天晉1期實呎逾1.67萬破頂
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GS(14)@2017-05-02 09:16:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6806&issue=20170502
【明報專訊】二手破頂潮持續，各區多個屋苑成交價創歷史新高紀錄。將軍澳南指標屋苑之一、港鐵將軍澳站上蓋天晉1期，4月屢錄新高價成交，推高4月屋苑平均成交實呎升穿1.67萬元，創出屋苑呎價新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳二手交投暢旺，業主均希望以善價而沽，天晉1期挾鐵路上蓋的優勢，叫價態度強硬，大多不接受議價，故4月至27日止僅錄得3宗成交，平均實呎16745元。月內錄得兩宗逾千萬元成交，其中一宗成交為天晉1期3座中層B室，實用面積873方呎，3房連套房及多用途房間隔，望將軍澳南景，成交價1488萬元，實呎17045元。原業主於2013年以901.23萬元購入，帳面獲利586.77萬元或65%。
另一宗是2座中層C室，實用面積725方呎，3房連套房單位，同望將軍澳南景，以1260萬元轉手，實呎高見17379元。原業主2013年以847.9萬元購入，帳面獲利412.1萬元，單位升值近五成。
富榮882萬膺全港居屋王
居屋成交價再度破頂，富榮花園9座中層G室，實用面積592方呎，屬3房間隔，業主開價880萬元，反價至881.8萬元（已補地價）成交，實呎14,895元，成交價創全港居屋新高，呎價則創九龍居屋新高，買家為區內換樓客。資料顯示，上址於房委會1998推售時，最先以241.6萬元（未補地價）售出。不過，當年房委會推出富榮花園後，遇上亞洲金融風暴，富榮花園不少業主均撻訂收場，上址便是其中一伙撻訂貨。單位及後同年再以207.2萬元（未補地價）售出，該名買家當時只付一成首期，即約20.7萬元入市。
太古城1189萬沽 屋苑最貴2房
私樓市場方面，亦錄多宗破頂成交。中原高級資深分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城恒天閣中層E室，實用面積584方呎，2房望內園景，備全新裝修，以1189.8萬元易手，實呎20373元，成交價創2房戶新高紀錄。原業主於2011年4月以738萬元買入，持貨6年，帳面獲利451.8萬元或61%。
柏傲灣3房實呎逾2.5萬 貴絕荃灣
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GS(14)@2017-05-04 09:11:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1206&issue=20170504
【明報專訊】昨天佛誕假期，由於未有大型新盤開售，一手市場僅沽約50伙，但新盤卻連錄破頂成交。新世界發展（0017）及萬科合作發展的荃灣柏傲灣於昨售出2伙，其中一個海景3房戶，實呎高見逾2.5萬元，貴絕荃灣分層住宅。另昨進行次輪銷售的華懋九龍塘賢文禮士，以實呎逾4.1萬元售出特色戶，創項目呎價新高。
賢文禮士實呎逼4.2萬破頂
荃灣柏傲灣昨日沽出2伙，其中位於1A座57樓B室，實用面積826方呎，望海景，以2,080萬元售出，實呎25,182元，創荃灣分層住宅新高紀錄。該盤累售約912伙，佔單位總數93%，套現涉約86億元。另昨日九龍塘賢文禮士及屯門珀御亦進行銷售，其中進行次輪銷售的賢文禮士，共沽出2伙，其中位於3座10樓B室的特色戶，實用面積1,085方呎，另備有1,524方呎天台，以4,550.24萬元售出，實呎41,938元，創出項目呎價新高。
珀御三輪累沽225伙 套現11.5億
屯門珀御昨日進行第三輪銷售，涉及38伙。新地代理總經理張卓秀敏表示，第三,
尚澄收近百票 近足額認購
另恒地（0012）西半山天匯37樓A室剛以逾1.58億元售出，該單位為4房雙套房戶，實用面積2476方呎，實呎63,929元。成交紀錄又顯示，買家為香港永久居民，並可獲發展商提供樓價8.5%作為從價印花稅現金回贈。永義國際（1218）旗下何文田雋瓏，剛由一名本地客購入一伙，單位為10樓C室，實用面積 1,664方呎，成交價4621.7萬元，實呎27,775元，買家選用365天成交期，全盤目前僅餘1伙待售。
