恒大向恒地買地 首插旗港住宅 「買殼」形式購屯門官地 料投資逾百億
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GS(14)@2018-01-22 06:13:27【明報專訊】內房龍頭中國恒大（3333）首度進軍本港住宅市場。本報翻查公司註冊處資料顯示，恒地旗下附屬、2015年以36.3億元投得屯門管翠路住宅用地的福彩發展有限公司，多名董事包括恒地副主席李家誠等辭任，改由多名恒大背景內地人士入主，意味地皮或已易手。市場估計，由於項目可建近80萬方呎，規模不小，投資額料逾百億元。
明報記者
是次料繼碧桂園（2007）收購宏安（1243）白石住宅官地部分權益後，再有內房透過「買殼」形式發展住宅官地項目。本報上周分別向恒地及恒大查詢交易詳情，惟恒地至截稿前並無回應，恒大則表示不作回應。
據公司註冊處資料顯示，福彩原有恒地董事班底，包括「四叔」李兆基的次子李家誠、胞妹馮李煥琼，以及多名老臣子郭炳濠、李鏡禹、廖祥源已辭任，改為委任恒大高層賴立新、陳奮及王蓉擔任董事。
地政署：正了解有關「賣殼」個案
本報亦就市場上再錄得持有官地的公司「賣殼」易手個案向地政總署查詢，該署回應稱正了解有關個案。
資料顯示，恒地近年少有奪得住宅官地，其中2015年6月以36.3億元奪得上述屯門第56區管翠路地皮，每方呎樓面地價約4621元。該地皮形狀呈不規則，較難剪裁，惟規模不小，地盤面積26.19萬方呎，可建樓面約78.5萬方呎，當時恒地已預計項目總投資額約80億元。據賣地章程顯示，該地受高限條款約束，中標發展商須負責維修及保護項目範圍附近的斜坡。另外，發展商亦需鋪設項目外的行車及行人路段，並進行噪音、排污及排水問題環境評估。
去年獲批建1982伙 三成迷你戶
據屋宇署資料顯示，上述項目於2016年已獲批圖則，將興建4座樓高19至20層住宅，另有22座3層高洋房。此外，2017年6月項目再獲屋宇署批出動工紙，項目將提供1982個單位，當中有三成屬迷你戶，不計廚廁等，部分面積僅約135方呎，估計實際實用面積亦僅約230方呎，有機會成為區內面積最細的單位。
區內地價兩年升四成半
是次為恒大繼2015年以「天價」125億元向華置（0127）收購美國萬通大廈（現稱恒大中心）後，首度進軍本港住宅市場。事實上，近年掃管笏地價亦隨大市水漲船高，毗鄰上述原由恒地持有地皮的住宅官地，2017年6月由深圳控股（0604）及路勁基建（1098）合組財團以約31.69億元投得，可建樓面47.3萬方呎，每方呎樓面地價6700元，明顯較掃管笏一帶住宅地皮每方呎樓面地價高之餘，亦較上述原由恒地於2015年以每方呎樓面地價4621元投得的地皮貴45%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8667&issue=20180122
看好沙中線 張松橋首插旗民生舖 4000萬掃兩土瓜灣地舖 鄰近港鐵站口
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GS(14)@2018-03-06 03:39:52【明報專訊】港鐵（0066）沙中線紅磡至大圍段最快明年中通車，市場憧憬港鐵通車後可帶動沿線物業做價，過去鍾情豪宅物業的「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士，亦首度掃入土瓜灣民生舖，共斥約4000萬元連購兩個鄰近港鐵土瓜灣站的地舖。有業界人士表示，在沙中線效應下，不少投資者或大型零售品牌已開始陸續進駐土瓜灣，對區內前景看高一線。
明報記者 甘潔瑩
本報翻查土地註冊處資料發現，土瓜灣靠背壟道121號單幢盤富裕閣地舖接連錄得成交，其中地下F舖，2017年11月以1700萬元易手，以面積1000方呎計，呎價約1.7萬元，新買家為利川有限公司；G舖則於今年1月以2270萬元易手，以面積約500方呎計，呎價4.54萬元，新買家為滿勝有限公司。
公司註冊處資料亦顯示，上述兩舖的新買家利川有限公司及滿勝有限公司，兩間公司的董事同為蕭漢華、黃志強及楊顯中，公司地址為灣仔華潤大廈3301至07室，與「重慶李嘉誠」張松橋旗下渝太地產（0075）的地址相同。此外，黃志強亦為張松橋旗下中渝置地（1224）的副主席。
業界料沙中線通車人流大增
張松橋或有關人士是次購入的土瓜灣樓齡約40年的富裕閣商舖，位於落山道交界及鄰近建築中的新盤翰畋，兩個商舖與港鐵沙中線土瓜灣站出口僅約1分鐘步程，通車後出入方便。市場人士預計，張等看好港鐵沙中線效應，率先掃入民生舖，料日後舖位做價及租金均有上升空間。
過去一直主力購豪宅
