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恒基地產（012）主席四叔李兆基上周六出席「香港兆基創意書院」開幕禮，噚日又主持恒地及恒發（097）兩間上市公司嘅股東會，但兩次現身都冇乜講股市，估個市冇乜奇迹出現o架啦。佢噚日仲自爆，收到股民投訴信，話跟佢買股輸咗錢，要佢賠咁話，所以佢都唔敢再講股市。 估計冇奇迹出現 四 叔呢兩次都畀足時間傳媒提問，雖然佢唔多願講，但仍然俾人追住問點睇股市，特別係噚日恒指大升過千點。點知四叔今次好謙，話投資者對中港股市係有番少少信 心，但到底未就唔敢講。佢強調自己一向都唔悲觀，希望個市慢慢復蘇，「個市跌到落萬一點，好多斬倉，搞到個個憂心，心理影響好緊要。o依家要還錢畀銀行 嘅、要計數嘅都七七八八，應該冇咁多跳樓貨。」又話：「美國股神畢菲特都入市，佢都唔係懵o架嘛！」 唔通轉講樓市？ 「旺極而 衰，衰極而旺」，呢個就係四叔噚日拋低嘅金句。其實佢早就同華華講咗，o依家費事諗股市，得閒休息吓，去吓旅行仲好。至於佢個投資組合，o依家仲守緊，最 近冇乜買賣，仲話自己最近冇咁八（去睇市），估計個市都冇乜奇迹出現咁話。講得興起，四叔又自爆最近收到封信，有股民向佢投訴，話之前跟佢買股票，結果輸 咗好多錢，要四叔賠番畀佢咁話。四叔睇完封信，加之o依家個市咁樣，總係令人摸不着頭腦，佢終於都話「唔敢講股市」啦。咦，四叔會唔會真係就此封嘴，繼自 認係「冒牌股神」後，真正唔再講股，淨係講樓市呢？李華華[email protected] | ||||||
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舊年股市長升長有，尤其係新股，幾乎抽得到都有錢賺，同今年真係天淵之別。如果家陣仲揸住舊年抽返嚟嘅新股，散戶應該變晒艇戶。 好似舊年10月「食正」新股熱潮上市嘅波司登（3998）咁，如果抽新股到家吓都未沽，賬面就輸緊錢，唯一安慰可能係有一眾大孖沙同你一齊坐艇。 得到恒地（012）主席李兆基、長實（001）主席李嘉誠、新世界發展（017）主席鄭裕彤、廸生創建（113）主席潘廸生，同國壽（2628），各斥資2500萬美元入股。事隔14個月，波司登股價由招股價3.28蚊跌到上個禮拜7毫6，富豪陪伴散戶一齊輸。 集團首席財務官麥潤權同華華講，主席高德康曾經同四叔李兆基、超人李嘉誠見面，知道佢哋仲揸住波司登啲股份，認真支持，但亦有基礎投資者經已賣晒啲股份，麥潤權話：「大家都明白要做好業績，股票市場冇人控制得到。」 上市至今，波司登累計用咗2.5億銀回購股份，麥潤權話明年底前仲可以動用最多5億銀回購，集團都唔排除繼續派特別股息回饋股東。 波司登最多再用5億回購 大摩發表研究報告話，波司登手持現金35億人民幣，加上零負債，損益表夠穩健；如果計及持有至到期嘅投資，每股淨現金相當於6毫7，畀「增持」評級，目標價2.15元。睇嚟各位尊貴嘅艇戶仲有排坐。 超人學細仔捧樂壇新星 超 人旗下和黃（013）嗰檔3集團，除稅及利息前（EBIT）收支平衡時間，一改再一改，都唔知幾時達標。為咗盡快交差，前幾年佢哋將部份工程服務工序外 判，又同競爭對手合作，共用發射站慳成本。諗住出年一定夠數，開始有正現金流，點知一場金融海嘯打亂計劃。既然節流做晒，惟有諗吓點開源。最新一期集團刊 物《Sphere》報道，和黃嘅丹麥業務──3丹麥，最近成立咗間3some music嘅數碼唱片公司，為樂壇新星提供一個演唱新作品嘅平台（圖）。歌迷可以直接用手機收睇，公司仲會自行聘請藝人，喺平台發表熱門歌曲。除咗丹 麥，3香港已經有音樂專門網站3MusicStation，英國有3MusicStore，3意大利就畀客戶隨時免費下載音樂。華華以為淨係小小超先至鍾 意捧娛樂圈新星，估唔到佢老竇超人都唔執輸。李華華[email protected] | ||||||