至於長實（1113）與帝國合作的亞皆老街君柏昨日加推19伙，於本周六以先到先得形式發售，該批單位中分別位於第2座及第3座，當中包括2伙頂層連天台及1伙首層連平台之特色單位。項目累售81伙，套現30.5億元。
昨日截票的遠展（0035）沙頭角禁區盤尚澄，明日首輪將推售110伙，市場消息指收近百票，接近足額認購。
海怡3房1700萬 實呎逾1.9萬雙破頂
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GS(14)@2017-05-15 10:07:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5121&issue=20170515
【明報專訊】樓價升勢一浪接一浪，鴨脷洲海怡半島有享海景3房戶以1700萬元易手、實呎高逾1.9萬元，創下屋苑分層新高。
海怡半島本月成交雖然只有3宗，但不乏新高價成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島15座高層G室，實用面積882方呎（建築1107方呎），採3房1套間隔，以1700萬元沽出，實呎19,274元（建呎15,357元），成交價及呎價均創屋苑分層新高。原業主於2009年以760萬元購入，帳面獲利940萬元或1.2倍。
牽晴間特色戶逼千萬元
另粉嶺牽晴間有連天台特色戶樓價直逼千萬元，創區內二手分層新高。六福行分行經理陳寶華表示，牽晴間11座連天台單位，實用面積898方呎（建築1154方呎），以990萬元易手，實呎11,024元（建呎8579元），成交價創區內二手分層新高。原業主於2002年以261萬元購入，帳面獲利729萬元或2.8倍。
宏福實呎12945 新界夾屋王
此外，青衣宏福花園有望內園2房戶實呎直逼1.3萬元，膺新界夾屋王。市場消息指，宏福花園3座中層G室，實用面積550方呎（建築635方呎），採2房間隔，以712萬元（已補地價）成交，實呎12,945元（建呎11,213元），呎價創新界夾屋新高。原業主於2010年以278萬元（已補地價）購入，帳面獲利434萬元或1.6倍。
翠怡實呎1.45萬 月內三破頂
另同區翠怡花園呎價一個月內三度破頂。中原分行經理朱偉雄表示，翠怡花園11座高層F室，實用面積368方呎（建築482方呎），兩房間隔，以535.8萬元沽出，實呎14,560元（建呎11,116元），呎價為屋苑同類單位新高價，屋苑一個月內第三度破頂。原業主於2013年底以約358萬元買入，帳面獲利約177.8萬元或五成。
此外，十大屋苑成交續處低位。中原統計，十大屋苑周末僅錄5宗成交，較對上周末12宗減少7宗或58%，為14周新低，當中有6個屋苑錄得零成交，只有海怡半島、荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交。美聯則表示，十大屋苑錄10宗成交，與對上周末10宗相若。
樂悠居1房連天台 實呎逾1.7萬破頂
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GS(14)@2017-05-20 09:43:56【明報專訊】正當長實（1113）推售荃灣海之戀之際，同區樂悠居有1房連天台特色戶實呎高逾1.7萬元，破盡屋苑紀錄。
豐盛苑2房420萬 實呎首破1.1萬
樂悠居近兩個月來連錄兩宗呎價破頂成交。中原分行經理陳耀榮表示，樂悠居頂層實用面積312方呎（建築433方呎）1房戶，連天台，以545萬元易手，實呎17,468元（建呎12,586元），呎價創屋苑新高。原業主於2006年以204萬元購入，帳面獲利341萬元或1.7倍。對上最高呎價紀錄於上月創下，同類連天台1房戶以508萬元成交，實呎16,282元，上述最新成交較舊紀錄高7%。
賽西湖2470萬沽 同類月內賣貴90萬
另大圍豐盛苑同樣連錄呎價破頂成交。中原高級分行經理杜文俊表示，大圍豐盛苑A座高層2室，實用面積381方呎（建築539方呎），兩房間隔，以420萬元（已補地價）易手，實呎11,024元（建呎7792元），呎價繼上月破頂後，首破1.1萬元，再度創下屋苑新高。原業主於2012年9月以230萬元（已補地價）購入，轉手帳面獲利190萬元或逾八成。
