十大屋苑半月成交全單位數 全月有機會不足百宗 料兩年半最少
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GS(14)@2018-08-15 08:05:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4253&issue=20180815
【明報專訊】本月中美貿易戰再度升溫，加上多間銀行相繼加按息，下月更有機會是12年來首度上調最優惠利率，市場觀望氣氛濃厚，本月二手交投淡靜，十大屋苑全數半月僅錄單位數成交，合共錄約48宗成交，預料全月不足100宗，成交量料創兩年半新低。有學者預期，若加息幅度增多及加速，樓市有機會出現調整。
明報記者 謝穎怡
十大屋苑對上一次跌穿100宗月份為2016年2月，當時樓價仍承接2015年底的跌勢，令十大屋苑該月錄得84宗成交，按月跌42%，惟其後月份已回升至逾200宗水平。事實上，自政府新房策「出台」後，二手成交步伐已減慢，上月全月130宗成交已屬1年來按月新低，本月截至昨日止十大屋苑共錄48宗成交，不過部分屋苑做價仍見破頂（見表）。
新都城康怡半月僅各錄1宗成交
以鰂魚涌太古城為例，本月暫錄4宗成交，佔上月全月僅27%，惟仍錄得一伙實用502方呎2房戶以1110萬元易手，成交價創同類2房新高。此外，屋苑有3房戶業主持貨8年帳賺1150萬元。中原高級資深區域經理張光耀指出，太古城海棠閣中層G室，屬實用1015方呎3房戶，望海景，新近以2450萬元售出，實呎24,138元。原業主2010年以1300萬元購入，帳面獲利1150萬元或88%。
另南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6即將開售，區內代理指出，消息令買家持觀望態度，區內新都城本月只錄一宗做價850萬元的3房戶成交，較上月全月16宗大跌。
嘉湖3房669萬 4年帳賺七成
至於上車屋苑天水圍嘉湖山莊，暫錄7宗成交，中原副區域營業經理伍耀祖表示，有關成交量較上月同期減少46%，現時業主叫價仍然硬淨，議價空間最多只有約3%，嘉湖山莊最新一宗成交為翠湖居6座中層A室，屬實用面積636方呎3房戶，放盤兩個月，以669萬元沽出，實呎10,519元。原業主2014年9月以388萬元買入，持貨4年帳面獲利281萬元或72%。
學者指不可忽視土耳其債務危機
中文大學商學院客席教授冼日明表示，一手樓供應持續下，加上部分新盤可承做高成數按揭，除非二手市場有「筍價」放盤，否則難吸引買家入市二手市場。他續稱，近期除股市波動外，本港亦已進入加息周期，加上若中美貿易戰加劇，香港也不能獨善其身，他同時提醒買家不要忽視土耳其債務危機，因會影響新興國家經濟。
太古城減價刺激成交 本月3宗已超上月全月
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GS(14)@2018-10-10 10:29:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1520&issue=20181010
【明報專訊】二手交投減慢，有業主加大議價空間。鰂魚涌太古城本月暫錄3宗成交，已超越上月全月2宗成交。
中原高級資深區域營業經理張光耀指，太古城翠榕閣高層E室，實用面積922方呎（建築面積1029方呎），屬3房套間隔，原業主放盤半年，開價1950萬元，累減192萬元或近一成後，單位新近以1758萬元易手，實呎19,067元（建呎17,084元）。上述樓上一層單位9月時以1840萬元易手、實呎近2萬元，是次樓下單位做價低約4.5%。原業主早於1981年82.4萬元一手買入，帳面獲利1675.6萬元或逾20倍。
3房減260萬成交 較8月同類低百萬
同屋苑海天閣高層H室，實用面積759方呎（建築面積876方呎），3房套間隔，原業主4月時放盤叫價1850萬元，累減260萬元或14%後以1590萬元易手，實呎20,949元（建呎18,151元）。相比同座同面積低層單位8月時以1690萬元易手，上述成交價低100萬元或6%。原業主2008年5月以735萬元買入，持貨10年，帳面獲利855萬元或1.2倍。
悅湖實呎不足萬元 重返7月水平
屯門居屋悅湖山莊一伙三房戶成交呎價不足1萬元，重返同類單位7月份水平。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，悅湖山莊11座高層B室，實用面積592方呎（建築面積711方呎），原業主8月份叫價700萬元放盤，終累減115萬元或16%後以585萬元（已補地價）易手，實呎9882元（建呎8228元），同類單位7月時成交價580萬元、實呎9797元。上述原業主2011年以200萬元已補地價買入，帳面獲利385萬元或近2倍。
名門持貨11年蝕讓離場
另一方面，樓價一直落後於大市的大坑名門，再有業主蝕讓離場。利嘉閣地產市務經理高偉鴻表示，名門3座高層A室，實用面積1752方呎，以4600萬元售出，實呎26,256元，原業主於2007年4月以約4862.6萬元購入，持貨11年，帳面虧損約262.6萬元或約5.4%。
樓市回暖 1月新盤撻訂率大回落 全月37宗佔總數不足2% 返正常水平
