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萬科前三季度銷售2629億元 董秘稱“穩定隊伍是各項工作重中之重”

每經實習記者 黃博文

今日晚間（10月27日），萬科公布2016年第三季度報告。報告顯示，第三季度，萬科實現銷售面積583.2萬平方米，銷售金額728.2億元，同比分別上升8.4%和2.5%。

綜合1-9月，萬科累計實現銷售面積1992.1萬平方米，銷售金額2629億元，同比分別上升38.1%和43.7%。其中海外項目貢獻銷售面積1.5萬平方米，貢獻銷售收入14.9億元。累計實現營業收入1170.5億元，同比增長47.1%，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤82.6億元，同比增長20.5%。

截至9月底，萬科合並報表範圍內尚有2506萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約3063.7億元。

報告顯示，第三季度萬科加快了項目開發節奏。1-9月，萬科累計實現新開工面積2441.4萬平方米，較去年同期增長74.6%，達全年計劃開工面積的111%；累計實現竣工面積1123.8萬平方米，較去年同期增長44.6%，占全年計劃竣工面積的54.4%。

今年以來，熱點城市土地競爭加劇，地價屢創新高。萬科稱從持續觀察的14個主要城市來看，第三季度土地整體成交溢價率攀升至111%，創近年來新高。

面對火爆的土地市場，萬科稱堅持審慎控制投資風險的策略，以合理價格獲取項目資源。第三季度，萬科新增29個項目，按萬科權益計算的規劃建築面積約350.2萬平方米。1-9月，萬科累計新增99個項目，按萬科權益計算的規劃建築面積約1149.7萬平方米，平均土地成本為人民幣5043元/平方米。截至9月底，萬科規劃中項目的權益建築面積合計3,331.1萬平方米。

“公司堅持以現金流為基礎的真實價值創造，更加註重增長質量和經營效益。”萬科董秘朱旭表示，“隨著熱點城市調控政策出臺，未來土地市場有望回歸理性，公司將繼續關註市場機會，積極探索多元化的項目獲取途徑，確保公司可持續發展需要。”

在其他核心的財務指標方面，前三季度萬科累計實現經營性凈現金流入429.9億元，規模創歷年新高。截至9月底，萬科持有的貨幣資金達751.9億元，遠高於短期借款和一年內到期長期借款的總和309.4億元。

其中萬科凈負債率為8.94%，繼續保持行業低位；有息負債中，長期負債的比例達到64.85%。

盡管萬科各項財務指標安全健康，但股權事件仍然對公司的信用評級產生壓力。第三季度，標準普爾維持萬科“BBB+”的信用評級，但將評級展望由“穩定”降為“負面”；其後，穆迪也將萬科的評級展望調整為負面。中誠信證券評估有限公司亦對萬科股權結構變化的影響表示關註。朱旭表示，“我們將保持與各類金融機構的持續溝通，盡全力減少評級展望調整對公司融資可能帶來的影響。”

報告中明確指出，7月以來，股權事件對萬科的影響尚在持續，市場分化和熱點城市調控亦給公司業務發展帶來進一步挑戰。面對複雜的經營環境，萬科以“穩定隊伍，控制風險，實現可持續發展”為工作目標，全力保障各項業務的有序開展

萬科董事會秘書朱旭表示，“目前，穩定隊伍仍然是我們各項工作的重中之重，公司管理層正采取多種措施維持團隊的穩定性，以確保第四季度各項工作的穩步推進，為客戶持續提供高質量的產品和服務。”

值得關註的是，10月10日，中國恒大宣布9月實現銷售額475.2億元，同比增長超過三倍；前三季度累計銷售額已達到2805.5億元，一舉超越萬科的2629億元成為行業第一。