另北角賽西湖大廈繼上月有3房戶以2380萬元易手，新近再有3房戶以2470萬元成交，1個月賣貴90萬元。中原副區域董事陳家鴻表示，北角賽西湖大廈1座高層A室，實用面積1124方呎（建築1260方呎），3房1套間隔，享山景，以2470萬元成交，實呎21,975元（建呎19,603元），成交價創同類新高。買家屬外區換樓客，原業主2010年以1650萬元買入，帳面獲利820萬元或五成。
父1438萬購杏花邨複式贈子
另美聯區域經理李聖智表示，柴灣杏花邨19座頂層複式3房特色戶，獲外區一名父親斥1438萬元購入贈予兒子，實用面積887方呎（建築1131方呎），3房複式，以1438萬元成交，實呎16,212元（建呎12,714元）。原業主1990年11月以188.8萬元購入，帳面獲利約1249.2萬元或6.6倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9034&issue=20170520
新都城連續5月實呎逾1.3萬
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GS(14)@2017-06-05 12:16:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6030&issue=20170605
【明報專訊】多個大型新盤相繼開售，吸納不少客源，令近日二手交投淡靜，不過樓價續升。十大屋苑之一的將軍澳新都城，已連續5個月平均成交實呎高逾1.3萬元，今年3月份更一度直撲1.4萬元，創下歷史新高。
明報記者 方可兒
將軍澳新都城於2015年7月的平均成交實呎曾達13,240元，一度成為歷史高位。惟樓市隨後步入轉角市，2016年4月的平均成交實呎更跌至11,262元，為過去兩年低位。不過，屋苑之後重拾升勢。除了政府去年11月加辣後，呎價一度於12月跌至12,626元，按月下挫4.6%外，自今年1月以來，已連續5個月高逾1.3萬元，3月份更升至13,904元，較2015年高位再升5%。
2房高見600萬 平屋苑紀錄
將軍澳新都城5月份按月錄得17宗成交，雖較4月錄34宗大跌五成，但不乏新高成交，月內更兩錄呎價破頂成交。新都城繼上月初有2房戶錄得呎價破頂成交後，月底再有2房戶追平紀錄。中原副分區營業經理伍錦基表示，新都城2期8座高層G室，實用363方呎（建築516方呎），以600萬元成交，實呎16,529元（建呎11,628元），呎價再度追平屋苑最高紀錄。原業主於2011年以280萬元購入，帳面獲利320萬元或1.1倍。
此外，另一個十大屋苑之一沙田第一城的分層2房戶首見500萬元成交。市場消息指，屋苑9座高層G室，實用327方呎（建築395方呎），以500萬元售出，實呎15,291元（建呎12,658元，為屋苑分層2房首見500萬元成交。原業主2014年5月以348萬元買入，持貨滿3年額印鬆綁沽貨，帳面獲利152萬元或44%。至於連天台兩房戶，最高做價曾達509萬元。
第一城2房分層首見500萬
公營房屋樓價升勢持續凌厲，香港仔雅濤閣有單位未補價實呎高近1.24萬元，榮登全港居屋王。房委會資料顯示，雅濤閣一個高層單位，實用面積422方呎，成交價523萬元（未補地價），實呎近1.24萬元，打破4月樂富居屋德強苑實呎12,012元的舊紀錄，膺全港未補地價居屋王。
雅濤閣未補價實呎冠全港居屋
另綜合房委會及代理資料，沙田愉翠苑一伙中層實用650方呎單位，以636萬元（未補地價）成交，實呎9785元，打破馬鞍山錦泰苑628萬元紀錄，奪得新界居屋王寶座。
[二手放大鏡]
公屋富戶780萬購東旭苑銀主盤 全港第二貴未補價居屋 實呎逾1.2萬
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GS(14)@2017-07-27 16:41:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6366&issue=20170727
【明報專訊】收緊公屋富戶政策將於今年10月實施，有代理表示，部分公屋住戶憂向政府交出單位，近日紛以綠表資格入市居屋第二市場。筲箕灣東旭苑一伙銀主盤，早前叫價1100萬元（已補地價），成為市場焦點，單位近日終以780.8萬元（未補地價）獲公屋富戶承接，膺全港第二貴的未補地價居屋。
