上月外儲流失286億美元 低預期 樓股回升助留住資金
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GS(14)@2016-03-08 15:01:14【明報專訊】內地樓市火熱，連帶A股起死回生，資金出逃意願大為下降，2月份中國外匯儲備減少286億美元，低於市場預期的減少409億美元。市場普遍相信，3月外儲減少進一步放緩，人民幣貶值壓力緩解，利好股市。不過也有分析認為，1月取消公布金融機構外匯佔款，或為外儲數字造假製造空間。
明報記者 顧冷冰
內地公布2月外匯儲備3.2萬億，較上月減少285.9億美元，為內地外儲連續第4個月減少，但減幅按月大為收窄。高盛昨日報告表示，考慮到匯兌差價，2月外儲減少，較1月約990億美元明顯放緩。由於外匯儲備以美元計價，2月份隨美元指數下跌2.13%，因而外儲中其他貨幣資產估值增加。
中銀：周小川言論挽信心
一般認為，2月份外儲流失明顯減少，主要在於人民幣趨穩、企業換匯接近尾聲，以及季節因素等。但2月份人民幣離岸價較1月底升值0.63%，在岸人民幣按月升值0.36%。中銀香港發展規劃部副總經理鄂志寰表示，人行行長周小川在春節期間回應了人民幣匯率相關問題，增加了市場對人民幣不存在持續貶值基礎的信心，緩和了外儲消耗的壓力；加上農曆新年假期，外匯交易量減少，也令外匯儲備消耗相應減少。
恒生：企業還外債高峰期已過
恒生銀行高級經濟師姚少華也表示，隨?內地對跨境資金採取的「寬進嚴出」限制措施的推進，市場看淡人民幣前景壓力已有所改觀。 內地企業預期美元轉強而觸發的外債還款潮已過，資本外流大幅減少。中環資產投資行政總裁譚新強更直言，外儲和人民幣匯率是股市關注的焦點，雙雙走穩可利好股市，但現階段港股比A股更看好一線。
早前國際貨幣基金組織(IMF)警告，在無外匯管制下，中國外儲一旦跌破2.8萬億美元，將無法實現固定匯率。姚少華預期，隨?美元加息步伐放緩，內地出口反彈帶動貿易盈餘維持高位，中國外儲於今年底前，將徘徊在3萬億左右。而交銀國際首席策略師洪灝更認為，昨日人民幣離岸價已經跑贏在岸價，未來甚至有可能從貶值轉為升值預期。
彭博：銀行債券對外開放 利資金流入
彭博經濟學家陳世淵認為，從內部來看，內地樓市的火熱，以及股市回彈，成功把近日的資金留住，無疑是短期外儲回穩的重要因素；且從外部來看，2月尾人行公告進一步推動銀行間債券市場對外開放，取消額度限制，簡化流程，亦有利於資金流入。不過，他質疑人行自1月份起，不再按月公布金融機構外匯佔款，外儲可能出現虛假數字。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160308/news/eb_eba1.htm
上月僅減286億美元 遠少過預期 中國外儲跌勢喘定
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GS(14)@2016-03-08 16:07:38【本報訊】人民銀行昨公佈2月份中國外滙儲備，較1月底時減少286億元（美元．下同），至總額約3.2萬億元，減幅遠少過市場預期的逾400億元，反映在農曆新年休市及人民幣滙率於期內回升的情況下，走資形勢終見喘定。記者：鄭柏齡 陳洛嘉
市場觀望中央推出具體減債及刺激經濟措施，但經濟師認為，如美國6月再次加息，走資情況勢重臨，屆時外滙儲備跌破3萬億元並不出奇。市場原本預期，2月份外滙儲備總額會較1月份減少逾400億元，令總額跌穿3.2萬億元水平；但人行昨收市後公佈數字，實際跌幅好過預期，反映資金流出中國的情況，似有喘定迹象。
新春外滙交投較疏落
不過，上海商業銀行財資業務處研究部主管林俊泓認為，2月份外滙儲備下跌幅度較少，主因是農曆新年假期間外滙交投疏落；此外，由於2月份歐元及日圓兌美元升值，而外滙儲備是用美元計價，故當中的歐、日兩地投資儲備會因而「自動升值」，亦減輕了外滙儲備下跌幅度。
星展經濟研究部副總裁兼經濟師周洪禮則表示，2月份美元兌人民幣實際上貶值0.6%，人幣滙率稍見回升，有利資金留在中國。他補充，人行自年初推出多項措施，收緊內地資金流走渠道，加上人行行長周小川在2月初發聲「維穩」，暫時控制着市場對人民幣走勢及經濟前景預期。雖然「走資」稍緩和，但昨日人民幣兌美元滙價於消息公佈後仍然走弱，午後在岸價較開市升幅明顯收窄，收報6.5150，較上一個交易日升68點子；離岸價則一度跌至6.5247。
憂美加息再觸發走資
美國去年12月宣佈加息後，市場對人民幣貶值預期加強。林俊泓坦言，儲局6月仍有機會加息，美元強勢或重臨，人幣貶值壓力隨之升溫；屆時亞洲資金流向美元資產，中國外儲或重現大跌情況，甚至大有機會跌穿3萬億元水平。周洪禮相信，未來資金流向視乎中國在「兩會」後，能否推出具體政策紓緩債務問題及刺激經濟增長，「短期嚟講（外儲）走勢比較穩定，中央要趁呢段時間，出政策穩定投資者信心。」月初將中國主權評級展望由穩定調整至負面的穆迪，其主權風險高級副總裁Marie Diron接受訪問時重申，如中國缺乏有效改革，中長期經濟增長將會放緩，槓桿比率會上升，損害評級前景；她又指，穆迪從中國經濟、體制、財政實力，以及對突發事件風險的敏感度，進行獨立評估，回應新華社發文對穆迪的批評。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160308/19520527
