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實德環球(0487，前冠恆頓國際、森昶國際、中國發展集團、澳門實德)專區(關係:0199、0488、0491、麗新系、張漢傑、楊海成、英皇系)

1 : GS(14)@2010-07-01 17:45:48

前公告貼:
(未有)


新聞貼:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=8353&page=0
2 : GS(14)@2010-07-01 17:45:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100625/LTN20100625294_C.pdf
3 : pars(2406)@2010-07-01 17:53:33

股東貸款
shareholder loan
資本微薄的公司開展活動和業務所需的資金，如果是由股東提供，會以股東貸款的方式記帳。當公司轉讓股份時，通常是連同股東貸款一併轉讓。

在信報找到這個解釋，但還是看不明白通告。
4 : GS(14)@2010-07-01 17:55:46

3樓提及
股東貸款
shareholder loan
資本微薄的公司開展活動和業務所需的資金，如果是由股東提供，會以股東貸款的方式記帳。當公司轉讓股份時，通常是連同股東貸款一併轉讓。

在信報找到這個解釋，但還是看不明白通告。


總之是不夠錢，叫股東多放錢進去，但超過了上限，再批之類。
5 : GS(14)@2010-07-21 23:07:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100721319_C.pdf
6 : GS(14)@2010-08-28 15:28:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827739_C.pdf
7 : GS(14)@2011-04-08 08:11:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201104071204_C.pdf
董事會謹此作出如下澄清：
(1) 於午餐會上，該名董事提及本集團有意向中國的手機體育彩票市場提供技術服務平台及技術支援（「該業務」），有關資料已於本公司日期為二零一一年三月二十九日之公佈內披露。截至本公佈日期，本公司已成立其擁有70%權益之合資公司，其合作夥伴擁有增值電訊業務經營許可證。為開展該業務，本集團已開始與相關體育彩票管理中心進行討論，惟尚未落實╱獲得任何具約束力之協議╱執照。於初步階段，該業務將首先從事手機體育彩票業務，並將考慮於未來發展至互聯網市場。

(2) 報導同時指稱博彩收益有雙位數增長。董事會謹此澄清，該名董事僅就本年澳門整體娛樂場行業發表意見，彼預期有關行業將錄得雙位數收益增長。鑑於行業收益增加，該名董事亦希望本集團之整體表現將得以改善。

(3) 有關本集團旗艦投資項目十六浦之第三期發展，初步估計購物中心之建築成本為港幣800,000,000元。董事會謹此澄清，上述金額僅屬初步估計，須視乎澳門相關當局將批准之發展計劃而定。預期有關建築成本將以十六浦之銀行借貸撥付。於本公佈日期，尚未落實任何有關上述融資之具約束力協議。
8 : GS(14)@2011-07-16 14:42:02

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15430111
上述賣方各佔顯中國際 20%權益，本報獲悉首兩家公司分別由楊海成及德祥地產（ 199）主席張漢傑持有，而顯中主要資產便是透過 3家公司，持有天文臺道 2至 12號物業。

業外事業
9 : GS(14)@2011-09-03 17:09:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830796_C.pdf
每半年蝕5,700萬

實際負債好重，現金應該一年幾蝕晒

由 於 中、港、澳 三 地 之 經 濟 前 景 利 好，本 集 團 將 繼 續 實 施 三 管 並 行 之 策 略 並 投
資 於 新 業 務，以 鞏 固 業 務 平 台 及 加 強 競 爭 優 勢。長 遠 而 言，本 集 團 已 準 備 就 緒，
必 能 把 握 擴 大 業 務 組 合 後 之 優 勢，從 而 為 股 東、夥 伴 及 客 戶 提 升 價 值。
10 : GS(14)@2011-10-01 10:35:53

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111001/News/ea_eaa4.htm
經營澳門十六浦酒店的實德環球(0487)副主席馬浩文接受查詢時指10月、11月訂房情與平常相若，未見情特別差。他又表示，「旗下酒店在黃金周已爆滿，房價較去年增6至8%。」馬浩文又表示，賭業收入短期或受環球經濟環境影響，但長遠而言，仍舊樂觀。本報記者致電多家5星級酒店，酒店均表示「黃金周」已爆滿，但不少3、4星級酒店，如皇庭海景酒店、維景酒店等仍有房間可供訂購，房價較平時貴約一倍。
11 : GS(14)@2011-10-25 22:58:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111025408_C.pdf
3供2，每股19仙
12 : GS(14)@2011-10-25 22:58:49

大股東包銷
13 : Hierro(1191)@2011-10-25 23:01:48

供股還錢的時候又到
14 : GS(14)@2011-10-25 23:31:30

有關轉讓貸款及抵銷事宜之資料
於包銷協議日期，本公司結欠楊先生本金額港幣135,000,000元之債務，而Smart Class
則結欠Star Spangle合共港幣23,386,199.24元之債務。Smart Class為本公司之全資附屬
公司，而Star Spangle則由楊先生實益全資擁有。根據包銷協議之條款，包銷商與本公
司已同意簽立及促使簽立SS貸款轉讓書及楊氏貸款轉讓書，以於供股章程寄發日期
前轉讓轉讓SS貸款及轉讓楊氏貸款，而包銷商於包銷協議下之責任亦須待（其中包
括）SS貸款轉讓書及楊氏貸款轉讓書妥為簽立後，方可作實。轉讓SS貸款為數港幣
23,386,199.24元，即Smart Class於包銷協議日期根據SS貸款結欠Star Spangle之總額。
轉讓楊氏貸款為數港幣104,667,902.02元，即本公司於包銷協議日期根據楊氏貸款結
欠楊先生之部分本金額。於SS貸款轉讓書及楊氏貸款轉讓書簽立時，本公司將結欠包
銷商相當於轉讓SS貸款及轉讓楊氏貸款總額之債務，即港幣128,054,101.26元。
根據包銷協議之條款，包銷商與本公司已同意，整筆轉讓貸款將用於抵銷劭富股份之
總認購價。
15 : GS(14)@2011-12-12 22:34:32

http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... 2011-209%28C%29.pdf
09/12/2011   L/PMI/209/2011   就實德環球有限公司（證券代號 487）3供2供股，將於除權日（2011年12月13日）調整其在第三代自動對盤系統的前收市價
16 : gundamlotte(13580)@2012-03-29 22:14:11

末期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203293183_C.pdf
17 : GS(14)@2012-04-16 23:53:18

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16250817
【本報訊】實德環球（ 487）旗下聯營項目十六浦在 2011年度扭虧為盈，該集團副主席馬浩文指出，將來擬在十六浦，投資 7億元建造針對大眾化消費的購物商場，及將貴賓廳業務的比重，由目前的 50%，提高至 70%。

供股集資助償還債務

同時，實德亦正留意在亞洲地區大城市發展博彩生意的機會。
馬浩文指出，十六浦商場的建造費，主要透過債務融資安排所需資金。連同商場涉及的投資，整個十六浦的發展費用超過 40億元。
實德亦於今年 1月完成三供二的供股計劃，籌得的 3億元用以抵銷欠負大股東兼主席楊海成的債務，及供償還貸款之用。
財務總監王志強補充指，實德的債務比重在供股後，將降至 30%。此亦解決核數師在業績報告中提到截至去年年底，公司的流動負債較其流動資產超出約 2.88億元，而可能構成對公司持續經營能力產生重大疑問的重大不明朗因素。
此外，實德在擴建十六浦，發展商場項目之餘，亦有空間增加逾 20張賭枱，藉此尋求業務增長空間。

留意亞洲搞賭業機會

馬浩文稱，十六浦的中場及貴賓廳賭枱業務各佔賭場生意一半比重，他認為將貴賓廳業務提高至 70%的同業水平，會較合理。同時該集團亦正留意，在十六浦所屬內港舊區尋求配合區內經濟發展，以至增加人流的機會。
現時每日到訪十六浦的人流以逾萬計，回流重訪的客戶逾 20%。酒店部門去年全年入住率逾 80%，房租則較前年平均升 7%至 8%，今年首季入住率則再提升數個百分點。港客及內地客佔 80%至 90%，印度遊客市場亦增長不俗。
儘管展望今年內地訪澳遊客消費較過往審慎，不及以前豪爽，但馬浩文相信，今年澳門賭業的增長率仍達雙位數。實德的旅行社業務，則在顧及內地客訪歐美市場之餘，亦會開始參與發展本地團。
另外，該集團亦正留意在澳門及亞洲地區擬撤銷賭禁的市場發展機會，並且會以大城市為目標市場。
18 : GS(14)@2012-04-16 23:59:58

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120416/News/ec_ecb1.htm
「根本內地豪客真是很富有。」馬浩文接受訪問時表示，中央收緊貨幣政策，對內地遊客往外消費，並未有太大的影響。不過，他估計今年的博彩收入，不會像去年般高速增長，但相信可保持在雙位數。

因此，他打算再多開一個賭廳及物色多一名中介人，增加賭場收入，並維持中場及貴賓廳各佔收入一半的比例。不過，內地「放水」速度較慢，增添賭場壞帳的風險。為防有內地客人「走數」，馬浩文表示，中介人已加緊審查客戶，並要求大額客戶借貸時交出抵押品。

去年實德全年虧蝕收窄3.86%，主要聯營項目十六浦扭虧為盈，去年賺330萬元。馬浩文指出，今年會開展第3期擴建商場的工程，投資約7億元，預計2014年開張。屆時可以增加20%賭桌的數目，而目前則有109 張賭桌，有18 張為貴賓賭桌，有82 張為中場。

至於一直只聞樓梯響的內地彩票業務，他認為推出的時機未到。主要是體育彩票仍在改革階段，集團不會貿然投入大量資金去發展，待法例條文清晰後才做。不過，馬浩文補充，目前已開始在江西及青海試行。
19 : Clark0713(1453)@2012-04-26 22:56:26

(1)可能非常重大收購事項及根據上市規則第13.13及13.16條作出之披露事項- 向十六浦物業發展股份有限公司提供財務資助；及 (2)恢復股份買賣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201204261400_C.pdf

"本集團一直透過實德環球股東貸款及二零零七年實德環球擔保（由本公司簽立，以
擔保十六浦物業發展有關現有銀團貸款信貸之付款責任）就十六浦之發展向十六
浦物業發展提供財務資助。....."

"二零一二年財務資助
本集團將就信貸協議訂立下列以保證代理為受益人之抵押文件：

(i) 將由本公司提供之新實德環球擔保，作為十六浦物業發展於信貸協議項下總
債務之49%之擔保；

(ii) 將由十六浦物業發展提供並經（其中包括）本公司背書（為數合共不超過港幣
1,176,000,000元）之經合法公證證明之承兌票據（為數港幣2,400,000,000元）連
同相關授權函件；

(iii) 將由本公司及澳博共同及各別作出之完工承諾，以促使該項目如期完工；

(iv) 將由十六浦物業發展（作為借方）與本公司及澳博（作為擔保人）各別作出之
撥資承諾，據此，（其中包括）本公司及澳博將各別承諾分別就項目成本（包括
但不限於超支成本）之49%及51%提供或促使提供資金或付款或促使付款，惟
（其中包括）十六浦物業發展可動用信貸C（如下文所述）支付土地溢價金及土
地利用權修改之相關成本，並可動用信貸D（如下文所述）支付相關項目成本，
代替催促本公司及澳博撥資支付該等成本；

(v) 將由十六浦物業發展所有股東（包括（其中包括）世兆）（作為質押人）與十六
浦物業發展（作為公司）提供十六浦物業發展所有股份之股份質押；及

(vi) 將由（其中包括）世兆及SJM-IL（作為後償債權人）與十六浦物業發展提供之
後償協議，據此，（其中包括）十六浦物業發展結欠世兆及SJM-IL之所有現時
及未來債務將後償於融資文件項下結欠融資方之所有現時及未來債務。"
20 : GS(14)@2012-04-26 22:59:47

項目個額愈來愈大
21 : greatsoup38(830)@2012-09-03 15:39:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829570_C.pdf
虧損減10%，至4,900萬，輕債

前景
鑒於美國及歐洲經濟前景未明，本集團的營商環境繼續滿佈挑戰。然而，預期
中國經濟仍可於中長線保持穩健增長。再加上即將推出的基建項目，包括澳門
輕軌系統及港珠澳大橋，定必為澳門招徠更多旅客。
有見及此，本集團對澳門博彩及娛樂行業充滿信心，並預期二零一二年下半年
會有穩定增長。短期而言，中國旅客會繼續成為本集團核心業務之主要增長動
力，而本集團亦會致力把握其他亞洲國家之機遇。
本集團將繼續拓展會議展覽與獎勵旅遊及自助旅遊等高消費客戶市場，並通
過與信譽良好的中國業務夥伴合作，進一步增加於內地的據點。
為優化業務及提高成本效益，加上已成為旅遊業務主要收益來源的Jade Travel
集團，本集團整合了其全球旅遊業務的營運，並於二零一二年七月終止香港旅
遊業務。
憑著十六浦於澳門旅遊及娛樂範疇別樹一幟之定位，本集團對十六浦之前景
滿懷信心。預計二零一二年下半年之活動，將會在澳門傳統旅遊旺季增加。
十六浦為加強於主要市場的品牌知名度，將夥拍新世界百貨中國有限公司於
重慶、長沙及武漢舉辦《「邁克爾• 傑克遜」25年光輝重現巡迴展》，勢必成為二零
一二年下半年矚目的市場推廣盛事。該展覽將會展出超過50件巨星米高積遜
珍品，總值超過港幣10,000,000 元。
預計第三期項目將會於二零一二年下半年繼續如期進行，當中包括的娛樂與
消閒綜合大樓將設有全新購物商場、餐飲場所及擴充娛樂場之用地。本集團預
計，長遠而言，澳門將成為中國及其他亞洲國家旅客的另一個購物天堂。此項
目結合購物與餐飲場所、非凡娛樂體驗及擴建十六浦世界級娛樂場之概念於
一身，為十六浦增闢新收益貢獻。
於彩票業務方面，實施細則預計可加強及鞏固中國彩票行業，有助業界締造健
康營商環境。憑藉已建立之業務平台，本集團蓄勢待發，以於發展蓬勃之市場
中抓緊商機。本集團將繼續透過其強大網絡積極尋找機會，將業務拓展至中國
其他省份。
本集團對澳門、中國及亞洲地區之前景保持樂觀。受惠於中國及其他亞洲市場
之增長機遇，本集團將繼續實施三管並行之策略，以提升業務競爭力。長遠而
言，本集團矢志進一步豐富其多元化的資產組合，務求為股東、合作夥伴及客
戶增值。
22 : greatsoup38(830)@2012-10-25 23:53:49

http://m.hkgolden.com/view.aspx?message=4021556
做足一世兵
引用
17/10/2012 11:31
前排有朋友在實德做, 幫襯下佢
個經紀不斷話睇升, 黃金會好快穿1800
點知連跌6日, 有諗過止蝕放, 但個經紀叫我唔好放, 就反彈
入左幾張買跌, 佢叫我立即放, 因為就反彈
點知放完跌就賴野, 再大跌
輸晒十幾萬
我朋友安慰都冇句, 立即同你變陌路人
個經紀叫我再入錢黎過

