康怡複式賣1,225萬 今年新高
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GS(14)@2016-09-01 06:06:13【本報訊】新盤市場轉熱外，二手市場造價再創高峯。港島藍籌指標屋苑之一鰂魚涌康怡花園一個頂層複式戶剛以1,225萬元沽出，呎價勇闖1.6萬元大關，登上今年康怡銀碼新高紀錄；另烹夫案同層戶僅低市價7%易手。消息指剛易手的康怡C座頂層15室複式戶實用面積766方呎，建築面積927方呎，下層設客飯廳及2間房，內置樓梯連接上層，上層設主人套房，外望山景，以成交價1,225萬元計，呎價15,992元，創下康怡今年最大銀碼成交。原業主於2007年以528萬元買入，是次轉售賺697萬元，升幅達1.3倍。
烹夫案同層戶575萬沽
康怡A至H座共有16座，俗稱「上康」，樓齡30至31年，只有這期頂層才設同類複式戶，估計約100個，區內代理指現時同類放盤「一個起、兩個止」，叫價徘徊1,200萬元。另曾發生烹夫案的D座同層單位以575萬元成交，為低層6室，實用面積509方呎，呎價11,297元，低正常單位5%至7%，原業主於2010年以316.8萬元購入，獲利258.2萬元。此單位的大廳窗口可望到部份凶案單位，由於D座曾發生命案，同層半數單位都不獲銀行估價，惟上址與凶宅屬不同電梯大堂故獲估價，成交價與估值相若。美聯物業楊浩鴻指，上水皇府山7座高層B室實用面積616方呎，以680萬元成交，實用呎價11,039元，創下屋苑同類型單位逾1年新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160831/19754919
PARKSIDE複式戶 4.88萬租出 區內次高
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GS(14)@2016-09-03 22:34:47【明報專訊】快將入伙的將軍澳THE PARKSIDE再錄預租個案。中原高級分行經理伍錦基表示，THE PARKSIDE位於2A座低層B室，實用面積1109方呎，3房套房加多用途房及工人房間隔，附設花園及按摩池，向未來中央大道景，今年5月開價4.2萬元，到8月入伙期將至，即加價至4.9萬元放租，最終以48,800元租出，實用呎租44元，租金及呎租均創全區第二高。
上月平均實用呎租約34元
伍稱，業主以1660萬元一手買入，租金回報3.5厘。屋苑上月平均實用呎租約34元，現時約有65個放租盤，入場租金由1.9萬元起，實用510方呎的中層兩房戶。
外區客9.5萬元租淺水灣松苑
淺水灣剛錄一宗大額租賃成交。Q房網分行聯席董事蘇偉雄表示，淺水灣松苑高層A室，獲租客以9.5萬元租入單位，望全海景，實用1917方呎，建築2250方呎，實用呎租49.5元（建築呎租42.2元），屬4房間隔。
原業主於1997年10月以3568萬購入，租金回報逾3.1厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8563&issue=20160903
DJ朱薰1818萬 購麗東海景複式戶
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GS(14)@2016-09-07 07:58:15【明報專訊】樓市回勇，不少藝人亦高價入市，商台DJ朱薰上月就以1818萬元，購入筲箕灣麗東海景豪園第2座一個複式戶，創屋苑歷史新高售價紀錄。朱薰接受查詢時表示：「怕遲買會再貴，有自住需要便購入單位。」
售價創屋苑紀錄 「怕遲買更貴」
土地註冊處資料顯示，筲箕灣麗東海景豪園2座複式戶，上月以1818萬元售出，單位實用1272方呎、實呎14,292元，買家名字為吳佩賢（Ng Pui Yin Josephine），與朱薰真名相同。她回應本報稱，本身對樓市不太熟悉，但單位享海景，亦擔心遲買會更貴，所以決定購入單位自用。原業主於2002年以693萬元購入，帳面賺1125萬元或1.6倍。
另土地註冊處資料顯示，西貢慶徑石村一幢村屋上月以1550萬元售出，實用2100方呎，實呎7380元，買家名字為鄭列瓊，與藝人鄭希怡（Yumiko）原名相同，惟其經理人指鄭不在港，未能確認；該物業原業主2009年以1230萬元購入，帳面獲利320萬元或26%。
其他二手成交方面，紅磡黃花埔花園7期3座低層D室，屬實用962方呎3房1套戶型，以逾1400萬元成交，實呎14,553元，成交價創屋苑今年新高紀錄；原業主2005年以528萬元購入單位，帳面獲利872萬元或逾1.6倍。