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藍 籌大股東增持自己公司股票，出起錢上嚟，通常一球球咁計，但據聯交所資料顯示，恒基地產（012）主席李兆基（四叔）上月30日竟然只係拎咗20.5萬銀 出嚟，增持7000股，似散戶多過大孖沙，認真罕見。聽番恒地靚太公關解釋，四叔今次唔係孤寒，只係當日打算按每股29.3元增持，點知喺呢個價淨係買到 7000股，就係咁簡單。 超人斥336萬增持長實 四叔自上月中開始不斷增持恒地股票，第一次最大手筆，拎咗9588萬蚊買咗 300萬股，至今計埋用咗2.3億銀，增持722.2萬股，持股量增至53.75%。除咗四叔，長實（001）主席李嘉誠自從舊年10月增持過後，本月3 日再度出手，增持5萬股，平均價67.14元，涉及資金335.7萬元，持股量增至40.24%。 | ||||||
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| 廣 東省地稅局近日公佈08年「納稅百強企業排行榜」，四叔李兆基細佬李兆楠成為廣東交稅最多大戶，旗下廣州恒德貿易舊年納稅高達15.86億人仔，成為全省 進貢稅局最多嘅私人企業。不過，人稱五叔嘅李兆楠只係「掛名」老闆，真正幕後揸fit人，其實係自謙「冒牌股神」嘅四叔。恒德舊年交稅近16億人仔，全拜 期內兩次大手沽售手持嘅平保（2318）A股帶挈，除咗幫四叔套現逾70億人仔，亦為廣東庫房帶嚟大筆進賬。原來眼光獨到嘅四叔，鍾情內地保險股，幾年前 除咗入股國壽（2628），亦吼中平保，03年透過細佬五叔成立恒德貿易，入股仲未上市嘅平保，以幾蚊價錢，買入兩億股平保限售股。舊年3月，呢批平保A 股限售股解禁，四叔半年間先後兩次沽貨套現，算係幫補吓金融海嘯嘅損失。 沽平保A股套現逾70億 據平保第三季度報告資料，現 時恒德仲揸住約7400萬股平保A股，佔流通股1.89%，以噚日收市價40.61蚊人仔計，市值超過30億人仔。五叔李兆楠一直長住廣東順德，過去3年 都打入內地《胡潤金融富豪榜》頭三甲，以06年成績最好，排名榜首；07年表現差啲，變做梗頸三；舊年就以89億人仔身家升高一級，位列阿二，僅以一億銀 之差，落後首富新希望集團老總劉永好。李華華[email protected] | ||||||
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| 唔 少內地客來港買樓，北水南流再成樓市新趨勢。近排個個新盤都有唔少內地客捧場，發展商又點會放過呢批樓市生力軍，於是一窩蜂谷宣傳返大陸搞路演。長實 （001）嘅何文田半山壹號，就北上9大城市宣傳；恒地（012）都唔執輸，佢哋上水個單幢盤御景峰，今個禮拜喺深圳路演，賣樓大臣林達民話，估計有兩成 買家係內地客。恒地印咗1000本《名城、名宅》書仔，其中幾百本喺內地派，最特別係裏面竟然有集團主席「四叔」李兆基嘅全版大相（圖），唔知係咪四叔喺 內地夠名氣，本書加咗佢張相，號召力強啲，推銷都容易啲。 | ||||||
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| 【本報訊】熱錢湧入，帶動港股連升個半月，恒基地產（012）主席李兆基（四叔）表示，若恒指升至20000點時，他會減持。但他指出，要密切留意推高港股的熱錢何時離港，惟現時未見熱錢流入樓市，他自己會陸續購入物業及商品類投資，以提防不知何時重臨的通貨膨脹。 記者：陳健文 身兼中華煤氣（003）主席的李兆基昨於煤氣股東會後，詳述其對港股的見解。 熱錢若撤走恐拖累港股 他 說：「年初時我曾經講過，入市要睇銀行的情況，情況差的時候，12000點可以入市；好一些的時候，13000至14000點可以入市；當好到七至八成， 於14000至15000點時可以入市。」李兆基昨日手持早已準備好的「貓紙」繼續說：「由於有熱錢流入，令恒指升至目前約17000點水平，有人話升得 急，但以現況來說屬合理及正常水平……若果到下半年所有銀行都沒有問題，屆時市況一定好過上半年，恒指有可能升到20000點或以上。」不過，他指出，很 擔心若熱錢一旦流走，將會影響恒指表現，故他計劃當恒指升至20000點時，會減持部份股票。