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大埔社山村農地 擬建267獨立屋

1 : GS(14)@2013-05-13 23:13:36

http://www.hket.com/eti/article/ ... 09-028324?ref=ak8fs








3大環團表示有保留，憂城規會開綠燈容許建屋會助長先破壞後發展。恒地強調倒泥事件在公司購入地皮前發生。

恒地：倒泥事件 購地前發生

恒地發言人表示，不贊成先破壞後發展，有關倒泥事件是恒地購入地皮前發生，與恒地無關，恒地反而要花人力物力清理泥頭；又指恒地有規劃地發展該處，有利緩減附近村屋發展對社山一帶的環境影響。

社山村住宅項目，由恒地和會德豐（00020）合作發展，恒地佔77%業權。有關發展佔地19.5公頃，其中6成半用作住宅，興建不多於267幢不高於3層的獨立屋；其餘3成半則作「生態提升區」，包括蝴蝶園、蜻蜓湖和有機農莊。

恒地已向城規會提交申請由農地改為「其他指定用途」，註明為「綜合發展區，包括改善生態環境區」。

活躍農地 部分變有機農莊

恒地發展部環境及生態事務經理黃倫昌稱，發展計劃有兩成地皮，即4公頃為活躍農地，其中少於1公頃將成為有機農莊，相信能滿足需要，並提升區內生態。他又引述顧問指，發展地段生態不高，但基於環團的憂慮，會再確認有否優質農地將因為發展而受不同程度的破壞。

恒地近日已就發展計劃徵詢環團意見。但3大環團均有保留。長春社高級公共事務經理李少文表示，不是反對發展，但批評發展商「賺到盡」，因9年前填泥範圍僅5公頃，現時的建屋面積卻達12.6公頃，高出1倍多。

綠色力量科學及自然護理總監鄭睦奇則擔心，社山村屬船灣淡水湖的集水區，農地對環境有一定作用，減少農地會影響集水區的功能，因而令地下水和河流量下降，和增加水源污染。

世界自然基金會香港分會環境保護經理梁士倫亦對計劃有保留，認為發展規模太大，加上背靠風水林，憂發展會影響附近生態環境。

規劃署指過去5年，城規會並未收到就社山村及其鄰近地方作低密度住宅的規劃申請，大埔地政處亦未接獲有關發展申請。水務署表示，每個發展計劃可能引致在集水區的污染風險程度有所不同，所以須作個別考慮。

撰文:李安琪

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2 : greatsoup38(830)@2013-05-14 00:29:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130513/news/ec_goo1.htm

大埔社山村倒泥地點近八成農地業權由恆基購入，發展商稍後會向城規會申請更改土地用途，發展低密度洋房。恆基表示會先移除部分泥頭才建屋。（郭慶輝攝）




【明報專訊】大埔社山村9年前大規模倒泥事件有新進展，在新界擁有最多農地的恆基地產收購了該村一帶近八成農地，即將伙拍會德豐，向城規會申請將19.5公頃農地更改土地用途，用作興建267間洋房，住宅佔整體項目面積約三分之二，餘下三分之一土地以生態包裝，闢作有機農耕及生態走廊等，成為私人後花園，料2019年完工。長春社批評發展規模太大，指發展商以當地大部分土地已受破壞為理由提出申請，是為了增加項目獲批機會。恆基反駁指倒泥事件與該集團無關。

環團質疑大部分為未破壞農地

記者於04年曾到社山村採訪上述倒泥事件，事隔9年，當日情境仍歷歷在目，多部泥頭車在日間進入村內倒泥，原本綠油油的菜田頃刻掩在建築廢料下；記者上週二隨長春社人員前往同一地點，發現當日堆至電線杆高度的泥頭上，已遭野草覆蓋，成為綠色的小山丘。

