去年整體物業買賣登記7178億 歷史次高
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GS(14)@2018-01-02 09:25:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3551&issue=20180102
【明報專訊】去年樓市暢旺，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，綜合土地註冊處資料顯示，截至12月27日，去年全年整體物業買賣登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄7178.3億元，已經打破2010年的6894.8億元水平，創下有紀錄以來30年的歷史次高，僅低於1997年的8680.2億元；料全年將錄得7250億元，較2016年5328.1宗上升36.1%。宗數方面，去年暫錄83,033宗，已經創下自2012年115,533宗後5年新高，料全年錄83,850宗，較2016年全年73,004宗上升14.9%。
一手私宅方面，去年暫錄2401億元，已經升穿2016年歷史高位1869.4億元，創下自1996年有紀錄以來22年的新高。宗數暫錄18,351宗，亦已創下2007年18,943宗後10年新高，料全年將錄18,475宗及2450億元，按年升11.6%及31.1%。
一手私宅2401億破頂
二手私宅方面，去年暫錄39,348宗及2959.2億元，金額創自2012年3127.4億元後5年新高，宗數亦已創自2014年42,789宗後3年新高，料全年將錄39,760宗及2990億元，較2016年的34,657宗及2372.1億元上升14.7%及26.1%。
MOUNT NICHOLSON呎價12.8萬 亞洲分層次高
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GS(14)@2018-01-20 11:22:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7558&issue=20180120
【明報專訊】超級豪宅有價有市，由九倉（0004）、南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，第3期最新售出11樓C室及11樓D室，C室成交價近5.48億元，實用面積4266方呎，呎價128,413元；D室以逾5.9億元售出，實用面積4596方呎，實呎128,414元，成交呎價為亞洲分層豪宅單位呎價次高紀錄。負責銷售的會德豐地產指，兩伙成交單位來自同一組買家。
此外，新地（0016）馬鞍山白石雲海1期於今日以招標形式共售出兩伙連平台特色戶。
雲海特色戶實呎2.7萬 貴絕馬鞍山
其中一伙為榕海臺2座10樓C室，1085方呎套3房連儲物房及工作間，成交價2279.6萬元，實呎約2.1萬。另一伙榕海臺第2座10樓D室，3房1套連儲物房及工作間，實用面積1125方呎，3041萬元成交，實呎27,031元，創區內分層呎價新高，打破早前同一項目以實呎2.66萬元所創下分層呎價紀錄。
W212售出九成套現16億
另新地副董事總經理雷霆表示，旗下荃灣樓花工廈W212售出九成單位，套現16億元，計劃下半年推出沙田石門的商業項目。新地代理物業投資部物業投資經理王家煦則指，W212標準樓層平均呎價約9500元，部分高層的海景戶呎價約1.28萬元；而項目地廠將保留作長線收租。
遠金高層5.68億沽 呎價5.26萬 全港次高
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GS(14)@2018-01-21 23:34:16【明報專訊】商廈物業有價有市，市場消息稱，金鐘遠東金融中心高層全層，面積10800方呎，最新以約5.68億元易手，呎價約52600元，除創該廈新高呎價外，亦是全港商廈物業呎價次高，僅低於中環中心頂層去年9月以5.58萬元創下之紀錄。據悉，物業新買家為永光地產譚逢敬或相關人士。原業主木薯資源（0841）主席朱銘泉及相關人士，則是於2004年以8200萬元購入，持貨14年帳面獲利4.86億元，賺幅高達5.9倍。
