📖 ZKIZ Archives

半世紀山頂屋仔 呎叫10萬

1 : GS(14)@2012-07-26 16:03:24

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120726/News/ea_eaa1.htm


劉坤銘胞妹劉懿茵放售的布力徑16號屋，樓齡47年，為屋苑式洋房，故即使買家購入後亦不能獨立作重建之用。

今次以天價放售的布力徑16號大屋現已丟空，室內只有基本裝修。據區內代理指出，內櫳亦甚為殘舊。
【明報專訊】雖然近月超級豪宅成交疏落，但業主叫價卻毫不心軟。以往經常「零」放盤的城中名人聚居地山頂布力徑，近月有個別業主陸續放盤，放盤量達4個，屬近年罕見，其中最新放售的布力徑9號屋，叫價高達6億元，意向呎價超過9.2萬元。至於息影藝人羅霖「姑仔」劉懿茵持有的布力徑16號屋，雖為一幢樓齡達47年，兼為不可獨立重建的屋苑式洋房，仍以天價4.6億元放售，每方呎叫價接近10萬元水平，挑戰山頂普樂道洋房呎價9.6萬元之紀錄。
2 : GS(14)@2012-07-26 16:09:16

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120726/News/ea_eaa2.htm
賭王家族 布力徑持兩屋
3 : Sunny^_^(11601)@2012-07-26 16:11:07

嘩!!!!!恨死人喇.
4 : GS(14)@2012-07-26 16:12:36

我就唔恨
5 : Sunny^_^(11601)@2012-07-26 16:14:17

十萬一呎喎...我現居7百幾呎...有成7千萬喎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280507

地王效應 皇九反價七成呎叫7.7萬

1 : GS(14)@2017-05-18 09:25:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6149&issue=20170518
【明報專訊】中環美利道地皮以折合每呎樓面地價約5萬元售出，區內甲廈業主因而變得進取，隨即趁勢反價封盤。個別對後市充滿信心的業主，更大幅調高叫價，其中中環皇后大道中9號（簡稱皇九）一個低層全層，由地皮開標前的3億元，大幅反價至5億元放售，反價幅度約67%，以全層面積6500方呎計，每呎叫價高見76,923元，若落實成交，將創全港甲廈呎價新高。

美銀中心車位月租飈八成至1.3萬

另美聯營業董事羅仲英表示，金鐘力寶中心一個高層3000方呎海景戶，在美利道地皮開標前，以呎價3萬元放售，開標後隨即反價至每方呎3.35萬元，加幅約11.7%。另海富中心1座高層少海景單位，連租約放售，地皮開標前每方呎叫價2.85萬元，在利好消息下暫時封盤不賣。

此外，天價地王成交也推高中區一帶車位月租，市場消息指，美銀中心車位月租由本月起調高至1.3萬元，較過去月租7000元大幅增加逾85%，而鄰近的長江中心、國金中心等車位月租則暫未見上調。

趙國雄：中環中心到價會考慮沽出

對於中環美利道地以天價批出，長實地產（1113）執行董事趙國雄表示，集團亦有入標，且出價進取，惟其他發展商對市况更加樂觀，故集團未能成功投得；旗下中環中心一直也接獲查詢及買家出價，到價便會考慮沽出，不過美利道地日前才批出，集團所收價錢暫未反映此因素。

另市場消息表示，恒地（0012）長沙灣商廈創匯國際中心首兩批單位已沽清，再加推全新單位，售價較早前推售的單位加價5%至10%，呎價介乎1.1萬至1.5萬元，恒地將採惜售策略，並加價發售。另同系上環威華商業中心亦加價10%，呎價由1.65萬至2.2萬元。

恒地威華商業中心呎價高見2.2萬

原由仁孚行持有的黃竹坑道36號仁孚香港仔車廠全幢工廈，今年3月由郭炳湘旗下帝國集團以15.6億元購入。土地註冊處顯示，仁孚行剛與新買家簽訂約13個月租約，全幢物業月租325萬元，租期由本月初至明年6月，13個月租金共涉約4225萬元，以成交價15.6億元計，租金回報約2.5厘。上述物業樓高10層，現有樓面約89,661方呎，呎租約36.2元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333424

