愛炫美實呎1.68萬 高海之戀7% 下半年最大新盤 2房折實713萬入場
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GS(14)@2017-07-01 10:41:23【明報專訊】涉及1436伙的長實地產（1113）荃灣西海之戀．愛炫美，為下半年規模最大的新盤。項目昨日以折實平均實呎16,877元首推288伙，較海之戀1期上月首批15,772元高7%，項目今起開放示範單位及收票。
明報記者 方可兒、鄺月婷
長實地產執行董事趙國雄形容，愛炫美定價為「戶戶愛海價」，海之戀1期雖有不少單位享海景，但愛炫美全部單位均有海景，故將價錢略為調高。他又看好新特首及新班子，認為香港經濟將繼續向好，預計下半年樓價會上調數個百分點，惟升幅不及上半年。
首批288伙 今起開放示位及收票
愛炫美首批實呎定價21,637元，是次發展商提供最高22%折扣優惠，較1期多2%折扣，折實均價16,877元，較今年1月推出的同區柏傲灣首批15,183元高一成，另較同系半新盤環宇海灣二手平均實呎13,625元高逾兩成。
發展商旗下財務公司提供70%或85%一按按揭安排，與1期相同。相較1期，愛炫美樓花期約2年，較1期約16個月多8個月，而且不設1房單位，最細戶型由2房起。首批全部位於第1、2座，分佈於6樓至38樓（最高52樓），多為中低層戶。入場單位為2B座7樓D室，實用面積510方呎，兩房間隔，定價914.4萬元，折實價713.2萬元，折實實呎13,984元。至於首批最平3房及4房單位，折實價分別為1172.6萬元及1808.1萬元。
呎價高於1期 反映海景因素
愛炫美位於屋苑前方，海景較1期開揚，部分享海景單位較1期貴近一成半。例如新推第2A座26樓D室（實用面積797方呎3房戶）折實實呎16,783元，較第10座26樓E室（實用面積773方呎3房戶）折實實呎14,668元高14%。
不過，若對比1期前排同享開揚海景的第6座單位，折實實呎水平則未有太大分別。如新推第1座11樓D室（實用面積777方呎3房戶）折實實呎15,617元，與第6座11樓A室（實用面積754方呎）折實實呎15,392元相若。
值得注意的是，雖然愛炫美全部位於屋苑前方，但所享海景因單位坐向不同，可再分為正海及斜海。望正海的單位多為4房大戶，部分單位實呎較望斜海細戶高逾一成，如第2A座15樓A室（實用面積1163方呎4房戶）折實實呎17,230元，較第2B座15樓B室（實用面積518方呎2房戶）折實實呎15,412元貴12%。
長實地產投資董事郭子威表示，首批包括104伙2房、105伙3房及79伙4房單位，折實售713.2萬至2200.3萬元，折實實呎13,985至19,335元。以定價計，首批市值約50億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6656&issue=20170701