冠熹苑呎價萬六 膺居屋王
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GS(14)@2017-05-19 05:26:20【本報訊】港鐵觀塘延綫通車逾半年，二手市場亦誕下新居屋王。位處名校網內的何文田冠熹苑，市場錄得一個423方呎兩房單位，自由市場價672萬元成交，實用呎價15,887元，刷新屋苑造價新高外，膺全港最貴呎價居屋王寶座。市場消息指出，剛易手的何文田居屋冠熹苑中層9室，實用面積423方呎，建築面積569方呎，兩房間隔，外望維港海景及球場景，以672萬元成交，實用呎價15,887元，創下屋苑成交價及呎價歷史新高外，更打破港島居屋王康山花園最貴呎價紀錄。鰂魚涌康山花園2座高層E室兩房戶，實用431方呎，兩個月前以662萬元成交，呎價15,360元封王。剛易手冠熹苑單位原業主，於2000年5月以綠表價112.1萬元購入。同樣受惠新鐵路通車效應，美聯丘松原稱，黃竹坑居屋雅濤閣4座高層G室單位，實用面積約576方呎，建築面積約689方呎，於居屋第二市場（未補價）以約690萬元易手，折合實用呎價約11,979元，建築呎價約10,015元。
樂天峯蝕574萬易手
私樓兩房續高價易手。利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳天晉二期5B座高層A室，實用面積549方呎，剛以893萬元易手，呎價16,266元，創下天晉系列最貴兩房單位。中原馮澤源表示，沙田花園城2期雅碧苑低層C室，實用269方呎，1房戶，以415萬元沽出，呎價15,428元。另外，跑馬地樂天峯中層B室，實用面積1,280方呎，剛以4,000萬元成交，呎價2.34萬元，原業主2011年中以4,350萬元買入，賬面蝕350萬元，連同使費蝕約574萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170518/20024935
SSD鬆綁 冠熹苑呎價破1.6萬創九龍居屋新高
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GS(14)@2017-08-19 19:10:02【本報訊】二手交投稀疏，但樓價卻繼續乾升。何文田居屋冠熹苑一個只得213方呎的劏房單位，在3年辣招期後以342萬元售出，為九龍區首度有居屋呎價衝破1.6萬元大關。將軍澳中心及天水圍嘉湖山莊同有辣招鬆綁貨即沽，業主大賺逾四成。據土地註冊處資料顯示，一向為九龍區最貴居屋的冠熹苑中層11室，實用面積僅213方呎，屬開放式間隔，上月以自由市場價342萬元售出，實用呎價16,056元。
放盤個多月 獲利92萬
原業主於2014年6月以250萬元連地價購入，持貨3年額外印花稅（SSD）鬆綁後即推出市場交吉放售，叫價350萬元，放盤個多月後售出，獲利92萬元，升值36.8%。冠熹苑今年5月曾有兩房單位以672萬元成交，實用呎價15,887元，一度創全港居屋最貴呎價，同月被鰂魚涌康山花園兩單位超越。最新成交呎價較3個月前貴逾1%，全港排第三。現時全港呎價最貴居屋為康山花園2座高層E室兩房戶，實用431方呎，連地價售719萬元，呎價16,682元。近期有不少在3年前購入的單位，SSD一鬆綁後便沽貨獲利。香港置業劉浩勤指，將軍澳中心9座高層E室，實用384方呎兩房戶，原業主2014年5月以460萬元購入，SSD期一過便以660萬元放售，近日以647萬元售出，呎價16,849元，為近期高價。單位3年升值逾四成，賺187萬元。
嘉湖單位賺185萬元
消息指，天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室三房單位，實用636方呎，以560萬元成交，呎價8,805元。原業主於2014年以375萬元入市，持貨剛好3年，SSD鬆綁後即沽貨，獲利185萬元，升值49.3%。反映二手樓價的CCL最新報160.14點，按周升0.19%，為第三高。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.97點，按周升0.25%。市區樓價升勢持續，港九兩區指數連續兩周齊升。九龍創新高，按周升0.52%，連升4周共4.08%。港島按周升0.19%，連升兩周共1.17%。新界西按周升0.14%；新界東則跌0.07%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20126122
