新港中心呎價1.7萬創新高
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GS(14)@2016-10-12 07:49:23【本報訊】投資市場氣氛熾熱，商廈造價屢創新高，尖沙嘴新港中心一中高層單位剛以4,800萬元易手，呎價近1.66萬元，創大廈新高呎價紀錄。中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事周古栓表示，新港中心2座11樓9至10室，約2,893方呎，以交吉形式易手，成交價約4,800萬元，呎價約16,591元，呎價創新高，較舊紀錄高1.8%。上述新買家買入單位作長線收租用途。原業主於1984及1996年分段入市，成交價合共1,232.4萬元，現時獲利3,567.6萬元，升值2.9倍。另外，中環美國銀行中心33樓4室，面積約1,500方呎，以4,130萬元成交，呎價27,533元，較市價低一成。單位於1997年以1,836萬元購入，現時升值2,294萬元，幅度1.2倍。
傳麗景酒店獲逾40億洽購
連鎖時裝店ISA老闆姚瑞添及有關人士，斥資7,966.2萬元，入市紅磡維港中心1座3樓7室，面積18,744方呎，呎價4,250元。此外，市場瘋傳尖沙嘴赫德道8A號麗景酒店全幢獲財團斥逾40億元洽購。業主培新集團總監吳美綺表示，物業早年曾有買家出價35億元，但未獲集團首肯出售，近月都未收到任何買家出價。該酒店總樓面約159,836方呎，提供324間房，市場指意向價約45億元，業主將售後租回兩年。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161012/19798338
新港中心周大福舊舖減35%租出
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GS(14)@2017-01-17 01:46:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7460&issue=20170116
【明報專訊】市場部分原由珠寶金行租用的舖位，在調減意向租金下獲承租，市場消息指，由華置（0127）大股東劉鑾雄或有關人士持有、位處尖沙嘴新港中心的地下G12號舖（約868方呎），獲新租客以19.55萬元承租，呎租約225元，上址前租客為周大福，新月租較去年放租意向價約30萬元，調減近35%。
868呎新月租不足20萬
另市場稱，旺角亞皆老街48號地下連閣樓，面積約1440方呎，由周大福租用多年，近日與大業主以月租40萬元續租，較舊租45萬元回落約11%。
另美聯旺舖高級區域營業董事梁國文表示，灣仔謝斐道391號至407號新時代中心33個私家車位，現正進行放售，有關車位位處2樓、3樓及5樓，業主意向價為6800萬元，折算每個車位約206萬元，一籃子車位現由停車場以月租21萬元承租，租期至2018年8月，回報率達約3.7厘。
Levi's 30萬租新港中心 返10年前水平
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GS(14)@2017-02-03 10:51:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3310&issue=20170203
【明報專訊】消費市道未見起色，部分核心區商場舖仍要劈價出租舖位，其中由華置（0127）大股東劉鑾雄或有關人士持有的尖沙嘴新港中心商場前羽絨城舖位，就由牛仔褲品牌Levi's以30萬元承租，租金幾乎重返10年前水平。
羽絨城結業前月租50萬
上述舖位為新港中心低層地下LG48至52號，曾由羽絨城於2007年以月租27萬元租用，至最近一份租約，月租約50萬元，不過羽絨城去年6月結束全港業務，舖位隨即於市場上以50萬元放租，但遲遲未租出，業主唯有把叫租降至35萬元，最終由Levi's以30萬元承租，以舖位面積4047方呎計，呎租74元，較舊租平約20萬元或40%，而若對比羽絨城10年前進駐時的租金，則只有3萬元或11%的差距。
廣東道舖大劈近七成招租
另同區街舖租金一減再減，但仍未有租戶承租，其中尖沙嘴一段的廣東道，就有兩個吉舖，其中廣東道116至120號海威商業中心地下A舖，更已丟空一年，叫租由去年初的150萬元減至60萬元，減幅達六成，現時叫租已較舊租低約67%。
至於廣東道86至98號文利大廈地下4及5號舖，面積約2,500方呎，周大福（1929）於去年第三季撤出後，最新叫租為240萬元放租，較舊租452萬元跌近半。
