減價潮蔓延至青衣 翠怡花園兩個月賣平百萬
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GS(14)@2015-10-09 01:51:14■青衣翠怡花園一個單位累減三口價後以368萬元售出。 李展翹攝
【本報訊】樓市交投萎縮，平價沽貨潮殺到去中小型屋苑。青衣翠怡花園重現400萬元以下成交，1座望內園景單位，買家遲入市兩個月，樓價平近100萬元。該單位累減三口價後以368萬元售出，實用呎價8,326元，自去年底後再現低於400萬元或以下成交個案；相比兩個月前，同座同層鄰居E室，以460萬元售出，造價足足相差20%。記者：湯家明 陳家雄
繼尖沙嘴九龍站上蓋豪宅，有投資者「八折」急沽貨後，劈價風潮湧至青衣。利嘉閣何振榮表示，剛低價沽出的翠怡花園1座低層A室，實用面積442方呎，建築面積562方呎，兩房間隔，業主今年9月以430萬元放盤，或因急需資金周轉，一個月內3次減價，累減至368萬元售出，實用呎價僅8,326元，建築呎價6,548元。
重現400萬元以下成交
記者現場直擊，上述單位位處低層，外望網球場，但同座同層同面積的E室，面向馬路，受車輛雜音影響，且對正消防局及警署，卻於兩個月前，獲買家以460萬元貴價承接，呎價1.04萬元，相隔兩個月，兩伙造價足足相差20%或92萬元。按土地註冊處紀錄，剛易手單位，原業主於2012年4月開始，先後向5間財務公司借貸。代理指，對上一宗低於400萬元成交，追溯至去年底，8座高層F室，面積略細，368方呎兩房，成交價396萬元，呎價1.07萬元，是次造價重返去年水平。現時約48個放盤，僅1伙叫價低於400萬元，為3座低層G室，面積368方呎，叫價365萬元。
海欣花園減價50萬沽
同區的海欣花園，同現低價成交。美聯物業樊志聰表示，鄰近翠怡花園的海欣花園，6座低層C室，建築面積610方呎，實用面積463方呎，兩房間隔，業主減價50萬元至490萬元成交，建築呎價8,033元，實用呎價10,583元。今年8月，同類海景單位，鄰座5座中層C室，樓層相差5層，造價558萬元，是次6座造價較8月差68萬元或差距12%。上述6座易手單位原業主於2005年8月以約182萬元購入上述物業，是次轉售賬面賺約308萬元，物業升值1.69倍。青衣翠怡花園居民張先生表示，屋苑最近的低價成交應不會拖低單位價格，因為成交價要視乎單位的位置，以及有無裝修。如果無裝修，平100萬唔奇，因為重新裝修都要五、六十萬元。另外，如果是第一期，假設一手買入，當年都是廿零、三十萬，平賣100萬亦都唔奇。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151008/19324633
美孚新邨遺產貨平百萬轉手
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GS(14)@2017-02-12 13:45:51■美孚新邨
【本報訊】中原黃惠霞稱，荔枝角美孚新邨3期百老匯街78號中層C室，屬「凹海」單位，四房間隔，實用1,327方呎，成交價1,530萬元，呎價11,529元。單位屬遺產貨，比市價賣平100萬元。原業主2004年僅以200萬元買入，升值6.7倍。新買家為區內換樓客，執平貨自用。美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城逸天閣頂層C室，實用693方呎，三房間隔，剛以970萬元售出，呎價13,997元。太古城三房單位樓價一千萬元有找，他稱：「平，因為呢間係頂樓無天台及縮則，lift（電梯）唔到要行一層，通常會平啲」。此單位中銀及恒生網上估值分別1,079萬及1,250萬元，是次成交價比估值平最多280萬元或22%。據知是次是業主自讓，即不經地產代理買賣，買家與單位租客直接促成交易。太古城本月另一宗三房成交，為東海閣中層D室，實用面積708方呎，成交價1,180萬元，呎價16,666元。
寶盈花園綠表價破頂
居屋頻破頂。世紀21物業魏仕良表示，將軍澳居屋寶盈花園5座高層E室海景三房戶，實用590方呎，剛以綠表價售570萬元，呎價9,661元，成交價及呎價均破盡將軍澳未補價居屋紀錄。其呎價亦打破青衣青宏苑於去年9月錄得的9,448元紀錄，成為新界呎價最貴綠表居屋。寶盈花園補地價折扣率39%，上述單位若在自由市場連地價轉售，成交價或高達800萬元，呎價逾1.3萬元。原業主2001年2月以124.8萬元買入該居屋，現成功轉售，賬面獲利445.2萬元，16年升值3.5倍。不過，青宏苑又再破頂。利嘉閣彭錦添稱，屋苑A座高層3室，實用506方呎，以綠表價售480萬元，呎價9,486元貴絕青衣綠表居屋。同區青泰苑A座高層7室連地價售585萬元，呎價11,561元。利嘉閣周世康稱，西環域多利道60號高層A室，實用565方呎，以860萬元售出，呎價15,221元。賣方2013年底以400萬元買入，4年內升值1倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170212/19925829