園，一個215方呎單位，最新以330萬元易手，成交價重返去年中的做價，亦為今年屋苑同類成交價新低，同類今年5月一度高見實呎1.95萬元，現較高峰價低逾兩成。
世紀21奇豐物業分行經理王兆昌表示，該單位為A座中層8室，折合實呎15,349元。據悉，原業主於2012年9月購入上址，當時作價188萬元，持貨6年至今沽售，帳面獲利142萬元，單位升值76%
映灣園585萬 兩房今年新低
另東涌二手樓價持續下跌，中原分區營業經理陳旭明表示，東涌映灣園繼日前錄得有兩房單位以590萬元，成屋苑今年新低價成交後，相隔數天，新近另一伙兩房戶成交價再見新低。最新成交為1座高層C室，實用面積520方呎，叫價680萬元，因單位連租約，加上最近市况較差，最終大減95萬元，至585萬元沽出，實呎11,250元，屬屋苑兩房戶今年新低價。據了解，原業主2003年以446萬元買入，一直出租，見樓市回落，決定沽貨止賺離場，持貨15年，帳面獲利139萬元或31%。
將軍澳日出康城峻瀅II 則錄額印鬆綁貨易手。香港置業助理分區董事陳銘銳表示，該單位為峻瀅II 1座中層B室，2房間隔，實用面積約511方呎，原業主今年6月起放售，當時叫價約788萬元，近日獲首置客洽詢，雙方議價後以654.8萬元成交，成交價較原叫價低133.2萬元或17%，實呎12,814元。原業主2015年6月以593.8萬元購入，是次轉手帳面獲利61萬元或逾10%。
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