他強調，減持不代表看淡股市，只是想將套現所得資金，轉投地 產及商品市場，買入一些「實在」的東西，以期於通脹重臨時保住資金。李兆基說，他「成個倉」於13000至15000點水平均有購入股票，若升到 20000點減持將會「有得賺」，他不會「揸到尾」。他更舉例說，如金屬、石油及煤，又或者與其相關的股份，都算是「實在」的東西。他又覺得，近期已有投 資者開始買樓防通脹。對於今年樓市表現，他指目前樓市表現「牛牛皮皮」，若下半年開始出現通脹，表現有可能會理想一些，他個人認為，現時是買樓良機。 有信心中國可保八 對於中國今年保八，李兆基指出，中國是發展中國家中經濟力量最強盛的一個，在多項救市措施下，相信中國內地今年經濟能保持8%增長。 散戶心聲 《蘇先生短期反覆》「四叔係咪股海明燈，市場自有分曉，但我同意佢話美國係咁印銀紙，會帶動資源股上升，港股仍有條件闖2萬點，但短期相當反覆。」 《劉先生接近見頂》「恒指或已接近見頂，最多僅略高於萬八點，但正如四叔所說，大量熱錢湧港，估計萬六點守得住，只要美國冇銀行破產就可以。」 | ||||||
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| 恒基地產（012）主席李兆基昨除了發表投資心得，亦表達對中信泰富（267）前主席榮智健的看法。他認為，榮智健率先投資資源豐富的澳洲，顯示具有一定眼光，但不幸看錯澳元走勢。他更以杜甫《蜀相》中的名句「出師未捷」來形容榮氏。 指榮智健「出師未捷」 李 兆基說：「佢（榮智健）投資澳洲嘅決定雖然正確，但同時睇好澳元，所以當澳元舊年不停下跌，就要日日補倉，由8算跌到6算，最後頂唔順，咁咪死囉！」他表 示，基於中信泰富與澳元掛鈎的投資額太大，導致無力補倉而須止蝕，完全「無仇報」。李兆基預料，若澳元再「升少少」，其簽訂的合約應不再有虧損；若明年再 大升，榮智健「心裏會很慘」。中信泰富去年簽定外滙Accumulator（累計認購期權），原意是鎖定澳洲業務利潤，惟因金融海嘯令澳元大跌，結果勁蝕 逾155億元，榮智健最終亦要下台。李兆基不諱言，中信泰富是他投資組合內表現最「衰」的股份，他不肯透露持有多少及於中信泰富身上錄得的虧損額，只表示 虧損金額是以億元計，但暫無意沽出。 | ||||||
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| 【本報訊】恒基系的中華煤氣（003）常務董事陳永堅昨於股東會後表示，集團今年已準備為內地項目投入40至50億元（人民幣．下同），遠多於去年的25億元，亦較早前表示的26億元為多。他又透露，集團本港業務首季售氣量雖錄得2.7%倒退，惟仍較集團預期理想。 擬斥40億投資內地 陳 永堅指出，煤氣現時在內地15個省擁有及經營90個燃氣項目，去年總售氣量約58億立方米，料每年可取得5至8個新項目。他說，首季度內地業務售氣量持續 錄得增長，現時盈利中約20%來自內地，預料每年內地業務盈利將續以雙位數字增長。對於新能源業務，他表示，煤氣仍會繼續在內地發展煤化工及煤層氣業務， 特別是煤化工項目，基於集團預期未來2至3年，國際油價將回升至每桶70至80美元，加上現時生產成本較早前下降了不少，認為目前是發展良機。 瑞銀降評級至沽出 負 責香港業務的煤氣執行董事兼營運總裁關育材表示，今年香港業務投資額約6至7億港元。陳永堅則強調，有足夠內部資源支付今年的資本開支，再者，目前借貸成 本便宜，就算把有可能進行的股份回購支出計算在內，集團亦有足夠財力應付。瑞銀昨就煤氣發表報告，將投資評級由「買入」下調至「沽出」，目標價由13.8 港元上調至14.3港元；調低評級是因3月中給予煤氣「買入」評級後，其股價於兩個月內已上升約37%，令投資吸引力大減，惟仍認為煤氣是防守性股份。 | ||||||