其實不斷跌既期間, 在低位再買了幾張升, 應該止賺就放, 我新手都識得睇, 佢賺緊我780一次手續費,但完全冇提過

金融佬冇個好人
我唔知係唔係全間實德都係咁,我個經紀個title係副總裁, 佢個名叫吳志豪.
我話過佢幫我贏錢我實介紹客比佢, 佢幫我輸錢實唱佢通街

做足一世兵
引用
17/10/2012 12:59
幾欣賞你呢種性格, 唔似得D傻仔俾人昆哂副身家都唔敢出聲#good#

講真話, 親身經歷係唔會構成誹謗!
所以我開名l 實德環球金業:吳志豪.
我自己本身有律師
如果Admin收到律師信要求刪post, 唔好理佢, 因為告唔入
如果佢兇admin要度交出我資料, 亦唔好理佢, 佢冇權咁做

這裡是香港, 有言論自由, 有錢人唔係大晒
我上面每一個字都係親身經歷, 並唔會構成誹謗
第一日簽contract我已經講得好清楚, 你幫我贏錢實介紹客比你, 你幫我輸錢實幫你唱通街.
我可以輸十幾萬, 亦唔怕拎多十幾萬去打場官司

法官大人
引用
25/10/2012 11:28
商罪科拉兩男子
涉2千萬倫敦金
2012年10月25日 (11:01 am)

警方商業罪案調查科拘捕兩名男子，涉及倫敦金騙案，涉及款項2千萬元。警方中午將會詳細交代案情。
23 : greatsoup38(830)@2012-10-25 23:54:26

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=68980&start=45


文章由 男不壞女不愛 » 週四 10月 25日, 2012年 5:33 pm

  ben6000 寫:隔壁台膠登已經有人唱實德，唔知仲有無人去搵佢炒金 :lol:


LLG 本地倫敦金一定唔出市場, 你的損失就是主持人的利潤.
LG, 倫敦金係實貨金 LONDON SPOT, 好多大行都有做這產品的買賣同報價. 客人做的SIZE 大, 接盤的大行要靠有經驗的DEALER 開個有利價比自己有位走. 大行有機自己坐貨, 對手是BULLION BANK. 可能外資大行有得PHY DELIVERY掛, HAHAHAHA.
NY GOLD FUTURES 直出NYMEX 係GLOBAL FUTURES 一種PRODUCT

實得似三隻都有做.

某HONESTEST MERCHANT 直頭做食客 FX 同LLG 起家. 而家一路[水ING]大6客一路做國家級大慈善家.

聽說, 大善人死左會下半旗.
24 : GS(14)@2013-02-18 23:59:06

向日本仔回購番個十六浦項目，用股票畀，每股19.9仙
25 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:22:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328388_C.pdf
487
虧損減33%，至6,400萬，重債
26 : greatsoup38(830)@2013-05-21 16:15:44

http://www.21cbh.com/HTML/2013-5-20/xMNTkxXzY4NjgxMQ.html


在一般的投資者眼中，香港的保險產品往往具有費用低、保障全面、賠付及時等優點。殊不知，一些保險代理人正抓住內地投保人的這一心理特點，巧妙地推介一些「充滿陷阱」的保險產品。 深圳的劉先生最近就遭遇了一起令他疑惑且擔憂的事。

「香港保險產品」內地推介

深圳市的劉先生在內地有自有公司經營項目路工程。2012年9月，劉先生夫婦意欲瞭解香港地區的保險產品，經過熟人介紹，認識了兩名自稱香港實德財富管理有限公司的高層領導侯曉陽（英文名Quentin Hau）、陳志藝(英文名Eric Chan)，該兩名「高層領導」發實德公司的名片給劉先生夫婦，並向夫婦倆推薦了一款AXA安盛公司的投資性保險計劃，即雋宇投資保險計劃。

侯曉陽、陳志藝兩人為劉先生夫婦介紹了該保險計劃的各項優點，包括收益高、獎賞高等。

之後，劉先生通過網絡等途徑確認了香港實德財富管理有限公司和AXA安盛公司的確存在且規模不小，可以信任。於是，2012年10月，劉先生與妻子一同前往香港地區購買了兩份該款投資保險計劃。幾個月之後，劉先生通過其他渠道得知自己投資的產品，存在一些之前並未通過上述代理人言明的特點和運作方式，出於謹慎考慮，劉先生暫停了對自己名下兩項保險理財產品的供款。

此後，侯曉陽再次出面，表示目前劉先生投資的產品「收益已經翻倍」，並「保證」該投資產品並不存在取出保費的時間上的問題。不過，這一次，劉先生夫婦並沒有馬上相信，而是再次通過香港渠道瞭解到，保險代理人侯曉陽所述的投資產品細節和AXA公司對產品的說明不一致。緊接著，劉先生夫婦停止了對於名下兩項基金產品的月供，準備親自前往香港地區瞭解所投資產品的具體運營情況。

保險產品行銷疑點重重

結果查證，劉先生發現了幾個疑點：

第一個疑點是，自稱「實德公司高層領導」的侯曉陽與陳志藝二人，並非實德財富管理有限公司的員工，只是兩名自雇的代理。

第二個疑點是，劉先生一直以為自己是通過實德公司購買了該款保險投資產品，然而，保險合同上的代理公司名稱卻是Success Premier Ltd.。這個名稱和實德財富管理公司的英文名有相似之處，卻不是同一家公司，它的中文名叫寰匯財富管理公司，對此，劉先生驚呆了。

第三個疑點，也是最關鍵的疑點是，劉先生通過查證還瞭解到，上述兩人僅與實德公司簽過代理合同，只能作為自雇的中介人，不僅兩人的實德名片是自己印製，而實德公司管理層也否認他們是公司的員工。更讓劉先生氣憤的是，侯曉陽曾經多次在與其交談過程中，套取劉先生工程的各項信息，並承諾可以在工程融資方面給予劉先生幫助，騙取劉先生的信任，實則對劉先生的工程毫無幫助。

欲向香港監管機構投訴

記者發現，前述提及AXA安盛公司的雋宇投資保險計劃即為投資性理財產品，該計劃旗下分有86只不同風險額度的基金產品，與人壽保險的保障功能完全不同，被安盛公司定義為「退休金儲蓄計劃」。

雋宇投資保險計劃旗下共有86只不同風險額度的基金項目，固其收益情況亦與其中基金不同的收益情況而異，但是該計劃關於費用收取有統一的規定。此項投資計劃的部分收益被稱為「獎賞」，而該「獎賞」又分三種回款方式。

另外，該計劃分為最初賬戶和累積賬戶兩類，投資者在前18個月投入的費用放在最初賬戶，在之後的投入金額則放入累積賬戶，而前18個月的費用有期限限制被鎖定，到期後才能取出，最長需要鎖定30年。

安盛公司市場推廣部工作人員也告訴記者，雋宇投資保險計劃中，首18個月必須不間斷供款，若投資者刻意停止供款，公司不負責退還其中交付的款項；若投資者需要續交間斷款項，則需要另外辦理手續。

據瞭解，劉先生夫婦目前也在接觸香港的監管機構，試圖為自己被代理人誤導，購買了被曲解的保險投資產品討個說法。

投資者赴港買保險需留心

在上述事件中，投資者是否被誤導，以及能得到怎樣的補償，還需要香港監管機構的確認。但是，對於越來越多前往香港購買保險產品的內地投資者而言，有幾點是必須留意的。

投資前，投資者要明晰自己選擇的保險產品所屬類別，以及產品特性所產生的收益差異。其實，香港地區的保險產品大致分為幾種類別：投資性理財產品、強積金/職業退休計劃、人壽保險、單位信託基金、一般保險等。

目前而言，內地客戶前往香港地區購買的保險產品主要為投資性理財產品以及人壽保險。

人壽保險產品的保費相對穩定，而投資性理財產品則主要根據產品各自的盈利情況，會產生差異相對較大的回報額度，收益有風險，投資需謹慎。

同樣，在購買香港投資性保險產品時，務必要瞭解該產品的費用收取額度、時間、中間管理費用的收取、部分費用回贈的條件等。
27 : greatsoup38(830)@2013-08-06 01:03:42

盈喜
28 : greatsoup38(830)@2013-09-07 15:52:42

6488行使收購權利
29 : greatsoup38(830)@2013-09-19 00:33:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130829907_C.pdf
487
虧損降25%，至3,400萬，輕債
30 : GS(14)@2014-04-14 17:58:30

487

虧損降75%，至1,500萬，輕債
31 : greatsoup38(830)@2014-06-05 01:02:34

487
32 : GS(14)@2014-06-09 01:44:25

賣船
33 : GS(14)@2014-07-03 00:22:17

487賣隻輪給164
34 : GS(14)@2014-07-03 00:23:15

164 version
35 : GS(14)@2014-09-25 00:56:37

轉盈3,500萬，輕債
36 : GS(14)@2014-11-17 10:36:58


http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141117/news/eb_ebd1.htm
謝霆鋒不參與漢傳媒管理


2014年11月17日





【明報專訊】正計劃向藝人謝霆鋒收購後期製作服務供應商PO(香港)的漢傳媒(0491)，馬浩文剛退任主席職務，並且由Direk Lim接替。馬浩文接受本報查詢時進一步稱，以他理解，將會成為漢傳媒新主的謝霆鋒，不會參與上市公司管理。


馬浩文稱，漢傳媒所以引入PO(香港)，主要是考慮到PO的業務適合公司發展，PO本身又有全職的人手投放時間發展業務。適逢內地特技製作的前景令人看好，漢傳媒有望可以參與及尋求發展，在他們碰到可以投資PO的機會下，和謝霆鋒一拍即合。不過他強調，謝霆鋒日後主要照顧PO業務，不做上市公司管理。

馬浩文：與謝霆鋒一拍即合

資料顯示，漢傳媒早年曾找來王晶參與上市公司管理，但考慮到最終管理及運作的效果，馬浩文稱，王晶最終回歸漢傳媒的製作業務。完成收購PO香港後，漢傳媒將會同時經營王晶打骰的影視製作業務及謝霆鋒的PO後期製作業務，兩項業務能否並駕齊驅，或者最終出售其中之一？馬浩文稱，相信漢傳媒管理層會視乎兩者業務是否賺錢而定。馬浩文稱，以前同時任職實德環球(0487)兩間公司，工作變得繁重。退任漢傳媒後，則專注打理實德的生意。在推動實德旗下聯營公司十六浦第三期商場及賭場發展方面，他稱，尚未取得政府批准，相信待澳門政府完成換屆後，有助加快第三期發展計劃。十六浦第三期初步會安裝20張賭。
37 : GS(14)@2015-03-17 01:12:48

盈喜
38 : greatsoup38(830)@2015-05-24 01:47:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150522/news/ec_ecb1.htm
澳博回力賭場料明年重開
  2015年5月22日

【明報專訊】面對澳門貴賓廳業務萎縮，澳門博彩(0880)董事會主席蘇樹輝表示，在該公司旗下的娛樂場內，亦有一至兩個賭廳結業。近期中場業務表現有少許回升，但仍未足以彌補貴賓廳業務，五一黃金周檔期亦不見對澳博業務有太大的提升。不過他強調，集團仍然會繼續完成路琑「上葡京」的投資，亦剛獲得政府准照，動工翻新回力娛樂場，預料明年落成開業。

中場回暖 未能彌補貴賓廳

他表示，現時難言賭業是否到達谷底，仍需要觀望下半年跌幅是否收窄，但澳博已經因應增加非博彩項目，當中包括昨日在聯同實德環球(0487)合作發展十六浦的3D奇幻世界。他期望，以十六浦鄰近歷史城區，可以吸引遊客訪澳。不過他長遠仍然看好賭收表現，相信延遲通車的港珠澳大橋，在正式通車後，將有助將澳門的娛樂休閒中心發展。

澳博的貴賓廳業務，蘇樹輝則稱，與同業表現接近，同步跌三至四成。在澳博的娛樂場內，亦有一、兩間貴賓廳結業，當中的賭䒷可以自由調配往中場或其他貴賓廳。但向來當地有七成收入來自貴賓廳的格局下，中場業務不能夠一下子彌補貴賓廳收入的缺口。

