萬科擬今年推兩港新盤 涉1500伙
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GS(14)@2018-03-06 03:39:54【明報專訊】近年內房積極進軍香港住宅市場，並開始步入收成期。內房龍頭發展商之一萬科置業（香港），今年將推出兩個香港住宅新盤，共提供約1500伙，其中屯門掃管笏項目最快上半年推出，涉逾千伙。萬科集團高級副總裁兼物業事業本部首席執行官朱保全稱，集團重視在港的首個項目，並將以香港為分支發展至其他國家。
港首獨資住宅項目 「三好」理念發展
屯門掃管笏項目為萬科在港首個獨資發展住宅項目，去年底已申請預售。項目涵蓋1房至4房戶，亦提供洋房。朱表示，屯門項目作為集團在港首個項目，將是集團首次把物業技術展示在香港業主面前，並將採用香港本土服務方式，「前端用本土風情，技術則用萬科」。他又表示，內地空間大，與香港不一樣，「但這是內地的優勢，可作為後台進行技術研發，使效率有更大體現」。
他又稱，「雖然香港規模不大，但標準是國際化，將以香港為平台去其他國家服務」，朱坦言，「在香港不是要做多大的生意，是要看技術得到認同與否，能否達到國際標準，看能不能得到客戶認同」。
項目設計方面，發展商早前已透露，將於該屋苑內設有1公里長緩跑徑，為本港屋苑罕見。另萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，集團一向有「三好」理念，分別為好住宅、好社區及好服務，項目設計亦會以環保、實用及「以人為本」為概念，未來會增加當區生活配套。此外，該區即將有多項大型基建落成，包括屯門至赤鱲角連接路、港珠澳大橋，他續指，集團當初投地時亦有考慮到上述因素，故住戶未來將可受惠。
至於長沙灣住宅項目則提供約400至500伙，周指，最快今年推售，將會把區內文化及特色融入建築設計中。另灣仔聯發街住宅項目，屬集團長線收租項目，提供105伙，已推出約30伙，正進行預租，其中超過一半為外籍客查詢，其餘為公司客，項目將於下月起營運。
支持政府增投地透明度
周銘禧指，萬科希望在港作長期發展，會從多渠道增加土儲。對於上周政府提出來年度起將公開所有發展商投地標價，他回應指，投地透明度增加，可對整個市場透明度形成正面作用，並可準確估計市場形勢。展望今年樓市，周料會「穩中有升」，而預算案中亦反映政府對本港經濟樂觀，發展商普遍對後市持正面態度。
明報記者 謝穎怡 深圳報道
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2243&issue=20180305
淺水灣道90號 加推兩洋房
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GS(14)@2018-06-16 09:37:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7288&issue=20180616
【明報專訊】新世界（0017）北角豪宅柏蔚山熱賣之際，另一個港島豪宅新盤、長實（1113）淺水灣道90號昨日上載最新銷售安排，再推出2幢洋房招標。可留意的是，項目首幢推出的12號屋，已於昨日截標，相信隨時開標；上述12號屋洋房實用面積5915呎，位於屋苑大單邊，可享淺水灣海景及東南山景。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目現時以貴賓預約形式參觀，相信集團每售出一幢洋房，售價均會提升，曾參觀現樓的客人反應皆正面，特別鍾情淺水灣海景及項目罕有性，集團亦不排除會保留部分作長線收租。至於昨日加推7號、8號洋房招標，其中7號洋房實用面積5668呎、8號洋房實用面積5634呎，並於下周二（6月19日）早上9時至正午12時招標。
領凱售兩撻訂貨 7年賣貴七成
長實同系將軍澳日出康城領凱，昨日售出兩伙早前撻訂的單位，分別為9座67樓左翼D室，實用面積721方呎，成交價1061.8萬元，較2011年原做價613萬元，高449萬元或73%，實呎14,727元；另10座58樓右翼D室，實用面積724方呎，曾於2011年以603萬元成交，最新以1028萬元售出，7年間做價高425萬元或70%，實呎14,199元。領凱6月至今累售5伙，套現超過4947萬元。
嘉熙昨售出逾100伙 佔可售單位六成
另嘉華（0173）大埔白石角嘉熙早前累售近510伙、套現約44億元後，昨晚再展開第三輪銷售，以折實平均實呎1.89萬元再推出170伙，事前接獲逾1400張入票，超額約7倍；據現場消息指，全晚售逾100伙，佔可發售單位數量六成，令樓盤累售總數增至約610伙。
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸今日次輪發售的119伙，消息指過去6日累收逾1900張入票，超額15倍。
利奧坊‧凱岸今推119伙 收票超額15倍
另同位於大角嘴、由實德環球主席楊海成及相關人士私人投資的單幢盤尚璽，昨上載樓書，同步公布首批30伙價單，單位折實價384萬至516.4萬元、折實呎價24,304至27,818元，整批折實平均實呎25,514元，估計本月內開售。尚璽設76個開放式戶，實用面積158至193方呎，估計明年下半年落成。
長實淺水灣道90號加推兩洋房