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| 距離天匯成交期的死線六月十六 日，不足一個月，鮮有出現賣地場所的恒基太子爺李家誠，上週二御駕親征，以十八點二億元，即呎價六萬八千元投得山頂白加道地皮。 李家在「天 匯」的死期前夕，自掏腰包以天價投地，此舉無疑是要向公眾示威，力挺豪宅有價；然而在政府緊盯地產商一舉一動的風頭火勢下，李家此舉有欠政治智慧，天匯能 否成交即將揭盅，無論買家撻訂或上會，四叔李兆基都面對着騎虎難下的局面。 政府使出九招十二式規管樓花造假後，本月十一日，政府拍賣東涌 的地皮，市場反應冷淡，僅以高出勾地價百分之十九成交，每平方呎地價二千三元。事隔一星期，李氏家族無懼逆市，以天價投地，這幅以天價成交的地皮位於山頂 白加道三十五號，由中建集團許世勳家族持有。上週二，李家誠由恒基發展部總經理黃浩明陪同，出席拍賣會。地皮底價十五點五億元，第一口價由華懋承接，之後 就是李氏與手持六號牌的買家相爭。經過十口價，李家誠最終以十八點二億元奪得該地，樓面呎價達六萬八千元，創出本港最高樓面地價紀錄。 李家 誠向傳媒解釋：「呢幅地皮其實好罕有、風景又好，係好難得囉。貴唔貴？睇個物業質素、罕有度而定，我覺得合理……千金難買心頭好。」 連同建 築成本，這塊由李兆基私人腰包掏錢購入的山頂白加道地皮，將重建三至四幢別墅，李家並打算舉家搬入，樂也融融，建成後的李氏大宅呎價最少十萬元，相對於去 年恒基售出的天匯複式豪宅單位，呎價七萬，白加道地皮的成交令天匯呎價「合理化」。 本週一，李兆基在國金二期對本刊記者稱：「我想住別墅， 而家嗰度住咗廿幾年，好舊啦。」 去年十月天匯造出天價成交後，市場人士皆沸沸揚揚討論，隨即被踢爆原來八十八樓是「自製」樓層，實際上只是 四十六樓，但主席李兆基還得意忘形公開辯駁說：「跳層並不罕見，天匯只是跳得犀利啲。」又比喻：「你可以叫我四叔，又可以叫我李兆基。」 整 個天匯樓盤公布賣出廿八個單位，估計恒基淨袋約六億元訂金，並且宣布已經「入賬」，四叔不管市場輿論，又拍心口保證天匯成交是真實，又說有些富豪身家豐 厚，「買樓時唔貴唔買！」 天匯的交易不單促使四叔以天價投地，雄心勃勃的他在收購西半山美麗臺時，更加疏爽，於去年十一月廿三日，他就立刻 「科水」十億扑槌收購西半山舊樓美麗臺，「四叔喺天匯天價成交之後，好開心，認為樓市會好好，所以即刻俾咗十億出嚟，收購美麗臺單位講緊成兩萬蚊一呎，整 個項目斥資三十八億，係香港開埠以來最高嘅收購舊樓價，破晒紀錄。」一名負責替恒基收購美麗臺的經紀透露。 乘勝追擊收購美麗臺 美 麗臺共有一百九十六個單位，李兆基向業主們付十億後，其餘二十多億由銀行支付，並由四叔做擔保。事實上，同樣有份收購美麗臺的新世界，與業主簽訂交易文件 時有附例，「未取得業權九成的話，有權取消合約及取回訂金」，出手未及恒基般豪爽。在今年二月，新世界已把手上多出的美麗臺「高價貨」交易取消。相反，恒 基與買家簽訂「必買必賣」條文，以平均呎價一萬八千元收購，比同區香港花園呎價高出幾近五成。而且業主收錢後還可以住兩、三年，條件十分筍。單位被高價收 購的三座業主吳氏夫婦笑稱：「收購價好滿意！夠喺同區買個千幾呎嘅單位就好好喇，我哋唔同徐子淇，無話住幾千呎都唔夠嘅！」吳氏已收訂金六百萬，一年後將 再收二百萬，三年後（即樓齡屆五十年強拍門檻）交樓後再收尾數。 恒基在「天匯」及「美麗臺」分別創出天價成交呎價後，政府陸續對恒基的賣樓 手法作出規管。 於十一月底，曾蔭權提出三招規管樓花銷售，當中包括針對如天匯的嚴重跳層，要求發展商在樓書列明樓層的全面資料。而及至今年 二、三月，即天匯成交期屆滿之時，恒基被踢爆已出售的天匯單位，只得一個完成交易，事件引起社會廣泛討論。 地政署逼供 以唯一 成交的天匯廿一B單位為例，買家陳錫濱以九千四百萬元購入，她於十月廿三日付了樓價百分之五訂金，再於十月廿七日付了另外一成即九百四十萬元。在二月十日 已全數付清尾數七千五百多萬元，整個交易完成，並無按揭。 但原來並非廿八個單位的付款條款都一樣，最惹人注目的，是以呎價七萬元購入天匯的 「簽名人」秦善文，他的單位只付了一成半訂金，原須在二月完成交易，但恒基卻容許他以及其餘買家延期完成交易，但在買賣合約上亦沒有訂明完成交易日期 （no agreed date），令人質疑「天價」成交的真偽；在三、四月份，地政總署曾五度去信恒地要求解釋，五度「逼供」下，恒基才訂出最後交易死線日為六月十六日。 