此外，去年逾200萬元純車位註冊量創紀錄新高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，去年純車位註冊量錄9,890宗，按年升約11.4%；當中逾200萬元個案錄2,100宗，按年更升約130.5%，與整體純車位宗數相比，逾200萬元個案佔約21.2%，首次突破兩成水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6263&issue=20180121
會展廣場實呎5.5萬 全港甲廈次高
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GS(14)@2018-02-15 10:42:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4923&issue=20180215
【明報專訊】去年至今商廈市道保持暢旺，並先後錄得多宗新高價成交，最新一宗為世茂房地產（0813）或有關人士持有的灣仔會展廣場辦公大廈一批單位，成交呎價達5.5萬元，為本港商廈次高呎價；而金鐘美銀中心一個中低層，亦以呎價4萬元售出，追平該廈呎價最高紀錄。
世茂5.5億賣殼沽 16年勁賺5億
市場消息指，由世茂房地產持有的灣仔會展廣場辦公大廈43樓一批單位，面積約10,020方呎，最新以約5.511億元「賣殼」售出，呎價5.5萬元，位列全港商廈呎價次高，僅次於中環中心頂層於去年9月以呎價55,854元創下之紀錄。據悉，今次世茂售出之物業，早於2015年放售，當時叫價約3.5億元，換言之，在兩年多時間先後反價57%。土地註冊處資料顯示，上述單位由世茂房地產於2002年以4910萬元購入，現帳面勁賺5.091億元或超過10倍。
美銀中心呎價4萬 平該廈紀錄
另市場消息指，美銀中心一個中低層戶，面積約2630方呎，成交價約1.052億元，呎價約4萬元，追平該廈呎價最高紀錄。去年底該廈一個面積2908方呎低層戶，成交價約1.16億元，呎價4萬元。原業主2011年初以5430萬元購入，帳面獲利5090萬元或93%。
利嘉閣商業部高級營業董事何紹榮表示，在基金及投資者大手入市下，1月份商廈買賣登記，無論價量均創下超過半年以上新高。土地註冊處顯示，2018年1月份全港共錄178宗商廈買賣登記，較去年12月份的163宗再升9%，創下過去7個月以來新高。高價商廈買賣登記持續增多，帶動上月商廈買賣登記金額突破50億元水平，1月共錄逾53.65億元，按月大增62%，亦為過去8個月來最多。
萊坊：港豪宅全球次高 780萬僅買237呎
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GS(14)@2018-03-09 10:38:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1420&issue=20180309
【明報專訊】樓價急升，港人買樓面積惟有愈來愈細。萊坊昨日發表2018年《財富報告》，調查全球100個豪宅市場樓價表現，其中香港豪宅樓價連續第六年成為全球次高，而全球豪宅樓價最高地區則為摩納哥，已連續11年排名首位，100萬美元（約780萬港元）僅能在當地購買約172方呎物業，較去年報告顯示、可購買約183方呎物業略減。香港豪宅於全球排第二，100萬美元可購買約237方呎的物業，較去年報告顯示、只可購買約215方呎豪宅略增22方呎。另紐約排第三，100萬美元可在當地購買約269方呎的物業。
港每10萬人有70名超級富豪
此外，報告顯示，香港超級富豪人數（即資產淨值達5000萬美元或以上人士）佔比為全球次高，而2017年亞洲亦取締歐洲成為超級富豪人數次高的地方。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，香港作為金融中心，受投資者歡迎程度高，每10萬人就有70名超級富豪，相對中國大陸，每10萬人只有約0.64名超級富豪，反映於大中華區，超級富豪大部分集中於香港。
廣州豪宅按年急升27%最勁
報告亦指出，2017年全球豪宅樓價平均上升2.1%，對比2016年1.4%的升幅增加0.7個百分點，當中11個市場的豪宅樓價錄得雙位數增長，以廣州豪宅樓價按年上升27%最顯著。
