領都爛象
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GS(14)@2010-10-25 21:34:56http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14588682
600萬元住宅 幾十蚊天花線都慳
地產商處處賺到盡
2010年10月25日
特區政府成立百億關愛基金，試圖化解「仇富」情緒，但發展商處處「賺到盡」，小市民怨氣怎能平復。怎樣才算「賺到盡」？購入長實日出康城單位的小業主有深刻體會。除單位延期交樓及嚴重發水外，更有不少極具創意的「賺盡」特色，由地腳線到天花線的「慳家」設計，到全屋家電只得半年保養，曾光顧長和系三個樓盤的小業主不禁問：「發展商良心去咗邊？」 記者：林浚川
張氏夫婦多年前購入和黃發展、樓齡逾 30年的紅磡灣中心，其後搬到同是和黃旗下的黃埔花園，到最近買入長實的日出康城第二期領都。以樓論樓，夫婦兩認為領都質量和設計最差，張太慨嘆：「呢幾十年全世界都進步，只有長實倒退。」張先生則說：「初時日出康城叫夢幻之城，入到嚟乜嘢夢幻都破滅晒！」
露台天花入伙已剝落
張家的四房單位面積過千呎，買入價逾 600萬元，價錢堪稱區內豪宅，但張太批評質量連公屋都不如。例如全屋 12幅玻璃窗都有微細小孔，擔心可能整塊爆裂，要全數更換。露台天花剛入伙已剝落，裝修師傅修葺時發現三塊「空心磚」，導致批盪不平，又要換。大廈走火樓梯牆身只上油漆，表面粗糙不堪，張太狠評：「公屋都冇咁求其啦！」
客廳天花線看似延伸全屋，實際上兩部分體式冷氣機背後，都欠缺一段約兩呎長的天花線，張先生要求長實補回卻被拒：「職員話呢段係唔包，叫我自己去搵，我搵勻全港都冇，肯畀錢都買唔到」。多次投訴後，長實終補回兩段成本價可能只是數十元的天花線。
要數最具創意的「賺盡」設計，非地腳線莫屬。一般地腳線厚度不超過一厘米，但長實旗下多個新盤，地腳線厚逾一吋，原來內藏電話線和電線，省卻線路走喉入牆的建築成本。小業主若要更換全屋地腳線便要自掏腰包，若不更換地腳線，絕大部份現成傢俬都無法貼牆，實用空間買少見少。
附送家電僅半年保養
日出康城另一「賺盡」特色是買樓時附帶的全屋家電，竟只得半年保養，張太說：「我做咗幾十年人，第一次聽電器得半年保養。」更絕的是業主如要續保，首年只可光顧長實旗下的豐澤電器。有日出康城業主在網上透露，入伙不久冷氣機即故障，致電豐澤才知保養期已過，上門檢查收費 450元，留言慨嘆：「不能不佩服佢哋（發展商）賺錢諗頭，真係沙漠都掘到出水」。
張氏夫婦寄望長實盡快完成「執漏」，但本身是日出康城第一期首都業主的將軍澳區議員方國珊表示，首都入伙超過一年，很多單位仍未完成「執漏」，「每個單位都講緊幾百萬，發展商係咪真係要咁樣賺到盡？將咁嘅質素嘅樓交畀買家？」
長實成本亦「鍊到盡」，建築業界指長實分判工程向來價低者得，分判商「冇肉食」只好向下壓榨，重效率多於質素，是樓盤質素參差主因。
2 :
GS(14)@2010-10-25 21:35:13地獄地腳線佔去 20呎空間
2010年10月25日
長實主席、首富李嘉誠曾說：「君子愛財，取之有道」。但旗下樓盤設計「賺到盡」，變相將建築成本轉嫁到小業主身上， 80後裝修設計公司負責人 Petersun（圖）形容做法「不道德」，最近便寫 blog教路拆解黑心設計，他說：「要等公眾知道發展商點樣埋沒自己良心，去欺詐市民金錢。」
業主裝修一闊三大
網民 Petersun最近在網誌（
http://hk.myblog.yahoo.com/peter-sun）撰文「新樓裝修越嚟越離譜，高地價政策的禍害」，以長實日出康城為例子，講解各種設計如何增加裝修成本，例如他筆下的「地獄地腳線」，他說：「如果要換要重新做電線分佈，打喉、藏喉，一個三房兩廁單位要用多 6、 7萬蚊，如果唔換，地腳線加埋佔你間屋 20呎空間。」