面 對政府及公眾的質詢，四叔依然力撐天匯買家無造假，並慶幸兒子李家誠沒有購入天匯，否則又被批評云云，並向記者說：「天價唔會假，我唔講假話，如果係假動 作，用自己人錢去買，我可以同你賭，你出一萬蚊，我就賠一百萬。」 天匯買家關係古怪 而綜觀這些特殊處理的廿七個未成交單位， 除了山西女富豪外，皆以BVI公司名義登記買入，本刊再追踪下，發現這批買家頗有組織。 買入四十五樓、八樓及九樓共六個單位的公司簽名人是 唱片騎師秦善文，而買入十樓、十一樓及十二樓共六個單位的公司簽名人是葉德榮（譯音），以及買入廿八樓、廿九樓四個單位的簽名人是劉玉清（譯音），三方人 士雖然以不同的公司名義登記，但公司登記地址分別牽涉到灣仔中港大廈十八樓的智華會計師事務所、何瑞祥會計師事務所及中環告羅士打大廈的「羅文錦律師 樓」。羅文錦律師樓由李兆基的已故好友羅德丞父親羅文錦開設。三幫人共買入十六個共值廿一億的天匯單位。而秦善文早前透露曾與碧桂園主席楊國強做過音響生 意，而楊國強與四叔又是同鄉，四叔曾力挺其公司股票。 另外買入三十及三十一樓共四個單位的簽名人張莘；及買入三十二、三十三樓四個單位的簽 名人律師李廣耀，他們的登記地址都是中環中遠大廈十樓。以九百多萬買入何文田帝庭園自住的張莘，曾替越南華僑朱立基，購入中環盈置大廈，朱立基亦曾掃入多 個山頂倚巒豪宅。而早前向傳媒承認只是代理人的李廣耀律師，上週六接到記者來電，表現得十分慌張地說：「你……你邊度搵到我電話o架……」話未說完，已匆 匆收線。 至於買入十六樓及廿六及三十六樓單位的山西女富豪丁羽生，與四叔同樣是中國扶貧開發協會成員。這班未成交天匯單位的買家或代理人， 有着千絲萬縷的關係。 立法會議員李永達指，已要求地政總署於下月十六日交易期滿後，就成件事給予公眾交代，「我一直都要求地政署邀請恒基當 面開會交代。」不單議員窮追猛打，一眾發展商都等着睇好戲，而金管局方面亦緊盯哪一間銀行肯替天價單位造按揭，無論天價成交能否埋尾，四叔都面對騎虎難下 的局面，若然撻訂，被質疑「假成交」，就如秦善文早前向傳媒說，撻訂的話，樓價大冧；就算成功交易，哪間財務機構作按揭貸款亦成為焦點，若然是恒基財務出 手的話，依然為人詬病。 四叔出位之路 在恒基的老臣子，都慨嘆四叔近年變得高調，因而導致槍打出頭鳥。 一向低調 樸素的李兆基，自○四年十二月，以五百億元成立「兆基財經」，揚言以美國股神巴菲特為榜樣。一年後，基金果然升值一倍達一千億，基金主要投資中資股包括中 國人壽、中國神華、中國銀行、建設銀行等。四叔表示：「投資國企咁耐未輸過。」四叔被封為「香港巴菲特」。 自此以後，四叔每次出席公開場 合，都會被傳媒追問投資秘笈及預測恒指走勢，而他每次均自備貓紙，有問必答。這位「香港股神」形容巴菲特為「來路股神」，除了講股，更講金，講澳元；○八 年，中信泰富買入澳元Accumulator勁蝕百五億，四叔又公開說對方「出師未捷身先死」，更化身專家說：「他看好澳元是對的，但時不他與，若捱到今 日，就唔使死 。」他更指中信泰富是其投資組合中最衰股份。 其幼子李家誠○六年娶了徐子淇為妻後，四叔一家的生活亦變得高調、豪華。先以三 點七億元買私人飛機Gulfstream G550，○八年奧運，一家十幾口就坐這私人飛機飛往北京包廂睇奧運。基金賺錢，四叔連續三年掏私人腰包請恒基一班管理層及其家人去日本、海南島等地旅 行；娶新抱後又向恒地逾千員工豪派每人一萬元利是，作風由樸素變得豪爽。 兩子各有所好 他亦開始把公司業務漸漸交由兩個兒子打 理，可惜二人未成氣候。長子李家傑雖負責中國業務多年，但最為人熟悉的，除了是召集一眾富豪第二代成立「百仁基金」，便是他對佛教的沉迷。據他身邊好友透 露，篤信佛教密宗的李家傑，家中設有一間「佛室」。「間房大約二百多呎，樓底約九呎半，裡面放滿佛像，有的高達一、兩米，不少佛像已有數百年或過千年歷 史，一走進房就聞到紫檀木味。」