西營盤瑧璈平均每呎叫租70元

1 : GS(14)@2017-08-04 05:35:08

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2183&issue=20170804


【明報專訊】新世界（0017）西營盤瑧璈入伙在即，市場約有40個放租盤，平均實用呎租高見約70元。另同區主打迷你戶的單幢盤AVA 128，亦有開放式戶實用呎租高見73.4元，創項目新高。

西營盤瑧璈共191伙，以目前約40個放租盤計，估計樓盤投資者佔比至少兩成。中原副分區營業經理黃小江表示，項目一半租盤為開放式單位，入場月租由1.9萬元起；1伙中層實用299方呎開放式單位，叫租1.9萬元，呎租63.5元，以業主2016年537萬元購入價計，若成功租出，可享4.2厘租金回報。此外，入場1房租盤實用346方呎，叫租2.1萬元，實用呎租60.7元；入場2房租盤實用460方呎，叫租3.2萬元，呎租69.6元；入場3房實用699方呎，叫租4.8萬元，呎租68.7元。

新世界首7月沽1194伙 套113億

新世界今年首7個月已售1194伙，套現逾113億元，創集團3年新高。新世界發展營業及市務高級總監楊文表示，市場看好傳統豪宅地段，集團正部署推售3個全新項目，包括屯門鄉事會路項目、元朗項目及西半山巴丙頓山。

另迷你戶有價有市，西營盤AVA 128有開放式戶實用呎租高逾70元，除創項目新高，更貴過區內指標屋苑寶翠園呎租水平。黃小江表示，AVA 128中層B室，實用177方呎，連家具以1.3萬元租出，實用呎租73.4元。以業主2015年436萬元購入價計，租金回報3.6厘。事實上，西環寶翠園平均實用呎租亦僅50元水平，上述單位呎租較寶翠園還要高出四成半。

AVA 128僅177呎 呎租73元

另中原高級分區聯席董事林志達表示，天后柏傲山3座極高層A室，實用913方呎，3房1套間隔，以6.5萬元租出，實用呎租71元，創項目新高。業主於2015年3月以3424萬元買入，減去發展商提供的優惠回贈後，實際買入價約2850萬元，租金回報2.7厘。

何畔複式近億沽 實呎5萬雙破頂

此外，一手市場續錄大碼成交，永泰地產（0369）紅磡何文田山畔1座31及32樓複式A室，以9421.16萬元售出，實用1857方呎，實呎50,733元，成交價及實呎均創項目新高。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339454

本季六入伙盤涉4785伙一年最多 利奧坊‧曉岸開放戶每呎叫租高見76元

1 : GS(14)@2017-10-07 14:45:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2339&issue=20171007
【明報專訊】踏入第四季，有6個主要新盤入伙、涉4785伙，除較上季約3900伙增逾兩成外，更創去年同期錄約5900伙新單位入伙後的一年按季新高。不過，上述新盤目前合共只有約139個放租盤，當中以恒地（0012）主打迷你戶的大角嘴利奧坊‧曉岸佔最多，現有約65個單位放租，平均每呎叫價65元、個別高見76元，媲美九龍站豪宅。

明報記者 林可為

6屋苑暫錄139個放租盤

按本報統計，預計今季入伙的6個主要新盤，以九龍佔最多，涉3盤共3046伙，除上述利奧坊‧曉岸外，還有嘉里（0683）何文田皓畋及中海外（0688）東九龍啟德1號I、II；至於新盤供應重鎮將軍澳，則涉2盤共1056伙，包括會德豐（0020）CAPRI、新地（0016）海天晉，而同系元朗錦田PARK YOHO Genova，有機會最快年底入伙。