另美聯聯席區域經理馮棣齡稱，馬鞍山銀湖．天峰8座一伙極高層兩房銀主盤，實用541方呎，8月開價667萬元，近日以713.8萬元成交，較開價高46.8萬元或7%，實呎13,194元。原業主2012年以530萬元購入，曾至少借貸6次。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9417&issue=20160907
溱8連沽3伙複式 套現1.35億
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GS(14)@2016-09-24 22:47:24【明報專訊】柴灣道香島、鴨脷洲南區‧左岸兩大港島全新豪宅對撼前，市場昨錄得多宗豪宅餘貨成交。新世界（0017）沙田溱岸8號，透過招標連售3伙頂層複式戶、單日套現1.35億元。嘉里（0683）九龍塘義德道3號，亦以5342萬元沽出最後1伙，全盤告清袋。
義德道3號沽出最後1伙
溱岸8號沽出的3伙複式戶，位處第2座頂層、全部連天台和雙車位，屬五房三套房間隔；其中第2座47、48樓實用2145方呎C室，成交價5810萬元、實呎2.7萬元，3伙共套現逾1.35億元。新世界乘勢加推項目另外4伙頂層複式戶招標，實用1903至2145方呎，招標日期9月27日至10月4日。
至於嘉里義德道3號沽出的最後1伙，為2座5樓B室，實用1409方呎，成交價5342萬元、實呎3.79萬元，標誌項目全盤41伙清袋。
爾巒再沽4伙撻訂貨
新地（0016）元朗錦田爾巒，4伙分佈於珍諾華大道第3座、實用1259至1501方呎的特色戶，日前加價6%後，昨再次售出，成交價1830萬至1982萬元，實呎1.27萬至1.5萬餘元。
尚都特色戶實呎1.79萬元破頂
百利保（0617）長沙灣尚都亦錄特色戶成交；29樓E室實用435方呎特色戶，以779.5萬元售出、實呎1.79萬元，創項目呎價新高紀錄。尚都餘下2伙29樓A室、30樓E室已加價5%，新定價928萬及954萬元，本月27日發售。尚都累售155伙、套現7.5億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3435&issue=20160924
1房複式區內罕見
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GS(14)@2016-10-01 12:51:41【明報專訊】一般複式間隔的設計，只會在大單位出現。不過，由南豐發展的筲箕灣香島，除了頂層的4、5房大戶採複式設計，屋苑的1房全為複式設計，為區內甚為罕見的戶型。
此類單位數量不多，整個屋苑只有約20伙，實用面積由539至540方呎，分佈於第2、3座中低層，面向柴灣道。以第2座7至16樓的B室為例，整個單位實用面積540方呎。下層為客飯廳，面積約250方呎，相連24方呎露台，設開放式廚房；上層為睡房，面積約73方呎，設幾近落地的玻璃窗，有助採光，而浴室並非套房設計，入口設於房外。浴室採用企缸，但只設抽風系統作通風之用。不過，1房複式戶於港島區並非首見。灣仔囍匯、銅鑼灣yoo Residence、香港仔深灣9號等，均有提供此類戶型。
2伙特色戶可享山景
除較為破格的細戶複式設計，香島亦備有一般傳統複式大戶。如第5座部分連天台頂層單位，便為複式間隔。以第5座31樓複式C室為例，下層設兩間睡房；上層設客飯廳、家庭廳及3間睡房，其中一間為主人套房，套房內的浴室採五件頭酒店式設計，具備企缸、浴缸及雙洗手盆。整個單位合計實用面積2290方呎，共提供5間房間，屬屋苑面積最大一伙，適合大家庭居住。
至於第2、3座另外一些頂層連天台、但非複式間隔的特色戶，可享山景，而且設有私人按摩池。整個屋苑只有兩伙，為項目樓王。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2224&issue=20161001
敦皓兩房複式市場罕有
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GS(14)@2016-10-11 07:51:29【明報專訊】西半山近年有多個新盤推售，包括豐泰地產發展的干德道敦皓，共提供111伙單位，其中36個兩房複式戶，屬市場罕有的戶型，亦屬樓盤最大亮點。此外，樓盤步行至中半山行人電梯僅需數分鐘步程，適合中區一帶之金融財俊，項目開售以來獲不少財金界名人捧場。
明報記者 林尚民 攝影 劉焌陶