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GS(14)@2018-06-26 09:32:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3986&issue=20180626
【明報專訊】政府或本周公布一手樓空置稅前，發展商繼續推售現樓。長實（1113）旗下港島南區淺水灣道90號，最新加推9號及10號洋房招標應市，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，市場資金充裕，預料上述新推兩幢洋房成交價較過往成交單位更高，形容「售價或會拾級而上」，呎價更有機會突破10萬元再創新高。
已屆現樓的淺水灣道90號，早前獲港人家庭以首置身分，斥資逾10億元購入7號及8號洋房。發展商昨日加推兩幢洋房，分別為實用5588方呎9號屋及實用5630方呎10號屋，5套房間隔，招標期由本月29日起（本周五）至8月31日。何表示，項目接受預約參觀，並接獲本地老牌家族及中港商人等查詢，由於項目位於罕有地段， 集團採惜售策略，部分洋房或保留作長線收租，呎租或超過130元，另早前曾推出招標的12號洋房現收回暫不發售。發展商昨日首度開放連裝修示範單位予傳媒參觀，為實用5678方呎的5號洋房。
柏逸3253萬沽洋房 實呎1.6萬
此外，新世界（0017）元朗唐人新村柏巒過去兩日累售38幢洋房，全盤清袋後，同系元朗柏逸昨日亦以3253萬元售出3號屋，以該洋房實用面積1987方呎計（另連花園、天台及雙車位），實呎16371元，上述成交價、呎價均創項目新高。柏逸去年推出至今累售122伙、套現約9億元，全項目僅餘最後1幢洋房（1號屋）待售。
天鑄推兩現樓洋房招標
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GS(14)@2018-07-21 12:19:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3071&issue=20180721
【明報專訊】新地（0016）多個新盤同步推售，除今日發售北角海璇30伙細單位外，已入伙近2年的何文田天鑄，昨亦公布銷售安排，兩幢洋房於7月28日起進行招標，並於8月31日截標。
今次推出之洋房為1號及3號屋，1號實用3345方呎，連225方呎平台、1689方呎花園及555方呎天台，而3號屋實用則為2740方呎，連223方呎平台、1265方呎花園及463方呎天台。項目共設7幢洋房，去年曾推出5號屋招標，但迄今仍未錄成交。
NAPA洋房實呎逼1.8萬
事實上，近期多個現樓洋房項目同步推售，成交紀錄冊資料顯示，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA剛以3667.92萬元售出C29號屋，物業實用2040方呎，連876方呎花園及585方呎平台，實呎17,980元。NAPA除分層住宅部份外，亦設有60幢洋房，連同今次售出單位，共售出9伙洋房，發展商早前更新增840日特長成交期。
君柏撻訂貨 加價3.5%重推
另外，長實（1113）與帝國集團合作發展的亞皆老街君柏新增一宗撻大訂個案，單位為實用1631方呎的7座18樓B室，物業原於今年4月以4463.9萬元售出，至近日終止買賣合約，預料原業主損失近223.2萬訂金，而發展商亦更新價單，定價由2月份的6712.7萬元調升至6947.6萬元，加幅約3.5%。
緹山首推兩幢洋房 周六招標兩小時
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GS(14)@2019-04-03 11:27:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5455&issue=20190403
【明報專訊】踏入第二季，發展商續以招標形式推售全新盤，其中嘉里（0683）九龍半山龍駒道緹山，首推兩幢洋房，並於本周六招標兩小時。另外，旗下不少新盤今年首季均是以招標形式發售的新地（0016），與市建局合作的土瓜灣Downtown 38，頂層1房連天台戶，透過招標以實呎2.45萬元售出。
澐灃連沽4洋房吸金1.5億
根據緹山銷售安排，首批推出招標的兩幢洋房，為屋苑前排的3及5號屋，實用面積同屬2846方呎，外連941方呎天台、1000方呎花園及118方呎平台，屬屋苑入門版洋房，本周六上午9時起招標，並於同日上午11時截標。
市場人士估計，緹山個別洋房呎價有機會高見10萬元，有力創九龍屋苑式洋房新高呎價紀錄。
其他豪宅方面，永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚澐灃，連錄4宗洋房成交；永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，澐灃招標沽出的4幢洋房，包括H38、H39、H51及H55屋，實用面積介乎1635至1673方呎，全屬3房1套戶型，涉逾1.5億元。資料顯示，今批洋房成交價3866.8萬至3966.3萬元，實呎23,650至23,750元。
Downtown 38特色戶呎售2.45萬
另外，Downtown 38新近以招標形式售出一伙特色戶，單位為實用299方呎，連132方呎天台的28樓E室，採一房間隔，成交價732.55萬元，實呎2.45萬元，創項目新高呎價。項目現時尚餘6伙特色戶待售。
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