居屋青華苑呎價撲1.2萬
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GS(14)@2017-10-09 02:59:10【本報訊】資助房屋二手市場繼續有價有市，青衣青華苑一個高層兩房戶，以自由市場價400萬元成交，創同類型單位新高，呎價11,834元，更為屋苑新高。中原地產朱偉雄表示，青華苑本月錄得3宗成交，最新為A座高層9室，實用面積338方呎，自由市場成交價400萬元，樓價屬同類型單位新高，實用呎價11,834元，呎價更創屋苑新高。原業主是於2013年12月於自由市場以233萬元買入單位，現轉手獲利167萬元，單位4年內升值72%。另一方面，有天水圍居屋業主成功換私樓。祥益地產謝利官表示，一名天水圍居屋業主，早前沽出原本居住的單位，近日成功物色栢慧豪園，「即睇即買」入市1座高層A室三房戶，實用面積597方呎，成交價609萬元，平均呎價為10,201元。
凶宅大王買半契樓
另外，環亞拍賣行昨日的公開拍賣會上，吸引到凶宅大王伍冠流再次出手入市買半契樓。伍冠流指，以110萬元買入出旺角太子道西72至74號福民大樓中層C室的一半業權。單位實用面積459方呎，開價98萬元，據悉連同伍冠流，有3組客爭購，結果搶高12萬元或12%，以110萬元成交。另外，鰂魚涌太古城恆星閣極低層H室，實用面積748平方呎，3房戶以1,188萬元沽出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158586
海富苑呎價1.65萬 膺九龍居屋王
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GS(14)@2017-10-15 16:27:33【本報訊】施政報告明天公佈前夕，本港樓價仍屢創新高，就連居屋呎價也升至與私樓價無異。大角嘴海富苑一伙實用面積200餘方呎的開放式單位，剛以350萬元易手，呎價1.65萬元破盡九龍居屋最貴紀錄。
211呎售350萬
迷你居屋大受歡迎，價格急推高。土地註冊處資料顯示，大角嘴海富苑A座高層1室，實用面積211方呎，連地價以350萬元易手，呎價高達16,588元，屬九龍史上呎價最貴居屋王，全港則居次。鰂魚涌康山花園為目前全港呎價最貴居屋保持者，呎價16,613元。原業主2014年9月以278萬元買入，3年「SSD」鬆綁沽貨升值26%。海富苑對上一宗迷你戶樓王成交，為A座中層10室，實用面積213方呎，2015年1月以309.5萬元沽出，呎價14,554元。未補價公屋近年樓價升幅數以倍計，冠絕全港各類物業。鴨脷洲公屋利東邨東興樓中層6室，實用296方呎，剛以綠表價197萬元售出，呎價6,655元。原業主2014年3月向房委會以租置形式入市，成交價僅26.9萬元，3年「SSD」鬆綁沽貨，樓價狂升六倍，賬面勁賺170萬元。差餉物業估價署公佈的全港樓價指數，過去三年同期樓價升幅不足四成，租置公屋在這數年間的樓價升幅可真瘋狂，簡直是神話。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178125
指標屋苑呎租35.16元 重上新高
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GS(14)@2017-11-23 09:07:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6224&issue=20171123
【明報專訊】雖然暑假租務旺季已結束，但綜合利嘉閣研究部數據，10月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.16元，較去年同期的33.02元，按年升2.14元或6.5%；若相比今年9月錄得的35.05元，按月升0.11元或0.3%，重返8月歷史高位，今年首10個月，租金累積升幅約6.1%。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，租金經過之前短暫調整後，10月份重拾升軌，反映在樓價高企及二手市場亦不易入市之下，市場對租務仍有強大需求。