位於干德道31號的敦皓，與恆地（0012）天匯相距不遠；項目提供的戶型種類多，涵蓋開放式到4房，適合不同需要人士，其中6伙開放式單位，實用483方呎，是近年市場面積較大開放式戶，甚至媲美不少新盤的兩房標準戶。
設趟摺門將開放式廚房隱閉
敦皓最具特色之戶型，屬36伙兩房複式單位，包括16伙實用936方呎兩房連浴室及化妝間單位，廚房採開放式設計；廚櫃裝置趟摺門，可巧妙將整個廚房隱閉，令室內佈局更具彈性。
另20伙則是兩房連兩浴室間隔，實用1074至1082方呎，上層為戶主提供逾500方呎休息空間，主人套房間隔寬敞，兩個浴室牆身及地台均鋪砌天然石材，配以德國品牌潔具。
在眾多戶型中，以3房單位佔最多，共涉42伙，佔整體103伙標準單位逾四成，全部望太平山景。其中一款為3房兩套連衣帽間設計，實用1235至1284方呎，設21伙；另一款是3房1套連3個衣帽間間隔，實用劃一1303方呎，同樣佔21伙。
發展商早前開放一個以實用1303方呎20樓B室為藍本之交樓標準示範單位；採子母門設計，屬傳統豪宅格局，而由於單位向西南，大廳外連露台，可望青葱山景，另大廳未計玄關位置面積近300方呎，加上間隔方正，具足夠空間放置傢俱。
3房戶佔單位總數四成
單位另一賣點，是主人套房內浴室設左、右兩門，連接兩個不同衣帽間，讓男、女戶主各擁獨立私人空間，整個主人套房面積達300方呎，十足豪宅氣派。
主人套房特設衣帽間
敦皓位處傳統豪宅地段，特設19伙4房大戶滿足豪宅買家的需求，實用1325至1381方呎，而8個特色戶，則包括連平台花園單位及頂層單位，面積約973至3962方呎。值得一提的是，敦皓所有單位都採用德國知名廚房品牌LEICHT、Miele，所有山景單位，即3、4房大戶，廚房配套設備價值估計達100萬元，包括廚櫃及電器等，讓喜愛下廚的戶主擁有一個設施齊備的空間。
[睇樓速遞]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4335&issue=20161011
藍塘道洋房辣稅9054萬 加辣後最勁 「首置客」4580萬購海翩匯複式戶
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GS(14)@2016-11-16 05:20:04【明報專訊】港府本月初突擊提高針對非首置買家的辣稅率至15%，但仍有不少具實力人士願意付辣稅入市；恒隆地產（0101）旗下跑馬地藍塘道23至39號，獲公司客以逾3.01億元購入一幢洋房，料涉30%辣稅約9054萬元，相信為當局加辣後已知成交個案中，涉最勁辣稅金額的一手成交。
明報記者 林尚民、方可兒
上述藍塘道項目成交為25A號洋房，實用4571方呎；物業樓高三層，設有5間套房，另連546方呎庭院、1344方呎平台等。據成交紀錄冊顯示，物業成交價3.018億元、實呎66,025元。藍塘道23至39號項目共提供18幢洋房，連同上述25A號屋，暫沽兩幢洋房及套現5.9億元。
料發展商提供一成回贈補貼
恒隆表示買家屬公司客，換言之，在新稅制下，買家應付樓價30%辣稅，即涉9054萬元稅款。不過，據成交紀錄冊所見，買家可享印花稅回贈及現金回贈等優惠，惟發展商未有提供有關回贈比例，市場則有消息稱，買家可享約樓價10.7%回贈，涉及3229萬元，買家實際付稅約5825萬元。
事實上，在政府加辣後，大額豪宅成交不絕，惟不少均由「首置客」購入，在已知要付辣稅的成交中，上一宗最大金額為新世界（0017）以1.55億元售出的尖沙嘴名鑄63、65樓H室複式戶，買家為非首次置業本地客，需付樓價15%印花稅，涉及2325萬元。
海翩匯買家料慳稅492萬
不過，市場仍有部份買家以「首置客」身分入市，以避開辣稅。華懋旗下將軍澳海翩匯，昨透過招標以4580萬元售出一伙複式特色戶，為第2座11、12樓實用2186方呎H室，另連624方呎天台，折合實呎20952元，相關呎價創項目新高。華懋表示，買家為首次置業客，故不需付辣稅15%涉687萬元；換言之，只需付4.25%印花稅近195萬元，與新推出辣稅金額相差492萬元或72%。
四太兩千金入市MOUNT NICHOLSON
此外，由九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，買家身分陸續曝光；土地註冊處顯示，9樓A、B室登記買家為何超欣（HO ALICE CHIU YAN），10樓A、B室登記買家為何超盈（HO SABRINA CHIU YENG），亦即賭王四太梁安琪的女兒。上述四伙合計總樓面逾1.77萬方呎，成交金額12.91億元、實呎7.29萬元。