新港城17按銀主盤850萬市價放售
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GS(14)@2017-08-15 12:13:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3276&issue=20170815
【明報專訊】雖然樓市於高位橫行，但仍陸續出現個別銀主盤，其中馬鞍山新港城1個3房單位，最新由銀主以850萬元放售，有關業主於過去20年，先後17次把單位抵押予銀行及財務公司。
上述單位為新港城E座低層4室，實用625方呎，屬3房單位，最新由銀主以850萬元放售，實呎13,600元，屬市價水平。土地註冊處資料顯示，上址原由兩人聯名於1997年2月以446.8萬元購入，至2014年6月，單位先後12次抵押予銀行及財務公司。2014年8月由其中一名持有人以305萬元售出半份業權予另一業主，其後單位再有5次按揭紀錄；換言之，單位於過去20年先後共有17次按揭。
豪景銀主盤開價620萬
此外，深井豪景花園7座高層B室，亦淪為銀主貨，單位實用715方呎，現開價620萬元，實呎8671元。業主2011年以290萬元買入，曾多次向私人財務公司借貸。
另一方面，市場亦有部分豪宅蝕讓成交，如西貢溱喬雙號洋房，實用1855方呎，剛以3280萬元售出，實呎17,682元；原業主於2010年以3100萬元購入，帳面雖獲利180萬元，但扣除使費後，料實蝕約20萬元或不足1%。
新盤搶客 新港城半月僅兩成交
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GS(14)@2018-07-23 08:05:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3096&issue=20180723
【明報專訊】樓齡逾22年的馬鞍山新港城，本月截至19日僅錄兩宗成交，平均實呎16800元，雖僅較上月歷史新高的17212元輕微回落2.5%，但由於新界東多個新盤開售搶客，加上居屋市價五二折推出，令上車客觀望氣氛轉濃，屋苑成交宗數較上月的16宗大跌近九成。
明報記者 張允亭
世紀21分行經理趙詠欣表示，中小型新盤供應增加，令不少首置客由二手市場轉戰一手市場；加上居屋價格調低，使部分首置客待居屋抽籤後才入市，令交投放緩。
新港城最近成交的單位位於D座低層1室，實用面積490方呎（建築面積605方呎），3房間隔，以730萬元沽出，實呎14897（建呎12066方呎）。趙又指，現時新港城放盤量約有30個，目前2房入場費最低為K座低層6室，實用面積363方呎（建築面積493方呎），業主叫價650萬元，實呎17906元（建呎13184元）。
金獅逼600萬破頂
雖然新港城的二手成交宗數回落，唯同區有屋苑成交價再創新高。利嘉閣分行市務經理古向嘉指出，大圍金獅花園2期金滿閣高層7室，實用335方呎，原則1房改2房間隔，新近以580萬元獲區內買家承接，成交價創屋苑新高。原業主2014年8月以約337萬元買入，持貨4年，帳面獲利243萬元或72%。
新屯中3房高見近700萬
屬屯門區內大型屋苑之一的新屯門中心，有低層戶以接近700萬元成交。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心5座低層A室，實用603方呎，原則3房間隔，於上周獲區內換樓客以695萬元承接，成交價創屋苑新高。
黃指，原業主於1991年以97萬元購入單位，持貨27年，帳面獲利598萬元或6.2倍。
宏福逼千萬 貴絕全港資助房屋
新一批居屋售價已經調低，但另一邊廂有夾屋成交價直逼千萬元大關。市場消息指，青衣宏福花園3座中層D室，實用712方呎，屬3房間隔，新近以985萬元易手，實呎13834元，成交價貴絕全港夾屋，亦成為全港最貴資助房屋單位。
[二手放大鏡]
新港城實呎首破2萬大關
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GS(14)@2018-08-09 10:19:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5013&issue=20180809
【明報專訊】雖然再有銀行調高新做按揭息率，但二手續錄新高成交，其中馬鞍山新港城一個望樓景2房戶，以680萬元易手，實呎突破2萬元大關創屋苑新高。紅磡海濱南岸一個3房單位以1280萬元售出，創屋苑成交價新高。