皓畋涉1429伙 季內最大入伙盤

上述新盤中，暫以利奧坊‧曉岸放租盤最多。中原分行經理陳焯偉表示，樓盤現有約65個單位放租，主要屬開放式及1房戶，平均每呎叫租65元，但暫未錄成交，入場費最低的實用面積193方呎開放式戶，月租叫價近1.3萬元起；個別中高層實用面積198方呎開放式戶，月租叫價1.5萬元、每實呎叫租達76元；另實用面積256方呎1房戶，月租最高叫價約1.8萬元、每呎叫租70元。

九龍另外兩個將入伙新盤均屬大型屋苑；其中單位總數達1429伙的何文田皓畋，標準戶由1至4房，當中以實用面積505至698方呎兩房作主打。代理指，皓畋買家以用家為主，故放租盤不多，暫只有10餘個，平均每呎叫租50餘元，兩房月租叫價約2.5萬元起。

沙中線延通車 啟德1號租務料慢熱

與皓畋相似的是，本港暫時唯一的「港人港地」項目啟德1號I、II，買家亦多屬用家，暫時放租盤只約40餘個，每呎叫租介乎50至55元。代理指，啟德1號目前放租盤以實用面積547至563方呎兩房戶為主，但亦有個別實用面積375方呎1房戶，月租叫價近2萬元起。有代理表示，由於港鐵沙中線2019年才通車，與啟德1號入伙時間存有差異，預計啟德1號入伙初期的租務市况會較慢熱。

各入伙新盤中，暫時只有將軍澳南CAPRI錄得租務成交；屋苑現有約24個放租盤，平均每方呎叫租40餘元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，CAPRI第10座高層F室，屬實用面積401方呎1房戶，新近以1.55萬元租出，呎租38.7元；以業主2015年底524萬元買入價計，租金回報率3.5厘。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341675

干諾道西高層商廈 每方呎叫租36元

1 : GS(14)@2017-10-23 12:36:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3891&issue=20171023
【明報專訊】港島西區商廈近年備受追捧，不少業主均將單位放租。美聯商業區域營業董事郭漢釗表示，上環干諾道西118號30樓02室招租，單位面積約1296方呎，月租叫價每方呎36元，即每月租金叫價約4.7萬元；據悉，單位可享維港海景，內附基本裝修。資料顯示，業主今年5月以1950萬元購入單位，若成功以4.7萬元租出，可享2.9厘租金回報。

首3季1382宗舖位買賣登記

另外，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首3季舖位合共錄得1382宗買賣登記，超越去年全年總和，涉資約199.47億元。美聯旺舖董事盧展豪表示，近期零售市道利好消息頻現，相信對整體舖市交投氣氛有正面影響，而今季商舖市場焦點在於領展（0823）標售的17個商場，據悉相關項目早前吸引多個中外財團入標競逐，當中不乏具商場管理經驗的大型基金，預計今次標售的民生區商場獲得承接，並成市場近年矚目成交之一，料能帶動舖市大手交投氣氛。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343180

君豪峰218呎叫近600萬

1 : GS(14)@2017-11-13 03:53:00

【本報訊】恒地（012）鰂魚涌新盤君豪峰上周五首輪賣樓，售出不足三成單位，發展商未有放下身段，昨加推56伙細戶維持高價，折實平均呎價約2.43萬元，最貴218方呎開放式單位扣盡優惠迫近六球。君豪峰昨加推單位中開放式及一房戶各佔一半，實用面積分別218方呎及290方呎，定價介乎511.6萬元到813.7萬元，視乎付款辦法最高樓價九五折，折實平均呎價24,309元，與首張價單相若。

西營盤新盤快推售

當中218方呎J室開放式單位，折實最平486.02萬元入場，最貴的頂層36樓，折實價更高達596.22萬元，呎價逾2.73萬元，市傳發展商將維持以大手客優先形式發售。君豪峰的競爭對手亦即將登場，新世界（017）西營盤西源里項目命名為瑧蓺，提供250伙料短期內推售，同樣主打細戶。另外，新地（016）元朗錦田北Park Yoho Genova將12伙貨尾加價17%至20%，於周六發售12伙，而同系屯門珀御同日以先到先得形式發售6伙。另外，九龍塘The Grampian昨將頂層B室提價至1.48億元，較物業去年底開價時高出23%。香港興業（480）沙田九肚尚珩昨以招標售出3伙，成交價由3,868.3萬到5,838萬元，實用面積由1,554到1,980方呎，呎價24,892至29,485元。項目以招標形式售出12伙，總值逾6億元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207865
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344147