至於樓盤7樓B室的登記買家，與澳博（0880）行政總裁蘇樹輝同名，該集團執行董事正是梁安琪，單位作價2.72億元。此外，15樓A、B室，合計實用8792方呎，成交價6.85億元、實呎7.79萬元，登記買家為虞鋒（YU FENG），與雲鋒基金創始人同名，該基金的另一創始人為阿里巴巴集團主席馬雲。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20161116
瓏門複式戶劈價13％ 加辣後首見 何畔賓吉道3號 新增15%DSD回贈
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GS(14)@2016-11-20 22:19:30【明報專訊】政府突擊加辣滿兩周，發展商除提供印花稅回贈「解辣」外，個別一手貨尾更以直劈樓價作招徠。新地（0016）旗下入伙近4年的屯門瓏門，昨修改價單，兩伙實用同為1640方的特色戶減價13%，為加辣後首個龍頭發展商減價盤。為「抗辣」，永泰（0369）紅磡何文田山畔、大昌地產（0088）山頂豪宅賓吉道3號，均新增15%DSD雙倍印花稅回贈作對應。
明報記者 方可兒、林可為
新地今年至今估計累售逾3500伙、總套現額逾350億元而成「賣樓王」；市場人士表示，新地賣樓大豐收，加上瓏門貨尾所剩無幾，即使減價對集團亦無關宏旨，相信此舉是為加快清貨。
估計減價為清貨尾
瓏門是次減價單位，包括第3座42、43樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3848.05萬元（實呎2.34萬元），比舊定價4423.4萬元（呎價2.69萬元），調減13%。上述特色戶2014年10月首次開價的定價為4273.4萬元，去年12月加價3.5%至4423.4萬元，換言之，現時新定價仍比2014年10月舊價低約10%。
另2座41、42樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3735.87萬元，同樣比舊價減13%。 新地會提供6.25%直減樓價折扣、另4.25%稅項回贈，部分會贈送家具家俬。
雷霆:與伙伴商議後安排
新地副董事總經理雷霆稱，瓏門餘貨調整售價，乃因應合作發展條款，是新地經過與合作伙伴、即西鐵商議後，所作出之安排。瓏門只餘3伙特色戶待售，當中1伙價錢沒變動。
市場上亦有其他豪宅，以新增15%DSD回贈應對辣招。永泰牽頭紅磡何文田山畔，昨加推12伙高層單位，涵蓋兩房至四房戶，單位實用1002至1857平方呎。
永泰是次新增15%DSD回贈優惠，最高折扣率21.98% （包括6%特別折扣、15%DSD回贈、提前付清樓價回贈2%），整批折實實呎2.94萬至4.92萬元，單位折實售2955萬至9130萬餘元。
大昌地產（0088）山頂賓吉道3號（包括5幢實用4432至4850方呎洋房），將向買家提供的買家印花稅BSD回贈，亦由11.75%增至15%；DSD回贈則由8.5%增至15%，惟買家只可二者選一；該5幢洋房定價為4.13億至4.57億元，不設折扣。
內地客1690萬購敦皓 付507萬辣稅
豐泰西半山敦皓昨有開放式戶做價直逼1700萬元，貴絕全港同類單位；上述6樓S2室實用483方呎，以約1690萬元成交，實呎逾3.5萬元，成交價創全港開放式新高。
據悉，買家為內地人並以公司名義入市，需要付30%辣稅涉約507萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0002&issue=20161119
首置客購碧堤複式 實呎撲1.5萬創深井紀錄
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GS(14)@2016-11-28 08:05:24【明報專訊】加辣後過去罕有錄得破頂成交的深井區，亦有屋苑單位創出新高價成交。晉誠地產董事胡卓輝表示，深井碧堤半島9座高層C室自製複式戶，實用1802方呎（建築2338方呎），入則內置樓梯連約699呎天台，向正南青馬橋，最新以2680萬成交，實呎14,872元（建呎11462元），除成交價及呎價均創屋苑新高外，呎價更創區內新高紀錄。買家為首置客，連購2伙自用。原業主分別於2004年及2012年以493.8萬及850萬購入，現帳面大幅獲利1336萬或近一倍。
愛蝶灣未補價實呎逾萬元破頂