上月新界租金升 港九跌
若按地區劃分，上月新界指標屋苑租金按月回升，港島及九龍區下挫。當中新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報30.45元，按月升1.3%，其中以荃灣綠楊新邨、馬灣珀麗灣的實質升幅最大，分別按月升6.3%及6.0%；港島8個指標屋苑的加權平均實用呎租報41.27元，按月跌0.3%；九龍21個指標屋苑的加權平均實用呎租報38.41元，按月跌0.7%。
指標屋苑買賣回暖 租賃比例降
在交投量方面，上月整體租賃交投量錄得987宗，較9月錄得950宗增加近4%。當中港島區、九龍區租賃交投量分別按月增加5%及9%，各錄192宗及391宗；新界區按月微減1%至404宗。不過，上月指標屋苑買賣成交回暖，按月升幅達17%，故令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例降至63%，見近6個月低位。
太古城實呎22059元 今年屋苑呎價新高
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GS(14)@2017-12-11 12:33:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7354&issue=20171209
【明報專訊】二手樓價持續上升，多個屋苑錄得破頂成交。土地註冊處顯示，鰂魚涌太古城恒星閣高層D室，實用面積748方呎，望園景，以1650萬元易手，實呎22,059元，成交呎價創屋苑今年分層新高。原業主1992年以355.6萬元買入，帳面獲利1294萬元或3.6倍。資料顯示，去年8月藝人馬國明以1960萬元買入的太古城金楓閣頂層複式戶，實呎18,738元，是次呎價還要比屋苑特色戶高近兩成。
健威2房720萬破頂
樓齡近40年的北角健威花園，有2房成交價創出屋苑新高。中原高級分行經理施長達表示，健威花園D座高層5室，屬實用面積446方呎2房單位，望山景，以720萬元易手，實呎16,143元，成交價創屋苑同類新高。原業主2013年8月以520萬元買入，持貨4年，帳面獲利200萬元或38%。
康怡複式1600萬易手 實呎17021元
鰂魚涌康怡花園剛錄罕有複式單位成交。中原分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園G座頂層複式單位，實用面積940方呎（建築面積1064方呎），3房套間隔，以1600萬元易手，實呎17,021元。原業主於1992年6月以448萬元買入，帳面獲利1152萬元或2.6倍。
荔枝角老牌屋苑美孚新邨有單位放盤一日即售出。美聯高級營業經理杜彼德表示，該單位為百老匯街95號低層C室，2房戶、望園景，實用面積482方呎，原業主日前以620萬元放盤，經議價後即日以約600萬元易手，實呎12,448元。資料顯示，原業主早於1998年初以約227萬元購入，帳面賺約373萬元或逾1.6倍。
CCL守163點 按周微跌0.03%
此外，中原城市領先指數CCL本周最新報163.29點，按周微跌0.03%，但仍為歷史次高，並守163點水平。施政報告出台後，CCL Mass及CCL（中小型單位）走勢明顯向上，同樣5周內4次創新高，累計升幅分別為3.08%及3.15%，略高於CCL的2.88%及CCL（大型單位）的1.47%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，早前長沙灣新住宅地王誕生，對樓市的影響未完全反映於本周的CCL上，相信短期內CCL仍然會有明顯的升幅。
海富苑呎售1.8萬 膺居屋王
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GS(14)@2018-01-15 03:01:55【本報訊】香港賣樓破頂非難事。土地註冊處資料顯示，大角嘴海富苑A座中層10室，實用面積212方呎，開放式間隔，上月以380萬元連地價售出，呎價17,925元，打破鰂魚涌康山花園去年12月錄得的每呎16,659元舊紀錄，成全港呎價最貴居屋王。
屬內部轉讓
