兆麟苑車位勁蝕25% 前領展停車場頻錄炒燶成交
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GS(14)@2016-04-13 16:56:56【本報訊】前領展（823）物業屯門兆麟苑停車場車位去年拆售，但不足半年續現炒燶車位，新增一宗勁蝕逾兩成。位於1期停車場一個車位剛以53.8萬元售出，投資者賬面慘蝕15.2萬元，成為該車場歷來第六宗蝕讓成交之餘，亦為蝕幅最大個案。記者：程俊華 陳家雄
祥益地產胡志偉表示，兆麟苑車位剛錄得一宗「大出血蝕讓」，1期2樓雙號車位剛劈價近四成，以53.8萬元售出。投資者於去年底向大業主以69萬元購入後，隨即以85萬元放盤。因為一直乏買家垂青，今年2月底改以69萬元放售，求平手離場，最後要蝕本才有買家吸納，原業主賬面已輸15.2萬元，連使費蝕逾17萬元，即蝕近25%。雖然車位獲提供4厘租金回報保證，月租2,300元，但投資者因為睇淡後市，決定斬纜蝕入肉出貨。
炒家去年11月拆售車場
炒家林子峰於2014年斥3.18億元向領展購入兆麟苑商場連停車場，事隔一年，在去年11月底將停車場拆售，全場449個車位，定價由49萬至最高達99萬元，平均較同區車位貴超過1倍。不過在五大代理行合力硬推下，最終千人逼爆銷售處，全部車位即晚賣出逾九成。雖然隨後一個月內，市場接連有投資者賺錢出貨，曾有車位數日內賺18萬元摩出，獲利逾36%。惟炒風歷時只有一個月，去年12月有車位以71萬元購入後，以69萬元摩出，蝕2萬元錄得首宗「見紅」二手成交後，高價接貨的投資者即坐艇。連同最新成交在內，迄今已是該停車場第六宗蝕讓個案，蝕幅及金額俱為歷來最大宗，其餘蝕讓個案賬面由2萬元至9.5萬元不等。市場錄得共20宗二手成交個案，除六宗蝕讓外，亦有六宗賬面平手、計及使費要蝕本，其餘則為賺錢成交。
■林子峰於2014年斥3.18億元向領展購入兆麟苑商場連停車場。 資料圖片
小業主降價求輸少當贏
據悉，兆麟苑目前逾20個車位放售，去年底向林子峰買入車位的小業主普遍想賺微利，但市況逆轉，而轉向求平手離場。不過有小業主心知不妙，持有一個車位，現叫價僅約56萬元，比買入價平約5萬元，輸少當贏，忍痛離場。另外1樓兩個車位，叫價68萬元及69萬元，僅較買入價高約5萬元，仍奢望求賺幾萬元甩身。該車場現約月租約2,100元，放租約數個，包括1樓三個車位，叫租均為2,300元。此外，同樣由林子峰拆售的筲箕灣東熹苑停車場129個車位，當年作價約80萬至100萬元，據悉，目前約五個車位放售，叫價均為120萬元，比當日買入價高約兩成，惟未聞錄二手成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160413/19569136
近年頻錄撻定斬纜個案
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GS(14)@2016-11-18 17:20:10【本報訊】政府為住宅加辣，車位勢成炒家樂園，不過並非每一個車位都能賺錢離場。去年才拆售的屯門居屋兆麟苑停車場車位，最少有10宗蝕讓之餘，更有7個車位連環撻定，業主殺定21萬元。
留意同區是否供過於求
資深投資者林子峰於去年11月底將停車場拆售，全場449個車位，定價由49萬元至最高達99萬元，即晚賣出逾九成。但由於同區車位供過於求，炒風歷時只有一個月，之後頻現炒燶個案。最近更有停車場2期3樓7個車位同時間撻定，全部車位成交價俱為63萬元，涉及5名不同買家。由於全部買家每個車位俱付約3萬元定金，料全遭林子峰殺定，合共約21萬元。其中有兩名買家購入兩個車位，成交價合共126萬元，故是次撻定損失6萬元定金。每次加辣，發展商及投資者都霎時積極拆售車位，如2012年10月推出加強版額外印花稅及買家印花稅後，華懋乘勢推逾千個車位出售，包括大圍金獅花園、深井豪景花園、沙田富豪花園及碧濤花園。但大部份買家都是希望短炒而非用家，故不少車位「坐艇」，租不出亦賣不走，拆售首一年不斷錄蝕讓，死守至最近的成交才有錢賺。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837568
二手頻錄「大刁」美孚售2,000萬
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GS(14)@2018-02-28 07:35:35【本報訊】踏入狗年二手屋苑「大刁」湧現。老牌屋苑荔枝角美孚新邨今年以來連錄4宗「凸海戶」（屋苑最大單位兼享海景）成交，涉資逾7,700萬元。香港置業林桂新表示，美孚新邨狗年首宗大刁為1期8座中層A室「凸海戶」，實用面積1,387方呎，成交價2,000萬元，呎價14,420元，創同類新高。新買家為資深股票投資者，見股市波動，買樓平衡投資風險。原業主1971年以16萬元入市，持貨47年勁賺1,984萬元，升值124倍。東涌東堤灣畔直逼2,000萬元。美聯吳惠斌表示，繼上月同區藍天海岸特色戶售2,380萬元破紀錄後，東堤灣畔5座頂層B室複式特色戶，實用面積1,401方呎，另有近650方呎雙大平台，剛售1,988萬元，呎價14,190元，樓價及呎價創屋苑歷史新高。賣方2007年以825萬元買入，因移民賣樓，賺1,163萬元。美聯林志堅稱，將軍澳日出康城首都3座高層LB室四房戶，以1,080萬元屋苑新高價易手。賣方2008年一手買入價713.8萬元，賺51%。
良景邨癲叫777萬
消息指，觀塘麗港城23座頂層E及F室連天台相連戶，實用面積共1,204方呎，剛售2,000萬元，呎價16,611元。中原吳啟業表示，大埔康樂園10街雙號屋以2,525萬元成交，呎價20,799元，創下屋苑呎價首次破20,000元大關。祥益黃慶德表示，屯門公屋良景邨良賢樓中層12室，實用面積531方呎，自由市場叫價777萬元，挑戰全港最貴公屋紀錄。同時綠表開價380萬元放售。旺角麥花臣匯1B座低層E室首個銀主盤以790萬元沽出，賣方2014年買入價779.3萬元，明賺實蝕。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180227/20316719
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