九龍塘屋地每呎叫5萬

1 : GS(14)@2017-12-04 23:37:13

【本報訊】趁豪宅市道造好，九龍塘傳統豪宅區金巴倫道3號放售，參考近期鄰近屋地成交呎價，市場預料呎價徘徊5萬元。

瀚然鬆綁即賺近千萬

萊坊發言人表示，物業地盤面積約12,465方呎，現為一幢兩層高獨立屋，可作重建。物業被劃作住宅（丙類）I用途，重建地積比率0.6倍，可建樓面約7,479方呎，料作中低密度發展。資料顯示，區內林肯道1號及窩打老道147號早前分別以每方呎樓面地價5.1萬元及約4.9萬元成交，料成為參考造價。豪宅升勢未止，西半山西摩道瀚然錄額外印花稅（SSD）鬆綁貨成交，三年賺近千萬元，單位為高層A室，實用面積1,309方呎，屬三房大單位，獲買家逾半億元承接，成交價5,200萬元，實用呎價達3.97萬元，直逼4萬元水平。原業主2014年11月斥4,213萬元買入，剛過三年SSD期鬆綁，即以逾半億賣出，賬面賺987萬元，升幅23%。另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首10個月整體洋房（包括一手及二手）買賣合約登記錄得549宗，總值218.12億元，宗數剛超越2016年全年537宗，上升2.2%，創2012年1,100宗後五年新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228212
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344753

維港．星岸洋房每呎叫10萬

1 : GS(14)@2017-12-18 03:59:15

■維港．星岸9幢洋房計劃以招標方式出售予同一組買家。資料圖片


【本報訊】長實（1113）紅磡維港．星岸9幢洋房計劃以招標方式一籃子出售予同一組買家，料每幢售價可達2億元，挑戰九龍洋房新高，總市值料達18億元，聖誕節前邀準買家參觀，最快年底或明年1月公佈標書詳情。長實投資董事郭子威表示，維港．星岸9幢洋房樓高3層，實用面積由2,196至2,235方呎，花園796至1,393方呎，視乎情況考慮拆售，若以2億元計算，每幢洋房呎價近10萬元。至於312個分層戶已沽清，套現約92億元，平均每伙售約3,000萬元，平均呎價約2.7萬元。同系馬鞍山星漣海，2A座26樓B室特色戶以3,700萬元招標賣出，實用1,658方呎，另設733方呎天台，呎價22,316元，造價及呎價屬該盤新高。

尚悅．方快開價

恒地（012）與新世界（017）元朗尚悅．方，首批約佔30伙，最快今日開價，料聖誕前作首輪開售，定價參考屯門、錦田區細戶新盤，全盤63伙，實用面積187至310方呎。由於伙數少，是次不設示範單位。另遠東發展（035）深水埗傲凱周五賣20伙。會德豐將軍澳Monterey本周五安排賣38伙，A組優先揀樓最多可買3伙，當中1伙須為四房戶。中信泰富何文田豪宅Kadooria昨招標賣嘉道理道129號6樓，實用1,571方呎。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171212/20242210
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345432

新晉屋苑爆分租潮緻藍天$9,000租110呎　東環47呎叫$7,000

1 : GS(14)@2018-01-15 03:01:49

■緻藍天錄得分租房成交，一間套房月租9,000元。資料圖片

【本報訊】樓價貴，新晉屋苑爆分租潮，幫補業主供樓。長實（1113）將軍澳日出康城緻藍天淪「劏房之城」，一個市值逾千萬元的四房單位，業主將兩間睡房分租，其中一間「套房」率先獲內地學生以9,000元承租，呎租82元，媲美山頂豪宅。東涌東環現首間分租房，每呎叫租近150元。記者：朱連峰