明報記者 方可兒
港島多個居屋屋苑連錄公屋富戶入市個案。長城物業董事梁國烽表示，筲箕灣東旭苑C座高層5室（實用650方呎）銀主盤，望海景，屬3房間隔，以780.8萬元（未補地價）成交，實呎12,012元，成交價及呎價創全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶，以綠表入市可承造最高95%按揭。資料顯示，上述單位原業主2015年8月668萬元（未補地價）購入，單位尚未過3年額印期，已淪為銀主盤。
東濤苑獲公屋戶555萬承接
此外，筲箕灣東濤苑、東熹苑及鰂魚涌康山花園，亦錄公屋富戶入市個案。梁國烽續稱，筲箕灣東濤苑C座中高層5室，實用516方呎（建築736方呎），以555萬元（未補地價）成交，實呎10,756元。原業主2008年以195.2萬元（未補地價）購入，帳面獲利359.8萬元或1.8倍。
海怡價升量跌 分層實呎首破2萬
不過，十大私宅屋苑本月交投持續淡靜，鴨脷洲海怡半島本月暫僅錄兩宗成交，按月成交宗數為近一年半以來新低，卻現新高成交。市場消息表示，海怡半島13A座高層G室，實用882方呎（建築1105方呎），3房間隔，享海景，以1780萬元易手，實呎20,181元（建呎16,109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中1000萬元購入，帳面獲利780萬元或78%。
清半海景戶實呎逼1.4萬破頂
將軍澳清水灣半島亦有向海3房單位，實呎創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示，清水灣半島8座高層A室，實用680方呎（建築903方呎），以950萬元成交，實呎13,971元（建呎10,520元），呎價創屋苑新高。原業主2013年656.6萬元購入，帳面獲利293.4萬元或45%。
另西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，有「三按」銀主盤實呎直逼1.6萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，碧海藍天2座高層E室，實用510方呎（建築680方呎），曾有3次借貸紀錄，2房間隔，以812萬元易手，實呎15,922元（建呎11,941元），屬市價。據了解，原業主於2007年8月以326萬元買入，帳面獲利486萬元或近1.5倍。
冠熹苑迷你戶實呎逾1.6萬 九龍居屋王
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GS(14)@2017-08-19 18:45:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9193&issue=20170819
【明報專訊】近月市場上頻頻有居屋王誕生，最新一個為何文田冠熹苑一間實用面積只有213方呎的迷你戶，最新成交價達342萬元（已補地價），實呎突破1.6萬元大關，創九龍區居屋呎價新高，成九龍居屋王。
額印鬆綁342萬沽 3年升37%
土地註冊處顯示，上述冠熹苑中層11室，實用面積213方呎（建築283方呎），屬開放式間隔，上月以342萬元售出（已補地價），實呎16,056元（建呎12,085元），為九龍首度有居屋呎價破1.6萬元成交。
原業主2014年6月以250萬元（已補地價）購入，額印鬆綁後以342萬元沽出，帳面獲利92萬元，升值37%。資料顯示，現時全港呎價最貴居屋為鰂魚涌康山花園，位於2座高層E室，2房間隔，實用431方呎，以719萬元成交（已補地價），實呎16,682元。
嘉湖額印鬆綁560萬沽 賺五成
事實上，近日市場錄得不少額印鬆綁貨成交，市場消息指，天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室，實用636方呎（建築824方呎），最新以560萬元獲區內租客承接，實呎8805元（建呎6796元）。原業主於2014年7月以375萬元購入，剛過3年額印期，帳面獲利185萬元，物業升值49%。
將中實呎1.68萬破頂
