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中環在線:四叔要湊孫天匯丟埋一邊 李華華

 

2011-7-29  AD
 

 

 

政府不斷發功,樓市震不停,唔知啲發展商係唔當一回事,定係驚風雨欲來,近期加速推盤。港島區啲樓花盤突然熱鬧起嚟,樓價仲紛紛創同區新高o忝﹗不過,華華收到風,部署重新包裝發售嘅話題新盤──恒地西半山干德道天匯,全球路演時間表,仲要等大老闆四叔李兆基拍板先至可以作實。

環球路演計劃未扑槌

啱啱再做爺爺嘅四叔,可能忙住弄孫為樂,非緊急嘅商業項目,話唔定暫時要擱置落嚟。華華搵咗首席代理第一太平戴維斯住宅銷售部副資深董事張作基收風,佢話,天匯嘅環球路演計劃書已經交咗畀恒地o架喇,但恒地就仲未回覆幾時落實個時間表。佢估,最快都要暑假之後先至可以喺首站開show。張作基仲話,「周圍book場都好難,海外嘅同事都問過啲酒店,話檔期相當緊迫。」

話晒天匯曾經擁有破亞洲呎價新高紀錄前科,但係遇上連環撻定風波,要重新塑造新形象,正所謂「欲速則不達」,上半年恒地單靠賣貨尾都套咗130億蚊,差唔多達到舊年訂下嘅150億全年賣樓目標,環球路演慢得……都有道理嘅﹗

李華華

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警終止調查天匯造市梁振英放生恆基

2014-03-13  NM  
 

 

身兼恆基地產副主席的全國政協常委李家傑,上週二出席兩會會議時,當著全國人大委員長張德江的面前,主動炮轟香港大學民意研究計劃總監鍾庭耀,更建議另起爐灶進行民調,以抗衡不利北京及梁振英政府管治的民調結果。李家傑態度之「勇猛」,令不少政商界人士私下猜測背後政治原因。本刊得悉,恆基地產豪宅項目天匯涉嫌托價造市案,警方追查三年多後,原來在梁振英政府治下已靜悄悄地終止調查。政界人士懷疑,這是李家父子自梁振英上場後,不斷向對方示好的回報,李兆基家族向梁振英俯首稱臣之說,已甚囂塵上。

李家傑向鍾庭耀發炮的消息傳到香港後,中環議論紛紛。一名政界人士稱:「李家傑舊年喺北京鬧後生仔專搞對抗,令人覺得有啲奇怪,今年再向鍾庭耀高調發炮,好明顯係有啲政治任務要完成。」他認為,現時低民望是梁振英死穴,李家傑狠批港大民調,客觀上是替梁拔除一口眼中釘,其動機惹人疑竇,他著記者追問警方調查天匯造市案的進展,或能協助解開謎團。本刊上週四向警方查詢,警察公共關係科延至本週一才回覆,發言人稱「警方經調查及徵詢律政司意見後,認為證據不足以支持提出刑事檢控」。記者追問警方何時結束調查,發言人卻拒絕透露,只回覆「無其他補充」。這宗一○年被揭發、轟動全城的打老虎大案,原來已悄悄落幕。

商罪科警司被調職

有知情人士近日向本刊透露,「我聽聞一位曾負責調查天匯案嘅陳姓商業罪案調查科高級警司,調查期間發現咗啲『敏感嘢』,但佢後來被調職,唔排除有人想刻意放恆地一馬。」據悉,該名高級警司被調任至觀塘「環頭」,不再調查該案,現時臨近退休。案件○九年揭開序幕,恆基推售港島西半山干德道豪宅天匯,其中極高層六十八樓A室複式單位創出七萬一千二百八十元全球最高呎價紀錄,但翌年六月恆地證實廿四個單位僅四個完成交易,其餘二十伙撻訂收場,包括天價單位。警方懷疑有人造市托價,遂展開調查,七月十四日高調採取行動,商業罪案調查科出動近百探員,往恆地總辦公室檢走大批文件,並帶走十多人協助調查。警方調查工作一直持續進行,傳媒亦不斷揭發案件疑點,如恆基容許無限期押後交易,買賣雙方口徑前後矛盾,外界均預料距離刑事起訴不遠了。然而,記者翻查前年七月至今的報導,發現梁振英政府上場後,天匯案恍似忽然消失於空氣中一樣。一直負責匯報調查進展的運輸及房屋局,高層官員未曾向立法會及公眾交代事態發展,執法及檢控部門亦無任何行動。