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GS(14)@2019-02-03 12:30:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2242&issue=20190202
【明報專訊】去年12月觀塘凱滙紅盤高開，帶動多個於上月推出的新盤均錄理想銷情，令上月全月錄約1960宗一手成交，創去年9月以來的4個月高位。本報統計，上月新盤市場累錄約37宗撻訂，相對市場整體成交量，取消交易比例約1.9%，比去年10月至11月中、即樓市遇冷鋒最嚴峻時期的3.5%下降。分析估計，目前撻訂比率重返正常水平，料不會再特別惡化。
明報記者 林可為
綜合一手銷售網資料，一月錄得的37宗撻訂，來自13個主要新盤。若以單一樓盤計，以信置（0083）牽頭、去年12月推出至今累售逾1480伙的觀塘凱滙一、二期錄10宗佔最多；以相關單位總成交額逾1.19億元、而各買家遭沒收5%訂金計，發展商共沒收逾597萬元。不過，若以凱滙一、二期累售單位總數計，撻訂比率僅0.7%，仍屬偏低水平。
維港頌3伙撻訂成功重售涉2.5億
至於上月最矚目的新盤撻訂，為會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON；項目錄得推售約3年來首宗撻訂，買家損手估計達3609萬元，相關金額足夠購買港島指標屋苑太古城3個實用面積約580方呎的2房戶。上述MOUNT NICHOLSON一期16號洋房，實用7978方呎，去年12月31日原以逾7.21億元售出、實呎逾9萬元，買家於購入物業後約11日撻訂，料遭沒收樓價5%約3609萬元。
分析員料新春後撻訂不會惡化
值得一提的是，部分豪宅於撻訂後，發展商再於短時間內重新招標和售出；如長實（1113）北角維港頌上月中撻訂的第1座31、32及33樓B室（同屬實用1594方呎），發展商殺訂1275萬元後，日前再以8250萬至8800萬元，實呎5.17萬至5.52萬元售出，其中兩伙新售價比之前賣平不足1%，另一伙則賣貴0.4%，消息指上述3伙由同一組買家購入，總作價2.54億元。
資深地產分析員林一鳴認為，上月新盤撻訂宗數，相對市場整體交投量，比例仍不算高。他指出，上月新盤市場氣氛熱烈，估計選擇撻訂離場的人士，多屬是身處售樓處、受場內熾熱氣圍影響的鹵莽買家，在簽署臨約後，始發覺自己缺乏供款能力或「計不到數」，而被逼撻訂離場。林預計新盤市場撻訂情况，於新春後不會特別惡化。
新盤成交10天767宗 逼上月全月 5市區新盤擬本月內搶灘 涉1565伙
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GS(14)@2019-03-11 04:29:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1303&issue=20190311
【明報專訊】新盤市場於新春前已展現的小陽春暢旺勢頭，於3月首10天持續。受恒地（0012）紅磡啟岸首輪246伙沽清、新地（0016）大埔白石角雲滙大增回贈並成功標售逾110伙的帶動，綜合市場資訊，本月首10日已錄約767宗一手單位成交，逼近2月全月780宗。事實上，3月份餘下3周，估計將有5個市區樓盤登場，涉1565個單位，當中新世界（0017）土瓜灣瑧尚日內將開價。
明報記者 林尚民
過去周末兩日只有恒地紅磡啟岸一個全新樓盤推售，全數246伙即日沽清；綜合市場資訊，過去兩日有逾20個新盤或貨尾盤錄得成交、合共售出約333伙，包括新增一籃子現金回贈、以招標形式發售的新地雲滙，上周六單日售出14個單位，令項目本月迄今已售約113伙。
匯璽售4伙低座大戶 高見5322萬
除雲滙外，新地同系南昌站現樓匯璽，昨日亦連沽4伙低座大單位，分佈於低座月鑽匯、海鑽匯12及15樓，實用面積1687至1854方呎的大單位，成交價介乎4560萬至5322萬餘元，實呎2.7萬至2.87萬餘元，令匯璽過去一周累積沽出的低座大單位增加至9伙，估計套現約4.3億元。
凱滙逸瓏灣8本月共吸金7億
另外，信置（0083）旗下樓盤本月迄今暫沽50伙，包括29伙觀塘凱滙及21伙大埔白石角逸瓏灣8，合共套現近7億元。
瑧尚快開價 首推不少於80伙
至於新世界與市建局合作的瑧尚，預計日內將上載首張價單，料涉及不少於80伙單位，短期內發售。新世界表示，瑧尚設於荃灣愉景新城商場的展銷廳及示範單位，過去兩日錄逾1000參觀人次。
除瑧尚推售在即外，本月餘下時間估計仍有約5個全新市區樓盤待登場，其中規模最大為長實（1113）與市建局合作的深水埗海壇街愛海頌、提供876伙；雖然發展商仍未公布獲批預售，但長實執行董事趙國雄最近出席樓盤記者會時稱，愛海頌擬首季內推出。
愛海頌由4座組成，全屬2房、3房戶型，另設特色戶，當中約70%為2房單位，單位實用面積約473方呎起。
港島東半山兩豪宅將互撼
另一個針對大眾市場的市區新盤，是宏安（1243）與內房旭輝（0884）合作的油塘曦臺，項目由2座大廈組成，共設326伙，以2房佔156伙即約48%為最多，該類單位實用492至548方呎；至於3房提供148伙，實用627方呎起；全盤面積最大單位，為複式連天台及私家泳池天池屋，實用1838方呎，屬四房間隔。