張松橋過去以一直購入本港頂級豪宅為主，最矚目首推2014年以51億元天價購入山頂道75號前何東花園屋地。另張近年亦以天價購入海外商廈，如去年11.35億英鎊（當時折合約110.09億港元）收購英國倫敦商業大廈利德賀大樓（Leadenhall Building）。不過，張松橋一直甚少沾手本港市區民生舖，故是次舉動極為罕見。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪表示，區內交通配套未來將大為改善，預計區內將吸引更多人流，對商舖市場有正面作用。
Nike去年底搶先承租喜點巨舖
事實上，部分大型零售品牌亦搶先承租區內舖位，其中運動品牌Nike去年底租用土瓜灣譚公道喜點地下B至E舖，租期長達6年，橫跨港鐵沙中線通車前後。
該舖面積約4967方呎，首3年（即2017年12月至2020年12月）月租為30萬元，呎租約60元，及後3年（即2021年1月至2023年12月）月租36萬元，呎租約72元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8952&issue=20180305
新地首插旗啟德 251億奪地王 樓面呎價1.8萬 總投資400億
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GS(14)@2018-05-16 11:19:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2434&issue=20180516
【明報專訊】高價搶奪市區優質地皮已非中資專利；龍頭發展商新地（0016），以破盡全港官地紀錄姿態的251.61億元，奪得鄰近港鐵啟德站的東九龍啟德第1F區1號住宅地，每方呎樓面地價高見17,776元，首度在啟德「插旗」；相對恒地（0012）、會德豐（0020）今年初向海航系購入的啟德住宅地皮的每方呎地價約1.5萬元，高近兩成。新地表示，項目投資總額將高達400億元，但暫未透露將以何種單位戶型做主打。
明報記者 甘潔瑩、林尚民
地政總署公布，於上周五接獲5份標書的啟德第1F區1號地盤、新九龍內地段第6568號的用地，以251.61億元批予崇啟有限公司，其母公司為新地，該公司亦為出價最高的投標者，批租期為50年。
地皮直達港鐵及商場
新地副董事總經理雷霆表示，地皮可直駁港鐵站及商場，周邊亦有充足商業配套，條件相當優越，將打造地標式的住宅、商場綜合項目，而且政府未來亦都會投放龎大資源發展啓德地區，前景秀麗，預計投資額約400億元。有業界人士估計，上述新地啟德全新商住綜合項目，不論市場定位、檔次，與同系九龍站商住發展項目相比，只有過之而無不及。
啟德新發展區是九龍全新焦點住宅供應區，首幅住宅地第1H區1號住地皮，由中海外（0688）2013年以22.7億元投得，每方呎樓面地價僅5,428元；及後於2016年11月，中資海航集團高價搶地，以88.37億元購入第1K區3號地皮，每方呎樓面地價飈升至1.35萬元。
呎價比恒地會德豐購海航地高兩成
海航系及後以逾272億元鯨吞啟德4幅地皮後，惟今年初因財困，出售其中3幅地皮予恒地、會德豐等港資發展商，相關地皮每方呎地價升至1.5萬元。是次新地以每方呎地價逾1.77萬元投得地皮，進一步推高該區地皮呎價。新地今次投得的住宅地皮面積178,209方呎，可建樓面逾141.5萬方呎，預計提供1470伙。賣地章程條款，要求發展商開發一層貫通項目的地下商店街，其總樓面不得小於43,056方呎，闊度不得短於15米，並需提供出口連接未來啟德站及鄰近地皮。中標發展商需負責興建安老院舍和長者日間護理中心的政府地方，涉及樓面分別不得少於26,641及3854方呎。
跑道區每呎地價估值即升兩成
上述新地王做價具指標性，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，今個財政年度推出、啟德跑道上的住宅地皮樓面呎價勢將上升，估計每方呎樓面呎價可達2.2萬至2.6萬元，較之前估計1.8萬至2.1萬元，上升兩成。
新地首插旗白石角 雲滙戶型多元化
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GS(14)@2018-07-30 06:29:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1527&issue=20180730
【明報專訊】政府近年在大埔白石角推出多幅地皮應市，今年正值收成期，區內多個新盤空群出擊，包括新地（0016）雲滙，兩期共1444伙同步推售，為新地在白石角區內唯一項目，樓盤戶型多元化，標準戶涵蓋開放式至3房1套連儲物室，迎合不同買家需求，部分單位更提供多個儲物空間。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