曾梁政府態度迴異

相反,曾蔭權政府曾指若發現有人造市,必定出手跟進,時任警務處長的鄧竟成更向傳媒揚言:「不會放過任何涉案人。」直至前年一月特首選舉期間,時任運輸及房屋局局長鄭汝樺書面回覆立法會議員質詢時,仍稱商業罪案調查科仍對案件進行深入調查,並從不同角度考慮事件有否涉及任何刑事成分。不過,鄭汝樺這番言論已是政府最後一次公開表明警方仍在調查天匯案。兩個月後,梁振英擊敗唐英年當選特首,政治形勢驟變,也是警方處理天匯案態度出現重大改變的關鍵因素。民主黨前立法會議員李永達亦引證此說法,前年年中他曾就天匯案私下向相熟官員瞭解調查進度,「(官員)話仲查緊,嗰陣係曾蔭權(任期)尾嘅時候,差唔多五、六月,嗰陣都未close file。」

四叔主動捐地交心

面對天匯危機,李兆基父子不斷向梁振英伸出橄欖枝。向來作風低調的李家傑,自九八年出任全國政協後,過去十五年出席兩會鮮談政治,反而向傳媒多講熱愛的茶道和佛經,惟去年三月進身為政協常委前,他忽然高調批評香港一些青年只懂「搞對抗」,直斥舞動英國旗的年輕人「豈有此理」,並且質疑佔領中環行動是「想攬住香港一齊死,心態唔好」,可見今年狠批鍾庭耀並非偶然。李兆基去年七月及九月亦公開批評佔中,去年二月更主動提出捐地予政府建資助出售房屋,以及十一月邀請核心「梁粉」蔡涯棉出任恆地(中國)投資董事,凡此種種,均被視為向梁營「跪低」的行徑。政界人士分析稱,特首選舉戰梁唐對決,香港傳統四大發展商表明全力支持唐英年,李兆基父子更是唐的提名人,但梁振英低票當選特首後,新世界鄭家純極速轉軚站台支持,長實李嘉誠堅持跟梁營「對著幹」,新地郭氏兄弟因官司纏身自顧不暇,備受天匯案困擾的四叔,自然投鼠忌器,大局已定下被迫改弦易轍。曾蔭權年代對天匯案避而不談的李兆基,去年七月三日晚上出席新聞行政人員協會晚宴時,主動為天匯「造假托市」大喊寃枉,直言「好事當壞事」,似為警方終止調查天匯案作出預告。立法會議員何俊仁終於開腔批評警方對終止調查的解釋缺乏公信力,「成件事表面資料係高度可疑,但竟然出到嚟係咁嘅結果,好難有說服力,令人相信警方做過認真、公正、客觀嘅調查,俾人印象都係放生老虎。」恆地發言人本週二回應本刊查詢警方終止調查天匯案及李家傑對民調的言論,均指集團無任何評論。

鋪路染指政協常委

政治上全面靠向梁振英之前,李家亦早已經營北京官場的關係,中港兩地同時靠向當權派。「四叔」李兆基一直希望家族成員可進身政協常委,眼見長實李澤鉅、新世界鄭家純已霸位,數年前,四叔父子便積極向做過常委的人收風請教,李家傑亦有連串動作向北京示好,如先在○八年成立「百仁基金」,成員中不乏紅二代,他們的父母輩都有政協背景,例如:前常委張永珍之子鄭建山、前常委楊孫西之子楊華勇;而具份量的政治局常委張高麗女婿李聖潑、阿里巴巴董事局主席馬雲都是成員。百仁基金成立之初,李家傑一度指該會不談政事,怕被利用成為爭選票平台。但梁振英當選特首後,百仁基金便表態支持政府改組五司十四局。現任會長、理文造紙太子爺李文俊亦表明反對佔中。吹雞紅二代之餘,李家傑四年前又孖住神秘發跡的地產商許榮茂,成立「新家園協會」,協助大陸新移民融入香港,李家傑捐款一千萬元。協會會員由成立之初一千五百人,激增至目前五萬人。協會標榜「一條龍」服務,背後原來得到港府跨境資助,因其賬目顯示不少項目例如在內地搞的中英文及技能培訓等,獲公帑資助共逾千萬元。四叔一家向來跟副總理劉延東關係友好,劉出任統戰部部長時,李家傑是統戰部管理的中華職業教育社副理事長。○八年,四叔和李家傑同獲清華大學頒授名譽校董,獲劉設宴祝賀。李家傑前年以新家園協會監事會主席的身份訪京,亦獲劉接見,足以反映他的人脈關係不遜於其他富二代。