紀言迅續稱，由於內地一線城市受調控政策影響，廣州在相對較寬鬆的限購政策下，購買需求強勁，故錄得上述升幅，惟樓價與深圳、上海等城市相比仍不是最高，上述升幅或會影響未來政策走向。其他內地一線城市樓價增幅則放緩，如上海、北京豪宅分別僅錄逾9%及7%升幅。
今年豪宅樓價料升7%至8%
另外，紀言迅預計，2018年本港豪宅平均樓價按年升7%至8%，增幅為全球第二，僅次於巴黎9%的年度增幅，而豪宅市場不受基本經濟因素影響，因豪宅供應少，需求大，可抵消息口對樓價影響。
仙股大王16億購淺水灣道73號 每呎樓面地價16萬 全港次高屋地
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GS(14)@2018-04-11 06:29:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5422&issue=20180411
【明報專訊】豪宅交投活躍，市場再錄天價成交，最新一宗位於淺水灣道73號屋地，市場消息指，買家透過公司轉讓形式（俗稱「買殼」），以約16億元承接，折合每方呎樓面地價超過16萬元，創南區最高每方呎樓面地價紀錄，若以全港計則位列次高，新買家則是有「仙股大王」之稱的孫粗洪或相關人士。
明報記者 林尚民
上述淺水灣道73號屋地，由燈飾商人持有，佔地13,094方呎，以物業地積比率0.75倍計算，可建樓面約9821方呎，物業自2016年6月放售至今，多次傳出有買家洽購，惟一直只聞樓梯響。但本報翻查土地註冊處及公司註冊處資料，持有該屋地的WILLIAM ARTISTS INVESTMENT LIMITED，其公司徐振榮、沃月利已於本月初離任，並由孫粗洪（SUEN CHO HUNG PAUL）擔任。換言之，物業近月已正式易手，新買家為孫粗洪或相關人士。
原業主持貨25年勁升194倍
市場消息指，該屋地成交價約為16億元水平，折合每方呎樓面地價約16.3萬元，創南區每方呎樓面地價新紀錄，此前區內最貴每方呎樓面地價之屋地成交，為高銀金融（0530）主席潘蘇通於去年以25億元、折合每方呎樓面地價約15.6萬元購入的深水灣道75號。土地註冊處亦顯示，今次易手的淺水灣道73號屋地，原業主1993年以820萬元購入，帳面賺幅高達194倍。
另目前全港每方呎樓面地價最貴之屋地，仍為莊士機構（0367）於2016年以21億元（當中包括現金部分及以深圳一個物業作支付），售予深圳祥祺集團主席陳紅天的山頂歌賦山道15號，佔地18,469方呎，獲批建一幢6層高實用面積約9212方呎之物業，呎價約22.8萬元。
料刺激區內豪宅新盤做價
淺水灣道近年有多個全新豪宅項目推出，其中長實（1113）淺水灣道90號，共有11間洋房，雖然發展商迄今仍未公布樓書等資料，但據代理透露，該11座洋房實用約5300餘至5900餘方呎，早前更傳出有買家出價60億元一籃子洽購，呎價約10萬元水平。至於大昌（0088）淺水灣道108號，提供8幢全新洋房，實用由5000餘至8000餘方呎，代理指物業亦以一籃子形式放售，意向價75億元，平均呎價18.5萬元，有機會挑戰全港最大金額住宅買賣紀錄。
另第一集團淺水灣道72號，早前亦已上載樓書，項目提供一幢實用18,270方呎「巨無霸皇宮屋」，為市場上面積最大的一手單位，市場消息指意向價約18億元，實呎接近10萬元。
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GS(14)@2018-04-11 06:29:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6545&issue=20180411
【明報專訊】今次以天價購入淺水灣道73號屋地的買家孫粗洪，被市場人士稱為「仙股大王」，但為人十分低調，幾乎無傳媒成功拍到其照片，更未有任何傳媒成功訪問，但在仙股界大有來頭，目前仍為保德國際（0372）、伯明翰（2309）等公司大股東，各持有33.23%、39.87%股權，今年1月便以每股0.5至0.7116元減持長盈集團（0689）13.4億股，套現7.34億元，其持股量雖然由原先的49.03%大幅下調，但目前仍持有該公司23.76%股權。