2房680萬 4個月賣貴100萬
中原營業經理胡耀祖表示，新港城4期M座高層7室，實用面積338方呎，2房間隔，以680萬元易手，實呎20,118元，創屋苑呎價新高，並首破2萬元大關。原業主2012年以288萬元購入，帳面獲利392萬元或逾1.3倍。同座較高層同面積7室，今年4月以570萬元售出，即同類單位於4個月賣貴110萬元或19%。
海濱南岸3房1280萬破頂
九龍區方面，美聯首席高級營業經理易秉中表示，紅磡海濱南岸2座高層D室，實用面積589方呎，3房間隔，望海景，獲外區客睇樓後以1280萬元承接，實呎21,732元，成交價創屋苑新高。原業主於2009年以496萬元購入，帳面獲利784萬元或1.5倍。
此外，土地註冊處顯示，大埔公屋運頭塘邨運來樓極低層21室，實用面積217方呎，上月以299萬元（已補地價）沽出，實呎13,779元，創屋苑呎價新高。原業主於2015年以208萬元（已補地價）購入，持貨3年，帳面獲利91萬元，賺幅43%。
運頭塘邨迷你戶實呎1.38萬
「凶宅大王」伍冠流新近以150萬元購入黃大仙長春大廈中層G室半份業權，單位實用面積527方呎，實呎約2846元。不過，由於單位市值約600萬元，以半份業權計，市值即約300萬元，故今次成交價較市價低約一半。伍冠流表示，單位正由另一方業權自用，或會向他洽購另一半業權。
另方面，土地註冊處資料顯示，元朗富豪悅庭一洋房，上月以3180萬元易手，較原業主2016年購入價2420萬元高760萬元或31%，扣除額印稅後料原業主仍獲利442萬元或18%，惟區內代理未有該單位的放盤資料，或為關連人士轉讓。
新港城實呎失守1.6萬 高位跌逾一成
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GS(14)@2018-12-17 05:30:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5817&issue=20181217
【明報專訊】觀塘區有新盤以低於市價開售，帶動二手市場業主減價放售。馬鞍山新港城本月呎價失守1.6萬元，較今年7月高位低逾一成。區內代理稱，新港城業主普遍調高減價幅度，有買家趁機入市，料本月成交量有機會反彈。
明報記者 鄭錦玲
區內代理表示，新港城上月全月僅4宗成交，但本月不足半個月已錄得3宗成交，平均實呎約15500元。資料顯示，其中一宗成交為M座低層06室，實用面積338方呎（建築面積461方呎），兩房間隔。原業主起初開價約540萬元，最終減價20萬元，以520萬元易手，實呎15385元。原業主2008年185萬元購入，持貨10年，帳面獲利約335萬元離場或約1.8倍。
麗港城兩房740萬 今年新低
九龍東二手樓市場銷情，受觀塘新盤影響，區內有業主選擇劈價易手。市場消息指，藍田麗港城4期21座高層C室，實用517方呎（建築644方呎），屬兩房間隔，單位可望海景。
據悉，原業主以約950萬元放售，累減210萬元至740萬元易手，實呎14313元，為屋苑今年新低價成交。原業主2013年以521萬元購入，帳面獲利219萬元或42%。麗港城同座樓高一層的G室，面積與新售出單位相若，今年5月以783萬元售出，現同類單位做價下跌43萬元或5.5%。
荃灣中心錄得一宗「多按盤」減價的成交。美聯分行首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心14座低層F室，實用377方呎，屬兩房間隔，原業主9月放盤時開價530萬元，累減85萬元至445萬元易手，實呎11804元。
荃中「多按盤」445萬易手
原業主由今年7月起向3間財務公司承做一按及二按。原業主1995年以140萬元購入，帳面獲利約305萬元或2.2倍。
不過，將軍澳都會駅錄得一宗近月罕見的逆市破頂成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳都會駅5座高層H室，實用面積888方呎，屬4房間隔，原業主上月以1800萬元放盤，最終減價160萬元至1640萬元易手，實呎18468元。
都會駅實呎1.8萬雙破頂
原業主2010年1038萬元購入，帳面獲利602萬元或58%。此外，對上同類單位於今年6月成交，當時一伙2座低層H室，面積相同，以1465萬元沽出，實呎1.64萬元。
[二手放大鏡]
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