中策組秘密民調明益自己友

李家傑高調向鍾庭耀發炮,有「左王」之稱的中央政策組首席顧問邵善波,以及行政會議成員張志剛隨即合奏和應,形容港大民調不科學,被利用作政治包裝。不過,本刊綜合獲得的文件及民調機構負責人爆料,中策組每週委託機構進行的秘密民調更具爭議,不但規定不能向受訪者披露由中策組委託,問題又具誘導性等。綜合各方消息,今年中標的機構正是邵善波曾任總裁的一國兩制研究中心,該中心現任總裁則是張志剛。本刊獲得兩份文件,發出日期分別是一二年五月及一三年十二月,頁首標明RESTRICTED TENDER(侷限性投標),根據政府的招標規定,只有受邀機構才能獲得標書。內容則顯示中央政策組邀請民調機構入標,提供電話意見調查服務,但並無講明訪問的議題或題目。

突改變招標條件

兩份標書最大的分別是,前者的服務期限為半年,並將民意調查分為經濟、社會及公共政策三個範疇,標書列明每個範疇均設有獨立合約,受邀機構可選擇只入標某一範疇或全部入標,換言之,中策組的秘密民調每年共分為六份標書。但自梁振英上任特首、中政組改由邵善波出任首席顧問後,秘密民調的招標條件卻大幅改變。另一份招標文件顯示,民調服務期限由半年改為一年,今年三月一日生效,且不再劃分民調範疇,亦即過往由最多六個民調機構負責民調,改為單一機構全部負責。消息人士稱,今年包攬中策組所有秘密民調的,正是由梁振英創辦的一國兩制研究中心:「研究中心旗下有間香港民意調查中心嘅公司,專門負責做民調,但佢哋規模細,接咗中策組嘅合約之後,惟有外判部分民調工作俾坊間嘅私人公司做,講到明要簽保密協議。」就在這敏感時刻,本刊上月廿四日便拍得邵善波、張志剛、中策組全職顧問王卓祺及基本法委員會委員劉迺強,晚上約七時於中環「陸羽茶室」飯局,四人前後腳步入餐廳,個多小時後又先後離開,非常神秘。雖然中策組每年耗近九千萬公帑,但本刊向中策組查詢中標機構的身份及合約價格等問題,中策組卻拒絕回覆。本週一記者到一國兩制研究中心位於中環中銀大廈辦公室,向中心總裁張志剛查詢是否中標,張未有承認或否認:「我哋唔會答我哋啲client嘅嘢。」有曾參與中策組秘密民調的學者踢爆,政府設計的問卷非常不科學,要求亦非常離譜。「佢要求唔可以向市民披露民調受中策組委託,但佢設計嘅問題又有引導性,結果市民打去大學投訴,但校方唔可以披露受政府委託,試過好多次食死貓。」事實上,中策組民調偏頗早有前科,三年前便爆出該組委託中大做民調,其中一條問「財政司長曾俊華應否就預算案引起爭議而辭職下台?」,又曾問「李柱銘是否漢奸?」、「陳方安生是否忽然民主?」等。該學者指中策組自行制定問卷內容,不容許受託機構修改,收集的數據又規定不可以作學術研究,版權全屬於中策組,學術機構淪為如直銷公司的電話中心,故多間大學都拒絕入標。

違民調公開原則

被點名批評的香港大學民意研究計劃發言人兼助理總監彭嘉麗承認,曾收到中策組不定期的電郵邀請投標,但該中心從未入標。她解釋該中心接受委託前有多項條件,包括完成民調後須公佈結果,設計問題及撰寫報告時須有百分百自主權,以及調查完成後與委託人共同擁有資料的版權,「不過(中策組的)tender內容同我哋嘅service policy有明顯conflict。」她又指自去年七月書面拒絕中策組申請後,再無收到招標通知。曾踢爆中策組就「李柱銘是否漢奸?」等問題進行民調的立法會議員涂謹申認為,中策組有明益自己友之嫌:「如果係搵一啲智囊去做民調,我就覺得好危險,因為社會對佢哋嘅信任都好低,或者特別要將金錢利益輸送俾佢。」他又認為政府應對外公佈相關資料,作為最起碼的監察。

 
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=92980

天匯迷思(Conduit controversy)

1 : GS(14)@2010-07-12 22:31:49

http://webb-site.com/articles/conduitroad.asp
2 : tcw1984(3057)@2010-07-13 10:03:03

睇完webb哥呢篇先知原來用shell company買樓咁多好處 :D
3 : GS(14)@2010-07-13 21:54:55

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... C%E5%85%AC%E5%8F%B8
更多空殼公司的用法
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天匯呎售6萬 再創亞洲新高 61樓B室3.38億沽 恒地豪送719萬釐印