恆基早前就社山村項目與多個環團會面，當中長春社公共事務經理李少文引述，他在會上多番追問下，恆基才願意透露，項目涉及地皮之中，有5公頃遭倒泥，換言之僅佔整體項目四分之一，餘下仍有15公頃農地，部分仍有人耕作。根據恆基向環團披露的文件，指當地持續城市化，全面規劃該區土地用途，將更有效保護現有土地，該項目當中6.9公頃土地將劃為提升生態地點，與建議劃為綠色走廊的社山路地連接地來。

據恆基提交建議，項目地盤面積19.5公頃，較維園略大，住宅數目267間，佔地範圍12.6公頃，每間洋房有3層，已包括地下停車位。李少文指出，恆基所建議的住宅範圍，大部分是未被破壞的農地，除非恆基願意大幅縮減發展規模，否則城規會不應批准發展。

他說，事件雖沒證據顯示發展項目與9年前的倒泥活動有任何關係，但不排除恆基在新界囤積的農地，包括建議捐予政府的地皮，部分屬於先破壞，後建設的「不義之地」，認為政府應逐一審視農地過去的狀才決定是否接受，否則只會給予外界信息，政府間接同意發展商在新界囤積農地。

恆基﹕與倒泥無關

恆基發言人強調與倒泥事件無關，又指社山村一帶的農地多年來受發展威脅，缺乏規劃，恆基提出較全面規劃項目，利用現有土地資源，將當中約三分之一土地劃為生態地帶，例如蝴蝶園、有機農耕等，適當保護當地環境。恆基又指發展規劃不算大，稍後會按城規程序向公眾諮詢，聽取意見。

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信和急賣樓 世盃月兩盤齊發 大埔逸瓏灣日內開價 首批110伙

1 : GS(14)@2014-06-12 14:46:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140612/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】世界盃今晚開鑼，與此同時，新盤大戰亦一觸即發。今年迄今未有開售全新樓盤的信置(0083)，旗下大埔逸瓏灣及大角嘴奧朗‧御，將同期推售，共涉約1200伙，其中逸瓏灣周二晚剛獲批預售及上載樓書後，今天將對外開放設於奧運站的示範單位，並隨時公布首推110伙售價；至於與市建局合作的奧朗‧御，亦擬短期內公布首批重推50伙的價單。另西九焦點新盤柯士甸站GRAND AUSTIN今日向傳媒開放示範單位，顯示這兩個分別位處新界和九龍的豪宅，將短兵相接。


雖然白石角科進路地皮3月流標，加上上月政府僅以每方呎樓面地價3300元批出毗鄰地，惟這些負面消息並未影響逸瓏灣銷售部署。信置營業部聯席董事田兆源指出，逸瓏灣早於去年3月申請預售，如今是按既定部署推出，加上現時市場氣氛良好，強調不需急散貨。

田表示，現階段只會推出逸瓏灣I；此期由18幢高座和中密度大廈、7幢洋房組成，單位總數546伙，樓花期15個月，分層單位實呎597至2003方呎，當中近75％屬3、4房大戶，另加小量1房複式和2房單位；洋房面積則由3021到3639方呎。以逸瓏灣I涉546伙計，田表示首推涉約110伙；同系以256至322方呎細單位作主打的奧朗‧御，短期亦擬開價，意味兩盤有機會同期開售。

銷監局提醒：園景地非永久

一手銷售監管局亦關注該盤開售，昨晚發聲明指出，逸瓏灣I、II雖然在物業名稱、住宅大廈座號編序，以至外觀設計等，看似屬分兩期發展的單一屋苑，但實質卻是兩個不同發展項目；局方提醒準買家，該兩個項目的小業主，日後雖可互用公用設施(如會所等)、停車位及行人專區，惟須共同承擔有關設施的建築工程、管理和維修費等；局方並提醒，逸瓏灣I、II現用作園景的短期租約用地，相關地段亦非永久用作園景。

另會德豐地產常務董事黃光耀指出，由於GRAND AUSTIN位置較去年底推出的The Austin更優越，預料價錢有一定上調空間。新地(0016)副董事總經理雷霆稱，青龍頭海瀧珀已上載銷售安排，全數4幢洋房周日發售。