賣方2014年12月以288萬元買入，3年賺92萬元或32%。不過，買賣雙方涉同一人。單位原由兩人聯名持有，其中一人為沈詠雯，新買家亦為沈。即是說，是次交易料屬內部轉讓，業主將其中一人除名，不排除變回首置身份再置業，免繳15%雙倍印花稅。大角嘴柏景灣錄凶宅同層戶成交，消息指7座高層G室兩房戶，成交價895萬元，呎價19,206元，較銀行估值低逾100萬元。美聯方吉和表示，東涌東環3B座低層5室一房戶，本月4日以560萬元成交，屬屋苑首宗二手成交，業主考慮賠定重售，加價30萬至590萬元，扣除賠定及佣金共25萬元成本後，博多賺5萬元。消息指，同區藍天海岸2座頂層連天台特色戶以2,380萬元售出，呎價18,252元，樓價創東涌分層戶新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180112/20272342
高爾夫．御苑呎價逼兩萬 貴絕北區
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GS(14)@2018-01-22 05:56:02【本報訊】恒基地產（012）首幅新界東北古洞以每呎3,643元補地價後，旗下區內新盤高爾夫．御苑即以740.4萬元賣出1伙一房單位，呎價直逼2萬元，貴絕整個北區。恒地昨推售9伙高爾夫．御苑單位，其中，市場指7座28樓E室，實用面積373方呎，一房單位以740.43萬元沽出，實用呎價19,851元，貴絕整個北區。惟最終成交價以一手住宅銷售網為準。此外，建灝地產旗下啟德天寰，昨招標沽出1伙，一手成交紀錄冊顯示，天海匯第3座39樓A室天池屋，實用面積1,461方呎，天台面積128方呎，平台716方呎，屬四房雙套連私人泳池，以5,200萬元成交，呎價高見35,592元，創啟德呎價新高，打破嘉華（173）嘉匯於去年9月低座3座6樓B室成交價3,833萬元、呎價高達31,521元紀錄，單位實用1,216方呎，另設512方呎平台和1,281方呎天台。
啟德1號車位最平260萬
同屬啟德區內的首個「港人港地」啟德1號將推售車位，售價最平260萬元。中國海外地產董事總經理游偉光指，項目兩期餘下38伙，全為低座大單位，採四房雙套間隔，實用面積由1,600方呎起，將以招標形式推售。同系鴨脷洲南區左岸亦有7伙待售。資料顯示，啟德1號兩期單位總數共1,169伙，但住客車位只有196個，即平均六戶爭一個車位。會德豐地產（020）常務董事黃光耀表示，本月底推出OASIS KAI TAK約306伙，料定價較項目早前最後一批呎價約2.3萬元有約一成升幅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180116/20275959
海富苑呎售1.83萬破頂 太古城2房撲1400萬 20年升值4倍
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GS(14)@2018-04-18 12:44:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9113&issue=20180418
【明報專訊】港股近期走勢反覆，惟樓市並未受影響，居屋及私人住宅齊創新高，其中大角嘴海富苑一伙迷你戶，以實呎1.83萬元，膺全港自由市場居屋王，打破鰂魚涌康山花園壟斷首3位的局面。與此同時，有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，2房單位成交價直撲1400萬元，再創屋苑2房新高。
明報記者 謝穎怡
大角嘴海富苑本月首宗成交即現破頂價，家天下分行經理黎振傑指，上述海寧閣高層1室，屬實用面積212方呎開放式戶，望樓景為主，新近以388萬元（已補地價）易手，實呎18,302元，呎價膺全港居屋王。
據了解，單位去年第3季起以月租9200元租出，租約至今年8月，按易手價計，新業主享租金回報約2.8厘，估計新業主亦為投資者；而單位去年起放盤，原開價390萬元，微減2萬元後易手。以原業主2009年底購入價100萬元（已補地價）計，單位近9年升值288萬元或近2.9倍。
實用212呎 新業主享回報2.8厘
資料顯示，全港首3位連地價居屋呎價最高紀錄，均由鰂魚涌康山花園所創；最高紀錄為7座高層A室，上月以788萬元、實呎18,283元易手，即是次新居屋王將舊紀錄輕微推高。
