[轉貼]內地炒風盛 劉明康怒斥： 「投機投資樓房國情不允許」
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GS(14)@2010-10-13 22:29:45http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14547218
【本報訊】中央遏樓價上漲不遺餘力，繼人民銀行針對性向六大銀行調高準備金之後，首位內地高官──中銀監主席劉明康明確指出「投機是錯」，怒斥二手樓投機是「不恰當的，也是國情不允許的」。二手樓炒風盛浮上枱面，部份城市已開始研究對策，本報獲悉，上海於虹口區進行二手樓交易所得稅改革試驗，但因殺傷力過大，在實行兩日後取消，但中央遏樓市心不死。 記者：應毓華
中銀監主席劉明康在接受央視專訪時，先是肯定樓市調控的效力，指「今年的房地產市場 4月份開始略趨穩定， 5、 6、 7月份是穩中回落」，但話鋒一轉，直指「 7月中下旬以後， 8月份和 9月份又再度衝高」，罪魁禍首就是二手樓炒賣。
他指出， 7月以後，二手樓交易暴漲，是「一個重大的現象」，「說明當時為賣而買的人很多，而中國的房地產是受不了為賣而買的」，他並指「（炒家）把房地產作為一個投機行為來看待，是完全錯誤的，必須糾正，把房地產作為投資，也是不恰當的，國情不允許。」
新華社：調控力度不放鬆
此番言論，令劉明康成為首個提出地產「投機是錯」的官員。他於今年 4月「國十條」出台後，下令銀行有權不向炒家貸款，更曾要求銀行加強土地儲備貸款管理，嚴控房地產開發貸款風險。
高官明言要嚴打炒樓，代表官方言論的新華社亦發表文章，指當前正處於房地產市場調控的關鍵時期，國家有關部委和部份城市出台的調控政策，無疑給市場發出明確訊號，即調控方向不動搖，力度不放鬆。
中原地產的統計數據顯示， 8月北京新樓成交 6518套，環比漲 13.1％，二手樓成交 12780套，環比漲 23.6％，創調控以來最大單月漲幅。上海、廣州及深圳等地 8月也錄得價量齊升的情況。
有部份城市早已開始處理二手樓炒賣升溫現象。據上海多間代理透露，上海市虹口區於 10月 8日進行二手樓交易所得稅改革試驗，一律按照成交價與原始樓價差額的 20%徵收，矛頭直指二手市場抬價行為。惟該試驗 2天之後就宣告取消，主要因為打擊面太廣，不利住房供應。
徵所得稅打擊大滬僅試 2天據了解，當地交易所得稅原有另一種計算方法，賣家可按房屋總價 1%至 2%繳納。由於該計算方式較抵，故多為賣家選擇。
「若一單位轉手可賺 100萬，以後光所得稅就要給 20萬，賣家當然會將這些成本轉嫁到買家身上……但買間房子要多給 20萬的稅，誰來接手？」 21世紀不動產分析師黃河滔指出，此舉「見血太深」，可能誤傷普通百姓置業需求，故相關部門才叫停試驗活動。但中原地產上海研究諮詢部總監宋會雍則認為，此次試驗告訴市場，調控樓市不僅只有「房產稅」，通過所得稅來調控一樣奏效。