經濟觀察報 記者 吳娓婷 經濟觀察報獨家獲悉，雅居樂地產主管營銷的副總裁劉鵬飛已離職。
2月4日下午，劉鵬飛對經濟觀察報回應，確實於1月中旬已辭去雅居樂的職務，目前正在休整。他多次強調，離職是因為身體健康原因，與雅居樂去年經營業務方面的問題並無關系。
劉鵬飛對本報記者說：“身體不好已經成為其家人長期擔憂責備的原因了。”同時，他表示不清楚此前雲南海南區域營銷總監簡毓萍及董事會秘書衛靜心離職的原因，認為不能把這幾件事聯系在一起說。
劉鵬飛表示目前尚未想好接下來要到哪里。他對本報提出的地產行業環境變差、營銷人士壓力增加等問題則沒有回應。
本報從兩個獨立渠道獲悉，2010年從廣州萬科營銷總監任上回歸雅居樂的梁睿，將接手劉鵬飛的工作。截至發稿前，雅居樂官方並未就上述人士變動做出回應。
據統計，今年有60家A股上市房企中出現了超過80次重要管理崗位的離職案例，比去年同期增加了70%。其中營銷條線成為了重災區，除劉鵬飛外，還有原碧桂園營銷中心總經理楊永潮因集團營銷線權力下放離職、原萬科上海營銷總周海峰改投金輝集團任副總裁、原金科副總李戰洪轉戰新歐鵬。
一位業內人士透露，還有一些過去為各大房企在營銷條線立下“汗馬功勞”的職業經理人明星正在私下接觸新的東家。在業績不振的大情勢下，一些空降成分居多的職業經理人也面臨著企業老人的壓力。
“在房地產行業處於下行周期的時候，行業利潤空間被壓縮。公司改革，會引起管理層不適應；不改革，無論薪酬還是晉升空間都沒什麽值得期待的了。” 一名千億房企的營銷系統人士分析。
營銷界“老人”
據公開資料統計，劉鵬飛入職雅居樂已有十五年。接近雅居樂的人士透露，劉鵬飛倍受公司此前分管營銷的聯席總裁陸倩芳賞識。
但該人士續稱，早在去年年底，就有消息傳出劉鵬飛有意離開雅居樂。“這兩年地產營銷方面的變化太快，確實讓人疲於奔命。”該人士說。
劉本人亦提及過營銷工作的辛勞。2013年雅居樂揮軍華東地區，密集拿地。當年年底的一次宴會上，劉鵬飛對包括經濟觀察報在內的幾家媒體記者透露，為了華東項目的前期策劃定位，他忙得幾次經過廣州都沒有回家。劉感嘆，行業缺少營銷人才可以分擔工作。
當時，其一手策劃的雲南旅遊旗艦項目“原鄉”剛剛開盤，集團上下都對此寄予厚望，希望能重現海南清水灣的銷售盛況。
2013年樓市景象一片火紅。在當時看來，雖然辛苦，但公司員工所做的努力，都是為未來幾年業績的大幅提升做準備。也因此，在2014年年初，連續三年銷售平平的雅居樂，再度提升銷售目標至480億元。同時，公司在內部銳意改革，從內部考核機制上激勵員工提高項目周轉速度。
這一年農歷新年前夕，雅居樂就卯足了勁賣房子。據悉，公司將銷售任務分解到了每個星期，每個區域負責人都自我加壓。
新年後不久，劉鵬飛主導的營銷系統就在廣州花城廣場舉辦旅遊聯展，將旗下包括中山凱茵又一城、惠州白鷺湖等六大旅遊項目“打包”向消費者宣傳，全部項目7.8折銷售。據媒體統計，花城廣場聯展現場共吸引了超20萬人參觀，吸引超5000名購房者前往現場參觀。此外，3月中旬發團的省外四大線路目前已全線爆滿，近300人將在本周末赴海南、雲南進行實地體驗。
但是，2014年樓市下滑的序幕已在此時拉開。據前述接近雅居樂人士稱，旅遊聯展雖然吸引很多人參觀，但最終促成的銷售額並不高。此後，雅居樂在全國的項目又以大幅度降價的方式促銷，最終完成目標銷售額的90%。
騰沖也遲遲沒有打開局面。在9月的中期業績會上，公司董事會主席陳卓林沒有正面回答經濟觀察報關於雲南銷售業績的問題，僅稱預計今年貢獻不大。而10月16日雅居樂公告中透露的信息是，項目公司累積的確認銷售金額及預售金額總額分別為1.86億元及6.8億元。
不過，劉鵬飛對經濟觀察報記者強調：“（離職）跟（公司業務）真的沒有關系。”
地產高管離職年
至此，據已公開信息，雅居樂已有三名企業高層離職。
備受關註的有雅居樂海南雲南區域營銷總監簡毓萍，在2013年就離開了公司。當年8月，簡毓萍就任金成集團副總裁，負責金成集團海南金灣項目營銷。而最新消息指，2014年春節前夕由於營銷理念與海南金灣不同，簡毓萍向海南金灣提出辭職後返回廣東，並於4月接受富力地產聘請出任富力海南公司常務副總經理。
資料顯示，簡毓萍先後任雅居樂地產項目總經理助理、集團副主席及總裁助理、雅居樂雲南海南區域營銷總監，自2008年起主要負責海南清水灣項目營銷。
2014年6月13日，雅居樂公布衛靜心辭任該公司的公司秘書及授權代表，即日起生效。並同時宣布，官鉦欽已獲委任為該公司的公司秘書及授權代表。
雅居樂方面表示，衛靜心確認其與董事會並無分歧意見，亦無有關其辭任而須知會香港聯合交易所有限公司及該公司股東事宜。
衛靜心加盟雅居樂近十年，突然離職，讓業界感到驚訝。有分析認為，可能與雅居樂去年大力提振銷售，及管理層調整有直接關系。
然而，高管離職亦不獨雅居樂。據媒體公開報道，2014以來，房地產企業出現了一股異於往常的高管離職熱。相關數據顯示，A股共有約60家上市房企超80名關鍵管理人員離職，較2013年全年增加超過七成。涉及企業包括萬科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業等大型品牌房企，涉及職位有總經理、副總裁、總裁、主席等。
離職者中包括一些業界耳熟能詳的名字：招商地產董事長林少斌、碧桂園首席財務官伍綺琴、碧桂園營銷中心總經理楊永潮、瑞安房地產行政總裁李進港、新鴻基地產董事局主席兼行政總裁郭炳湘，成都萬科總經理劉軍，銀億房地產副總裁章夢瑾，董秘李笛鳴等。
全年引起最大議論的當數龍頭房企萬科原執行副總裁肖莉，加盟了成立僅三年的互聯網房地產服務平臺新秀房多多。最近發生的一個離職事件，是上海地產界達人倪建達從上實城開董事長席位上跳槽至易居中國。
一名千億房企的營銷系統人士對經濟觀察報分析，劉鵬飛在地產界十五年，成績、名聲都做出來了，有更大的自由度選擇有前景的行業。