麥花臣匯再錄3伙撻訂

至於上月底開售的九建(0034)旺角麥花臣匯再有3伙撻訂，相關單位原售價803萬至1384萬元，估計被買家被殺訂5％，即被殺訂金40萬至69萬餘元；令樓盤撻訂單位增至4伙。

明報記者 林可為、林尚民

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大埔嵐山177呎戶 新界最細 每呎萬元計 料低於200萬可上車

1 : GS(14)@2014-07-11 16:11:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ea_eaa1.htm






【明報專訊】長實(0001)荃灣環宇海灣累售逾1540伙後，部署本月接力推出的大埔鳳園嵐山I期，雖然以3房單位作主打，但最吸引市場目光的卻是為數196個、分佈屋苑全部6幢大廈的開放式單位，佔屋苑單位總數1071伙近18％，為新界區新盤中最細的單位類型，實用面積只由177方呎起，與坊間一般小型酒店房無異。雖然區內未有同類單位可作參考，但以鄰近淺月灣洋房實呎約1萬元計，該類開放式單位入場費有機會低於200萬元，預料可搶佔上車客和投資客兩大客源。


長實地產投資董事劉啟文表示，嵐山I期最快下周公布開價，並且對外開放4個示範單位。隨嵐山I期上載樓書，過往一直未有披露具體資料的開放式單位，終正式曝光。資料顯示，嵐山I期的開放式單位可分成三款，最細一款實用面積僅177方呎，另有面積略大的180方呎、以及194至196方呎。三款開放式戶單位，均設有13至19方呎窗台位，但卻未如其他標準2至4房般設有露台和工作平台；由於內籠袖珍，相信只適合單身貴族居住。





最快下周開價

近年長實多個新盤，包括馬鞍山天宇海、九龍塘堡及荔枝角一號西九龍，均有別致的圖則設計；是次嵐山的開放式戶面積則為新界新盤單位最細。目前市場上提供最細單位的新盤，為恒地(0012)去年9月推出九龍城曉薈的166方呎開放式戶。

新界對上一個提供開放式迷你戶的大型新盤，為新世界(0017)去年8月開售的元朗溱柏，實用272至314方呎單位。是次嵐山提供的開放式戶，分佈於第3、5、6、9座H室；第6、7、8、9座A室；以及7座D室。

只送冷氣機抽氣扇

與坊間很多同類全新開放式單位不同的是，嵐山I期除第6、9座部分開放式單位採用無火煮食的備餐間外，其餘大部分都屬設有梗牆作間隔的正規廚房。不過按樓書顯示，開放式單位只隨樓附送冷氣機和抽氣扇，但未有顯示附送雪櫃、煮食爐及洗衣機等配套設備。此外，全部開放式單位的浴室皆裝設浴缸，非如坊間一般開放式戶般只設淋浴間。

開放戶可打通相鄰單位

景觀方面，嵐山I期開放式單位以鳳園一帶山景、或會所園林為主，與其他標準單位相若。不過，第3、5座H室、以及第7、8座A室，大廳窗戶前臨毗鄰兩個單位的天井位，估計室內採光度會略受影響。此外，可留意的是，各款開放式單位與毗鄰的3房單位，並非由主力結構牆作分隔，意味買家如連環購入一個3房戶及毗鄰的開放式單位，有機會打通成為4房大單位。

明報記者 林可為、林尚民

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2 : GS(14)@2014-07-11 16:12:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】實用面積百多呎之蚊型樓，過往主要出現在市區，不過，今次卻出現在長實(0001)的大埔鳳園嵐山I期，有測量師指出，由於現時本港樓價水平高，發展商唯有把單位愈建愈細，以較低的總價吸引買家入市，既可保銷情之餘，亦可以較高之呎價賣樓。