1 : GS(14)@2010-09-26 12:01:18

http://www.hket.com/eti/search/a ... f-202988&category=m





曾以呎價7.1萬元創下全球分層豪宅呎價新高的恒地(00012)西半山天匯,雖因買家撻訂而夢幻破滅,但該廈61樓B室半複式戶的示範單位,剛落實以逾3.38億元易手,呎價高達6萬元,令亞洲區分層豪宅呎價紀錄失而復得。

5636呎 買家已付一成樓價

恒地昨日於天匯的網頁上公布上述交易,當中61樓B室半複式單位,並非重推的撻訂單位,為項目全新推出的單位,面積5,636平方呎,成交價3.3816 億元,呎價6萬元,但未有透露買家身份,惟發展商特別提及,新買家可獲發展商贈送一半釐印費,以現時該銀碼單位的釐印費4.25%的一半2.125%計算,涉資約719萬元。而是次的成交價與去年天匯開售時定價水平相約。

據接近發展商消息人士表示,買家已簽署正式買賣合約,並已繳付樓價10%(即3,381.6萬元),並將於30日內再付樓價15%,至於餘下75%的樓價則於簽署正式買賣合約後125日內付清,另向買家送贈一半釐印費作優惠。

半複式單位 具千萬元裝潢

他指出,不少準買家對天匯的特色戶較感興趣,且現時尚有其餘特色戶正處於洽購階段。至於曾以天價7.1萬元成交的68樓A室複式戶,現時仍有少許法律問題有待解決。

接近發展商人士續指,相信是次的高價成交,對整體樓價不會有影響,亦認為,香港屬於國際城市,有貴價豪宅物業,亦同樣有較便宜的中小型物業,情況與英國倫敦相似。

據了解,是次再創紀錄的61樓B室半複式戶,屬發展商為配合天匯重推,而全新打造的示範單位,發展商曾向代理透露,該示範單位斥資逾千萬元裝潢,並於8月份曾邀請地產代理參觀。

事實上,在本地及內地富豪追捧下,本港豪宅造價持續上揚,且屢創新高,過去數月市場錄得多宗大額豪宅成交。

在上述天匯半複式戶未成交前,本港最高分層豪宅呎價物業,是為由針織大王方鏗家族或有關人士持有的中半山雅賓利(The Albany)36樓複式戶,今年2月以3.38億元轉手,呎價約4.95萬元,惟單位未聞於市場放盤,故不排除屬內部轉讓。
撰文:何媛玲
2 : 龍生(798)@2010-09-27 22:39:34

睇到呢的新聞, 都有種無言的感覺
這些是我們一輩子都不可能接觸的財富.....
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270889

立法會三題:「天匯」發展項目物業交易事宜

1 : GS(14)@2011-01-29 18:08:43

http://www.info.gov.hk/gia/general/201101/26/P201101260165.htm
 以下為今日(一月二十六日)立法會會議上李永達議員的提問和運輸及房屋局局長鄭汝樺的答覆:

問題:

  2009年傳媒揭發「天匯」發展項目物業交易有不尋常的行為後,2010年3月,政府開始去信該物業的發展商作出查詢,並於同年7月向立法會提交有關往來書信及表示會跟進調查事件。警方亦隨即正式介入調查「天匯」部分一手銷售單位的買賣協議遭到取消的事件,並到發展商的總部及相關律師樓檢走一批懷疑與案有關的文件,調查至今已6個多月。就此,政府可否告知本會:

(一)至今「天匯」有多少個及哪些單位已成功出售;已出售單位的售價分別為何;有多少個及哪些單位的買賣合約曾被取消,當中有多少個單位只收取百分之五的訂金;分別有多少個單位有及沒有追收差價,以及追收差價多少;

(二)至今當局與「天匯」的發展商共有多少次書信往來;有多少封往來書信未交予立法會,以及將如何安排交予立法會;地政總署及警方就事件進行跟進及調查的進展及結果為何;有否會見任何人;如有,包括哪些人士;有否查證是否有人串謀製造虛假物業買賣交易;及

(三)在這次事件中,當局有否汲取任何教訓,以改進「預售樓花同意方案」下對銷售私人住宅物業的規限,以堵塞任何讓發展商可與買家合作製造市場成交假象的漏洞?