新地月內推兩盤 海璇最細286呎
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GS(14)@2017-11-13 03:46:03■海璇單位不排除可創港島豪宅分層新高價。資料圖片
【本報訊】新地（016）兩個市區新盤料月內齊齊出擊，分別為深水埗匯璽II及北角海璇。新地副董事總經理雷霆稱，匯璽II入伙前最多推售500伙，集中第3座為主，下周一上載樓書，最快下周開價，料本月將同步開售匯璽II及北角海璇。
匯璽II或下周開價
新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II由第3座及第5座（細分5A座及5B座）組成，提供開放式至四房，但不提供三房，實用面積269至1,509方呎，最快下周開價。至於北角海璇昨上載樓書，平面圖首度曝光，陳指下周開始安排公佈睇樓流程。項目提供355伙，間隔由開放式至四房戶，標準單位實用面積286至1,602方呎，附設平台及天台的特色戶最大面積2,373方呎。項目由5幢住宅大廈建成，第1至5座主打三及四房大單位；開放式、一房及兩房則分佈5A座及6座。雷霆曾稱海璇為集團焦點項目，農曆年前推售不多於100伙，並將以招標發售，有信心不少單位將創港島豪宅分層新高紀錄。目前全港最貴分層住宅為恒地（012）西半山天匯，88樓B室複式戶呎價逾10萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211253
貿易戰陰霾下 海璇286呎撲1100萬 平港島東開放式戶紀錄 實呎逾3.8萬
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GS(14)@2019-05-09 09:04:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6951&issue=20190509
【明報專訊】華府明日有機會向價值2000億美元的中國商品加徵關稅，令中美貿易戰形勢更錯綜複雜，新盤市况發展亦各異。除新地（0016）北角海璇最新以近1100萬元售出開放式戶，做價平港島東同類單位最高紀錄外，明日起至下周一佛誕翌日一連4天，5個主要新盤合共推出534伙應市，顯示發展商開盤態度仍積極。不過，新盤市場連錄3宗撻訂，估計殺訂總額涉818萬元。
明報記者 林可為
北角柏蔚山近期錄得港島東區最貴兩房戶成交後，同區海璇新近透過發價單形式，以1090.98萬元售出5A座19樓F室，屬實用面積286方呎開放式戶，實呎38,146元；成交紀錄冊顯示，買家採270日長成交期，並獲19%直減折扣，以及獲贈家具。上述成交價平港島東最貴開放式單位紀錄，海璇5A座18樓同類型單位於去年7月以1090.98萬元售出。
明起4天5盤推534伙應市
另新盤市場繼上周末兩天有1106伙單位發售後，明日至下周一再推出534伙應市；其中會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，明日次輪盡推樓盤餘下116伙，過去4日累收逾5000票，超額42倍，今批單位折實價計市值9.15億元。
MONTARA次輪收5000票 超額42倍
可留意的是，一手銷售監管局日前建議發展商在公布物業網站銷售安排的同時，亦應上載銷售安排至一手銷售資訊網後，恒地（0012）旗下西環翰林峰、北角君譽峰、鰂魚涌君豪峰，3盤周日合共發售47伙；另九建（0034）油塘海傲灣周日起加推57伙招標，上述新盤均有將銷售安排上載至一手銷售網。
雖然新盤成交暢旺，惟個別買家撻訂離場，市場新錄3宗撻訂，估計遭殺訂總額逾818萬元，當中兩宗屬豪宅。
新盤市場昨連錄3宗撻訂
永泰（0369）牽頭沙田九肚澐灃，據成交紀錄冊顯示，去年10月原以5074.1萬元售出的H3號屋，有關買家於去年11月已簽署正式買賣合約，但日前撻大訂，估計遭沒收10%訂金、涉近507萬元，為項目首宗撻訂。另佳明（1271）太子道西明寓，錄得去年4月開售以來首宗撻訂。
成交紀錄冊顯示，上月27日以4798.8萬元售出的7樓B室，買家新近取消交易，料遭沒收5%訂金、涉近240萬元；明寓由去年4月開售至今，累售約12伙。
至於億京大埔白石角海日灣II，亦錄得上月開售以來首宗撻訂，單位為7座2樓E室，4月底以1425.8萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金、涉逾71萬元。
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