其位於國金恒基總部的辦公室內，亦有一間密室，房內四周均裝上電動的經輪。「打開電掣，四周的經輪就會一起轉動，房中間有 張櫈，李家傑就躺在上面。」兩兄弟亦有鋪「打機癮」，家中起居室裝修成「打機房」。「家傑鍾意搏擊、賽車遊戲，仲想找張飛機頭等艙專用的飛機椅，用來打 機。」 較受寵的李家誠則主要負責香港業務。不過，除了○四年恒基賣嘉亨灣，「跟衫尾」出席記者會，近年只接手了翻新美麗華酒店的項目，不過 其一名好友透露：「話就話係佢做，其實都係佢下面啲人做，佢都好得閒成日同我哋去玩。」 其實，早年恒基與政府，甚至中央政府均關係良好，全 靠恒基前副主席羅德丞「打通天地線」。羅德丞曾兼任行政及立法局議員，在中英有關香港政權交接談判期間，多次上京，獲前國家主席江澤民接見，與前總理李鵬 亦稔熟。他曾宣布參選特首，又曾為特區籌委會成員，亦是兩屆全國政協委員。○六年，羅德丞逝世後，李家與政府的關係亦越來越疏遠。今次，恒基被政府窮追猛 打，在無計可施下，且看下月十六日，恒基如可為大龍鳳「煞科」。 | ||||||
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| 為着「天匯」七萬元呎價的成交， 恒基主席李兆基把自己的誠信也押上，一直拍心口說：「天價唔會假」、「交易千真萬確」；本週三，七萬元天價單位證實未能成交，天價成交隨即泡湯。而天匯的 廿七個單位，只有四個能成交。 當日以呎價七萬一千元購入的「買家」秦善文，就一肚氣，並向本刊爆「四叔」李兆基大鑊。原來恒基與這班天匯買 家當初本屬合作夥伴，買賣雙方各取所需，後來交易引起政府關注並向恒基施加壓力，恒基曾以各種各樣的方案利誘買家完成交易不果，最後將取消交易責任推向買 家身上，實行卸膊，本刊記者問四叔是否卸膊，他聽後十分不悅，以食指伸向記者嘴唇，示意要「封口」。 四叔於本月初恒基股東大會中，被問到 天滙單位會否減價成交，四叔說股票跌一、兩成，樓市有調整，暗示天匯成交價「有得傾」後，以四億四千萬購入天價單位的前新城電台DJ秦善文，上週一以「買 家」身份欣然向記者表示：「簽晒所有文件啦，總之我包保十六號大家都開心啦。」本週一，距離天匯成交的「死線」還有兩天，秦善文的態度卻來個一百八十度大 轉變。 本週一下午一時半，在中環盈置大廈一樓，由秦善文打骰的Kharma Acoustic Hi-Fi鋪內，他正與一眾職員開會，但見記者上門求見，立即取消會議，欣然邀請記者在鋪內詳談。 還未坐定，做DJ出身的秦善文已開始入 戲，滿腹牢騷指買天匯買得「好唔開心」，作為客仔，完全無「賓至如歸」的感覺。原來最初買入天匯時，他與恒基屬夥伴關係，大家坐着同一條船。 合 作夥伴各取所需 回想起去年十月，秦善文走到國金二期恒地的寫字樓，受到營業部總經理林達民欣然接待，他說：「佢哋好好o架，上到去飲杯茶， 又買蛋糕請我食，樓書同價單我仲keep住喺寫字樓。」簽約買樓後恒地就高調宣布天匯六十八樓A單位以七萬元呎價出售，創全球分層豪宅紀錄。 恒 地營業部總經理林達民還出來大肆宣傳，暗示買家為大陸富豪，但此舉令秦善文感到相當不滿：「佢（林達民）唔使隊埋個牌出嚟賣廣告吓，佢哋賣廣告又無話俾我 哋聽，初初諗住七萬蚊呎成交咗，等啲經紀以訛傳訛傳開去咪得囉！」 秦善文越講越勞氣，更大爆幫恒基買天匯是合作夥伴，大家各取所需：「我哋 個團隊買天匯之前已經掃咗附近嘅單位，之後睇啱天匯嘅proposal先買。同恒基作為合作夥伴，我哋諗住借天匯拉高附近嘅價，之後沽貨獲利。你估真係睇 啱天匯七萬蚊呎咩！佢哋四萬、五萬、六萬咁推上去都好吖，一下就推上七萬，邊有人一下子就推到咁高！」據知當時買賣雙方都知道銀行對此單位「估不到價」， 並無想過如何成交，難怪恒基給予秦善文買天匯的條款十分之筍，例如最初無成交期，又可以延期交易。秦善文亦說漏了嘴，指買樓訂金並非如合約中指定時間繳 付，指好多嘢都有得傾嘅。更顯得恒基當初給予買家的彈性極大。由去年十一月至今，買家原來只付了樓價百分之五的訂金，較真正的買家相差甚遠。秦善文遂說： 「初頭間屋只係清水樓，我哋久唔久賴皮，拗到送個過千萬嘅裝修。