答覆:

主席:

  政府一直致力提升一手私人住宅物業銷售的透明度,以及致力保障消費者的合理權益,確保他們在購買一手私人住宅物業時,能夠掌握準確及全面的物業資料。政府絕不容忍虛假交易以及就物業銷售發放誤導或不全面的資訊。

  在過去兩年,運輸及房屋局透過地政總署的「預售樓花同意方案」(「同意方案」)以及香港地產建設商會(商會)的指引,推出了多項提高未建成一手私人住宅物業資訊透明度及清晰度的措施。該些措施包括推行了「九招十二式」、要求發展商須在五個工作天內公布交易資料以及已取消的交易的資料、加強售樓說明書及價單的透明度、如設有示範單位的話,要求示範單位符合更高標準,包括提供最少一個完全反映交樓標準,俗稱「清水房」的示範單位,以及要求發展商在售樓說明書內提供更全面及詳盡的物業資料。上述規管措施已運行了一段時間,發展商、地產代理業界以及公眾已習慣及熟悉有關要求,為立法規管一手住宅物業的工作提供了重要的基礎。

  自有報道指「天匯」個別單位以極高呎價售出後,政府與公眾同樣關注「天匯」其中24個單位的交易事宜。就此,地政總署自二零一零年三月十八日起至今已多次發信給「天匯」發展商查詢有關交易。「天匯」發展商於二零一零年六月十五日公布該24個單位中,最終只有4個完成交易。政府相關部門,包括警方,現正調查該個案。

  我現就李議員的問題的三個部分回覆如下:

(一)土地註冊處的記錄顯示,截至二零一一年一月二十五日,「天匯」上述24個首批單位中,有4個完成交易(即已完成轉讓契約),其餘20個單位取消了交易。此外,土地註冊處的記錄進一步顯示,在上述24個首批單位以外,還有另一個「天匯」單位完成交易(即已完成轉讓契約),及還有4個簽立了買賣合約但尚未顯示完成交易(即未註冊轉讓契約)。

  換句話說,截至二零一一年一月二十五日,共有5個「天匯」單位完成交易,有20個「天匯」單位取消了交易,還有4個簽立了買賣合約的「天匯」單位尚未顯示完成交易。

  土地註冊處的記錄顯示,已完成交易的5個「天匯」單位,成交價介乎9千500萬元至1億3千萬元。詳情如下:

  屬上述24個首批交易之4個單位,即30A、30B、31A、及31B單位的成交金額分別約為1億2千400萬元、1億3千400萬元、1億2千600萬元及1億3千400萬元;

  不屬於上述24個首批交易的21B單位的成交金額約為9千450萬元。

  土地註冊處的記錄顯示,在上述24個首批交易中取消了交易的20個單位分別為8A、8B、9A、9B、10A、10B、11A、11B、12A、12B、28A、28B、29A、29B、32A、32B、33A、33B、45A(亦稱68A)以及45B(亦稱68B)。

  根據「天匯」發展商回覆地政總署的書信,上述20個取消了交易的單位,該發展商均沒收了該單位成交價的5%金額。該發展商沒有就20個取消了交易的「天匯」單位追收差價。

(二)地政總署自二零一零年三月十八日起至今共十三次向「天匯」發展商發信,要求提供有關「天匯」上述24宗交易的資料,並共接獲「天匯」發展商18次回信。即地政總署與「天匯」發展商在上述期間共有31次往來書信。

  就上述31次的往來書信,在「天匯」發展商於二零一零年七月五日主動把回覆地政總署的信件送交立法會後,政府亦於同日隨即把截至當時由地政總署發給「天匯」發展商的所有信件,一次過全數送交立法會。之後,當局再於二零一零年七月十二日把一整套共20封地政總署與「天匯」發展商在二零一零年三月十八日至二零一零年七月五日期間有關的往來書信的複本,按日期順序,送交立法會。

  其後,地政總署與「天匯」發展商自二零一零年八月二十四日起至今共有11次往來書信,當中4次是地政總署去信「天匯」發展商,其餘7次是「天匯」發展商給地政總署的回信。地政總署的4封信件主要是就上述24宗交易作出進一步的查詢。

  正如政府當局於二零一零年七月把地政總署與「天匯」發展商的往來書信送交立法會時悤調,而我現在必須再次重申,在一般情況下,政府不會公開由執法機關調查中的個案的資料,以免對進行中的調查構成負面影響,有礙調查的公正性,以及影響政府日後在完成調查後有可能採取的行動。不過,「天匯」發展商於二零一零年七月五日主動公開其信件的決定,改變了上述情況,令其中一個重要的法律考慮不再存在,即公開在二零一零年三月十八日至二零一零年七月五日期間有關信件對「天匯」發展商造成不公的可能。所以政府當局當時在「天匯」發展商向立法會公開有關書信後,亦隨即向立法會公開有關書信。

  至於地政總署與「天匯」發展商自二零一零年八月二十四日起至今的11次往來書信,據我們了解,「天匯」發展商沒有主動公開有關書信,所以政府亦按上述慣常原則沒有公開有關書信。就李議員查詢政府將如何安排把該11次往來書信交予立法會,我們需要確定「天匯」發展商的立場。我們現正向「天匯」發展商了解其立場。如發展商主動向立法會公開自二零一零年八月二十四日起至今給地政總署的回覆,我們會安排把該11次往來書信,按日期順序,送交立法會。