儘管賭業尚處於低潮，蘇樹輝重申，集團仍然會照計劃，在2017年完成路琑「上葡京」綜合渡假村項目。

原本於2015年重開的回力娛樂場，則因為遲遲未獲得政府准照而延期動工，到最近終於獲批，並且於近二至三星期開工，估計明年開業，投資額維持原預算的10億元。
39 : greatsoup38(830)@2015-06-09 22:33:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150604/news/eb_ebe1.htm


【明報專訊】實德環球(0487)因應貴賓廳市場調整，正部署增加非博彩項目改善營運。集團副主席馬浩文稱，他們已經投資以百萬元計的3D奇幻館，另計劃將旗下十六浦娛樂場二樓的貴賓博彩區，撥出兩張賭䒷供100台以上電子博彩機運作所需，另與合作伙伴開設台灣美食區，正就此向政府申請經營牌照。他預計，新的項目投資不多，料可於年底前開業應市。

斥百萬元計 建3D奇幻館

他又指出，目前業內主要在旅遊配套及價錢方面競爭，並觀望新博彩及渡假村投入運作後對市場的刺激再釐定新策略。利潤比貴賓廳為高的中場業務，有望在未來一、兩個月表現見底，但是全澳的博彩收入何時見底則難以確定。業界反而關注經優化賭䒷布局後，令盈利表現回穩。現時十六浦共有108張賭䒷，共設一個賭廳經營8張賭䒷，另有9張賭䒷屬公司廳及高投注區，還有8張為免佣高投注賭䒷，餘下為中場賭䒷。

在推動非博彩項目方面，馬浩文指，最近開業的3D奇幻館，每名入場者收費188元，日均人流已有數百名。在新商場發展上，則受制於政府換屆，因為原本把建築物向海面伸展的計劃受阻，改為增建樓層。實德正和政府商討方案。

受到內地叫停網絡彩票業務影響，馬浩文不諱言旗下彩票業務要叫停，正視乎發牌政策再定發展方向。旅遊業務則正考慮人事變動或引入新股東，以改善營運狀況。
40 : GS(14)@2015-07-14 11:45:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150714/news/ec_ece1.htm
華晨盈警 半年純利跌四成
2015年7月14日

【明報專訊】內地汽車市場今年以來屢報敗績，連寶馬自5月起亦連續兩月在中國市場錄得銷量跌幅， 禍及其合作伙伴、近年一直取得驕人業績的華晨中國(1114)昨日發盈警，稱由於其持股50%的合資公司華晨寶馬業績下跌，預計公司今年上半年的純利將按年大跌四成。

受累華晨寶馬銷售大跌

華晨昨日發公告稱，在截至6月底的上半年，由於中國經濟及汽車行業增長放緩，及預計日後籌備推出新車型及新的生產設施產生相關成本，華晨寶馬的銷售成本增加，導致盈利減少。而去年上半年華晨錄得純利約36億元人民幣，按年大增近八成。

寶馬今年在華銷售的表現出現顯著下滑，其中5、6月的在華銷量分別按年跌5.5%和1.3%，是寶馬自2005年1月以來，首度在中國市場錄得按年跌幅。

除了汽車市場，今年持續疲弱的還有賭業，實德環球(0487)昨日亦發上半年盈警，稱由於聯營公司溢利大幅減少，以及澳門博彩業自去年下半年起呈下滑趨勢，故預料上半年業績將較去年上半年大幅倒退。
41 : greatsoup38(830)@2015-08-18 02:06:46

又是虧錢
42 : greatsoup38(830)@2015-08-28 22:16:40

轉虧1,600萬，2,600萬現金
43 : greatsoup38(830)@2016-02-02 00:06:32

盈警
44 : greatsoup38(830)@2016-04-04 16:08:47

轉虧2,000萬，輕債
45 : GS(14)@2016-08-08 02:09:32

盈警
46 : greatsoup38(830)@2016-09-18 23:02:34

虧損增4成，至2,000萬，7,700萬現金
47 : GS(14)@2017-05-08 00:43:37

虧損增7成，至5,100萬，輕債
48 : GS(14)@2017-08-04 11:57:33

董事會謹此知會本公司股東及有意投資者，根據對本集團截至二零一七年六月三十
日止六個月之未經審核綜合管理賬目初稿之初步審閱，預期本集團於截至二零一七
年六月三十日止六個月之未經審核綜合除稅後虧損將較二零一六年同期大幅增加
約50%。
49 : GS(14)@2017-09-09 10:07:52

賣彩票業務
50 : Bohemian(59902)@2017-09-11 10:05:38

湯財，點解296同487都係澳娛下線，但係點解296年年賺錢，487就年年蝕本?
51 : GS(14)@2017-09-12 07:37:21

Bohemian在50樓提及
湯財，點解296同487都係澳娛下線，但係點解296年年賺錢，487就年年蝕本?


487 個位置差，同埋可能入面多野搞，開支大
52 : Bohemian(59902)@2017-09-12 19:06:05

謝謝，我自己再睇睇。
53 : GS(14)@2018-02-15 13:44:38

買海富中心物業
54 : GS(14)@2019-03-02 02:18:48

董事會謹此知會本公司股東及有意投資者，根據本集團截至二零一八年十二月
三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目初稿，預期本集團於截至二零一八年十二
月三十一日止年度將錄得未經審核綜合溢利，而截至二零一七年十二月三十一日
止年度則錄得經審核綜合虧損。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=269976

[新股]萊蒙國際(3688)專區(關係:鵬利國際、中航系、0240、中糧系、天虹商城、科維控股、0165、0199、陳國強、謝祖翔、殼王、0258)

1 : GS(14)@2011-03-10 08:16:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110310030_C.pdf
招股介紹

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110311026_C.HTM
正式招股書

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=15850
新聞專區
2 : New comer(7338)@2011-03-11 22:59:02

萊蒙折讓大

招股價下限6.23元計 折讓逾7成

去年首9個月虧損9838.3萬港元

根據承銷商之一匯豐證券的研究報告，萊蒙主力於深圳、常州等地發展中高檔住宅，優勢在於其約10%的地價成本比例，低於市場的19%。該行料其盈利會由去年的3.89億元，增至今年的14億元。惟其去年底的債務股本比率卻達716%。

今次招股國際配售部份已足額。

─萊蒙（ 3688）─
發行股數： 2.5億股新股
招股價範圍： 6.23元至 8.1元
集資額：最多 20.25億元
每手買賣單位： 500股
入場費： 4090.82元
招股日期： 3月 11日至 16日中午
上市日期： 3月 23日
收票行：滙豐及東亞

綜合以上資料, .... 再加上現在市場氣氛 ...

不知大家有咩意見 ... 抽唔抽得過 ?
3 : GS(14)@2011-03-12 12:41:46

睇埋D人先
4 : GS(14)@2011-03-13 11:00:35

1. 講起股東思嘉柏，其實這公司的大股東當年和莊先生爭過科維(586，前香港玩具)控制權，最終一拍兩散
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/23073

2. 又是趕上市之作，又是最新報表是9月，上市期限是月底。

3. 上年已經蝕緊錢，扣埋重估蝕得仲大。間公司得番兩億，背起22億淨債務，真是痴線，今次集資20億，市值80億，財技高手一出手當然不同。有人出報告佢話值200幾億，那個又是為做生意不擇手段之流。

4. 無交周年申報表

5. 老闆私人有百貨業務
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF118.pdf
天虹
於最後實際可行日期，黃先生對天虹股東大會上22.75%的表決權的行使具有控制權，天虹為一間於一九八四年在中國成立的中外合營公司。天虹集團為中國最大的零售連鎖集團之一，於二零一零年十二月三十一日擁有43間百貨商場及超級市場（其中三間為特許經營商場），於截至二零一零年十二月三十一日止年度的營業額約為人民幣10,200,000,000元。

天虹的業務性質有別於本公司，天虹主要從事零售業務，包括經營主要收入來源為直接銷售食品、家居用品、時裝及家用電器等不同商品以及租金收入來自專營商櫃枱的超級市場及百貨商店。另一方面，我們是房地產開發商，專門從事城市多功能綜合體的開發和營運以及高檔住宅物業的開發及銷售，我們的主要收入來源於銷售及向租戶（如超級市場、專賣店、影院經營商、遊戲中心及餐飲行業）出租我們開發及建設的物業。本集團無
意從事天虹所在行業的業務。

此外，據我們的董事深知，天虹目前計劃參與的任何建築項目將作自身發展用途，且區別於我們上述的主要經營業務。因此，我們的董事認為天虹的業務與本集團的業務不構成競爭。

天虹商城
http://www.szrainbow.com.cn/szrb ... a1&model.parentId=a

思嘉柏業務
思嘉伯集團的背景
思嘉伯集團為一間經營房地產及休閒產業的全球性集團。該集團的總部位於英國， 由McCabe博士於一九八零年創立，並由McCabe家族全資擁有。

思嘉伯集團直接或透過於房地產公司的投資，於英國、歐洲、遠東、加拿大、印度及澳大利亞等地開展房地產業務。該等房地產業務包括投資及開發商業及住宅物業，以及經營服務式辦公室及住宅公寓。

思嘉伯集團於休閒產業的權益包括持有謝菲聯股份有限公司（位於英國謝菲爾德）及費倫茨瓦羅斯俱樂部（位於匈牙利布達佩斯）的主要權益及於成都謝菲聯足球俱樂部（位於中國成都）的非控股股東權益。此外，該集團亦與澳大利亞、巴西、科特迪瓦、比利時、波蘭及西班牙的眾多足球俱樂部擁有密切聯繫。
...
思嘉伯集團於中國的業務
思嘉伯集團主要透過其全資附屬公司中的兩間，即Scarborough Holdings及Sheffield United Realty，於中國開展其物業業務。

Scarborough Holdings成立於二零零三年，是ScarboroughUK的附屬公司，主要於中國從事物業買賣及投資、經營服務式辦公室以及合營企業開發項目等業務（於最後實際可行日期，相關項目為一個足球公園）。Sheffield United Realty為一間成立於荷蘭的投資控股公司。於最後實際可行日期，除於本集團15%的權益外，思嘉伯集團並無於中國的任何物業開發業務中擁有權益。

二零零三年十二月，思嘉伯集團開始投資我們的常州萊蒙都會項目。二零零五年十二月，Scarborough Holdings與萊蒙鵬源集團有限公司就合作開發杭州購物中心成立合營企業萊蒙鵬源國際，雙方各持有50%的股權。思嘉伯集團進入中國後即選擇本集團作為其物業開發業務的主要平台，而McCabe博士亦確認我們的合作夥伴關係將長期維持。

除與本集團合作開發物業項目外，思嘉伯集團亦於深圳及香港的物業投資項目擁有權益，同時亦於中國的足球業務擁有權益。

思嘉伯集團亦透過其於一間中國公司持有的15%股本權益在休閒項目－成都足球公園中持有15%的投資權益。成都足球公園項目與一個足球公園的建設及營運有關，其中包括用於出租予專業足球隊及公眾的足球場、訓練場、小型零售商店及其他附屬設施。

除物業投資及開發業務外，思嘉伯集團亦以「福塞斯」（「福塞斯商務中心」）品牌經營多間服務式辦公室。作為思嘉伯集團的成員公司之一，Forsyth Business Centres plc成立於一九九一年，透過「福塞斯」品牌於英國主要地區中心經營服務式辦公室，其業務覆蓋網絡正不斷增長。思嘉伯集團於二零零四年九月在深圳開設了首間福塞斯商務中心，並隨後於二零零七年四月在香港開設了另一間福塞斯商務中心。

6. 原來老闆同中糧、祥泰行(199、後改名澳門祥泰、祥泰地產、現德祥地產)都有關係...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF122.pdf
黃俊康先生，56歲
主席兼行政總裁
黃先生為本集團的創始人，於二零零九年八月二十五日獲委任為本公司執行董事、主席兼行政總裁。彼負責本集團的戰略規劃、董事會管理及整體管理。彼亦為本集團旗下多間附屬公司之董事。此外，黃先生也是天虹（一間於深圳證券交易所上市的公司）的第二大控股股東及董事會副董事長。彼於中國及香港的房地產行業擁有逾20年經驗，於金融及零售領域亦有突出表現。於成立本集團之前，黃先生的職業里程碑載列如下：
....
一九九零年‧ 鵬源發展有限公司（（「鵬源」） — 黃先生與中糧（香港）有限公司（前稱為鵬利集團有限公司（「鵬利」），乃中國糧油食品進出口總公司（「中糧」）之一間全資附屬公司）共同成立的一間合資公司），於香港及中國從事物業開發及投資業務。
‧ 鵬利及黃先生（透過其控制實體）分別擁有鵬源70%及30%的權益。
‧ 黃先生管理鵬源集團及鵬利集團位於中國（包括香港、瀋陽、廈門、北京、廣州及深圳等城市）之所有物業項目。
‧ 一九九三年‧ 黃先生策劃及完成把鵬源及鵬利之物業權益轉入一間上市公司（目前已私有化）鵬利國際集團有限公司（前稱為世貿集團有限公司）（「鵬利國際」）。
‧ 黃先生成為鵬利國際的副董事總經理及第二大股東。彼負責多項重大物業發展項目，包括香港的鵬利中心及康馨園、北京名都園、瀋陽鵬利廣場、廣州鵬源發展大廈、廈門鵬源中心及深圳新安湖花園。
‧ 黃先生是中國食品有限公司（當時稱為中國食品發展集團有限公司）（「中國食品」）的副主席，該公司為中糧一間於聯交所上市的附屬公司。
一九九六年‧ 根據黃先生提供的資料，彼出售彼於鵬利國際的全部權益，且不再任職於鵬利國際和中國食品。
一九九六年至二零零一年‧ 黃先生取得一間於聯交所上市的公司德祥地產集團有限公司（ 前稱為祥泰行集團有限公司）（「祥泰行」）之控股權並成為該公司主要股東、主席兼行政總裁。
二零零一年‧ 根據黃先生提供的資料，彼出售其於祥泰行之所有權益並專注於發展本集團的業務至今。