此外，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳中心9座極高層實用384方呎E室、屬望內園景2房戶（建築527方呎），原業主減價13萬元或約2%後，以647萬元售出，實呎16,849元（建呎12,277元），成屋苑破頂呎價紀錄，與屋苑第8座另一高層、相同面積2房戶上月以實呎16,848元售出的紀錄相若。原業主2014年5月以460萬元購入單位，3年額印期剛滿，帳面賺187萬元或41%。
南灣連使費沽 7年實蝕40萬
不過，部分新晉豪宅屋苑續錄蝕讓成交，土地註冊處顯示，鴨脷洲南灣1座中層A室，實用1942方呎（建築2545方呎），早前連車位以5200萬元售出，實呎26,776元（建呎20,432元）；原業主早於2010年以4830萬元一手購入，再以153萬元購入一個車位，總購入價4983萬元，帳面獲利217萬元，惟扣除使費後料實蝕約40萬元。
康怡複式實呎逾1.9萬破頂
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GS(14)@2017-08-28 14:02:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7022&issue=20170822
【明報專訊】雖然銀行估價有輕微回調，但個別二手成交價仍屢創新高。鰂魚涌康怡花園有複式戶實呎高逾1.9萬元，創屋苑新高。中原分行經理林毅恒表示，康怡花園C座頂層複式戶，實用766方呎（建築927方呎），採3房1套間隔，享山景，以1463萬元成交，實呎19,099元（建呎15,782元），呎價創屋苑新高。原業主於2000年2月以463萬元買入單位，持貨17年帳面獲利1000萬元或2.2倍。
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聚康3房682萬創屋苑新高
此外，中原高級分行經理鍾宏遠表示，屯門聚康山莊3座低層G室，實用614方呎（建築795方呎），3房套房間隔，以682萬元沽出，成交價創屋苑新高，實呎11,107元（建呎8579元），呎價則創屋苑3房新高。原業主2013年7月以430萬元購入，持貨4年，帳面獲利252萬元或59%。
東涌昇薈有一房戶以612萬元成交，創屋苑同類新高。美聯分行營業經理張少勛表示，昇薈10座中層B室，實用494方呎，1房間隔，以612萬元成交，實呎12,389元，成交價創屋苑同類二手新高。原業主2014年1月418.2萬元購入，持貨4年帳面賺193.8萬元或46%。
維景灣畔1370萬創同類新高
另將軍澳維景灣畔有3房1套連工人套間隔，以1370萬元成交，創屋苑同類新高。中原分行經理陳偉權稱，上述單位為3期17座低層D室，實用787方呎（建築1056方呎），3房套房間隔，另設工人套房，享海景，以1370萬元成交，實呎17,408元，成交價創屋苑同類新高。原業主2003年11月364.77萬元購入，持貨約14年，帳面獲利1005.23萬元或逾2.7倍。另市場消息指，沙田第一城10座低層D室，實用327方呎（建築395方呎），2房間隔，以447萬元成交，實呎13670元（建呎11316元），同層另一單位曾發現腐屍。原業主2010年以198萬元購入，帳面獲利249萬元或1.3倍。
瓏門連續8月實呎逾1.3萬
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GS(14)@2017-09-04 11:44:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9001&issue=20170904
【明報專訊】新界區先後有多個新盤推售，搶盡二手風頭，作為新晉屋苑的屯門瓏門（包括1、2期），過去兩個月均只有單位數字成交，有代理稱，目前該屋苑放盤中，匙盤只有約10個，亦是交投量少的原因之一。
明報記者 林尚民
綜合市場數據，瓏門於上月共錄4宗成交，雖然比7月份的兩宗倍升，但仍處於單位數，而過去8個月，該屋苑平均成交實呎均於1.3萬至1.4萬元水平，上月平均成交實呎為13698元。
中原分行經理鍾宏遠表示，屋苑現有約150個放盤，平均每實呎叫價約1.4萬元，但大部分均連租約出售，匙盤只有約10個。買賣盤中最平為一個實用375方呎的5座低層F室，屬1房間隔，叫價560萬元，實呎約1.49萬元。