（有無鑲金雲石等？）同下面幾層嘅裝修一樣囉，拗到已經好勁啦！day 1就知佢有得拗啦，佢叫我去簽嘢，我唔想去咪扮吓病，『賴吓皮』咁囉。或者我唔想complete（完成交易）呢。」 大難臨頭各自飛 但 隨着天匯七萬元呎價登上全球最貴分層單位後，政府對交易的真偽仍十分關注，並六度去信恒基要求交代成交日期及買家身份。為洗脫造假罪名，四叔按捺不住，揭 開買家的身份，去年十一月底就說道：「秦善文只是買家授權作為簽署代表，並非買家本人！」同時公開成交期為六月十六日，秦善文說：「成交期個日子，恒基定 嘅啫，我哋無sayo架。」 身份「曝光」後，秦善文至今甚為不滿：「隊咗我出來後，個個訪問我，我嘅拍檔以為我想出風頭，搞到我第日做嘢好 煩，自此，政府就跟得好貼，我覺得唔好玩，甚至有啲辛苦。佢哋手法真係好有問題，同四叔買樓無私隱，又亂講嘢，俾人起晒底，律師都話，BVI公司邊有可能 查到吖，肯定恒基入面有人爆出嚟啦！」 由於外界一直質疑這宗天價交易條款背後有造假之嫌，四叔曾與記者開出盤口：「如果天匯屬假動作，我可 以同你賭，你出一萬，我就賠一百萬。」為了讓四叔好下台，原來恒基方面雖不減價，但卻暗中開出秘密條款，利誘買家去完成交易。 利誘買家完成 交易 恒基方面就多次邀他這位「大買家」「傾偈」：「四叔就無見過，Thomas Lam（即恒地營業部總經理林達民）有請我去國金軒食飯，其實我之前推咗兩次啦，餐飯幾貴o架，係幾正嘅。佢話恒基有啲業務要IT化，咁啱我旗下有公司做 IT嘢，話想傾合作，不過到依家都無下文。」在天匯成交死線的敏感時刻，秦善文淡淡然說出這宗「商機」，言下之意是指恒基方面想利誘他完成交易，從而用另 類方法「補償」樓價的損失。而愈接近成交期，秦善文與恒基的關係亦起了微妙的變化，在六月初時，四叔在股東會上曾說價錢「有得傾」，但臨近成交期，清楚表 明無價減。事件急轉直下，恒基把天匯未能成交推到買家身上。 恒基下令封口 李兆基於本週二回應天匯成交的提問時，轉了口風，他 說：「大致無咩問題，（係唔係全部成交晒？）唔係，唔得十足收成。」問有無價減，他說：「無減價，無減價。」 恒基不肯減價，但不向撻訂買家 追收差價，算是「掩口費」，但買家就要封口，他說：「佢哋要我簽Non-disclosure Agreement，貸款唔講得，成交唔講得。」記者聽了十分咋舌，作為「億億聲」天匯的買家，買樓竟然像做「賊」一樣，秦善文攤開雙手，表示無奈。 記 者續問有否其他「甜頭」回贈時，秦善文更激動說：「梗係無啦，一啲甜頭都無！佢哋所有嘢都揸得好緊，一毫子都無減。」對於恒基表示不會擔保買家能否取得按 揭，秦善文說：「咪由得佢卸膊囉，慣咗啦。」記者向四叔質問此舉是否卸膊，他把食指伸向記者嘴唇，示意要「封口」。 為解決天匯買家未能完成 交易這個爛攤子，恒基方面採取強硬態度，即是不減價、不延期及照殺訂的策略，至於由秦善文代表購入、七萬元一呎的六十八樓A單位，最終撻訂收場，秦善文得 戚地說：「乜撻四叔訂好大鑊咩？哈！到時（星期三）你哋一定來搵我。」 他又大彈恒基不懂賣樓：「我覺得佢哋公關做得唔好，賣樓手法亦都唔 好，搞到我好煩。香港買嘢最出名係有『賓至如歸』嘅感覺吖嘛，都無！我覺得俾人擺上枱囉。我第日仲要做買賣，你同人講我買七萬蚊一呎，我點賣呀？」 越 南富豪激動反目 天匯四個成交的單位，平均呎價三萬九千元，由滙豐承造按揭，皆屬越南富豪朱立基所有，本週二晚上七時許，恒基公布天匯成交資 料後，記者致電身處越南的朱立基，查詢為何只有四個單位成交，其餘廿個單位撻訂，他激動地「一輪嘴」發炮：「我唔知，我無資料，恒基講嘅你問番佢，我無睇 電視無睇報紙！唔緊要o架，佢（四叔）講嘅嘢佢負責，我一向唔講嘅，所以我唔負責。」 記者問他撻訂是否因為資金不足，他只推說：「你問四叔 啦，佢答嘅你問番佢！」從朱立基的語氣，他甚為不滿四叔的言論。 這位天匯幕後大買家越南富豪朱立基，與秦善文關係密切，秦的音響店便開在朱 立基買入的中環盈置大廈商場一樓，秦亦坦承朱立基曾向他購買一套二百萬元音響，並安裝在其倚巒豪宅內。