翻查過往資料，孫粗洪曾沾手新源萬恒控股（2326、前稱百靈達國際）、保興（1141）、科浪國際（2236）、數字王國（0547）等多隻細價股，其中2009年就以白武士身分打救百靈達，以2200萬元承購該股的股權及債項，加上在2012年初曾斥資近6500萬元參與供股，以及將給予公司貸款資本化，涉資多達3761.4萬元，他前後在百靈達的投資成本約1.25億元，但在2015年先後沽出該公司股權，合共套現18.09億元，6年間賺幅多達13.4倍。
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maskman2008(2126)@2018-04-11 12:22:32有錢才能任性
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GS(14)@2018-04-14 01:45:35可能也幫朋友
市建局通州街項目收20標書 歷來次高
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GS(14)@2018-05-31 07:59:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1347&issue=20180531
【明報專訊】市區地皮罕有，市建局深水埗通州街／桂林街重建項目共收到20份標書，為市建局截收標書數目次高，逼近市建局中環卑利街／嘉咸街地盤A項目獲22份標書的市建局收標數目紀錄，亦將是首個以不記名方式公布標價的項目，料能提高市場透明度。
上述重建項目入標發展商全為獨資競投，包括長實（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華（0173）、華懋、南豐、遠展（0035）、麗展（0488）、英皇國際（0163）、德祥地產（0199）、香港小輪（0050）、其士國際（0025）、宏安地產（1243）、萬科海外（1036）、富豪酒店（0078）、五礦地產、羅氏地產、建灝地產等。
首市建項目不記名公開標價
首次競投入標市建局項目的五礦地產，該集團香港總部營運總監羅耀榮表示，集團積極發展香港業務，而項目位於市區，適合集團發展。對於將公開標價，他坦言這對市場是好事，也可讓市民知道發展商如何看後市。
據悉，中標財團將來賣樓收益達18億元後須分紅，達標後首5000萬元分紅比例為20%，其後再按比例遞增，最多50%，若以住宅最高可建樓面約97,845方呎計，即每方呎18,396元推售便須分紅。另外，商業樓面涉4.65萬方呎，將發展深水埗設計及時裝基地，須交還市建局。成功中標發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求而興建。業界人士估計，項目每方呎樓面地價約1萬至1.4萬元，地盤估值約14.4億至20.2億元。
李鄭屋邨膺九龍未補價公屋王 屋苑未補價首破400萬 全港次高
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GS(14)@2018-12-18 12:46:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8848&issue=20181218
【明報專訊】受新一批「白居二」購買力刺激，加上新居屋向隅客回流，刺激公屋及居屋第二市場做價。房委會資料顯示，上月公屋及居屋第二市場錄265宗成交，創2016年7月後近兩年半來新高，並由今年9月低位反彈3倍。同時本月成交的長沙灣李鄭屋邨以420萬元榮登九龍未補價公屋王；黃大仙鳳德邨則以實呎8404元，刷新東九龍公屋未補價呎價新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
上月公屋及居屋第二市場錄得265宗成交，為今年交投最旺的月份，成交量較10月份147宗大升八成，買賣主要分佈於天水圍及將軍澳區，各錄得逾30宗成交，本月截至昨日同類市場暫錄51宗成交。長沙灣李鄭屋邨一個實用面積566方呎低層單位，本月以420萬元（未補地價）售出，實呎7420元，打破黃大仙東頭邨今年2月以408萬元所創下的舊紀錄，成為九龍最貴未補價公屋王，亦屬全港次高。目前全港最貴未補價公屋王，為香港仔華貴邨一個實用面積544方呎低層戶，今年10月以450萬元成交。