測量師學會高級副會長何鉅業表示，無論市區或新界，現時新盤最重要是銀碼廉，本港樓價水平高企，並非人人可以負擔得起，但現時市場以用家主導，且不少為新家庭或年輕單身人士，他們的負擔能力不高，發展商唯有推出蚊型戶，以較低的銀碼吸引買家。





蚊型戶蔓延新界 料成趨勢

他續稱，新界區過往主要以呎價平作賣點，但由於近年新界區新盤呎價已累升不小，區內細單位已由過往的600、700方呎，縮細至400多方呎，現再出現實用百多方呎的開放式單位，蚊型單位蔓延至新界區，已是市場的趨勢。

事實上，近年細單位受市場追捧程度高，有發展商亦臨時把大單位改成細單位，如新地(0016)大圍香粉寮項目，近期便向城規會申請將可建單位由816個大增62% 、至1325個，每伙平均面積則由688方呎，縮細38%至424方呎，申請文件指是因應最新市場需要，調整單位數目及比例。

何又指出，若發展商以較高之呎價推出大單位，對銀碼的影響較為明顯，客戶的承受能力有限，相反，若是推出實用百多呎之細單位，即使呎價貴，對銀碼的影響不會太大，市場仍會有一定買家捧場。

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大埔白石角地估值29億

1 : GS(14)@2015-02-23 14:48:19





【本報訊】大埔白石角科進路與博研路交界住宅地本周五截標，成為羊年首幅截標官地。對比起同區已批出的項目，靚海景欠奉，測量師估計，每平方呎樓面地價約三千至三千二百元左右，應低於鷹君（041）去年中奪得的同區海景地（三千三百元）。地皮原是用作科學園擴建用地的一部份，月前在爭議聲中獲通過改劃作住宅，該幅地皮位於科進路與博研路交界，佔地約二十五萬方呎，最高可建樓面逾九十萬方呎，地積比率約三點六倍，估計最少可提供逾千伙單位。據賣地章程顯示，地皮將來可與其東面的住宅用地合併發展，能夠共用康樂設施及停車設施，以取得協同效應。



樓面呎價最高3,200元

項目毗鄰是天賦海灣第二期，前方是逸瓏灣I&II，至今仍有數以百計的一手貨尾未沽出，而且是次招標地皮靠近吐露港公路，位置較遠離海邊，落成後要極高層單位才有海景，遜於去年已售的同區兩幅住宅地。業界估計，此地成交價約二十七億至二十九億元，即每呎樓面地價約三千至三千二百元。翻查資料，鷹君去年五月以破區內底價、每呎樓面地價三千三百元奪區內科研路地皮，而去年初曾流標的科進路項目，亦於去年底由億京以約二十五億元奪得，每呎樓面地價約三千五百五十二元。兩地享全海景。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150223/19051303

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最大：大埔地面積43萬呎

1 : GS(14)@2015-04-07 23:58:54

大埔區成為政府增供應的重鎮，在本財年新增住宅用地當中，以大埔荔枝山山塘路土地規模最大，可建樓面肯定超過100萬方呎，可建近1,800伙，料成為大財團或紅色資本的囊中物。




可建單位近1,800伙

業內人士指，該地皮料會吸引大型發展商參與入標爭建成為一個指標性項目，估計每方呎樓面地價約4,000至4,500元，項目估值最高近50億元。資料顯示，項目前身為「綠化地帶」，是政府45幅正在改劃或已改劃地皮之一，早前獲城規會同意通過，料可於下半財年推出。項目規模為今年賣地表中面積最大，地皮面積約43萬方呎，估計可建樓面約115萬方呎，料可建1,780個住宅單位。不過，由於現時地皮屬於斜坡及樹林，發展難度較高，成本自然亦會較高，總投資額肯定隨時超過100億元，對中小型發展商而言比較吃力，有力參戰的離不開大財團或紅色資本，相信招標反應不會太熱烈。同區二手方面，鄰近的盈峰翠邸向來交投不多，最新實用呎價9,000元左右，大埔寶馬山花園實用呎價則約一萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150407/19103211