秦善文代理的高檔音響牌子，是荷蘭名牌 Kharma，根據Kharma總公司網頁資料，秦善文的公司除了是該牌子中、港、澳的代理，還是其越南代理商，然而外資要在越南營商，一般要跟當地人聯 營才能成事，有越南籍妻子張美蘭作後盾的越南地膽朱立基，自然是理想人選。 跟朱立基一伙的秦善文說，在處理天匯交易時，必要時會使出「賴 皮」一着。其實朱氏夫婦早就出過這一招。 被揭錢債官司 朱氏夫婦○二年為籌錢興建胡志明市中心溫莎酒店和安東商場，由於整個項 目投資達八千萬美元，朱氏夫婦須四出籌集資金，張美蘭在朋友介紹下認識了曾捲入九十年代美國克林頓政治獻金案的印尼華僑熊德龍，從而在他身上取得六百萬美 金作投資。 然而後來張美蘭卻未有遵守承諾，轉讓項目股權給熊德龍，反而不斷游說他增加投資至一千萬美金。 跟中國關係密切的熊德龍，據知是 得到共產黨特務熊向飛家族成員的支持，向外國協助宣傳中國，熊德龍亦非省油的燈，他是美國及印尼華文報紙《國際日報》的老闆兼《人民日報》及《文匯報》的 海外版代理，儼如中國政府在海外的代理人。他其後入稟越南法院，向張美蘭追討六百萬美元欠款，○六年打官司期間，他又曾以《人民日報海外版》名義，致函駐 越南中國大使館「告狀」，指投資朱氏夫婦的安東商場時，有人不守信用，採取欺騙手段令他蒙受巨大損失，又指港台兩地亦有其他商家受騙，要求大使館關心此 事。事件糾纏至今年中，雙方才達成庭外和解。 賣樓手法惹爭議 更絕的賴皮事件還有一樁。○三年中，朱立基及張美蘭的公司萬盛 發，旗下位於胡志明市第三郡的豪宅 Pasteur Court開售，有買家以廿四萬美金買入一個一千四百呎單位，並交出約十二萬美元訂金，合約訂明單位可於○五年底交付。但萬盛發其後一直沒再要求買家交餘 款，直到○六年底，當地樓價已升值逾一倍，萬盛發卻通知買家要取消買賣合約， 結果被買家告上法庭，這輸打贏要的做法，開創當地發展商「失信」的先河，還惹來當地傳媒猛烈批評。項目其後改為服務式住宅出租，易名Sherwood Residence Pasteur，這裡的三千七百多呎頂層複式單位， 成為朱立基在當地其中一個住處。 現時朱氏夫婦以萬盛發名義，在胡 志明市擁有不少投資，當中包括五間餐廳、溫莎酒店及安東商場項目、兩幢寫字樓、兩個豪宅項目（Sherwood 和Thuan Kieu Plaza）及位於市中心Dong Khoi，現正日夜趕工的時代廣場綜合項目。 上月底，萬盛發更夥同當地旅遊局Saigontourist Holding Company，以四千二百多萬美金買入美國三藩市一間四星級酒店。 財政實力成疑 朱立基及張美蘭從一個籍籍 無名的小商人，在短短十年間晉身為越南大亨，與他們跟越南政府關係緊密有關。但亦令外間揣測他們的財政來源，「○二年起安東項目時，蘭姐（張美蘭）佢哋經 濟仲好困難，裝咗冷氣機都無錢找數。但短短幾年，就話佢哋突然暴發，喺香港買咁多樓，你問十個人，九個都唔會信佢哋真係有咁多錢！」一名認識張美蘭的當地 商家說。 張美蘭與當地的銀行關係密切，○五年時當地最大商業銀行越南農業暨農村發展銀行（Agribank)），要找人分銷其AAA金條， 便首選萬盛發為分銷商，並在其安東商場開設首家金條專賣店。而另一家與張美蘭有密切往來的西貢銀行（Saigon Bank），據聞近年因貸款予某人超過額度，導致有高層因此下台。然而最近為了撲水應付天匯成交，據知朱氏夫婦的資金開始緊絀，與朱氏有生意往來的商家更 指：「佢哋近年喺港資嘅美景國際手上，接手第五郡嘅順僑大廈（Thuan Kieu Plaza），但個商場到而家都無錢裝修。」 有知情人 士指，朱氏夫婦近年在越南的生意越做越大，又去香港大舉掃貨，其資金來源已經引起中國廣西及越南政府的關注，廣西跟越南接壤，由於朱氏夫婦與廣西南寧官員 亦有「生意合作」，廣西當局更曾派人到越南進行調查。難怪朱立基在香港掃豪宅甚或中環的盈置大廈都以海外公司註冊，部分物業又以瑞士的私人銀行承造按揭， 保密度甚高，然而今次因掃入天匯單位，連自己的底牌也被揭了出來；相信坐在同一條船的秦善文跟朱立基夫婦一樣感同身受。 天匯穿煲 四叔轉軚 | ||||||