  由於警方現正調查有關「天匯」的個案,政府不適宜對有關調查作出評論。

(三)為進一步提高一手私人住宅物業交易資訊的透明度,自二零一零年八月十三日起地政總署所發出的預售樓花同意書,已要求發展商除了須於簽訂了臨時買賣合約後的五個工作天內在其網頁以及售樓處公布有關買賣協議的資料外,亦須在有關買賣協議如被取消後的五個工作天內公布有關已取消交易的資料。

  為加強規管一手私人住宅物業銷售,運輸及房屋局已成立了「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」(督導委員會),具體討論以立法形式規管一手樓宇銷售事宜。督導委員會已於二零一零年十一月展開工作,並將於二零一一年十月完成有關工作,向運輸及房屋局局長提交建議。失實陳述以及發放虛假資訊是督導委員會會研究的其中一項重要事宜。運輸及房屋局的目標是之後以白紙條例草案的形式進行諮詢,加快諮詢公眾意見的進程。
              完

     2011年1月26日(星期三)
香港時間14時32分
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272795

銅鑼灣舊樓開價貴過天匯

1 : GS(14)@2011-07-30 12:31:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15478488
【本報訊】田生地產收購舊樓遇上業主獅子開大口。本報收到可靠線報,田生正漁翁撒網式低調收購鄰近銅鑼灣景隆街中央樓一帶多幢舊樓,海景單位每呎出價高達
1.6萬元(實用面積),較市價高出逾兩成,但個別業主指「梗係唔鬼睬佢」;有業主更開天索價,每呎高達 4.8萬元,貴過西半山豪宅天匯。

者:朱連峰
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275599

恒地稱毋須助查 天匯事件告終

1 : GS(14)@2014-03-13 10:23:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/ec_ecc1.htm



【明報專訊】恒地(0012)2009年開售的西半山豪宅項目天匯,一度以逾7萬元建築呎價創下亞洲最貴單位紀錄,惟多個天價成交的單位最終撻訂收場,一度惹來做假託市之嫌,及後又有撻訂買家疑涉及洗黑錢活動被捕。經歷逾4年時間,恒地昨日收市後發出通告稱,知悉毋須再就相關事件協助調查,並向警方要求討回調查期間提供的文件。


警方:證據不足

警方昨日回覆稱,經調查及徵詢律政司意見後,認為證據不足以支持提出刑事檢控。恒地發言人指出,事件終告一段落,慶幸能還公司一個公道。

天匯事件追溯至2009年10月,恒地旗下西半山豪宅項目天匯開售,除了「跳層」問題引來關注外,其中一個68樓A複式單位以4.39億元售出,建築呎價71,280元,創下當時全球分層單位呎價新高,價格之高令全城嘩然。及後傳媒追查該最貴單位的買家,發現前DJ秦善文為買方授權代表,並合共以11.6億元掃入6個天匯單位。

不過,天匯在2009年10月間出售的25個單位,只得一伙能如期完成交易,對於當時有質疑天價成交有做市之嫌,恒地主席李兆基更曾開出「1萬賠100萬」賭局,強調所有成交均屬真確並由第三者購買。

即使恒地與買家協議延長交易的期限,惟最終仍有20伙單位要撻訂,包括秦善文以天價逾7萬元呎價買入以及其餘5伙單位,恒地殺訂合共1.33億元,但不追收差價。多宗撻訂事件備受市場關注,地政總署先後8次去信恒地,要求恒地澄清。警方商業罪案調查科在2010年7月介入調查,並曾派員至恒基辦公室、律師行、多名買家工作地點蒐證。翌年2月以涉嫌協助洗黑錢拘捕多名人士,不過最終沒有提出超訴。

重推天匯累套12.5億

恒地去年12月重推天匯,至今售出12伙,合共套現12.5億。其中一度是市場焦點的68樓A室(現稱45樓),現時定價約4.76億元,惟扣除優惠後,折實價則為3.64 億元,較2009年平約17%。
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天津商人借爆 天匯首現銀主盤 兩年半前1.35億買入 降價三成月底開拍

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:15

【明報專訊】有內地客罕有借爆本港超級豪宅,令單位淪為銀主盤。創亞洲分層呎價最高紀錄的西半山天匯,一名天津商人持有的39樓B室,將於本月底連車位拍賣,開價9800萬元,成該廈首宗銀主盤個案,是次開價較2年半前買入價低近三成。同為該名商人持有的同層A室,雖未淪為銀主盤,但已於過去不足兩年間,先後6次向銀行及財務公司借貸,涉及總額超過9300萬元,約相等於當年買入價七成。



