嘉里信置奪黃竹坑站2期 本年第7幅百億地王 傳連補價每呎2萬
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GS(14)@2017-12-10 20:31:56【明報專訊】港鐵（0066）今年內最後一個項目黃竹坑站2期發展項目，由嘉里（0683）伙信置（0083）奪標。市場消息稱，連同補地價在內，中標價高逾百億元，成為今年第7幅百億地王，折合每方呎樓面地價逾2萬元，不但較一期貴逾5%外，亦逼近鴨脷洲住宅臨海地王每呎樓面地價水平。有業界指，以合資形式有助分散風險，預計項目落成後每呎開售可逾3萬元。
明報記者 甘潔瑩
今年頻現百億地王，可謂見證樓市大時代，連同今次黃竹坑站2期，全年共誕下7幅百億地王，共涉逾1100億元。
嘉里信置各佔一半權益
嘉里執行董事朱葉培表示，項目與信置各持一半權益，擬建2座住宅，分別為樓高25層及30層，將提供約600個單位，但未有透露項目中標價及投資額，只謂做價合理。他表示，看好黃竹坑前景，區內已有不少工廈轉作商廈，另區內未來亦有2間酒店陸續落成，預計該區住屋需求勢將大增，而項目挾鐵路上蓋優勢，加上未來將設50萬方呎的商場，故區內發展將被看高一線。
嘉里4年來213億奪3地王
嘉里近4年積極投地，未計是次投得項目，已連奪3幅地王，共涉160萬方呎，總額213億元，包括2013年3月以逾116.8億元投得何文田常樂街與常盛街交界住宅地（現為皓畋），一度成全港次高中標價官地紀錄。另2015年2月及2016年10月先後購入九龍塘龍翔道地皮及龍翔道西面地皮，其中龍翔道西面地皮每呎樓面地價高見21,206元，貴絕九龍，至今仍膺九龍地王。
港鐵今年先後推出黃竹坑站1期及2期項目，地價持續攀升，路勁基建（1098）及中國平安保險（2318）旗下平安不動產於今年2月底投得黃竹坑站1期，市傳中標價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，折合每呎樓面地價約1.9萬元。項目2期補地價已逾52億元，每方呎樓面補地價10576元，不但較1期8119元高約三成，亦創港鐵上蓋每呎樓面補地價新高。
測量師料日後每呎可售逾3萬
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，發展商高價競投項目，反映對後市樂觀，而合資競投，既可分散風險，又可互補長短，為整個投資帶來最大回報，預計項目日後推售每實呎可逾3萬元。黃竹坑站2期項目為純住宅發展，地盤面積約92,570方呎，可建樓面約49.3萬方呎，提供不少於550個但不多於600個單位，預計2023年落成。項目設三成分紅，較一期35%略低，中標發展商需負責補地價外，亦需出價競投，價高者得。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9028&issue=20171206
綠悠雅苑2房銀主盤780萬破頂 連補價實呎1.4萬 逼近青衣私樓
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GS(14)@2018-02-03 09:46:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4034&issue=20180203
【明報專訊】近期市場上銀主盤放售個案雖有上升趨勢，但新春前卻有銀主盤獲買家以破頂價入市。首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑，出現入伙以來首個銀主盤，2房戶以780萬元成交（已補地價），實呎14,365元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。此外，一直被視為市區上車盤的九龍灣淘大花園，更有2房戶首破700萬元易手，成為屋苑樓王。
明報記者 甘潔瑩
市場消息指，上述單位位於綠悠雅苑2座低層C室，實用面積543方呎，2房間隔，上月中淪為銀主盤，銀行經補價後以780萬元易手，實呎14,365元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，原業主2013年以320.1萬元購入（未補地價），並於2016年錄得破產登記。
事實上，綠悠雅苑於去年10月、即特首林鄭月娥施政報告公布白居二將恒常化後，曾錄未補價易手勁賺個案，位於3座中層E單位，實用535方呎，2房間隔，獲綠表客以566萬元承接，曾為屋苑綠表市場新高價，實呎10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入，帳面獲利207.2萬元或約58%。
淘大2房成交價首破700萬
此外，市區上車盤成交價再創新紀錄。市場消息指，九龍灣淘大花園S座高層8室，實用489方呎（建築607方呎），2房間隔，剛以755萬元易手，實呎15,440元，為屋苑成交價首破700萬元大關。原業主2006年以186萬元買入，帳面獲利569萬元或3倍。
事實上，屋苑早前呎價已刷新紀錄，位於L座高層6室，實用面積242方呎，成交價457萬元，實呎高達18,884元。
尚城特色戶連車位近千萬沽
另外，洪水橋尚城亦錄罕見的新高成交，位於屋苑1座頂層連天台戶，實用958方呎（建築1524方呎），4房套房連工人房間隔，連1個車位，以968萬元易手，成交價創屋苑分層新高，實呎10,104元。原業主2011年4月以696萬元買入單位，1年後再以37萬元購入車位，帳面獲利235萬元或32%。
太古城 3房1888萬同類新高
此外，十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，錄得本月首宗成交。中原資深區域營業經理張光耀指，本月太古城錄得的首宗成交，位於雅蓮閣極高層D室，實用922方呎（建築1029方呎），3房1套間隔，以1888萬元易手，實呎20,477元，成交價創屋苑同類新高，亦打破上月份銀柏閣的屋苑同類1818萬元的紀錄。原業主2010年12月以1025萬元買入，帳面獲利863萬元或84%。