餘下兩個港島東半山超級豪宅盤，其中新地司徒拔道18號一期，設有53伙，是該集團今年重點豪宅；另資本策略（0497）與泛海（0129）等合作的渣甸山白建時道皇第，項目提供16伙，現時已屆現樓，戶型由3房連書房起，實用面積約2800方呎起，至最大接近7000方呎，料短期內上載樓書。
東涌半月49宗成交 平上月全月
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GS(14)@2019-03-18 12:12:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7131&issue=20190316
【明報專訊】樓市旺場，多個屋苑半月成交已追上上月全月，其中東涌區內本月首15日錄得約49宗買賣，追平2月份全月成交量。另鰂魚涌太古城截至昨日，半月錄得約19宗成交，比上月同期大增九成。
中原高級分行經理陳偉業表示，東涌區本月半個月已錄得49宗成交，追平上月全月，其中海堤灣畔5座中層A室，屬實用面積568方呎兩房戶，以750萬元售出，實呎13,204元。原業主於2003年6月以164.8萬元買入，帳面獲利585.2萬元或3.6倍。
太古城19宗 較上月同期升九成
另美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城本月迄今已錄約19宗成交，較上月同期錄約10宗上升90%，其中耀星閣中低層D室，實用面積503方呎，2房間隔，連租約以978萬元易手，實呎19,443元。原業主於2011年1月以540萬元購入，帳面賺438萬元或逾81%。
德田邨未補價實呎7322元破頂
事實上，多個地區都錄得新高價成交。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田德田邨德樂樓高層15室，以298萬元（未補地價）售出，單位實用面積407方呎，實呎7322元，料為區內未補地價公屋呎價新高。資料顯示，原業主2008年以約37萬元（未補地價）購入，帳面獲利261萬元或7倍。
曼克頓山3房實呎25551元 同類新高
此外，荔枝角曼克頓山3座高層B室，實用面積1135方呎，3房間隔，以2900萬元易手，實呎25,551元，創同類單位呎價新高。原業主於2006年以1102萬元購入，帳面勁賺1798萬元或1.6倍。
南區豪宅亦屢錄高價買賣，消息指，南區華景園1座高層B室，實用面積2491方呎，連兩個車位以約9300萬元售出，實呎37,334元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於1992年以1342萬元購入，帳面賺7958萬元或近6倍。
新盤半月21宗撻訂超上月全月
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GS(14)@2019-05-16 08:08:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9873&issue=20190516
【明報專訊】中美貿易戰風起雲湧之際，新盤市場新錄4宗撻訂，涉沒收訂金總額逾1240萬元；最受市場注視的是新世界（0017）天后柏傲山、新地（0016）巴丙頓山，兩個豪宅共錄兩宗撻訂，其中柏傲山取消交易單位成交價達1.51億元，料買家遭殺訂755萬元，成為本月最大額單一殺訂個案。本報統計，本月主要新盤累錄約21宗撻訂，已超越4月全月約20宗水平；以本月新盤成交約2000宗計，撻訂比率約1%。
柏傲山複式撻訂 買家料損手755萬
本月暫時涉最大額殺訂，為天后柏傲山6座32、33樓A室複式戶，較早時以1.51億元售出，原本屬項目最後一伙售出單位，但買方近日撻訂，料遭沒收5%訂金涉755萬元。新世界同系何文田瑧樺亦錄首宗撻訂，單位為本月初以731.1萬元售出的16樓A5室，實用288方呎1房戶，買家料遭沒收5%訂金涉36.5萬元，惟單位昨日已以705.9萬元再售出、實呎2.45萬元，新買家為發展商關連人士，新成交價較低，因新買家採不同付款方法。
新地西半山巴丙頓山以8501.2萬元售出的21、22樓頂層B室，買家料遭沒收5%訂金涉425萬元；上述單位實用1604方呎，相關成交價原為項目次高，呎價高見5.3萬元創項目新高紀錄。
新盤半月累沽近2000伙
另市場錄得3宗豪宅成交，單日吸金近1.5億元。會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA全部616伙清袋後，同系將軍澳SAVANNAH，最新以5671萬元售出1號屋，洋房實用1985方呎、實呎28,569元。永泰（0369）牽頭沙田九肚澐灃，最新售出H29號屋，實用2222方呎、另連花園和天台，成交價5754.9萬元，實呎2.59萬元。澐灃本月至今累售3伙、總套現額1.77億元。華懋青山公路琨崙，透過招標售出青玥琳31B號洋房，成交價3500萬元（連車位），以單位實用2327方呎，實呎1.5萬元。
另美聯綜合一手銷售網資料，5月首14日新盤累售約1980伙（連同昨日成交，估計已達2000伙），佔4月全月近2100伙約95%，連同3月售逾2800伙，意味新盤市場成交連續3個月超越2000伙。
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