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豪宅劈價　寶翠園減100萬售出大埔皇宮屋蝕讓拍賣無人吼

1 : GS(14)@2015-09-25 01:13:45

【本報訊】貴價豪宅現壓力，大埔比華利山別墅「皇宮屋」半個月內降價1,200萬元、以9,300萬元蝕讓拍賣，依然無買家承接。西半山寶翠園三房戶，更要劈價100萬元始售出。有報告指出，截至9月15日，全港二手中小型單位售價升幅放緩，第三季僅升2.5%，較上一季收窄。記者：程俊華



比華利山別墅溫莎道雙號屋「皇宮屋」，實用5,795方呎，另有1,391呎花園，連6個車位，兩周前曾以底價1.05億元拍賣，惟反應冷淡。昨日捲土重來，將底價勁減1,200萬元或11%，至9,300萬元再拍賣，但依然無買家出價承接，繼續流拍。洋房業主為內地客，2011年以1.05億元向恒地（012）購入，慘蝕仍乏人問津。拍賣會同場有28項物業拍賣，包括10項住宅，全部未能售出。豪宅繼續劈價，中原黃新利透露，西半山寶翠園5座高層A室，實用1,114方呎三房海景戶，業主8月時放盤，叫價2,500萬元，最終與買家議價後，願減100萬元以2,400萬元易手，呎價21,544元。原業主於2002年以799萬元買入，持貨13年獲利1,601萬元，升值逾2倍。



卓爾居逆市創新高價

豪宅業主投降，但中價樓繼續創新高。中原鄺家進表示，屯門卓爾居5座頂層F室三房戶，實用713方呎連天台，以848萬元新高價沽出，呎價11,893元，樓價及呎價均創屋苑新高。將軍澳新都城1期6座高層G室，實用364方呎，以570萬元成交，呎價15,659元，呎價創屋苑新高。



中小型單位升勢放緩

祥益謝利官表示，有區內投資客即睇即買天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層C室，實用546方呎，原業主以市價406.8萬元放盤不足兩小時便速獲承接，呎價7,451元，買家須繳付約19.36萬元雙倍印花稅。此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中小型單位售價續見攀升，但第三季的升幅已明顯全面放緩。截至9月15日，全港二手私人住宅的中小型單位售價持續上升，第三季升2.5%，但升幅明顯收窄，較第二季的6.3%及第一季的6%放緩。早前股市大跌，市場觀望氣氛濃厚，加上經濟前景未明，息口維持不變，令二手成交膠着，以致樓價欠缺上升動力，預期第四季樓價繼續窄幅徘徊。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150924/19306951

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大埔荔枝山地皮招標

1 : GS(14)@2015-10-11 01:39:09

【本報訊】政府繼續出售受司法覆核挑戰的地皮，地政總署公佈，大埔荔枝山山塘路地皮將於本月16日開始招標，截標日期為11月27日。



料可建1,800伙

地皮位於盈峰翠邸對面，地盤面積約為40.58萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積為115.28萬方呎，料可建約1,800伙。上址於今年5月被香港教育學院學生入稟高院申請司法覆核，但發展局局長陳茂波上周指，局方未收到法庭是否批准的資料，強調已通過行政會議及城規會，在有法理基礎下推地。由於地皮為本季賣地計劃中規模最大地皮，故急不及待推出。地皮估值約46.11億至66.86億元，每方呎樓面地價4,000至5,800元。中原地產測量師黎堅輝表示，政府於公佈新一季賣地計劃後不久便推出規模最大的山塘路地皮招標，顯示政府積極增加供應的決心，未有受到近期樓市轉弱影響，相信短期樓市靜局未會對長遠供應造成打擊。此外，金利來（533）申請活化總部沙田小瀝源金利來集團中心，將工業用途改為辦公室、食肆、商店及服務行業，物業總樓面約30.14萬方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151010/19327837