分兩期發展的雲滙共1444伙，累售近300伙，兩期入伙期相近，其中設804伙的一期預計2020年2月落成，樓花期約19個月，發展商先以招標形式發售；今次主要介紹的二期有640伙，預計2020年7月落成，樓花期約24個月。
兩期1444伙 入伙期相近
新地今次推售的雲滙二期，開放式戶實用284至370方呎，共65伙，佔單位總數10.2%；1房實用337至477方呎，共83伙，佔13%。至於二期伙數最多的單位種類是2房戶，實用442至533方呎，共279伙，佔43.6%；另3房戶實用562至853方呎，較一期同戶型單位細，共156伙，約佔24.4%；特色戶方面，共有57個單位，實用介乎315至1126方呎。
新地現推售二期，早前開放一對示範單位（一個連裝修、一個交樓標準）為11座15樓A2室，實用623方呎，原則為3房1套，單位大廳逾170方呎，闊約3米、長約5.3米，設計師採用不同花紋石材鋪砌地板及牆身，加上大量金屬色調家具，細節位亦別出心裁，例如採用小鳥造型裝飾燈，洋溢溫馨感覺。為令主人套房更闊落，設計師拆除其中一間細房的分隔牆，將主人房設計成面積較大的套房，令單位變成2房1套，細房用作小孩睡房。單位採用近年流行的開放式廚房，以迎合年輕買家。
3房戶大廳逾170呎
雖然一期仍在招標，但由於兩期間隔及用料相若，發展商亦開放兩個一期的交樓標準單位，一個是實用857方呎的1座15樓B1室，屬3房連儲物室間隔，另一個是實用455方呎的2座15樓B6室，屬2房間隔。雖然單位不算太大，但大廳連開放式廚房亦有約150方呎，而且發展商特別為買家提供多個儲物空間，如大門後有一組儲物櫃及玻璃飾櫃，同時設有一張多用途桌子，用餐時可拉出變成飯桌，亦可靠牆作書桌。
信置嘉華招商局首插旗日出康城
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GS(14)@2019-04-26 13:30:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1510&issue=20190426
【明報專訊】日前接獲11份標書的港鐵（0066）將軍澳日出康城第11期項目，由信置（0083）、嘉華（0173）及招商局置地（0978）合組公司Sky Castle Limited投得，除了是信置及嘉華首度插旗日出康城外，招商局亦是繼遠洋集團（3377）後，另一家進駐日出康城的中資公司，且屬該集團首次在港參與住宅發展。
黃永光：將引入環保建築
信置副主席黃永光對投得項目發展權表示高興，形容項目地理位置優越，配套完善。黃續稱，希望與合作夥伴攜手打造全新住宅項目，並將為項目引入環保建築特色、智能家居設計及康體健身設施。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，中標發展商在住宅發展及銷售經驗十足，而港鐵站大型住宅地供應有限，加上是次項目位於商場上蓋，而日出康城配套日漸成熟，預計住宅部分落成後每方呎可由1.7萬元起出售。
「老拍檔」過去合作多年
事實上，信置、嘉華這對「老拍檔」過去逾10年積極合作，先後投得多幅官地及鐵路項目，如2017年11月聯同世茂房地產（0813）、會德豐（0020）及爪哇（0251），以172.88億元投得長沙灣興華街西住宅地，創當時官地售價最高紀錄；另亦聯同中海外（0688）以83.3億元，投得西鐵元朗錦上路站1期發展權（見表）。
日出康城11期可建住宅樓面95.65萬方呎，補地價金額30.54億元，每方呎補價3194元，為日出康城各期中最貴；另11期的固定分紅比例為20%，發展商以「一口價」價高者得決勝負，可攤分兩期交付，項目可建單位最多1850伙，預計2025年6月落成。
資料顯示，上述第11期，為日出康城已批出10期住宅項目中，單位平均面積最細的一期、平均面積約517方呎。業界估計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5500至9000元，估值約52億至86.1億元。
萬科自由道項目獲批強拍
此外，土地審裁處就何文田自由道9、9A、11及11A號強拍申請頒下判詞，下令項目以底價4.51億元作公開拍賣。據悉，內房萬科持有逾85%業權；而萬科已於日前統一毗鄰自由道13及13A號的業權，兩地盤將合併發展。
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