舖王買起菁雋 背棄年輕人龍床盤變長者屋 月租最貴6萬 提供逾300伙
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GS(14)@2018-01-28 18:38:19■「舖王」鄧成波與兒子鄧耀昇決定將樓盤轉營長者安老服務。譚德潤攝
【本報訊】曾以「紫禁城咁太，皇帝都係瞓一張龍床」比喻單位空間細小的屯門新盤菁雋，最細單位僅128方呎，原主攻年輕人；隨着項目去年由「舖王」鄧成波斥約12億元購入，項目將轉投銀髮族市場，出租予長者安老。舖王之子、陞域集團主席鄧耀昇指連同此項目，目前已有兩個樓盤變身銀髮盤，預計尚有4至5個項目合共約千伙變成長者屋出租。記者：陳家雄 陳寶恩
人口老化，按政府數字，65歲或以上長者，兩年前約116萬，20年後將暴增至237萬，激增逾120萬人，佔人口總比例由兩年前16.6%升至30%，可見上車住屋需求強勁之餘，長者安居需求亦大。鄧耀昇表示，未來銀髮市場需求大，安老服務最緊要交通方便，鄰近醫療設備，間隔適合長者出入，集團希望持有的地產項目可以配合這行業發展。集團早前與松齡護老集團（1989）合作將九龍城聯合道前稱「銅璵」變成「綜合銀齡養生社區」項目，涵蓋服務式住宅、護理安老院舍、會所等服務，初定月租3萬至6萬元，計劃上半年起分階段營運。鄧耀昇指菁雋提供300多伙，規模比九龍城項目大數倍，初步概念：「基座有幾萬呎商場，唔係租畀一般對外商業，希望啲配套做到適合上面嘅住戶。佢哋唔需要離開大廈，都可以有一個社區，照顧起居飲食同埋醫療需要。相關配套包括中西醫、超市、酒樓，康樂設施等等，令住戶保持身心健康嘅設施都加入去。」
安老協會：點做贏房協？
對於單位最細僅128方呎，鄧回應：「入到間房瞓覺同沖涼為主，有少少廚房位煲吓水，沖吓茶。佢哋主要生活，瞓覺以外，會落會所同用大廈其他設施。情況好似我哋喺屋企，一家共用客飯廳，瞓覺就返自己房。其實係鼓勵佢哋多啲出嚟，多啲互動，唔好收埋自己。」租金未定，預計今年年底入伙，「私營高級安老物業係創新嘗試，屯門項目邊個價位都可以，屆時可以再做調查」。除了上述九龍城及屯門兩個項目，他透露集團元朗及其他重建項目都希望攻長者市場，部份酒店亦考慮轉做銀髮盤。連同九龍城及屯門合共400多伙，尚有4至5個項目，預計總共1,500個銀髮單位可推出市場。香港安老服務協會主席李輝表示，長者公寓只得128方呎「好細」，「只得一間房咁大」；而且轉做長者公寓，需要無障礙設施，包括升降機、緊急車輛出入通道、走廊亦起碼1.5米闊方便輪椅出入，另亦需配合不同的醫療及護老服務。李輝認為，市場上長者公寓呎租18至30元不等，至於貴價長者屋如房協北角雋悅2015年推出時呎租達42元，惟租賃反應非常冷淡；後期大幅下調呎租17%至35元，並推出多項優惠才好轉，惟聽聞該盤至今仍虧蝕，未知上述發展商有何本事想「做贏房協」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20286299
新盤變陣 改招標推特長成交期 多屬現樓貨尾 持續高價開售
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GS(14)@2018-11-29 11:16:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4894&issue=20181129
【明報專訊】第四季新盤銷情雖放緩，卻未現割喉式劈價，發展商為維持新盤高價，唯有變招應對，包括提供特長成交期，以及以招標形式賣樓。不過，有業界人士表示，在淡市下，即使發展商推出上述兩招變陣，亦未必能大幅刺激銷情，直接減價才是最有效促銷手法。
明報記者
近期多個已屆現樓的大型屋苑均推出特長成交期，其中會德豐（0020）月初宣布新增1088日特長成交期（約3年），適用於將軍澳MONTEREY和同系另4個樓盤，是近期新盤提供的最長成交期；根據計劃，買家30日內分段繳付10%樓價後，餘下90%於1088日後上會（須另付優先入住費），其中MONTEREY於計劃推出3周以來累沽近30伙，平均成交實呎保持2.16萬元的水平。不過，個別引進特長成交期的新盤，銷情卻未見明顯進展，近期屢次劈價的麗展（0488），與帝國集團合作的將軍澳同區藍塘傲，本月除新增1080日特長成交期外，部分餘貨更以減價最多14%招徠，惟半個月來只售約7伙。
部分現樓新盤成交期逾千日
事實上，自第三季起，已有發展商以提供特長成交期促銷現樓餘貨，當中以新地（0016）最成功，旗下元朗Grand YOHO第二期7月起提供1060日特長成交期，買家120日內分段繳付15%樓價後，餘下85%於1060日後上會，新地同時以招標形式發售項目的餘貨，7月至今累沽近210伙，料為近期透過純招標售出最多單位新盤，個別實呎高見2.4萬元，創元朗分層標準戶新高指標。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市况轉弱，近期多個新盤推出特長成交期或先住後付優惠，反映發展商不斷尋求新促銷辦法，惟銷售反應不算熾熱，相信減價才是最直接方法；估計市况再沒起色，不排除個別大型新盤要將劈價幅度調高至20%。
業界料個別大型新盤或需劈價
此外，以純招標形式推售單位，亦是個別豪宅盤近期愛用手法，包括永泰（0369）牽頭沙田九肚澐灃、南豐南區深水灣徑8號等；億京大埔白石角海日灣由於屬樓花，須符合「娥六招」要求樓花每次銷售須推出兩成單位的規定，故首輪一口氣推出138伙招標。
值得一提的是，賣樓方式向來層出不窮的新地，9月底以折實平均實呎1.52萬元推出元朗錦田PARK YOHO Napoli，首批144伙，惟收票反應一般，新地隨即變陣，樓盤首輪開售150伙，僅50伙屬已出價單單位，另100伙招標，意味招標單位佔開售單位比例高達三分之二，當時為「娥六招」出台後一次過推出最多單位招標的新盤，頓成市場熱話。近日九建（0034）油塘海傲灣、碧桂園（2007）馬鞍山泓碧，均有仿效此手法。新地副董事總經理雷霆當時指，集團部分新盤採同日公開發售、招標雙軌銷售，與部分買家曾反映不欲參與入票、抽籤並希望直接出價買樓有關，招標是順應部分買家要求，並可與公開發售買家分流處理。