財技人:
1. 副手A，李世佳先生，45歲
執行董事
李先生於二零零二年九月加入本集團，並於二零零九年八月二十五日獲委任為本公司執行董事。彼亦擔任本集團旗下多間附屬公司之董事。李先生負責監督我們於中國及香港所有投資的財務事宜，彼於會計及高層管理方面擁有豐富經驗。此外，憑藉於本集團、祥泰行及鵬利國際（均從事物業方面的業務）的工作經歷，彼於香港及中國的物業領域積累了十五年的經驗。彼於一九八八年在德勤會計師行開始其職業生涯，並於一九九一年成為香港上市公司中國光大控股有限公司（前稱明輝發展有限公司）的高級會計師。此前，彼亦曾擔任鵬利國際（一間當時於聯交所上市的公司）的副財務總監以及中國食品（一間於聯交所上市的公司）之財務總監。於一九九六年，彼成為祥泰行（一間於聯交所上市的公司）的執行董事。

2. 鄭毓和先生，50歲
獨立非執行董事

...
下表載列鄭先生於多間香港上市公司擔任董事職務的情況：
上市公司名稱職務
21控股有限公司執行董事
創興銀行有限公司獨立非執行董事
卜蜂蓮花有限公司
（前稱正大集團國際有限公司）
獨立非執行董事
中糧包裝控股有限公司獨立非執行董事
資本策略地產有限公司
（前稱資本策略投資有限公司）
獨立非執行董事
金榜集團控股有限公司獨立非執行董事
香港建設（控股）有限公司獨立非執行董事
意馬國際控股有限公司獨立非執行董事
南華置地有限公司獨立非執行董事
鎮科集團控股有限公司
（前稱華基電腦科技有限公司）
前任獨立非執行董事、非執行董事及副主席
（二零零五年五月至二零零八年八月）

...

總的來說，如果不是財技高手，真的不會做的這樣兇狠，但又識財技，又識做生意的人少，如果價錢跌剩三分一，可以考慮購買，但買IPO唔好預我。
5 : GS(14)@2011-03-13 11:04:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20011022023_C.doc
當年黃先生出售199股權公告
6 : GS(14)@2011-03-13 11:19:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000222065_C.HTM
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000503020_C.doc

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20011022038_C.doc
199懷疑的交易，個賣方個名好似是同萊蒙董事差不多...相信有些親戚關係
7 : GS(14)@2011-03-16 22:04:44

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=62030
萊蒙國際首席財務官林戰於新股發布會表示，公司主席黃俊康所出任第二大股東的內地最大零售連鎖集團之一的天虹集團未有入股萊蒙的計劃。

...

Jim Lam 即係 Greentown 以前個 CFO, 即係 "鼎憶" 內幕案名表弟

天虹唔入得股, 因為佢地既新場都係租比佢.
8 : GS(14)@2011-03-31 22:49:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103301242_C.pdf
截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度，本 公 司 權 益 股 東 應 佔 溢 利 為494,700,000港 元，較 去 年 增 加31.4%。
• 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 的 每 股 基 本 盈 利 為65.96港 仙，較 二 零 零 九 年 增 加31.4%

上市明擺著是騙局
9 : GS(14)@2011-05-25 22:52:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110525226_C.pdf
CFO走
10 : GS(14)@2011-06-25 14:20:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624186_C.pdf
隻野好似有問題..

董 事 會 宣 佈 於 二 零 一 一 年 七 月 四 日 起：
（一）李 先 生，本 公 司 之 執 行 董 事 及 副 董 事 總 經 理，將 調 任 為 本 公 司 之 非 執 行
董 事；
（二）林 先 生，本 公 司 之 首 席 財 務 官，將 獲 委 任 為 本 公 司 之 執 行 董 事；及
（三）張 先 生 將 獲 委 任 為 本 公 司 之 非 執 行 董 事。

董 事 會 欣 然 宣 佈 張 宜 均 先 生（「張 先 生」）將 獲 委 任 為 本 公 司 之 非 執 行 董 事。生 效日 期 為 二 零 一 一 年 七 月 四 日。

張 先 生，56歲，畢 業 於 中 國 華 南 師 範 大 學。張 先 生 擁 有 上 海 交 通 大 學 高 級 管 理人 員 工 商 管 理 碩 士 學 位(EMBA)，高 級 經 濟 師，張 先 生 曾 赴 日 研 修 企 業 管 理 及 不動 產 管 理，在 投 資、企 業 管 理 等 方 面 有 逾 二 十 年 之 經 驗。

彼 曾 任 深 圳 市 建 設 投資 控 股 有 限 公 司 董 事 局 主 席 和 總 裁 及 深 圳 市 監 察 局 局 長。張 先 生 現 任 為 香 港上 市 公 司 鴻 隆 控 股 有 限 公 司 之 非 執 行 董 事。張 先 生 亦 曾 任 為 香 港 上 市 公 司 鴻隆 控 股 有 限 公 司 之 執 行 董 事、副 主 席 及 總 裁 及 深 圳 控 股 有 限 公 司 之 執 行 董 事及 總 裁，沿 海 綠 色 家 園 有 限 公 司 及 路 勁 基 建 有 限 公 司 之 非 執 行 董 事。除 上 文 所披 露 外，張 先 生 在 過 去 三 年 並 沒 有 在 其 他 上 市 公 司 出 任 董 事。
11 : fineram(806)@2011-08-10 18:42:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110810381_C.pdf

本 公 司 董 事 會（「董 事 會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者， 預 期 截 至 二 零
一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 之 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 未 經 審 核 綜 合 溢 利 可 能 高
於 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 經 審 核 綜 合
溢 利。有 關 增 加 乃 主 要 由 於 本 集 團 於 二 零 一 一 年 一 月 一 日 至 二 零 一 一 年 六 月
三 十 日 期 間 向 買 家 已 交 付 的 可 銷 售 總 建 築 面 積 增 加 及 交 付 物 業 的 毛 利 上 升 所
致。
12 : GS(14)@2011-08-24 22:45:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110824004_C.pdf
隻野圍晒票? 債重都派咁多息...
...
• 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月， 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 溢 利 約
562,700,000港 元。
• 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 的 每 股 基 本 盈 利 約63.35港 仙。
• 董 事 會 宣 派 中 期 股 息 每 股15港 仙（二 零 一 零 年 六 月 三 十 日：無）。

...
下 半 年 集 團 計 劃 推 出 銷 售 的 項 目 包 括 成 都 萊 蒙 都 會、杭 州 水 榭 山 等 全 新 項 目，
常 州 萊 蒙 城 的2個 新 組 團，以 及 深 圳 水 榭 山、水 榭 春 天、常 州 萊 蒙 城、常 州 萊 蒙
都 會 等 尾 盤。由 於 集 團 下 半 年 的 可 售 項 目 大 部 分 目 前 並 沒 有 受 到「限 購」政 策
的 影 響，我 們 期 望 這 些 項 目 的 開 售 能 進 一 步 提 升 集 團 的 合 同 銷 售 並 借 此 提 升
集 團 品 牌 在 各 城 市 的 口 碑 及 市 場 佔 有 率。
在 土 地 儲 備 拓 展 方 面，我 們 認 為 下 半 年 將 會 出 現 優 質 的 投 資 機 會。在 維 持 穩 健
財 政 的 前 提 下，集 團 將 審 慎 積 極 地 拓 展 在 集 團 聚 焦 的 珠 三 角、長 三 角、京 津 及
成 渝 等 地 區 的 優 質、高 性 價 比 土 地 儲 備，並 繼 續 專 注 於 中 高 端 住 宅 和 城 市 綜 合
體 的 發 展、銷 售 和 營 運。2011年7月 份 和8月 份 集 團 在 常 州 和 惠 州 等 城 市 的 新 增
土 地 儲 備 計 容 建 築 面 積 達 約535,000平 方 米，平 均 成 本 約 人 民 幣900元╱平 方 米。
截 至2011年8月19日，集 團 土 地 儲 備 之 總 可 銷 售╱租 賃 面 積 約5,314,000平 方 米，
平 均 成 本 約 人 民 幣1,400元╱平 方 米。
下 半 年 集 團 將 秉 承「品 質 地 產、品 位 生 活」的 企 業 使 命，持 續 提 高 產 品 品 質 和
品 牌 影 響 力。在 經 營 管 理 方 面，集 團 將 繼 續 致 力 充 分 調 動 全 體 員 工 積 極 性，提
升 營 運 效 率，提 升 公 司 治 理 水 平、通 過 拓 寬 國 內 外 融 資 渠 道 進 一 步 鞏 固 財 務
實 力，以 在 充 滿 變 化 的 市 場 環 境 中 提 升 集 團 自 我 優 勢 和 競 爭 力，達 到 集 團、客
戶、股 東、合 作 夥 伴 以 及 員 工 等 多 方 共 贏。為 了 進 一 步 提 升 集 團 的 管 治 能 力，
集 團 從 內 部 高 管 團 隊 中 委 任 了1名 新 的 首 席 營 運 官，其 具 有 深 厚 專 業 基 礎 和 良
好 的 執 行 能 力。同 時，公 司 也 從 內 部 委 任 了1名 新 的 執 行 董 事 和 從 外 部 增 聘 了
1名 非 執 行 董 事，以 加 強 董 事 會 在 制 定 集 團 發 展 策 略 時 的 穩 健 性 和 前 瞻 性。至
此，公 司 的 董 事 會 成 員 增 至10人。
13 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:09:38

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dxk9.html
黃彥的價值投資日誌2012-03-16 19:06:17 [舉報]

一個地產股，而且是很新的地產股。也許是肥肉，但還是讓給那些有膽有識的人去賺這個錢吧，我膽小如鼠。

非常抱歉，我沒有看年報就發表評論，一年的上市時間，太短。

最後從採訪的話語看起來黃俊康還是挺不錯的人。

博主回覆：2012-03-16 19:10:27

剛剛添加了這個人的背景資料。我也是有所擔心，所以一直沒有下手。

冠峰滾雪球2012-03-16 19:09:22 [舉報]
07年08年在萊蒙國際的常州萊蒙城做過一些項目，萊蒙地產主攻城市綜合體，在常州市武進區政府對面一拿就是一個街區，大手筆呀，住宅，商業，酒店滾動開發，見過黃董幾面，管理層中基本以職業經理人為主，做的樓盤品質不錯，就是開發量太大，總是缺錢，老是壓著我們的工程款，可能是盤子做的太大。08年差點把房子都要抵給我，09年房市一起來，總算緩過來了。

博主回覆：2012-03-16 19:13:10

原來你做建築的呀！這個人誠信如何？名聲如何？對供應商又如何？這些正是我最關心的。從年報中看，對待員工應該不賴。
14 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:09:45

冠峰滾雪球2012-03-16 19:20:11 [舉報]
嗯，別的項目不知道，但是一些高層跟黃董很久了，至少管理層的穩定性不錯，而且高層之間會在不同項目之間輪崗，至少保證公司的利益不被漏出，而且對地區項目採取集中採購和管理。嗯。在地產公司的運營中，雖然小，但是有復地，萬科的管理方法，至少，我感覺比首創置業的內部人控制來的更讓人放心。

博主回覆：2012-03-16 19:22:45

人品呢？你瞭解多少？涉黑嗎？
首創置業完全不附合投資條件
15 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:10:27

hesper2012-03-16 19:25:41 [舉報]
地產股的結轉挺複雜,比如目前10倍pe,而且銷售增長可鎖定3年穩定增長,如不結轉目前pe只有5倍,所以用pe可能不准,這幾年的平均營業收入或許可參考

博主回覆：2012-03-16 19:29:10

按發展規劃綱要看，未來兩三年樓盤並不少，能否賣掉又是另一回事了。

auia2012-03-16 19:31:37 [舉報]
水榭花都就他開發的，我就在水榭花都附近上班。

博主回覆：2012-03-16 19:34:15

我知道，我還看過其中一個樓盤呢！

天生太極2012-03-16 19:37:28 [舉報]

在調控高壓下的 又經過相對充分競爭的房地產行業  目前完全是個硬碰硬  靠實力說話的行業  群雄兵戈相見  統一天下的日子裡面  一定要鎖定最強者  才可能有勝算
說實話  相對個人魅力  我對實力更加信任

博主回覆：2012-03-16 19:49:32

能夠參與多種不同類型項目的人，實力應該不會太差吧？天虹商場也很成功呀！這種討論沒有多大意思。

花都buffett2012-03-16 19:37:50 [舉報]
三倍，不如直接私有化，市值估計也不大，何必還上市。除非他預計到11年業績已經是頂峰，12年開始大倒退。或者現金流非常緊張，但既然他這麼多產業，也不至於拿不出私有化3PE估值的錢，所以懷疑~~
坐旁邊睇你地分析

博主回覆：2012-03-16 19:45:50

現價是上市價的一半，但你估得應該沒有錯，私有化機會微。上市時大股東並沒有出售舊股。幾大高層支薪都只是區區幾百萬元，卻出錢買股。

冠峰滾雪球2012-03-16 19:39:03 [舉報]
城市綜合體，拼的就是政府關係，黃老闆至少在管理層中口碑還是不錯，是做事的人。問題是，地產公司開發總是缺錢呀，上市也是補充資金呀。而且在常州太湖邊還有地塊以買。印象最深的是在沒有萊蒙還沒有上市以前，也收到過會計師事務所的往來賬款的對賬確認函，這點，至少我認為是內部風控做的不錯，至少沒有讓項目公司胡來。