明報記者 林尚民、劉詠怡

天匯過去獲不少本港及內地富豪追捧。項目首個銀主盤為39樓B室,實用面積2476方呎,屬4房雙套連工作間及儲物室間隔,望西區海景為主,本月底以開價9800萬元連車位拍賣,實呎39,580元。

據資料顯示,有關單位由聯亞地產發展有限公司於2013年底以約1.35億元購入,並以282.94萬元購入車位,合共涉資約1.38億元,今次銀主開價則較當時買入價低約3970萬元或近三成。

負責是次銀主盤拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞透露,該業主購入單位時曾支付首期,但其後未有按月供款,故淪為銀主盤。上述聯亞地產現由一名註冊地址於天津的內地商人尹聰擔任董事。

毗鄰戶六按盤共借逾9300萬

值得一提的是,雖然今次淪為銀主盤的天匯39樓B室,未有多次借貸紀錄,只於2014年6月及2015年6月,由交通銀行承造兩次按揭。不過,當年同由尹聰等人以1.353億元購入的39樓A室,卻在過去不足兩年內先後由銀行及財務公司承造6次按揭,而其中5次由財務公司承造之按揭,金額介乎1000萬至2160萬元不等,合共9320萬元,佔單位購入價近七成,惟部分貸款已經清還。至於尹聰等人同時以282.94萬元購入的一個車位,亦曾兩次按揭,每次金額均達280萬元。

加按物業解財困個案料日增

事實上,雖然豪宅買家持貨力一向較強,不過,近月市場先後出現多個豪宅銀主盤,如南區指標屋苑陽明山莊,就出現近10年來首個銀主盤,業主過去曾借約20次按揭,現叫價2200萬元放盤;香港仔深灣9號於今年2月亦出現首個銀主盤,銀主近日亦把叫價由3900萬元減至3500萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於內地經濟環境未有好轉,早前更有不少內地客在港加按物業以調動資金救亡,故令豪宅銀主盤增加,若內地情?持續,相信同類型銀主盤會再增多。他又稱,雖然目前銀主盤數目未算太多,但若然有關單位數量持續增加,由於銀主盤成交價一般比市價平,料會為樓市增添壓力。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa1.htm
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天匯首現銀主盤內地客斷供 低買入價3,700萬拍賣

1 : GS(14)@2016-04-15 16:25:07

■天匯銀主盤月底將進行拍賣。 李潤芳攝



【本報訊】亞洲樓王西半山天匯首度驚現銀主盤!來自天津的尹聰兩年前以約2.7億元買入天匯兩個單位,一個淪為銀主盤,開價比兩年前買入價平27%,本月底七折拍賣;另一個單位兩年來貸款額近1億元。這名內地客過去兩年多先後動用近5億元來港掃貨,個別已賣掉,餘下物業恐陷入高危邊緣。記者:陳家雄 程俊華 黃嘉銘


恒地(012)發展的西半山天匯戶戶有獨立升降機,管理費每呎約6.9元,即每月約1.7萬元,多過大學畢業生平均月薪1.34萬元,然而怎樣奢華也好,都會有業主「走佬」。




月底拍賣 開價9,800萬

項目首個銀主盤是39樓B室,實用2,476方呎,開價9,800萬元,較兩年前買入價約1.349億元,低近3,700萬元或約27%。單位2014年底向財務公司貸款2,000萬元,其後再向銀行承造二按,銀行見遲遲未還款,終於收樓兼拍賣。獲委託拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞稱,數日前收到銀行通知將單位拍賣,稍後將舉行開放日予準買家參觀,本月28日拍賣。環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊指,市場現有約120個銀主盤,今年首季沽逾40個。由去年下半年起,逾千萬元的銀主盤持續增加,半年增幅約五成。資料顯示,是次天匯銀主盤原業主尹聰,持中國身份證,當日買入兩個天匯單位,涉約2.7億元,除上述銀主盤,還有39樓A室,2013年作價約1.353億元。不過他把單位當提款機,2014年至今年1月,先後向多間財務公司貸款,涉額9,320萬元。另外,2014年7月以1,020.5萬元一手購入尖沙嘴Grand Austin1A座低層戶,今年1月向實德環球財務有限公司承造一按,獲批借貸金額1,000萬元,即高達樓價98%。