另外，宏智物業客戶經理梁志青表示，筲箕灣愛蝶灣7座高層D室3房單位，實用592方呎（建築693方呎），享少海景，獲綠表客以602.8萬元（未補地價）購入，實呎約10,182元（建呎8698元），新買家為綠表公屋客，原業主於2001年以161萬元未補地價買入，帳面獲利441.8萬或2.7倍。是次成交，無論做價除創屋苑綠表新高外，呎價亦創屋苑新高紀錄。
太子道西Kadoorie Hill罕錄二手成交個案。美聯區域聯席董事張詠思表示，Kadoorie Hill低層D室，實用1,104方呎（建築1442方呎），3房1套連工人套間隔，屬區內新晉豪宅，獲用家以約2,680萬元承接，連1車位，實呎24,275元（建呎18,585元）。
張續稱，原業主2012年10月以2390.7萬元購入，帳面獲利約289.3萬元，期內升值約12%。
至於周末十大屋苑方面，中原統計十大屋苑成交量續錄個位數字，本周末錄得7宗成交，較上周無升跌，一半屋苑錄零成交。
中原：十大屋苑周末7宗 一半屋苑零成交
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，辣招過後，二手成交持續於低位橫行，市場上觀望氣氛濃厚，加上預期美國很大機會於12月加息，料短期內二手市場難有起色。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5661&issue=20161128
穗新盤示範單位面積發水「複式劏房」290呎 原本牆身位置放傢俬
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GS(14)@2017-01-09 08:09:37■海上傳奇示範單位有「其餘戶型此處為牆體」（箭嘴示）字眼，即實際沒這些空間。
【廣州直擊】內地樓價高企、中央調控打壓，令發展商近年改以價細量多的劏房新盤應市，最新招式是把一間290方呎、樓高4.5米的劏房，劏成上下兩層的「複式劏房」吸客。本報上月直擊萬科（2202）位於廣州荔灣的新盤海上傳奇，發現其複式劏房示範單位竟然「發水」，部份面積以紅線標示為「牆身」，為準買家營造出「假大空」錯覺。
本報上月參觀該樓盤，由銷售人員帶領到27及34平方米（即約290及366方呎）的示範單位。該項目屬酒店式設計，一梯50伙，樓高18層，整幢樓宇總伙數高達900伙。
■劏房單位被分成上下兩層的「複式」。
可上下分租 共用玄關
據銷售人員表示，複式劏房可上下分租，門口有「共用玄關」位置，上下兩層可配雙門匙，是「專門為投資者設計，買一套可以同時上下分租畀兩個人」。他稱按附近單位租金水平估算，該劏房每層每月可租2,000元（人民幣．下同）。以樓盤售價每平方米3.8萬至4.2萬元（即每平方呎約3,974至4,393港元）計算，即一個290方呎單位索價102.6萬至113.4萬元（即約115.5萬至127.7萬港元）。假設上下層同時出租，租金回報達4.2至4.7厘。雖然單位按道理僅得290呎，並且樓高4.5米已被割成兩層，但記者當日參觀示範單位時，仍不覺狹窄，全因示範單位被「發水」。記者現場所見，示範單位內有數條顯眼紅線，竟寫明「此處為牆體」，惟紅線上照樣放置各式家具，準買家無法感受實際空間。在記者查詢下，銷售人員才透露，該示範單位僅屬展示單位，並不是交樓標準，意味示範單位內放置家具、廚具的地方，收樓時將變成「消失的空間」。
未完成交樓樣辦房
內地收樓不時出現貨不對辦的情況，因為買家普遍不明白「交樓樣辦房」與「展示樣辦房」的分別：前者須經部門檢查，與交樓標準一致，在辦理預售證後不許變更；後者卻經發展商粉飾裝潢，並非交樓標準。按程序海上傳奇樓盤早在去年12月9日辦好預售證，理應在記者參觀當日，須辦好「交樓樣辦房」，予公眾參觀。萬科回應本報指，項目當前的樣辦房為「展示樣辦房」，訊息已在樣辦房門口作出清晰標註，保障客戶的知情權，而由於工程進度原因，相鄰的「交樓樣辦房」仍在建設中，料1月20日前後展示。據內地搜房網資料，海上傳奇於12月24日開盤後，已逾千人參加攪珠搶樓，推售不足2小時，銷售額已逾3億元。
【廣州市民看法】
■黃先生
居於項目周邊的黃先生：「新屋還可以，但我唔會租，太貴，面積又比較細。若以2,000元租金計，預計可租60至70平方米單位，所以對項目不感興趣。」
■黃小姐
居於附近恒荔灣畔的黃小姐：「海上傳奇貴啲，畀我就唔會買，而且商業地水、電費都較貴。廣州樓價已較上海、北京升幅細，希望平穩過渡。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19890713
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