博主回覆：2012-03-16 19:55:27

非常感謝，你提供了非常有用的信息。其實我去年從他高管買股開始已經留意了，當時每股還派了0.15元的中期息，所以我們一班朋友們不斷地關注。但成交量實在太少了（今天為零成交），所以朋友一直反對我拿上來公開討論。現在看來，我拿上來是對的。

imppbb2012-03-16 19:52:39 [舉報]

一般情況下上市價是不會賤賣資產的，所以還是多觀察觀察，地產的收益可以波動極大，PE不是一個合適的考核指標.
個人認為需要瞭解其自留商舖的具體營收

博主回覆：2012-03-16 20:03:58

沒有賤賣，因為土地價格都是很低買的，中報顯示它交的稅率高達驚人的70%！算下來當時大概以10%溢價上市的。

BILL2012-03-16 20:10:37 [舉報]

如果大股東人品，公司運作管理沒問題，有投資地產股的要堅韌耐心。
價值投資往往跟地產股撇清關係，但如果一直持有長實，新鴻基等，卻是很優秀的價值投資標的。

博主回覆：2012-03-16 20:25:55

我對於地產行業堅定地看好，這家公司的樓盤附加值蠻高的，就是管理層對待小股東如何這塊還不清楚。天虹商場A上市年期也太短，不能作準。關連公司農產品A（000061）我就沒能夠看出問題來，年年有派息（25%）

ldex2012-03-16 20:42:59 [舉報]
莞城的天虹和萊蒙商業中心是東莞市區經營的最成功的兩個購物中心，看來這個人還是相當了得的。

博主回覆：2012-03-16 20:45:11

是的。所以我才想破例投資這家公司，莞城我常去的，呵呵

ldex2012-03-16 20:43:50 [舉報]
不過成交量真是慘不忍睹啊。

博主回覆：2012-03-16 20:46:42

別說上千萬元成交，如果每天有幾百萬元成交量，我朋友們也不會反對我拿上來討論

oo912342012-03-16 20:50:07 [舉報]
拿上來分析確實是對的。港股還是要加一份小心才對。
你說的PE3倍，有沒有包括物業重估利潤。
新城B目前是5倍靜態PE的樣子。
按2012的業績估算，可能低於3倍。

博主回覆：2012-03-16 20:52:13

公司已發盈喜，但從上半年報告中沒有看到什麼重估收益，所以上半年交納的稅收是公司稅後盈利的兩倍多一點點，達到驚人的70%。小兵可以留意關連公司：天虹商場（002419）、農產品（000061），兩者都有正常派息。
16 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:10:57

ldex2012-03-17 00:18:21 [舉報]

花了點時間看了它的部分項目資料和去年年報，簡單談談看法。
公司旗下的項目和土地儲備質量很不錯，南方地區的項目優質，華中地區的成本低廉，報表中對各項目的估值合理，有些還估的偏保守，總體來說現股價下物超所值。一些隱憂：1去年營收有故意做大之嫌，2自有物業出租收入佔營收比偏低（沒第一印象那麼高），3擴展過激，負債比例高，未來難於有客觀的分紅派息，有點懷疑去年的分紅動機。
雖然有些隱憂，但由於管理層口碑不錯，公司質地優良，估值也低，我還是挺看好這個股票的，期待有更好的價格和不錯的成交量。

博主回覆：2012-03-17 05:02:16

看前面的連結

盈杉投資2012-03-17 01:26:33 [舉報]

管兄也喜歡地產股啊，我是堅決不碰地產股，房地產堅決看空，不管再便宜

博主回覆：2012-03-17 05:09:12

哈哈，不打緊。房產即使下跌，主要受影響的是政府的土地增值稅，對於象富力、萬科等等附加值比較大的地產商盈利影響不是太大，呵呵。
17 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:12:17

hitgirl2012-03-17 22:20:20 [舉報]
萊蒙在深圳的樓盤都是天價一線高端樓盤。最近銷售的萊蒙水榭山是在寶安（離市區不遠）的別墅樓盤。很貴，均價7萬一平。雙拼面積在近500平的，價格6500萬。最近在打折，打折都有打折掉700萬。博主可以關注下該樓盤的銷售情況，最近正在銷售。網上也能查該樓盤信息。

hitgirl2012-03-17 22:26:45 [舉報]
他們推這麼高端的樓，而且不像萬科的推盤那麼平滑。也許還是等銷售低谷業績時候看能否有機會買點合適。

博主回覆：2012-03-17 22:30:52

我朋友有看過它深圳的樓盤，我們是從樓盤轉而關注它的股票的。它的樓盤附加值很高，即使將來不能夠廉價拿地也不是大問題。現在萬科小區樓盤經常出現一邊別墅區一開盤賣清，但另一邊商品房銷售緩慢的情況。
18 : 承天(1379)@2012-03-18 15:02:59

管兄銀彈看來無比充足?!湯兄實在應該多多留言smiley
19 : greatsoup38(830)@2012-03-18 15:04:37

18樓提及
管兄銀彈看來無比充足?!湯兄實在應該多多留言smiley


留了啦
20 : greatsoup38(830)@2012-04-06 15:08:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120330311_C.pdf
摘要
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度營業額由截至二零一零年十二
月三十一日止年度的約2,759,900,000港元增加約1.1倍至約5,861,300,000 港
元。
• 毛利率由截至二零一零年十二月三十一日止年度的約61.1%增至截至二
零一一年十二月三十一日止年度的約66.2%。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度，本公司股東應佔盈利約為
1,021,900,000港元，較二零一零年同期增長約1.1倍。截至二零一一年十二
月三十一日止年度，核心淨盈利（即本公司股東應佔盈利減投資物業的
估值收益（扣除遞延稅項））由截至二零一零年十二月三十一日止年度約
438,800,000港元增加約71.3%至約751,700,000港元。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度的每股基本盈利約為1.08港元，
較二零一零年同期增長約63.6%。
• 於二零一一年十二月三十一日，平均權益總額的回報率約為47.7%（於二
零一零年十二月三十一日：44.8%）。於二零一一年十二月三十一日，每
股資產淨值約為3.5港元。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度，本集團錄得合同銷售約
5,036,200,000港元，合同可銷售建築面積約263,662平方米及合同平均售價
為每平方米約19,101.0港元，分別較二零一零年同期減少約16.2%、15.8%
及0.4%。
• 本集團於二零一二年總合同銷售目標介乎約5,000,000,000港元與
6,000,000,000港元之間，其中合同可銷售建築面積約71,914平方米之合
同金額約906,200,000港元已於二零一二年一月一日至二零一二年三月
二十五日止期間實現。
• 於二零一一年，本集團購得計入容積率建築面積約1,100,000平方米的額
外土地，平均成本為每平方米約人民幣849.6 元。
• 於二零一一年十二月三十一日，本集團於七個城市擁有十四個項目，
淨可銷售及租賃土地儲備約為3,900,000平方米，平均成本為每平方米約
2,311.5港元。
• 本集團預計於二零一二年竣工的可銷售建築面積合共約412,115平方米，
其中包括約227,141平方米或55.1%的預計竣工建築面積於二零一二年三
月二十五日已獲認購。
• 於二零一一年十二月三十一日，本集團的淨資產負債比率約為34.1%（於
二零一零年十二月三十一日：約151.0%）。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度，董事會擬派發末期股息每股
15港仙（截至二零一零年十二月三十一日止年度：無）。連同二零一一年
中期股息每股15港仙，年內宣派之股息合共為每股30港仙。派息比率約
為29.4%。

盈利增60%，至5.2億，重債

未來展望
展望未來，由於歐洲主權債務危機持續，我們預期全球經濟前景將仍然不明
朗。我們預期，有可能於二零一二年期間，中國政府將逐步解除以往積極的財
政政策及審慎的貨幣政策。
我們認為中國政府之前出台的一系列包括「限價」、「限購」和「限貸」等政策針對
住宅價格過快增長的調控措施也將會持續。就最近期支持首次置業人士的政
策，包括按揭利率優惠及增加給銀行就按揭借貸的信貸配額，我們預期於二零
一二年的交易數量較二零一一年有輕微增長。另一方面，由於存貨水平上升，
以及中國物業開發商整體強烈渴望改善流動資金狀況，我們預期於二零一二
年的住宅平均銷售價較二零一一年下半年將受到進一步的下調壓力。最後，儘
管現時市場情況嚴峻，但我們對中國房地產市場的中長期發展仍充滿信心，因
我們深信中國的住宅和商業物業市場將受惠於中國居民收入增長和城市人口
增長的疊加效應。
本集團計劃於二零一二年推出的銷售項目主要包括水榭春天（四期）、杭州水
榭山（一期）、天津萊蒙城（一期）、常州萊蒙城（七期（4-A））等新項目，以及水榭
春天（一至三期）、深圳水榭山（一至四期）、成都萊蒙都會、常州萊蒙城（一期、
二期、三期、六期及七期（4-B））及常州萊蒙都會（四期）等住宅、辦公室及零售單
位，估計市值合共約9,000,000,000港元。除中國市場不可預見的重大改革外，本
集團預期合同銷售於二零一二年約介乎5,000,000,000港元與6,000,000,000港元之
間。直至二零一二年三月二十五日，本集團於本年度截至目前為止已取得合同
銷售約906,200,000港元及合同可銷售建築面積約為71,914平方米。
在補充土地儲備拓展方面，我們認為二零一二年下半年將可能出現優質的投
資機會。在維持穩健財政狀況的原則下，本集團將繼續以嚴緊的原則收購位於
珠三角、長三角、京津及成渝地區的優質、合乎成本效益及具龐大升值潛力的
土地儲備，以及繼續專注於中高端住宅發展和城市綜合體的營運並適度發展
多元化產品。
展望未來，本集團將秉承「品質地產、品位生活」的企業使命，持續提高產品品
質和品牌知名度。在經營及管理方面，本集團將繼續激發僱員的熱忱精神、提
升營運效率，加強企業管治水平並通過拓寬國內外融資渠道進一步鞏固其財
務實力，以在充滿挑戰的市場環境中提升集團自我優勢及競爭力，達致集團、
客戶、股東、合作夥伴以及員工等多方共贏的景像。
二零一一年期間，為進一步提升本集團的管治能力，本集團從內部委任一名高
級管理團隊成員為新任首席營運官，其具有專業知識基礎及優秀的執行能力。
同時，本公司亦從內部委任一名名新任執行董事及從外部增聘一名非執行董
事，以鞏固本集團，並在其制定業務策略時更具視野。本公司現時總共有十名
董事於其董事會。
21 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:40:14

http://www.quamnet.com/newscontent.action?articleId=2279644
萊蒙(03688)執行董事兼首席財務官林戰表示，截至5月20日止，公司合約銷售金額為15億元，按年上升1.2倍，而銷售面積達11.68萬平方米，升1.6倍，而期內銷售均價為每平方米1.2至1.3萬，下跌10％至15％。

由於下半年即將推出多個新盤，產品均價會較年初推出的常洲及成都項目較高，預期全年銷售均價能有所提高，料與去年均價相若。

他又指，即將推出的新盤可售面積約30萬平方米，而全年可售的面積，涉及之金額預計達90億元，故認為約去化率能達到50％至60％，即可達全年銷售目標50至60億元，對達標有信心。
22 : jacky(6320)@2012-07-05 18:07:56

集團透過持４９％權益之深國投地產持有若干項目。於２０１０年１２月，集團於深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津合共有１３個處於不同發展階段的項目。旗艦商住項目包括深圳水榭花都、深圳水榭山、深圳水榭春天、常州萊蒙城及常州萊蒙都會。
不過我check到华润退出深国投房地产 转让49%股权,好似都系8億幾。3688市值30幾億。。。。。
23 : GS(14)@2012-07-05 21:02:06

22樓提及
集團透過持４９％權益之深國投地產持有若干項目。於２０１０年１２月，集團於深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津合共有１３個處於不同發展階段的項目。旗艦商住項目包括深圳水榭花都、深圳水榭山、深圳水榭春天、常州萊蒙城及常州萊蒙都會。
不過我check到华润退出深国投房地产 转让49%股权,好似都系8億幾。3688市值30幾億。。。。。


3688 D人成堆老千
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF115.pdf
收購深國投地產的餘下權益
於二零一零年八月，盛興（已持有深國投地產51%的大部分權益）以代價人民幣823,200,000元收購深國投地產餘下的49%權益。該代價乃根據獨立估值師作出的估值釐定，且未計及深國投地產於上海楓丹之權益。
24 : ken9981(25673)@2012-07-11 16:17:10

远离老千，但它上半年的收入很好吗？
25 : GS(14)@2012-07-12 22:46:52

24樓提及
远离老千，但它上半年的收入很好吗？

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120712/News/ec_ecb1.htm

加推低價盤 上半年銷量升38%

林戰稱，公司拿下南京地塊前手頭仍有超過70億元現金，其中30億元撥出作購地成本，遠高出去年僅11億元的收購開支 。「儘管部分城市近期開始出現搶地現象，但是比起09、10年動輒高於兩倍的溢價，熱度差得遠了。」他認為，萊蒙主攻深圳、長三角等熱門地區，難免與大型地產商在土地拍賣時發生正面競爭，「(但)也沒什麼困難，就是看誰出價高」。

萊蒙國際今年上半年共實現銷售額36億元，按年上升38.1%，完成全年銷售目標(50億至60億港元)六成以上。其中，主打品牌深圳「水榭春天」5期項目於6月10日開盤，首日便在降息的刺激下熱銷820套，若計入認購未簽約金額， 該樓盤在1個月內的銷售額已有近24億元，高於集團本年首5月的銷售總額。