公屋居屋上月265宗近兩年半新高
中原分行經理雷澤麟表示，新居屋抽籤後，部分向隅客回流令李鄭屋邨交投反彈，連同上述成交，該邨本月截至昨日暫錄約3宗成交，表現已優於上月全月僅1宗成交。他續稱，本月另外兩宗成交為信義樓中層15室，實用面積277方呎，成交價164萬元（未補地價），實呎5921元；另和平樓中層21室，實用面積284方呎，成交價180萬元（未補地價），實呎6338元，現時該邨最平未補價放盤叫價198萬元，單位為信義樓中高層39號室，實用面積278方呎，實呎叫價7122元。
鳳德邨實呎8404元 東九公屋王
此外，黃大仙鳳德邨亦創新高成交，房委會資料顯示，鳳德邨一伙實用面積376方呎低層戶，本月以316萬元（未補地價）易手，實呎8404元，呎價創東九龍未補公屋呎價新高。可留意的是，同面積單位呎價按月上升14%，該邨雪鳳樓中層11室，屬實用面積376方呎兩房間隔，上月獲「白居二」買家以278萬元（未補地價）承接，實呎7394元，原業主1998年以21萬元（未補地價）買入，持貨20年帳賺257萬元或12.2倍。現時全港綠表呎價最貴公屋，仍由李鄭屋邨保持，該邨去年有單位以338萬元（未補地價）易手，實呎9013元，為全港首宗未補價公屋呎價升穿9000元成交。
不過，仍有個別地區公屋單位以低價成交，如將軍澳翠林邨一個實用面積381方呎中層戶，本月以160萬元（未補地價）成交，實呎4199元，呎價創該邨今年新低。
MONTARA收1.8萬票 新例後次高 三大新盤凍資20億 今開售涉逾千伙
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GS(14)@2019-05-05 15:41:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6518&issue=20190504
【明報專訊】三大新盤今日合共發售1106伙，為一手新例實施6年來、單日最多新盤單位開售的一天，其中最受市場注目的會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，7日累收1.8萬票，成2013年一手新例後收票次高的新盤，連同同為昨天截止認購的新世界（0017）何文田瑧樺，合共收約2.06萬票；若加上次輪銷售、收逾700票的億京大埔白石角海日灣II，估計三大新盤凍資共約20億元。
明報記者 林可為
MONTARA是繼2017年8月華懋荃灣全‧城滙首輪銷售前勁收2.25萬票後，過去20個月以來收票最多的新盤。會德豐地產常務董事黃光耀指出，MONTARA總共接獲逾1.8萬票，創集團樓盤收票最多紀錄，以今日首輪發售500伙計，超額認購35倍，當中A組大手客收逾400張票。若以本票每張10萬元計，凍資約18億元。
預留196伙予A組大手客
樓盤首輪開售的500伙，整批折實平均實呎1.47萬元，折實價計市值逾39.4億元；至於A組大手客最多可購4伙，發展商預留196個單位供A組買家選購，佔今批發售總數約四成，其餘六成單位（304伙）撥予B組散客。另會德豐同系將軍澳南MONTEREY亦沽出最後1幢洋房，為Villa 12號屋，實用2004方呎另連花園和天台，成交價6613.2萬元，實呎3.3萬元，項目22幢洋房全數清袋，共套現12億元。
瑧樺收逾2600票 超額10倍
至於新世界以進取價、折實平均實呎2.4萬餘元推出，今日「曬冷」盡推全盤240伙的何文田窩打老道瑧樺，昨午亦截止認購，過去8日累收逾2600票，超額10倍。值得留意的是，瑧樺準買家除透過網上認購登記外，亦須透過信用卡支付5萬元作為登記訂金，以項目收逾2600票計，涉資1.3億元。瑧樺全盤240伙，定價計市值約22億元。
此外，新世界同系北角柏蔚山接連錄得成交，昨沽出一伙1房戶，為3座21樓D室，實用548方呎，成交價1553.1萬元，實呎2.83萬元；項目去年中開售至今累售529伙，套現逾124億元。
至於今日次輪推售366伙的億京海日灣II，早於周四截票，兩日收逾700票，超額約1倍；以本票每張10萬元計，凍資約7000萬元。
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