美聯馬立成表示，日出康城緻藍天1座中層LB室，全屋實用面積1,135方呎，四房間隔，其中兩間為套房，另設工人房，業主2015年向長實以1,041萬元買入單位，代理估計一家五口共住；為幫補供樓，業主將其中一間享有全海景的「細套房」分租，連廁所面積共約110方呎，昨成功以9,000元租出，呎租高達82元，創下將軍澳呎租最貴紀錄。租金已包括水電煤，就算租客長開冷氣，業主不會額外收費。廚房可與業主共用，客廳就不能使用。


■緻藍天1座中層LB室有一間細房出租。圖為同類睡房。代理提供

■將軍澳緻藍天及首都現時有不少單位放租。何柏佳攝


將軍澳15單位分租睡房

租客是一名來自上海的將軍澳香港專業教育學院（IVE）男內地生，周三晚其母專程從上海來港睇樓，睇樓一小時便拍板入市。該劏房高價租出，估計業主每月可供少一半樓。以按揭上限五成計，分25年還款，利息2.15厘，月供逾2.2萬元，現扣除劏房租金後，月供降至1.3萬元。業主只保留其中兩間房自住，包括最大主人套房及一間細房，另一間最細睡房正在放租，約45方呎叫租6,500元，呎租144元。目前緻藍天成交呎租介乎約24元至29元，「劏房」呎租較市價貴接近兩倍。馬續稱，同區將軍澳中心本月錄得一宗「梗房」成交，為1座中層D室，一間約70方呎睡房租出，每月5,500元，呎租近79元。


映灣園分租房每呎86元

將軍澳現有約15個單位將睡房分租，涉及最少七個屋苑，部份更出現輪候情況。香港置業劉浩勤稱，新寶城4座低層A室，業主將一間約50方呎睡房分租，叫租8,000元，呎租160元，只租予學生，該睡房已租出，下月才交吉，有意的租客須排隊輪候。美聯方吉和表示，新地（016）剛入伙的東涌東環出現首個分租單位，為3B座中層1室，實用面積642方呎，三房間隔，其中一間為主人套房，「業主一家人住唔晒間屋」，主人套房兩公婆住，另一間預留給家人住，現將「1號」睡房出租，面積約47方呎，叫租7,000元，呎租149元，租金已包水電及wifi上網，提供床及衣櫃，業主要求租客是單身女性。同區映灣園近日亦錄得分租房成交，一個約70方呎睡房，成交價約6,000元，呎租86元，比將軍澳緻藍天剛錄得一宗「套房」成交呎租82元更高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180112/20272326
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346697

遠東金融中心每呎叫5.5萬

1 : GS(14)@2018-02-25 03:12:36

【本報訊】自從去年中環中心造出天價成交後，商廈市道一直暢旺，過去半年錄得多宗高價成交，業主叫價再高仍有市場。美聯商業麥志輝表示，金鐘遠東金融中心中層03室叫價每呎5.5萬元，面積約2,700方呎，意向售價約1.485億元，若成功出售，將平甲級商廈呎價次高記錄。資料顯示，全港最貴呎價商廈紀錄為去年9月，中環中心79樓，面積約13,213方呎，每方呎約55,854元，次高紀錄則為本月以5.511億元沽出的灣仔會展廣場辦公大樓43樓7至12室，面積約10,020方呎，呎價達5.5萬元。市場消息指，資本策略（497）出售些利街2至4號商廈，該廈16、17、18及21樓4層，每層面積約2,300餘方呎，平均呎價約3.3萬元，套現約3億元。資本策略本月中拆售該廈，累計沽出8層樓面，套現約6億元。另中原（工商舖）徐永達表示，觀塘鴻圖道35號天星中心31及32樓，面積約9,610平方呎，成交呎價約1.1萬元，涉及金額逾1.05億元。原業主於2014年以呎價約8,300元購入項目，是次易手賬面獲利約2,594萬元，物業四年間升值逾三成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180222/20311844
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348861
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019