林戰稱，首6月銷售不俗，主要因為集團針對剛性需求，加推常州、成都兩地的低價產品，銷售單價平均按年下調20.1%。他還解釋道，「與往年推盤主要集中在下半年不同，今年我們是趁覑市道好的時候就多做一點銷售，能趕就往前趕」。他目前仍認為，雖然市場普遍對下半年看法更為樂觀，現在仍很難判斷外圍經濟對中國經濟的影響。

對於央行上周的減息，林戰認為短期內此舉有助提振市場需求，「未來數月總體貸款額度可能逐步放寬，以支持抵押貸款的增長，不過我們預計建設性貸款的配額仍然緊張」。

明報記者 杜婧
26 : GS(14)@2012-08-11 13:46:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120810578_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，預期本公司截至二零一二年六月三十日止六個月之本公司權益股東應佔綜合溢利可能較二零一一年同期大幅減少。有關減少主要由於本集團於截至二零一二年六月三十日止六個月對比二零一一年同期之營業額及交付買家之物業之毛利下跌所致。

本集團營業額及毛利下跌，主要乃由於截至二零一二年六月三十日止六個月，本集團於深圳之高利潤物業（即深圳水榭山及水榭春天）已售出並交付之總建築面積，較二零一一年同期有重大減少。然而，如無任何不可預見之情況，二零一二年全年之預期竣工物業將按本公司截至二零一一年十二月三十一日止年度之年報所披露之規劃完成。
27 : greatsoup38(830)@2012-09-03 14:12:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828814_C.pdf
3688

摘要
• 截至二零一二年六月三十日止六個月，本集團錄得合同銷售金額約
3,590,700,000港元，合同銷售面積約219,053平方米及合同銷售平均售價約
每平方米16,391.9 港元，分別較二零一一年同期增加約38.1%、72.9%及減
少約20.1%。於二零一二年一月一日至二零一二年八月十九日期間，本
集團實現合同銷售金額約4,670,200,000 港元（二零一一年一月一日至二零
一一年八月十九日期間：約3,927,900,000 港元），合同銷售面積約267,317
平方米（二零一一年一月一日至二零一一年八月十九日期間：約198,799
平方米）及合同平均銷售價格約每平方米17,470.6 港元（於二零一一年一
月一日至二零一一年八月十九日期間：約每平方米19,758.1 港元），分別
較二零一一年同期增加約18.9%、34.5%，及下降約11.6%，及分別實現二
零一二年介乎5,000,000,000至6,000,000,000港元合同銷售目標的約77.8%至
93.4%。
• 於二零一二年上半年，本集團購入位於常州、天津及南京的額外土地總
計容建築面積約375,462 平方米，平均成本為每平方米約人民幣4,686.2 元
（相當於每平方米約5,754.2 港元）。
• 於二零一二年六月三十日，本集團在八個城市擁有十五個項目，淨可銷
售╱租賃土地儲備合共約4,142,082 平方米，平均土地成本為每平方米約
人民幣2,077.0 元（相當於每平方米約2,536.6 港元）。
• 本集團預計於二零一二年竣工的可銷售建築面積合共約439,041平方米，
其中約359,910 平方米或82.0%的預計竣工可銷售建築面積已於二零一二
年八月十九日經預售獲得鎖定。於二零一二年下半年，本集團計劃竣工
之商舖，其可租賃總建築面積約59,975 平方米，其中可租賃總建築面積
約57,331 平方米或95.6%已成功簽訂租約。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的營業額由截至二零一一年六月
三十日止六個月的營業額約3,103,100,000港元減少約29.3%至約2,195,100,000
港元。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的毛利率約為39.2%，二零一一年
同期則約為66.0%。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月，本公司權益股東應佔盈利約
258,800,000 港元，較二零一一年同期減少約54.0%。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的每股基本及攤薄盈利約為25.86
港仙，較二零一一年同期減少約59.2%。
• 於二零一二年六月三十日，每股資產淨值約為3.7 港元（於二零一一年
十二月三十一日：約3.5 港元）。
• 於二零一二年六月三十日，本集團的淨負債比率約為33.0%（於二零一一
年十二月三十一日：約34.1%）。
• 為維持穩定的股息政策，截至二零一二年六月三十日止六個月，董事會
宣派發中期股息每股15 港仙（截至二零一一年六月三十日止六個月：每
股15 港仙）。

轉盈為虧蝕2.5億，重債

未來展望
我們相信中央政府為支持經濟發展，將繼續鼓勵首次置業買家或首次升級買
家置業。另一方面，調控措施在中短期內仍將繼續實行，以防樓市出現過度投
機。再者，發展商存貨量仍相對地高，意味住房價格顯著增長情況難以出現。
本集團將堅定不移地貫徹執行以「中高端住宅+ 城市綜合體」為核心的雙輪驅動
業務模式。因我們深信高品質、位置優越的住宅物業將長期受惠於中國居民收
入增長和城市人口增長的疊加效應。該業務模式亦將促使本集團穩步增加其
投資物業組合的同時能維持穩健的財務及現金流量狀況。
於二零一二年下半年，為更好地應對市場變化及增加回報，我們將加大推廣
" 以量為先" 的物業銷售策略；加強我們的項目執行能力；透過優化設計規劃節
約成本；促進各部門合作的協同效益；強化成本控制；為員工推出更好的激勵
機制等。我們向來知悉品牌是我們最重要的資產。為加強我們的品牌實力及市
場競爭力，我們將致力透過提升產品質素，進一步改善集團的品牌效應，該等
提升不但限於產品硬實力，而且包括客戶服務、客戶滿意度及物業管理服務等
軟服務。
本集團現時財務狀況穩健，於二零一二年六月三十日，其淨負債比率相對較
低，約為33.0%，現金儲備則約為7,500,000,000 港元。本集團將於二零一二年下半
年繼續收購優質及合乎成本效益且升值潛力高的土地儲備。按照本集團策略，
其將於未來土地收購中在為滿足剛需客戶需求與投資物業佔一定比例之城市
綜合體項目之間取得平衡。其亦將在地理位置（一線及二線城市為核心，輔以
三線及四線城市上提前做好短中長期項目的布局。最後，本集團將透過多種渠
道收購土地，務求控制收購風險及提高回報。
...
毛利
截至二零一二年六月三十日止六個月，我們的毛利由截至二零一一年六月三十
日止六個月約2,048,900,000 港元減少約58.0%至約859,900,000 港元。毛利減少主要
是因為常州項目（尤其是二零一二年上半年確認收入的常州萊蒙城）的平均售
價及毛利率減少。於二零一一年上半年確認的深圳項目（尤其是深圳水榭山四
期及水榭春天二期）的平均售價及毛利率均較高。本集團於截至二零一二年六
月三十日止六個月錄得毛利率約39.2%，而截至二零一一年六月三十日止六個
月則約66.0%。
28 : greatsoup38(830)@2012-10-04 00:50:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121003013_C.pdf
董事會欣然宣佈，根據萊蒙國際集團有限公司（「本公司」）之間接全資附屬
公司深圳萊蒙、本公司之間接全資附屬公司Top Spring Insite以及一名獨立第
三方Metro Shanghai於二零一二年九月二十四日訂立之銀團框架協議所成立
之銀團，已於二零一二年九月二十七日透過南昌市地產交易中心舉辦之國
有建設用地使用權網上拍賣出讓以人民幣1,919,864,500 元（約2,361,433,335 港
元）共同成功投得由南昌市國土資源局提呈出售之該土地之土地使用權。投
標人已通過資源局進行之資格審核，交易中心及銀團已於二零一二年九月
二十九日簽署成交確認書。有關收購之土地出讓合同將自成交確認書日期
起計十個營業日內訂立。根據該公佈及銀團框架協議，將就收購及該項目之
發展成立聯營公司。
29 : greatsoup38(830)@2012-10-04 00:51:03

「該土地」指位於中國南昌市紅谷灘新區金融大街以西、
規劃路以北（紅谷灘新區中央商務區B-8、B-12
部分、B-14、B-20-5、B-21-4地塊），總土地面
積269,454.9平方米之一幅土地
「上市規則」指聯交所證券上市規則
「Metro Holdings Limited」指Metro Holdings Limited，為獨立第三方，於新加
坡註冊成立之公司，其股份於新交所主板上
市
「Metro Shanghai」指Metro Shanghai HQ Pte. Ltd.，為獨立第三方，於
新加坡註冊成立之公司，並為Metro Holdings
Limited之間接全資附屬公司
30 : mannishmark(26310)@2012-10-29 15:34:16

原來佢都升左好多..但D升法唔似普通既股..
31 : GS(14)@2012-10-29 22:06:43

30樓提及
原來佢都升左好多..但D升法唔似普通既股..


邪野梗是啦，乾晒無人買

蔡東豪上個禮拜提的袁天凡同呢堆人都有關的
32 : GS(14)@2012-11-21 01:04:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121120534_C.pdf
萊蒙國際集團有限公司
（於開曼群島註冊成立的有限公司）
（股份代號：3688）
須予披露交易

搞基金平台變相融資
33 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:19:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328210_C.pdf
3688
又用老招數
34 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:19:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328202_C.pdf
3688
盈利降28%，至3.9億，利息資本化後盈利跌50%，至1.3億元，重債
35 : GS(14)@2013-06-05 20:01:22

3688
36 : ant2012(35387)@2013-06-13 08:01:27

兩人收取cb, 可兌250m 股份
37 : greatsoup38(830)@2013-07-10 00:46:50

賣得ok，廣告
38 : GS(14)@2013-08-19 12:19:27

3688
39 : GS(14)@2013-09-02 21:58:46

3688

虧損增2成，至3億，資本化後增50%，至5億，超重債
40 : amazingrick(36737)@2013-09-03 00:25:02

3688
41 : GS(14)@2013-10-10 22:28:29

賣野
42 : GS(14)@2013-10-12 14:48:33

3688
43 : greatsoup38(830)@2013-10-31 23:50:21

賣上海物業30%股權
44 : greatsoup38(830)@2013-12-12 01:41:59

同人合作開發地
45 : greatsoup38(830)@2013-12-15 01:05:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131213/news/ec_ecd1.htm
無港商入股 萊蒙連日大跌

另一邊廂，曾放風獲本港4大發展商之一入股的萊蒙國際(3688)，跌價連跌兩日。萊蒙本周二突然抽升逾兩成，同日市場消息流傳，萊蒙將獲本港4大發展商之一入股，情與早前另一內房股旭輝(0884)與恒基(0012)合作類似。

萊蒙翌日停牌，其後發通告稱，有可能與投資者成立合營企業以開發內地業務，而非市傳獲發展商入股。該股周三復牌後跌6%，昨日再插水9.7%至3.43元。
46 : greatsoup38(830)@2014-01-02 00:48:26

買地
47 : greatsoup38(830)@2014-01-24 00:12:58

3688
48 : iniesta(1400)@2014-02-24 01:45:15

岩岩先睇到
http://www.thestar.co.uk/sport/s ... he-blades-1-5891489

Sheffield United have revealed their new home and away kits for the 2013/14 season.

The home strip features traditional red and white stripes on the shirts with black arm trim, solid red shoulders and a black collar with white trim; black shorts with red and white waist trim and white socks with red hoops at the top. The logo (vsportsgames.com) of Spanish-based specialist sports software development company VSports Games will appear on the front.

The away strip features solid canary yellow on the shirts with green flashes and green and white trim; green shirts with yellow waist trim and green socks with yellow and white hoops at the top. The logo of leading Chinese-based real estate company Top Spring will appear on the front.
49 : iniesta(1400)@2014-02-24 01:45:46

50 : GS(14)@2014-09-11 01:23:14

虧損增3成，至4.2億，重債
51 : iniesta(1400)@2014-10-12 22:10:02

http://bbs.szhome.com/commentdet ... jectid=11508&sort=1

莱蒙物业非法侵占业主公共财产引起巨大民愤

【莱蒙水榭春天5期】的业主很不顺心，因为他们得知，该小区的物业公司【莱蒙物业】开始偷偷的卖属于全体业主的车位，价格从12W-15W不等。

小区的车位本来不紧张，但是考虑到后期很多家庭可能配置2部车，如果物业再非法设置固定车位，那么就会人为的造成车位紧张，停车困难，更重要的，这是赤裸裸的侵犯全体业主的权益!