3年前斥4.6億掃4物業

報住天津的尹聰2013年10至12月期間大舉入市本港物業,共斥約4.6億元掃4項目物業,包括上環信德中心西翼寫字樓、天匯39樓A及B室及荃灣TML廣場工廈單位。信德中心及天匯39樓B室已先後淪為銀主盤,其中以買賣公司形式購入信德西翼17樓2至5室,合共6,830方呎,作價約1.2億元,呎價17,570元,去年9月授權一港人放售,叫價1.33億元。放售4個月賣不出,年初被集友銀行收樓變銀主貨。單位最終上月初以1.1268億元由銀行售出,呎價16,498元,為該廈近兩年新低,成交價較兩年半前貶值732萬元。他炒樓曾經有斬獲,2013年斥2,999.15萬元購入荃灣工廈TML廣場25樓3個單位。單位去年底以3,244.54萬元售出,賬面獲利逾245萬元。消息稱,天匯尚有二手放盤,為低層戶,原業主2014年以約5,720.88萬元買入,現叫價5,600萬元,比去年9月劈價600萬元或10%,賬面仍要蝕約100萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571871
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劏房尚譽管理費每呎最高7.6元貴過天匯 163呎單位月繳近千元

1 : GS(14)@2016-09-09 04:50:34

■尚譽健身室僅提供約7部器材,會所不設泳池設施。 電腦模擬圖片



【本報訊】樓市瘋癲,新盤管理費越見嚇人。劏房聖手恒地(012)的北角單幢盤尚譽,即使會所不足2,400方呎兼不設泳池,平均每戶只可分享約18呎會所面積,但樓盤標榜24小時開放及「優質管理服務」,個別單位每呎管理費高達7.6元,貴過亞洲樓王西半山天匯。一個細絕全港島的163方呎單位,每月要交近1,000元管理費。記者:朱連峰 程俊華


■北角單幢盤尚譽樓花期達兩年。 陳東陽攝

被視為劏房新世代的尚譽樓花期尚餘兩年,除價錢外,管理費亦貴到無倫。樓盤宣傳小冊子顯示,每個住宅預計每一管理份數每月管理費約62.33元,故此每單位每呎管理費不一,由每呎約5.5至7.6元不等。其中最癲價管理費的5樓E室,164方呎,但不計入實用面積的平台卻有540方呎,大過單位2.3倍。業權分數佔20份,即每月管理費1,247元,平均每呎7.6元,貴過亞洲樓王西半山天匯每呎管理費6.9元,亦貴絕港島東。


會所細 不設泳池

樓盤收取天價管理費,設施又如何。細看樓書,尚譽會所分別位於大廈2及3樓。2樓為康樂設施層,面積大約1,442方呎;3樓就只得平台花園,約922方呎,即整體會所連戶外設施合共有2,364方呎供全幢128戶分享。但會所不設泳池,「健身天地」提供3部健身單車機、2部跑步機同1部划艇機等,健身器材得7部左右。另有一間派對房、一個戶外BBQ區同戶外用餐空間。天價管理費,料貴在24小時向住客開放及標榜「優質管理服務」,例如安排到會、家居護理、代訂轎車服務等,但全部額外收費。恒地營業(一)部總經理林民達昨午已暗示尚譽勢高開,指該盤鄰近中環商業核心區,形容世界各地鄰近商業區的細小型單位「係貴到無倫」,因地點方便,這類單位備受該類人士歡迎,慳到時間,就等於慳到金錢,來回返工等於「慳到兩次錢」。






開價高 呎售2.5萬

結果,尚譽定價的確貴到無倫。昨公佈首張價單共50伙,為C及D室,面積163至170方呎,定價由386.7萬至478.4萬元,呎價23,295至28,308元,平均呎價25,248元。發展商提供三種付款辦法,最高照定價減2%,另有「從價印花稅」津貼優惠,買方可獲額外3%售價折扣,即合共5%折扣,折實平均呎價23,986元,較同區二手貴最多85%。區內兩大藍籌二手屋苑城市花園及和富中心,目前平均呎價僅12,973元及16,493元。甚至直逼九龍站豪宅價,如凱旋門平均呎價約24,000元。最平單位6樓D室,實用166方呎,定價386.7萬元,折實367.37萬元,呎價22,130元。最細的5樓D室實用163方呎,有11方呎平台,折實371.26萬元,呎價22,777元,料最快下周開售。項目一按最高可借樓價六成,發展商提供二按,最高達30%,最高可盡借樓價90%,以最平單位計,首期約36.7萬元。



■張先生

【北角街坊意見】

張先生:「尚譽166呎折實要367萬,管理費又貴,做香港人真係慘!不如考慮搬返大陸住,大陸兩三千蚊可租到700呎喇。」



■吳太

吳太:「呢度交通方便,整體配套幾好,但尚譽管理費好貴!真係唔make sense,係唔成正比,本身都唔會考慮買。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19763873
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