股市兩大定律
股票市場上存在兩個大定律：一是“慣性定律”，一是 “萬有引力定律”。
“慣性定律”告訴我們，一旦股市一旦運動起來，它們保持運動狀態的持續時間比看起來合理的時間長得多，因此上漲的股票似乎總是在上漲，而下跌的股票似乎總是在下跌。
“萬有引力定律”告訴我們，今天漲多了意味著將來可能要跌，而今天跌多了意味著未來可能要漲, 最終明星股都會落到股市的均值水準。
世宙買家撻大定 料損失61萬
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GS(14)@2016-11-10 07:29:58【本報訊】上周政府加辣後，豪宅繼續屢創新高，但中小型住宅新盤卻即錄撻定個案，元朗世宙更有買家撻大定，料遭殺定61萬元。香港小輪（050）深水埗海柏匯亦有上月底入市的買家縮沙，撻定遭沒收近20萬元定金。新辣招殺到，有買家即時撻定。世宙3座27樓D室兩房戶，實用面積426方呎，於今年7月2日以610.9萬元售出，並已於同月8日簽署買賣合約。不過，突然於本周一終止買賣合約，買家已繳付樓價9%作為定金，料55萬元已遭長實（1113）沒收。有關單位即時加價至646.8萬元重售，呎價15,183元，加幅5.9%。劏房盤海柏匯上月31日加辣前，以392.646萬元賣出15樓G室開放式單位，單位面積214方呎，呎價18,348元，買家已支付5%樓價定金，但最終撻定，被殺定近20萬元。長實紅磡維港．星岸推出14伙第1座的三、四房分層單位於本周五以先到先得形式發售，定價由2,389.1萬元起。嘉華（173）等的元朗朗屏8號亦將15伙貨尾加價，加幅由1至3%。另馬頭角Ava55暫收80票。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827627
壹鑾錄撻大定輸84萬
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GS(14)@2016-12-08 08:15:05【本報訊】已屆現樓的跑馬地單幢盤壹鑾，近日錄首宗撻大定。據成交紀錄冊顯示，壹鑾9樓C室一房戶去年中以844.6萬元沽出，惟買家上月30日終止交易，料至少一成定金遭發展商沒收，涉及84.46萬元。加辣後，億元豪宅如常賣，新盤繼續加價。新世界（017）尖沙嘴名鑄於加辣後以1.55億元售出高層複式單位，呎價逾4萬元，買家為石炳祥，與麻雀館大王石鑑輝長子同名，上述交易單計15%新辣稅已涉及2,325萬元。
嘉悅複式戶加價14%
加辣後加價最進取的嘉華（173），將軍澳現樓項目嘉悅昨修訂價單，1座頂層E室複式戶，定價提高近600萬至4,795.3萬元，加價幅度逾14%，單位實用面積1,515方呎，呎價近3.17萬元，周日發售。新地（016）元朗Park Yoho Venezia同樣於周日發售10伙特色戶，購買兩伙的優先揀樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858507
皓畋買家撻大定輸220萬
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GS(14)@2016-12-27 12:31:07【本報訊】嘉里建設（683）何文田新盤皓畋錄得大額撻定，料買家損手近220萬元。據成交紀錄冊顯示，一組大手客於今年初開售首日以約2,197萬元購入1座中層2伙相連單位，選擇長成交期付款，且無向發展商申請二按。不過，上述交易於本月中終止，換言之買家撻定收場，至少樓價一成定金、涉及約220萬元遭發展商沒收。綜合市場消息，平安夜至昨日共3日一手市場錄約80宗成交，當中恒隆地產（101）平安夜推售的大角嘴浪澄灣佔交投量比例逾半，涉及48伙，其餘交易散佈在16個樓盤之中，假期內開放現樓示範單位的九建（034）香港仔登峰．南岸沽2伙。
豪客億元掃雲門兩伙
聖誕節新盤不乏豪客掃貨個案，如新地（016）屯門瓏門及長實（1113）紅磡維港．星岸，均有買家涉逾半億元置業，最闊佬買家出現在華懋九龍塘現樓項目雲門。該大手客在25日以1.02億元購入雲門1座1樓A室及2樓B室，交易連雙車位，前者實用面積1,512方呎連平台特色戶，後者1,464方呎標準四房戶，兩伙平均呎價3.43萬元，消息指買家為港人。中原高級聯席董事黃良昇指出，截至本月21日，2016年一手私樓暫錄1.64萬宗，涉資總額1,847億元，預料全年最終錄逾1.65萬宗，涉資總額達1,855億元，後者按年升11%，創21年歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161227/19877912
河畔車位撻大定 兩買家共蝕逾20萬
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GS(14)@2017-04-04 08:58:11【本報訊】去年底政府加辣後，資金流向非住宅市場，車位熱潮乍現，惟近期頻現炒燶車位情況。資深投資者蔡伯能拆售的沙田河畔花園停車場首錄撻大定個案，兩名投資者分別輸9.8萬元及10.8萬元，比起去年底東涌怒火師奶疑輸細定狂炳代理，輸得更多。據土地註冊處資料，沙田河畔花園停車場兩個車位買家均姓黃，去年12月底分別以98萬元及108萬元購入一個車位，已經去到支付大定階段，分別支付9.8萬元及10.8萬元定金，然而上月底撤銷買賣合約，合共20.6萬元定金被殺。蔡伯能2015年以約8,115.9萬元向恒地（012）買入上述停車場，其後拆售，初期反應欠佳，直至去年年底政府加辣後加佣促銷，私家車位售價約80萬至115萬元，貨車位每個售168萬元，結果全部車位四日內沽清。去年底東涌映灣園一名怒火師奶疑買入河畔花園及太和中心合共3個車位，因摩不出貨，衝入代理行連環拳擊經紀出氣，據悉3個車位合共輸細定9萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978261