  业主们纷纷表示愤慨和无法接受，他们已经开始通过挂横幅，找政府，拒交管理费，拆除非法设置的固定车位等各种手段来维护家园的安宁，和共同的财产。

而被物业忽悠而买了车位的业主，更加头痛，因为他们对车位的投资没有得到任何保障，仅仅得到一个地锁，和不被政府承认的，满是免责条款的莱蒙物业收据，停在固定车位上，还怕爱车会莫名其妙的少个轮胎，烂个玻璃什么的。他们也开始密集找物业交涉，要求退款。
52 : greatsoup38(830)@2015-02-17 11:44:55

1918 buy 3688 stake of Shanghai land
53 : greatsoup38(830)@2015-02-17 11:45:11

1918 buy 3688 stake of Shanghai land
54 : GS(14)@2015-04-17 15:43:06

轉賺2.8億，重債
55 : GS(14)@2015-06-01 01:52:22

虧損增2成，至2.2億，重債
56 : GS(14)@2015-07-20 14:19:22

wrong result
57 : greatsoup38(830)@2015-07-28 01:43:27

主席賣出27%股權予雲南城建
58 : greatsoup38(830)@2015-09-01 22:50:11

虧損降1成，至3.7億，輕債
59 : greatsoup38(830)@2015-09-18 01:36:46

各自加人
60 : GS(14)@2015-10-13 02:16:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151012/news/ec_ech1.htm


【明報專訊】內地開發商進軍香港成風，獲國企雲南城投入主的萊蒙國際(3688)亦擬在港大展拳腳。首席財務官陳競德(圖)表示，計劃在新界或港島收購土地，建造約400至500方呎的「小戶型」住宅，預計售價在400萬至500萬元，除本港居民，亦將以深圳居民作為目標客群。

面積400至500方呎 呎價萬元

萊蒙此前已進入英國，香港將是境外投資的第二站。陳競德表示，雲南城投對海外項目非常有興趣，期望藉上市公司平台在香港發展。為打響頭炮，公司首個香港項目構思設計將有別於標準戶型，包括將樓層高度由3.1米拉高到3.3至3.4米，空間感受更為開闊，以彌補「小戶型」的壓迫感；住戶可增加「閣仔」，佈置成活動區或儲物區。會所方面亦特別針對中產需求，設置模擬高爾夫球場等，停車場為能申請更多車位配額，將以電動車車位為主。

陳競德認為，香港樓市成交量雖然下調，但一手樓銷情不俗，加上美國加息步伐緩慢，相信小戶型需求仍會暢旺。另外，相較內地房地產稅項繁多，香港稅制簡明，融資成本廉宜，息率約為3.5厘，遠較內地6厘至7厘為低。公司打響知名度後，會進一步考慮在港投地。

港深居民 作目標客群

以深圳為大本營的萊蒙亦瞄準當地居民的購買力。陳競德表示，從福田到新界僅半小時至1小時的距離，憑藉公司在深圳的品牌號召力，相信香港項目也會受歡迎。至於外地買家需繳納15％買家印花稅，他認為不會影響深圳人買樓意欲，因為內地買樓稅費雜費也不少。

陳競德又透露，除香港外，雲南城投同樣有興趣在澳洲發展，萊蒙主席黃俊康私人已購入一塊悉尼市區土地，上市公司擬合作開發。
61 : greatsoup38(830)@2015-11-19 01:27:39

SELLING OLD BUILDDING
62 : greatsoup38(830)@2015-12-06 20:34:51

轉虧3億，重債
63 : greatsoup38(830)@2016-01-02 01:21:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151230/news/ea_eac1.htm


【明報專訊】萊蒙國際(3688)昨早停牌後公布，擬發行兩批共2億美元2019年到期可換股債券，本金總額各為1億美元，債息為6厘。兩批債券換股價均為3.8289元，較公司停牌前報價3.62元溢價5.77%。公司午後復牌，升3.6%。

2019年到期 債息6厘

首批債券的認購者為歐資基金Lord Business、長城資產管理旗下長城環亞及中國東方資產管理旗下中國東方增強收入基金，若第一批債券悉數兌換，將兌換為2.025億股股份，佔公司現有已發行股本17.1%，及經擴大全部股本約14.6%。第二批債券認購者為Lord Business和萊蒙大股東雲南城投全資附屬公司彩雲。若再悉數兌換，將佔經擴大全部股本的12.8%。

若債券獲悉數行使，Lord Business、長城和中國東方持股將分別由零升至8.93%、6.38%和3.83%。大股東雲南城投持股量則將由目前的27.51%，降至26.87%，第二大股東、主席黃俊康持股將由25.03%降至18.64%。

倘提前贖回 債息10厘

發行可換股債券的所得款項估計為1.97億美元，公司擬用作一般企業用途、債務再融資或業務發展。

近期內房企業紛紛發行息口更低的人民幣債，萊蒙卻逆流發美元債，萊蒙國際首席財務官陳競德解畫稱，公司境內債的發行都在進行中，只是未到公布時機，並非停止，而是次發行美元債，只是因為考慮到投資者看好公司，若投資者換股，債息僅為6厘，和境內債相比都不算貴。根據公告，若投資者提前贖回債券，債息將為10厘。
《 上一頁    
64 : GS(14)@2016-01-16 07:37:07

3688賣東西予1918
65 : GS(14)@2016-03-10 01:23:34

買地
66 : greatsoup38(830)@2016-05-22 11:23:39

1918買3688野
67 : GS(14)@2016-06-06 03:33:08

虧大重債
68 : greatsoup38(830)@2016-07-01 23:10:11

重組
69 : ancient(55412)@2016-07-21 21:43:45

中資搶元朗地 萊蒙擲7700萬
中資在港搶地趨積極，除官地和全幢商廈外， 需要進行補地價的新界區農地亦獲垂青。土地註冊處資料顯示，元朗蝶翠峰毗鄰一幅土地，獲在港上市的內地發展商萊蒙國際（03688）以7700萬元購入，每方呎樓面地價約800元。

用地接近十八鄉路和大棠路交界，地盤面積約2.7萬方呎，現時規劃為「住宅（乙類）」用途。大綱圖資料顯示，用地的地積比上限3.5倍，可建樓面約9.45萬方呎。用地雖規劃作住宅用途，惟日後若要發展為住宅項目，仍要向地政總署申請補地價。

土地註冊處資料顯示，英兆有限公司上月底以7700萬元購入，若以該地皮可建樓面計，每方呎樓面地價約815元。

翻查公司註冊處紀錄，英兆的董事均為萊蒙國際的高層，包括集團主席黃俊康。

資料顯示，萊蒙國際在深圳、上海、南京和天津等十多個城市有逾20個發展項目，2011年在本港上市，而黃俊康為廣州政協常委。
70 : greatsoup38(830)@2016-07-21 23:29:20

好多內房買地
71 : GS(14)@2016-09-02 03:58:59

虧損增55%，至6.2億，重債
72 : GS(14)@2016-09-02 03:58:59

虧損增55%，至6.2億，重債
73 : greatsoup38(830)@2016-09-10 16:40:23

40億公司債
74 : greatsoup38(830)@2016-12-02 00:51:15

9個月虧損增4倍，至12億，3個月轉虧6.2億，重債
75 : greatsoup38(830)@2016-12-06 04:23:06

前海地
76 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:32:59

買澳門資產
77 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:32:59

買澳門資產
78 : GS(14)@2017-04-02 22:35:12

轉虧4.4億，重債
79 : GS(14)@2017-06-01 12:41:31

虧損，重債
80 : GS(14)@2017-08-08 03:39:23

董事會謹此通知本公司股東（「股 東」）及 有 意 投 資 者，本 公 司 現 正 與 一 名 獨 立 第
三方商討一項潛在非常重大出售事項（「潛在交易」）。然 而，於 本 公 告 日 期，本
公 司 並 無 就 潛 在 交 易 訂 立 任 何 具 有 法 律 約 束 力 的 協 議。倘 潛 在 交 易 落 實，本 公
司 將 遵 照 上 市 規 則 就 潛 在 交 易 適 時 作 出 進 一 步 公 告。
81 : Louis(1212)@2017-08-19 13:33:08

1. 上次216出售土地每股賺近3蚊, C9聽我點$2.2買了50K股216, 賺了一筆。

3688這次出售土地稅前收益淨額79.3億港元, 稅後每股淨賺近5~6蚊, 她再次心雄，又想快炒半年在3.55元買入30K股3688，我也相信她贏的機會很大。

3688的股權集中; 此外, 完成出售土地後，集團財務狀況非常健康, 於中國、香港及澳洲悉尼11個城市還擁有14項房地產項目。簡而言之, 3688算是不錯的選擇，對吧？

######

2. https://xueqiu.com/3502728586/90792836
2015年7月，萊蒙的控股股東Chance　Again（黃俊康，即創始人），向彩雲國際投資有限公司出售約27.62%的萊蒙國際股份。彩雲國際為投資控股公司，其唯一股東是雲南省國資委旗下云南省城市建設投資集團有限公司（簡稱“雲南城投”）。交易完成後，不考慮雙方手持的可換股債券，原最大控股股東黃俊康降為第二大控股股東，雲南城投成為萊蒙國際的第一大股東。

截至目前，黃俊康的2.39億股的永久可換股債券和彩雲國際的1.01億可換股債券皆未行權，如果全部兌換，黃俊康將持股45.12%重回第一大股東之位，彩雲國際則佔股36.23%。

“萊蒙現在的大股東雲南城投，是國資性質的，資金成本比較低，有大股東的支持，萊蒙朝輕資產轉型不存在資金壓力。”Tina認為，“完全可以把萊蒙理解成雲南城投在香港的海外平台，滿足雲南城投融資的一個部門，去發展產業。”

作者：經濟觀察報

3688後台好硬, 不僅有姿勢還有實際, 現價又平, 算是不錯的選擇，值得長期持有! 對吧？
82 : Louis(1212)@2017-08-19 16:43:22

來自雪球
發佈於08-18 11:20
曾經的“小龍湖”甩貨轉型輕資產

https://xueqiu.com/3502728586/90792836
（圖片提供：全景視覺）

經濟觀察報記者楊依依繼去年5月向“併購狂人”孫宏斌出售項目之後，萊蒙國際又一次大規模甩貨，這次是位於深圳、杭州、常州、南京、廣州、南昌共6個城市的處於不同開發階段的8個物業項目權益，涉及淨可銷售／可租賃總建築面積為197萬平方米。

8月17日晚間，萊蒙國際（HK：03688）發佈出售公告，買方為獨立第三方和昌集團，總代價為133.26億元，包括公司間貸款26.54億元，萊蒙錄得的稅前收益淨額約為79.3億港元（約合人民幣67.8億元）。

交易公告發布三天前，萊蒙就發布了正面盈利預告，稱得益於項目權益出售，2017年前六個月將錄得純利，2016年同期則是虧損。顯然，萊蒙借出售項目回籠資金扭虧為盈的同時，還期望提振一蹶不振的股價。幾天前，萊蒙股價從8月4日高開且小幅上漲。 8月16日開市後，萊蒙國際（HK：03688）高開低走，最大跌幅至8.61%，直到香港收市前一個多小時才勉強翻紅，疑似有買家大舉拉盤。

五年前，萊蒙國際被香港安信國際稱為“未來的龍湖”，理由是當時的萊蒙在長三角和珠三角擁有強大運營網絡的高端物業，且積極擴充城市土地儲備，引入國外管理經驗的發展策略，這些都與龍湖地產相近。五年過去了，龍湖地產今年上半年合約銷售額已近千億，而萊蒙的同期數據為12.50億港幣（約合人民幣10.69億元），兩者早已不是一個量級。

萊蒙自2011年負債10億赴港上市之後，就一直希望擺脫高負債率，上市前六年，萊蒙過半時間的負債率都在70%以上，經歷多輪的出讓、買入之後，終於在去年底把負債率控制在43.3%，同比降低3成。

此次交易完成後，萊蒙在中國大陸、香港及澳洲悉尼等11個城市剩14項房地產項目，比截止2016年底時還少了5個，且包括去年拋售的項目在內，幾乎核心物業已全部套現。

事實是，自大股東由創始人黃俊康變更為雲南城投之後，萊蒙就開始走上一條拋資產換新裝的過程，去年向融創出售大量物業也是如此。

萊蒙管理層在2016年年報曾解釋，轉讓項目公司股權是為了減輕負債、優化資產結構、確保充沛資金，配合集團向“國際化的大健康企業”轉型。萊蒙先是收購新華卓越健康投資公司10%股份，後背靠雲南城投將業務拓展至旅遊及健康領域。

2015年7月，萊蒙的控股股東Chance　Again（黃俊康，即創始人），向彩雲國際投資有限公司出售約27.62%的萊蒙國際股份。彩雲國際為投資控股公司，其唯一股東是雲南省國資委旗下云南省城市建設投資集團有限公司（簡稱“雲南城投”）。交易完成後，不考慮雙方手持的可換股債券，原最大控股股東黃俊康降為第二大控股股東，雲南城投成為萊蒙國際的第一大股東。

截至目前，黃俊康的2.39億股的永久可換股債券和彩雲國際的1.01億可換股債券皆未行權，如果全部兌換，黃俊康將持股45.12%重回第一大股東之位，彩雲國際則佔股36.23%。

一邊是萊蒙國際進一步拋售地產業務，一邊是雲南城投派黨委書記許雷進駐萊蒙董事會，行權引發控股權爭奪一事恐不會發生。

正常情況下，一家年收入不足60億的房地產開發商，在此時選擇向旅遊、醫療轉型，不可避免地讓外界聯想起核心城市日益激烈的土地競爭。多名已離職的前員工認為，萊蒙從2012年開始大舉進軍二三線城市，丟掉一線土地市場才是造成如今局面的直接原因。萊蒙在去年勉強將深圳的業務佔比拉回至近4成，然而半年後再出讓，在一定程度上證明了其返回一線城市正遭遇困難。

相比於快速回籠的傳統開發，旅遊、健康產業更加考驗房企的資金實力及財務管理能力。發家於深圳的佳兆業和星河地產同樣在宣布多元化轉型，前者在深圳擁有大量的舊改土地，後者持互聯網金融、小貸、保險多種金融牌照，相比之下，萊蒙在大本營深圳僅剩2個舊改項目，除了銀行貸款和公司債，也未見其它可用的金融工具。

且港股市場對非相關多元化的公司，估值通常是偏低的，雲南城投的醫藥和旅遊與萊蒙此前的主業房地產開發，實際上契合度並不高，香港資本市場是否認可還有待時間驗證。

國信證券港股分析師Tina認為，這些都不是萊蒙需要考慮的問題。 “萊蒙現在的大股東雲南城投，是國資性質的，資金成本比較低，有大股東的支持，萊蒙朝輕資產轉型不存在資金壓力。”Tina認為，“完全可以把萊蒙理解成雲南城投在香港的海外平台，滿足雲南城投融資的一個部門，去發展產業。”
83 : GS(14)@2017-08-19 16:57:15