麗港城相連戶實呎逼1.9萬
另一方面，周內錄得多宗高價成交。藍田麗港城錄得一宗雙破頂成交，中原分區營業經理洪金興表示，該單位為12座頂層相連戶，實用面積1270方呎，原則5房套房間隔，連天台，享海景，以買賣公司形式獲買家斥資2400萬元承接，實呎18898元，無論成交價及呎價均創屋苑歷史新高。原業主2008年3月以950萬元買入上述相連戶，持貨9年半，帳面獲利1450萬元或1.5倍。
剛入伙的元朗映御，新近錄得首宗二手成交，為2座低層N室，實用面積299方呎，開放式間隔，業主7月已於市場放售，叫價410萬元，議價後最終以400萬元成交，實呎13378元。該單位原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入，單位額印期未滿，帳面升值卻逾三成，升幅驚人，業主需繳付10%額外印花稅（SSD），即約40萬元。即使扣除代理佣金交易雜費，原業主仍獲利48萬元或15%離場。
德福五屍案同層低市價25%
不過，九龍灣德福花園錄得一宗低市價成交，中原高級分區營業經理陳鳳霞表示，該單位為C座中層4室，實用面積517方呎，2房間隔，原業主叫價480萬元，經議價後以463.8萬元成交，實呎僅8971元，此為轟動全城的五屍凶宅同層單位，成交價低正常單位市價25%。原業主則於2012年3月以280萬元買入，一直將單位租予外籍人士，帳面獲利183.8萬元，單位5年半升值66%。
[二手放大鏡]
傲雲峰實呎逾1.7萬破紀錄
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GS(14)@2017-09-18 11:54:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2199&issue=20170918
【明報專訊】東九龍多個新盤相繼推出，尤其啟德，令區內二手交投淡靜，其中土瓜灣傲雲峰本月截至14日仍未開齋，上月亦僅錄得1宗成交，不過實呎高達17035元，創屋苑呎價新高。
明報記者 徐愷婷
美聯高級營業經理蔡冰河表示，因近期啟德新盤推售，導致傲雲峰近日二手交投淡靜，但他續指，屋苑現時有20多個二手放盤，相信屋苑能吸引新盤向隅客。蔡續稱，傲雲峰入場單位為實用面積452方呎的2房戶，叫價約760萬元起，每呎叫價約1.68萬元；大單位方面，最廉宜的實用691方呎3房單位，叫價約1150萬元起，每呎叫價約1.66萬元，而現時傲雲峰平均每實呎叫價約17379元。
新屯門中心3房625萬 屋苑新高
近期多個新盤銷情不俗，二手樓價亦接連刷新紀錄，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心10座高層E室，實用597方呎（建築750方呎），由3房改作2房間隔，以625萬元易手，實呎10469元（建呎8333元），成交價創屋苑新高，呎價則為同類單位新高。黃續稱，買家為同屋苑分支家庭，原業主於1998年以249萬元買入單位，持貨約19年，帳面獲利376萬元或逾1.5倍。
沙田第一城亦錄屋苑標準分層戶新高成交。中原地產分行市務經理關煜裕表示，屋苑5座中層D室，實用面積853方呎（建築1018方呎），3房連套房間隔，以1038萬元易手，實呎12169元，成交價創屋苑標準分層戶新高紀錄。
第一城標準分層戶首破千萬
關表示，原業主於1993年12月以388萬元購入單位，持貨約24年，是次沽出單位帳面獲利650萬元，單位升值約1.7倍。
嘉湖山莊實呎創新高
另外，「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊呎價亦創新高紀錄，中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊美湖居8座高層B室連天台戶，實用面積623方呎，3房1套間隔，連597方呎天台，新近以673萬元易手，實呎10803元，成交價除創屋苑3房新高外，呎價更創全屋苑新高紀錄。據悉，原業主於2010年12月以298萬元買入，持貨約7年，帳面獲利375萬元或1.25倍。
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