至於本月暫錄約14宗成交的太古城，市場消息指，屋苑廬山閣一個連天台戶，屬實用面積589方呎2房則王，連租約以1390萬元易手，實呎23,599元，成交價創屋苑2房新高，較同類單位上月所創的最高紀錄，高出40萬元或3%；原業主1998年以265萬元買入單位，持貨20年，帳面獲利1125萬元或逾4倍。
新都城3期兩伙同日破頂
另外，將軍澳新都城3期，同日有2房、3房戶同創新高。美聯分行區域經理黃少明指，新都城3期2座一個頂層單位，實用面積626方呎另連天台，屬3房套間隔，以1020萬元易手，實呎16,294元，成交價創屋苑新高紀錄，並為屋苑首錄破千萬元成交。
據悉，原業主最初開價1050萬元，議價30萬元或約3%後易手，原業主於2000年以357萬元買入單位，帳面賺663萬元或1.9倍。
香港置業助理分區董事劉浩勤指，新都城3期3座高層實用面積470方呎D室，原業主反價9萬元後以759萬元售出單位，實呎16,149元，成交價料再創寶琳一帶兩房戶新高，較同屋苑同類單位，上周以738萬元易手原最高紀錄，再推高21萬元或2.8%；上述單位原業主於2010年以320萬元購入單位，帳面賺439萬元或1.4倍。
十大屋苑連續3月不足百宗成交 價量齊跌 7屋苑呎價重返去年底水平
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GS(14)@2018-11-30 09:34:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6520&issue=20181130
【明報專訊】樓市大吹冷風，大型屋苑二手樓價持續回落，但暫未令交投大幅反彈。本報統計11月份十大屋苑中，有7個屋苑的平均呎價已重返去年底水平，雖然成交量較10月份回升約38%，但連續3個月不足百宗，當中有7個屋苑更只錄得單位數字成交量。不過有分析員認為，隨着新一批居屋昨日抽籤後，料部分購買力將回歸私宅市場，主打細單位的大型屋苑或將受惠。
明報記者 林尚民
本報綜合各大代理資訊，統計十大屋苑包括鰂魚涌康怡花園、鰂魚涌太古城、藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園、沙田第一城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、鴨脷洲海怡半島，合共錄得94宗買賣，當中有5個屋苑成交量錄得升幅、兩個無升跌、3個錄得跌幅。
部分成交價較年中高峰低逾兩成
全線屋苑平均呎價均錄得下跌。十大屋苑中，有7個屋苑呎價已重返去年底水平，個別成交呎價較今年中高峰價大跌兩成至三成不等（見表）。其中指標屋苑太古城，本月錄得12宗買賣，雖然成交量較10月的7宗大增71%，但平均呎價按月下跌近13%，平均實呎約1.84萬元，與去年12月約1.83萬元相若，並較5月份高位2.25萬元低18%。
「上車樂園」嘉湖山莊本月錄得約36宗成交，平均實呎失守1萬元，跌至約9464元，為今年1月以來首見，按月跌約9%，當中部分買家為趕於居屋向隅客重返私人市場前入市，在昨日居屋抽籤後，屋苑便連環錄得兩宗成交。
海怡全月僅錄1宗成交
事實上，雖然樓價有所回落，但對成交量刺激不大，例如鴨脷洲海怡半島，11月直至昨日才「破蛋」，錄得本月首宗成交，單位為實用面積581方呎的22座低層C室兩房戶，成交價880萬元，實呎15,146元，重返本年初水平，原業主於2001年以240萬元購入，持貨17年，帳面獲利640萬元或2.7倍。
資深分析員林一鳴認為，雖然多個大型屋苑樓價已重回去年底水平，但由於美國加息步伐或受到中美貿易戰影響而有所放慢，加上過去數月本港新樓動工量低，估計2019至2020年新樓供應將會回落，在這兩大因素下，樓價難有大跌空間，並預期在農曆年後，樓價會轉趨穩定，但始終樓價「水位」仍高，估計暫時只會橫行發展。
分析員：居屋攪珠後或利上車屋苑
他又稱，新一批居屋昨日攪珠，以27萬個申請人士中有一兩成重投私人市場，已有數萬個購買力，故相信部分中細價樓短期內交投量將會回升，主要集中在400萬或600萬元以下可承做高成數按揭的物業，而十大傳統屋苑中，相信以嘉湖山莊及沙田第一城最能受惠。
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