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3萬呎公共空間變私園

1 : GS(14)@2012-05-22 00:25:45

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120521/News/ec_gaa1h.htm

圖中西貢柏濤灣一幅3萬呎的公共空間，被霸作私人後花園，還加大閘封鎖。本報記者早前於屋苑住戶陪同下才獲安排開鎖進入。（明報記者攝）


被霸佔的公共空間，有人加設了迷你高爾夫球場，打造成自己的後花園。（明報記者攝）


商人余志明聲言，若有人於公共空間拍攝他的住宅，他會報警。（明報記者攝）





柏濤灣附近有總面積達17.4萬方呎的公共空間，根據地契，須全日向公眾開放(open to the public at all times)。政府批地建屋苑時，原意是讓公眾可由清水灣道進入空間，遠眺相思灣一帶壯麗海景。

本報早前收到投訴，稱上述3萬方呎公共空間長年被霸佔。本報跟進偵查，發現附近山徑的1.35萬方呎公共空間也疑遭柏濤灣屋苑用鐵欄圍封霸佔。

被霸佔的3萬方呎公共空間，毗鄰是柏濤灣181及183號兩間相連大屋，大屋左右原已有合共逾5000方呎的花園和泳池，業主是商人余志明和其妻陳麗娥。測量師龔瑞麟表示，該大宅市值約為1.6億元，現時涉嫌霸佔3萬呎花園，令其居住於等同2.4億元的洋房，換言之，變相「升值」8000萬元。

本報翻查資料，即使香港頂級富豪的大宅，有逾3萬呎花園者也是鳳毛麟角，賭王何鴻燊居住的淺水灣道1號，花園面積也不過1.6萬方呎，羅康瑞與太太朱玲玲現居的淺水灣道大宅，花園亦約1.4萬方呎；只有華人首富李嘉誠在壽山村道的大宅有3.6萬方呎花園，以及珠寶大亨鄭裕彤在淺水灣道大宅設有6萬方呎花園，面積才超逾柏濤灣的「私佔花園」。

律師﹕鎖閘不當 設施應開放

大律師陸偉雄表示，若以方便管理的角度，以鐵欄圍覑公共空間，應屬可以接受，但若鎖上大閘，令公眾不能進入，便肯定違反地契。而空間內的所有設施，包括迷你高爾夫球場、沙坑、行人徑，應屬全港市民也可享用。

立法會議員黃成智批評地政總署未有積極跟進市民投訴，疏於執法，他稍後會於立會跟進這個案，並呼籲有關業主須即時解封該公共空間。香港大學房地產及建設系助理教授姚松炎表示，政府已公布本港公共空間的位置，業主再不能以不知情為由霸佔，呼籲政府須加強執法。
2 : GS(14)@2012-05-22 00:27:10

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120521/News/ec_gaa4.htm
業主余志明 城大榮譽院士
  2012年5月21日

【明報專訊】捲入霸佔3萬方呎公共空間風波的余志明，2000年與妻子聯名以7600多萬元，購入柏濤灣合共8800方呎相連大宅。余志明早年為投資銀行家，出任過美國銀行貸款部總管，及後在匯豐旗下獲多利的企業財務部工作，曾與袁天凡、梁伯韜等股壇名人共事。

余志明於1990年代成立宜高科技(IT Ventures) ，曾招攬財經界名人馮國經入股，共同進軍電子商貿，余現時仍為該公司主席。余於科網熱潮創辦中文網上書店博學堂，在千禧年科網股熱潮爆破後，博學堂一度被迫清盤，其後余購回博學堂，並轉型銷售電子書。余為城市大學榮譽院士，亦曾為浸大基金會董，去年捐贈5萬件珍貴中國書刊及文獻供城大永久珍藏。余於今年亦捐出230萬元予中大，推動本港大學首個「崑曲研究推廣計劃」。
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