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投資者掃大埔六車位

1 : GS(14)@2015-10-16 01:43:33

【本報訊】辣招鎖死住宅，銀碼細細的車位成為投資者的目標。年初至今已有5個停車場拆售，最近更有兩個停車場同期銷售，均錄得大手成交，其中，大埔翠屏花園獲投資者連掃6個車位，涉資大約570萬元，平均每個車位約95萬元，回報率大約5厘。美聯旺舖的營業董事鮑昌華表示，資深投資者蔡伯能今年初斥5,200萬元向恒地（012）買入的大埔翠屏花園停車場本周開始拆售96個車位。截至昨日，累沽逾60個，其中錄大手成交，獲一組買家一口氣買入6個車位，涉資約570萬元，平均每個車位售價95萬元。賣家提供一年保證租金回報5厘。目前該停車場附近車位市值月租約4,000元，以此推算，料租金回報率亦有5厘。他補充，翠屏花園周邊有多個屋苑，其中八號花園及昌運中心已約有60位車主輪候月租車位，反映區內車位供不應求。此外，資深投資者廖偉麟亦同時拆售鰂魚涌英皇道御皇臺共49個車位。美聯商業區域營業董事麥世強表示，該停車場暫沽約12個車位，其中獲投資者連掃4個車位，涉資760萬元，平均每個車位作價190萬元。目前該停車場車位月租5,600元，以最近成交價190萬元推算，租金回報率3.5厘。若全數沽出，料套現近1億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333712

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大埔車位破頂價賣209萬

1 : GS(14)@2016-01-22 16:04:44

【本報訊】股樓齊冧，工商車位照拆照賣。資深投資者蔡伯能持有大埔寶湖花園停車場120個車位，昨首日開賣，沽出超過30個車位，其中一個貨車車位以209萬元沽出，打破去年年底大埔廣場208萬元車位紀錄，創大埔區車位新高。是次車位創新高，相信與能容納至少3架私家車位有關。



石門商場收票超購8倍

另資深投資者蔡志忠等人持有沙田石門商場OK Mall昨日加推15個單位，主要為飲食舖，實用面積由約100方呎至約300方呎，入場費由250萬元起。由於項目加推，原定本周末開售將順延至下周。項目首批連加推共111個舖位，截至目前累收約1,000票，超額認購8倍。此外，美聯工商助理營業董事陳德安表示，火炭富騰工業中心拆售項目iPlanet獲一組客人一口氣掃入7伙，涉資合共約770萬元，每個單位面積約100方呎，首兩年獲賣家提供兩年租金回報。目前尚餘16個單位，實用面積由約100方呎至約200方呎，定價由122萬元至252萬元，實用呎價由約1.16萬元至約1.23萬元。項目累售約77伙，銷售率逾八成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160122/19462038

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大埔地估值調低兩成

1 : GS(14)@2016-02-04 17:22:01

【業界看淡】昨日市區地以新界區價錢批出，令業界更看淡明日截標的大埔地皮估值。受官司困擾的大埔荔枝山山塘路地皮，由早前預計每呎樓面地價4,000元調低800元或20%至3,200元，地價總值減至約37億元。



地價料降至37億

事實上，地皮早前被教院學生入稟尋求司法覆核，政府日前亦再發出補充資料提醒潛在買家，表明不承擔任何因法律程序所招致的任何損失，且如要延長土地發展完成期限，則要被徵收補價。中原地產測量師張競達表示，早前有元朗地皮流標，同時，地皮剪裁亦有一定困難，料發展商對入標態度會傾向保守，估值由早前預計每呎樓面地價4,000元調低800元或20%至3,200元，地價約36.89億元。另美聯測量師行董事林子彬表示，項目受司法覆核影響，投資風險較高，而且受到近日市況轉差影響，地皮估值較去年9月底估計調低約半成至約43.8億元。最新估計每呎樓面地價約3,800元。資料顯示，地皮面積約40.57萬方呎，最高可建樓面約115.28萬方呎，料提供近1,800伙。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160204/19478467

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