我覺得呢間野唔知做緊甚麼
84 : GS(14)@2017-09-12 12:22:27

虧損增8%，至7億，重債
85 : GS(14)@2017-09-26 20:08:56

SOLD
86 : 太平天下(1234)@2017-09-26 21:47:13

greatsoup在85樓提及
SOLD


無提特息嘅？
87 : GS(14)@2017-09-28 17:41:30

Shanghai development
88 : GS(14)@2017-09-29 01:46:00

太平天下在86樓提及
greatsoup在85樓提及
SOLD


無提特息嘅？


later
89 : GS(14)@2017-10-12 01:57:52

投垃圾基金
90 : GS(14)@2017-12-12 09:44:36

buy projects
91 : GS(14)@2018-01-25 14:30:29

本公司董事（「董 事」）會（「董事會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者，基 於 董
事會就本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零一七年十二月三十一日止全
年 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 之 初 步 評 估，預 期 本 集 團 於 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月
三十一日止年度綜合純利較二零一六年十二月三十一日止年度錄得大幅增長。
預 期 純 利 大 幅 增 長 主 要 由 於 本 集 團 出 售 了 若 干 從 事 房 地 產 開 發、租 賃 自 有 物
業、項 目 投 資 及 管 理 顧 問 服 務 的 附 屬 公 司，因 而 對 本 集 團 其 他 收 益 淨 額 帶 來 正
面 財 務 影 響。前 述 出 售 附 屬 公 司 的 詳 情 載 於 日 期 二 零 一 七 年 八 月 十 五 日、二 零
一七年十月十三日及二零一七年十二月二十八日的公告以及日期為二零一七
年 十 月 二 十 六 日 的 通 函。
92 : GS(14)@2018-03-15 15:14:18

虧損增530%，至28億，輕債
93 : GS(14)@2018-07-07 13:06:51

搞教育
94 : GS(14)@2018-07-30 23:53:31

本公司董事（「董 事」）會（「董事會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者，基 於 董
事會就本集團截至二零一八年六月三十日止六個月未經審核綜合管理賬目的
初 步 評 估，預 期 與 截 至 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 錄 得 綜 合 純 利 相 比，
本 集 團 於 截 至 二 零 一 八 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 將 錄 得 綜 合 淨 虧 損。有 關 淨 虧
損部分是由於並無來自出售若干附屬公司及一間合營企業所得的其他收入淨
額，部 分 則 由 於 並 無 分 類 為 持 作 出 售 投 資 物 業 的 估 值 收 益 所 致，而 兩 者 均 於 二
零 一 七 年 上 半 年 錄 得。
95 : GS(14)@2019-03-18 00:53:08

虧損降7成，至9億，輕債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273309

德祥地產(0199，前祥泰行、澳門祥泰地產)專區

1 : GS(14)@2014-08-24 22:04:35

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5790&page=\r\n前專區
2 : GS(14)@2014-10-27 23:34:20

盈喜
3 : GS(14)@2014-12-03 14:20:38

轉盈6.4億，輕債
4 : greatsoup38(830)@2015-01-29 14:35:13

2015-01-21 EW
創業玩家 張宇成




超盈緋聞

ＪＣ身邊不少好友盡是城中富二代索女，當中有霍英東孫女霍詠詩、賭王四房長女何超盈、鄧永鏘女兒鄧愛嘉、林青霞繼女邢嘉倩、何超瓊契女曾昭怡、曾昭亮等，他常常遊走女性之間，令不少男性好友葡萄。「好多女性朋友都係由細識到大，有因為屋企人互相認識，有就係同學，個個都好friend，加上我對潮流的敏感度比較高，女仔又鍾意扮靚，佢好鍾意搵我擔任服裝顧問，大家一齊玩得多，友情亦愈來愈深厚！」雖然ＪＣ身邊女性朋友多，而且個個有樣、有身材、仲有家底，找女友理應不難，但他卻聲稱仍是單身貴族，對於曾與賭王四房長女何超盈傳緋聞，他立即否認說：「我真係覺得好好笑，我同Sabrina（何超盈洋名）識十幾年，係好朋友，我經常都會一齊去玩、去Shopping，完全唔係你（傳媒）講的關係。」問他擇偶條件，他一面尷尬地說：「唔好講呢啦！我事業先剛剛起步，都係工作為先。」

活動搞手

張宇成的父親是上市公司德祥地產的主席張漢傑，身為富二代的他，自少沒有終日過食飽無憂米的享樂生活，每逢長假期更投身社會，累積工作經驗。「由中學開始，我已經好鍾意做活動搞手，每年學校舉辦的慈善時裝表演活動，我都會負責搵贊助。雖然當時我只得十幾歲，但身邊有好多Uncle和Aunt都支持，每次我打電話畀佢，佢都會慷慨解囊，最勁有一年我為學校籌到一百萬善款。」

中學時期就讀香港國際學校的ＪＣ，畢業後到美國帕林設計學院升讀大學，其後再到英國ＵＣＬ修讀一年的地產課程。「當時我無諗過將來會做公關工作，一直諗住讀完書之後，就回來幫爸爸手做地產生意。」

他首次參與父親的地產項目時，認識了夜店Volar老闆之一的Jamie（顧何卓恩）。兩人一拍即合，去年二月，合資開設公關公司「Buzz Concepts Group Limited」。頭炮項目，是去年五月在中環舉行的Loewe活動，ＪＣ嚴選賓客名單，除請來新聞人物楊崢外，還有他一班認識多年的富二代好友。「我曾在天機公關做暑期工，學識好多籌辦活動的知識，之後亦在Celine和Louis Vuitton做過暑期工，好清楚客戶想要咩效果。公司開業一年，已經有很多公司主動搵我合作。當中包括Gucci，Roger Vivier，DSquared2，Dolce & Gabbana和Bally等，其中Jimmy Choo的男裝項目，是我最滿意工作之一。」

父子同心

工作以外，ＪＣ亦不忘娛樂，言談間，他不時說自己是個「work hard, play hard」的人。「朋友圈中Harris（Moiselle太子陳柏熹）最勤力，佢可以由早上七時，工作至晚上十時，我都係學佢。我好享受工作，工作時會好認真，但一放工，我就唔會諗做，有時會約朋友去酒吧飲杯relax。有長假期，又會約朋友去旅行，有時去巴黎shopping，有時又去日本食好。識得做，又識得玩，人生先夠富足。」但他笑言每逢星期日都會謝絕所有應酬和約會。「因為星期日係family day，一定要陪爹媽咪，有時去飲茶，夏天時陽光普照，我又會出海，傍晚會去西貢食海鮮，總之那天就一定要陪屋企人。」ＪＣ雖然喜歡公關工作，但將來一定會返回父親的上市公司幫手，現正努力建立人脈和累積工作經驗。「由細到大，爹都好尊重和支持我所做的一切。雖然爹工作好忙，但每當我工作上遇到困難，佢都一定會教我如何解決。記得有個活動，我有Budget上問題，度幾晚都度唔掂，後來爸爸出手相助，同我一齊諗邊方面支出可以盡量減少，我父子同心，最終都在目標下完成整個計劃。我知爹都想我返公司幫手，但呢幾年我想自己闖先， 家學到工作經驗，交際手腕，我相信將來都會有用。」

撰文☆洪雯慧 攝影☆蔡豪

場地☆LILY & BLOOM 設計☆吳俊彪

5 : GS(14)@2015-07-02 02:19:29

轉賺7.2億，輕債
6 : GS(14)@2015-07-28 12:04:33

199 buy 131 building
7 : GS(14)@2015-07-28 16:20:21

131 sell 199 building
8 : greatsoup38(830)@2015-12-06 22:21:04

盈利增5%，至6.7億，輕債
9 : greatsoup38(830)@2015-12-18 02:15:29

和199合作開發加拿大商住地
10 : GS(14)@2016-06-10 03:57:36

買加拿大酒店
11 : greatsoup38(830)@2016-06-13 23:22:31

199向葉生提供貸款
12 : greatsoup38(830)@2016-07-03 01:26:13

盈利增110%，至15.3億，輕債
13 : GS(14)@2016-10-03 09:19:15

建議發行由本公司擔保之票據
14 : GS(14)@2016-10-15 04:06:26

372買199票據
15 : greatsoup38(830)@2016-11-05 09:39:30

盈警
16 : GS(14)@2016-11-24 16:39:39

盈利降55%，至3億，輕債
17 : greatsoup38(830)@2016-11-26 02:01:56

199認275票據
18 : GS(14)@2016-11-30 17:40:53

50股372派9股199
19 : Louis(1212)@2016-12-26 16:54:57

美女王雅媛victoria:  「壳王」的壳究竟值多少?
來自雪球
發佈於12-20 17:22
https://xueqiu.com/7500022239/79183241
20 : GS(14)@2016-12-29 08:01:08

说起陈国强，投资者应该马上想到几年前他成功入主TVB(00511.HK)成为公司主席。陈国强在香港资本市场一直有「壳王」的称号，但在笔者记忆中，最近几年「壳王」于买卖壳交易中并不算活跃。查回纪录才知道他最活跃的时间属2000年到2008年金融海啸前，当时几乎每年至少一单壳股的交易。





不知道「壳王」是不是太久没出手，有觉技痒，最近突然宣布他旗下的德祥企业(00372.HK)以实物分派方式派发特别股息，每50股德祥企业股份将分到9股德祥地产（00199.HK）。我们先来看看分派前德祥企业跟德祥地产的股权架构图，德祥企业为陈国强的旗舰投资控股公司，旗下有两间香港上市公司及一间加拿大上市公司：35%德祥地产及29%保华集团（00498.HK）和20%Burcon NutraScience Corporation。香港很多富豪都喜欢以连环控股的方式来控制多于一间的上市公司，好处是以最少的成本控制最多的资产。






德祥地产可算是德祥企业的重要资产，以资产总值来计算，德祥地产占母公司逾50%。如果以盈利来计算，德祥地产占母公司100%。分派完的德祥企业只剩下亏损的资产，会由一只最近3年年息率达5%以上的股票变为零派息的股票。「壳王」司马昭之心，路人皆知也，就是要把德祥企业清洗干净变为一只壳股。


  「壳王」近年人际关系内地化


比较「壳王」早期及近期的壳交易，最大的分别就是近年来他的买家明显财力更上一层楼。他参股电视广播后，串连了邵氏兄弟（00953.HK）及恒腾网络（00136.HK）的卖壳，入股的都是如华人文化产业投资基金董事长黎瑞刚，恒大主席许家印及腾讯主席马化腾等一线富豪，所以德祥企业变壳股后，市场自然亦令人想到买家非等闲之辈。



按比例计算，每股德祥企业持有的德祥地产价值为0.59元，占比达63%。德祥企业周五收报每股0.93元，德祥企业市值15.7亿元，扣除德祥地产，德祥企业余下业务将值约5.7亿元。普通一只主板的壳价值就可能在6-7亿之间，但大家不要忘记德祥企业还包含约2亿元的29%保华股份及1亿港元的20%BurconNutraScience Corporation的股份。


若陈国强再分派保华及Burcon NutraScience Corporation，德祥企业的市值就只剩下2.7亿。虽然分派完德祥地产后，短期内德祥企业难以再分派手上的股权，但是单以5.7亿元市值及「壳王」在资本市场的名声，再加上陈国强在此价水平都持续增持，难免令人不想入非非。




陈国强持续增持



至于德祥地产，根据港交所显示陈国强持有其约60%，扣除了德祥企业持有的35%，陈国强私人持有25%。一经分派后，陈国强私人持有的德祥地产将上升至40%，但德祥企业持有的股份亦变为零。因此实际上，德祥地产股份的集中度是下降了。对于德祥企业的散户股东来说，他们只是炒卖壳的预期，根本没打算持有德祥地产当收息，很有机会马上沽出被分派的德祥地产。对于陈国强来说，德祥系最值钱的就是德祥地产，其拥有的主要物业可看下图，他自然会想办法从市场重新收集，而从他的角度，当然是价钱越低越好，分派后的德祥地产股价很大机会向下走。投资者千万不要站错边。







王雅媛为持牌人士，并没有持有以上股票



声明：转载本文，请务必注明来源“王雅媛港股圈”及作者。
21 : GS(14)@2017-05-21 02:37:48

盈警
22 : GS(14)@2017-06-25 16:48:16

盈利降93%，至1億，輕債
23 : greatsoup38(830)@2017-06-29 16:05:11

577 sell 199 construction business
24 : GS(14)@2017-07-02 18:11:15

199 buy 577 建築生意
25 : GS(14)@2017-11-24 18:35:53

盈利降97%，至900萬，輕債
26 : GS(14)@2018-03-20 15:00:04

199 sell 577
27 : greatsoup38(830)@2018-06-01 15:43:47

本公司之董事會（「董事會」）謹此知會本公司之股東（「股東」）及有意投資
者，根據本集團就其綜合管理賬目之初步審閱及本集團現有資料，本集團預期於
二零一八年三月三十一日止年度（「本年度」）錄得之純利，與二零一七年三月
三十一日止年度所報告之純利相比大幅下降。純利下降主要由於本集團一家聯營
公司之住宅項目之新預售單位交付日期將延至二零一八年六月，因此本集團應佔
該聯營公司之溢利於本年度大幅下降。
28 : greatsoup38(830)@2018-06-27 01:05:54

虧，輕債
29 : GS(14)@2018-12-02 22:18:18

轉賺2.9億，債一般
30 : GS(14)@2019-01-30 12:45:23

於二零一九年一月二十九日，董事會提議並批准向陳博士派付一筆港幣
10,000,000元之現金花紅。根據顧問協議，本公司聘請陳博士為高級顧問，由
二零一七年四月一日起向本集團提供顧問服務，每月顧問費為港幣50,000元，
惟陳博士已放棄收取本公司根據顧問協議於相關期間應付之顧問費。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285133
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