海天晉錄首宗撻大定百萬
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GS(14)@2017-05-13 05:32:41■海天晉售樓處模型
【本報訊】近年樓市熾熱，不少買家都瘋狂入市，這個新盤買一間，那個新盤又買一間，最後到上會一刻，資金一時周轉不靈，兩層樓只能活一間。一名本地客去年斥近1,900萬元連購將軍澳兩個新盤，分別是新地（016）的海天晉及會德豐的Savannah，其中海天晉單位撻大定棄購。該買家於去年4月，先以981萬元買入海天晉8座低層C室三房戶，實用704方呎；之後開售的Savannah，該買家又以910.9萬元買入3A座低層A室一個三房連儲物室單位，實用697方呎，此單位於去年10月上會，獲滙豐承造按揭。
內地富豪繳辣稅買維港頌
該買家疑資金出現問題，海天晉單位未有完成交易，樓盤成交冊顯示，該單位已於本月終止交易，料遭發展商沒收樓價一成定金，白蝕近100萬元，成為海天晉首宗撻大定個案。該買家過往不乏買賣物業經驗，包括2007年以424萬元買入灣仔尚翹峰一伙單位，至2010年以638.8萬元賣出，獲利214萬元。消息指出，長實（1113）的北角維港頌1座高層B室，實用1,594方呎，四房間隔，全海景，昨日折實以約7,092萬元成交，呎價超過4.4萬元，屬樓盤上月開售以來售出的最貴一伙。有指買家為內地女富豪，年約45歲，持中國護照入市，須支付30%辣稅涉約2,128萬元。新地元朗爾巒再加價，位於茵羅洛斯大道3座25樓A室及2座25樓A室兩伙特色單位，累積加價千萬元或38%，下周二發售。恒地（012）西營盤翰林峰昨加推68伙，同樣下周二發售的單位增至268伙，已收約3,100票。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170513/20019876
娉廷買家撻大定 損手178萬
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GS(14)@2017-05-18 01:09:09【本報訊】新盤撻定頻現，長實（1113）元朗洋房項目娉廷錄得首宗撻大定個案，買家今年3月以1,782.3萬元買入一個1,608方呎屋仔，日前終止買賣合約，以10%定金計，料被殺定逾178萬元，發展商已將此撻定貨加價9.2%重推。一手成交紀錄冊顯示，長實元朗娉廷47號屋，實用1,608方呎，另連一個車位，買家今年3月5日簽訂臨約，其後完成正式買賣合約，惟至本月15日決定終止買賣合約。估計買家已支付一成首期，料被長實殺大定約178萬元。
龍譽續錄撻定個案
長實已將此單位加價重售，定價2,162.5萬元，較去年定價1,980.3萬元，加價182.2萬元或9.2%。另由保利置業（119）發展的啟德龍譽，續錄新單位撻定，成交冊顯示1B座27樓F室，4月30日以1,192.44萬元售出，買家未如期成交，料遭發展商沒收定金5%，涉約59.6萬元。華懋九龍塘賢文禮士1座10樓A及B室早前招標，成交紀錄冊顯示已沽出，成交價共約1.56億元。其中1座10樓A室，實用1,696方呎，另連1,280方呎天台，以8,000萬元成交，呎價47,170元，成交價及呎價均創項目新高。兩大新盤鬥法，長實發展的荃灣海之戀料今日開價，昨日透露計劃透過指定財務機構為買家提供7成按揭，首3年供息不供本。原定同日開價的建灝地產啟德天寰，集團投資部經理鄭智荣昨日表示將於兩天內開價，無礙下周發售的部署。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023801
滿名山再錄四宗撻大定
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GS(14)@2017-07-01 10:16:03【本報訊】第二季頻繁錄得撻定個案的嘉里（683）屯門掃管笏滿名山，昨日再錄4伙撻大定，當中包括一個報住公屋的「一約兩伙」大手客終止交易。發展商殺定之餘，昨日再將撻定戶加價至少兩成。綜合成交紀錄冊及土地註冊處資料顯示，滿名山昨有4伙600方呎以內的中小型單位交易中止，涉及分佈於滿庭3座及5座中低層，全部於2015年底簽訂臨時買賣合約，當中有3伙採用成交期較長的建築期付款。
大手客料損失116萬
不過未到今年年底上會死線，買家已經舉白旗撻定離場，合約價介乎488萬元至1,160萬元，以樓價一成推算，估計發展商累積殺定236.4萬元。當中最大額撻定的買家姓陳，報住黃大仙公屋戶，2015年11月21日以1,160萬元購入滿庭3座7樓C及D室，分屬一房及兩房間隔，昨終止交易料損失116萬元。發展商隨即修訂價單，將撻定戶加價逾23%到近35%，加幅最高的滿庭第5座16樓D室，實用面積406方呎一房戶，原定價519.1萬元，今日加價至698.3萬元。滿名山今季累錄8宗撻定、涉及9伙單位，大部份都是撻大定，料發展商沒收逾540萬元定金。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170628/20071079
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