自小跟隨父親入行的 Petersun形容，領都設計和質量都非常差，令業主裝修時一闊三大，他說：「佢（長實）呢啲設計起樓時可以節省好多人工，用少好多料，一定可以賺多啲，但對小業主好唔公平。」他表示寫 blog是要讓置業的市民多些參考，「好多人畢生積蓄用嚟買樓，但只係可以睇示範單位，睇唔到問題」。他指樓盤設置「清水房」是好事，至少讓市民有實物參考，又鼓勵小業主要多發聲，爭取合理權益。
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GS(14)@2010-10-25 21:35:29驗樓王：有單位要換 18隻窗
2010年10月25日
人稱詹 sir的專業驗樓師詹濟南，過去十年在全港驗收逾八千個單位，堪稱驗樓王。詹 sir近兩個月在日出康城領都替小業主驗收過百個單位，全部單位都要「執漏」，當中有一成半單位更屬嚴重個案。詹 sir形容長實近年樓盤如映灣園、都會駅到日出康城，質素通通欠佳，聽得最多小業主抱怨的是這一句：「如果有錢，一定唔會再買長實樓！」
嘆部份發展商冇進步
詹 sir表示，新樓入伙有三兩處地方需要「執漏」屬可接受範圍，但日出康城單位往往有五至十處問題，他驗收的過百個單位中，記憶所及全部都要換玻璃窗，少則三四隻，最多一個單位要換十八隻窗，另有約二十個單位有「空心磚」，兩三個單位窗台漏水，還有不少單位地台和牆身不平，他說：「領都畀我感覺係倉卒交貨。」
對於發展商「賺盡」設計，詹 sir表示不屬驗樓範圍，難以評論，但他也不禁慨嘆：「好似條天花線，到冷氣機頂就少咁段，一層樓賺咁多錢，小小嘢都唔畀人，使唔使賺到咁盡？」詹 sir十年前在香港首創驗樓服務，他形容：「香港私樓質素呢十年間總體上有進步，但有個別發展商追唔上，同市民期望有一段距離」。
康城領都3房戶 跌價兩成
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GS(14)@2016-02-08 02:16:46http://property.mpfinance.com/cf ... 0207/paa01/laa1.txt
【明報專訊】樓市調整，日前招標的港鐵（0066）將軍澳日出康城第10期補地價亦降至每方呎樓面補地價2044元，地價於兩個月內急跌近兩成，區內業主亦降價求售。其中位於日出康城的領都一個三房一套連工人房單位，新近就以565萬元售出，做價重返2013年9月水平，業主持貨近6年，帳面只獲利約16%。
持貨6年帳面獲利16%
利嘉閣分行經理劉浩勤稱，上述領都5座中層右翼B單位，實用717方呎（建築946方呎），原叫價600萬元，業主剛減價至565萬元易手，實呎7891元（建呎5981元），若以領都、領峯、領凱三期同類型單位計，相近的售價已要追溯至2013年9月，當時領峯7座一個實用728方呎（建築961方呎）單位，以563萬元售出，現售價與近兩年半前相若。
另相同間隔、景觀相若之單位，去年7月做價更高達705萬元，現售價較高峰期大跌近兩成。原業主於2010年3月以485萬元「摩貨」購入單位，持貨近6年帳面僅賺80萬元，升值約16%。
天晉累減182萬賣出
此外，中原地產分行經理柯勇亦表示，天晉一期3座中層D室，實用536方呎（建築693方呎），去年10月曾以900萬元放盤，近日獲買家以718萬元售出，累減182萬元，實呎13396元（建呎10361元）。他表示去年8月份景觀、間隔相若的8座中層D室，曾以798萬元易手，現成交價較高峰期回落一成。原業主於2011年以468.51萬元買入，現帳面獲利249.49萬元或53.2%。
嘉湖327萬沽 業主微蝕
至於天水圍嘉湖山莊方面，則錄蝕讓個案，美聯高級營業經理梁婉儀表示，單位為樂湖居11座高層F單位，實用449方呎（建築576方呎），剛以327萬元成交，實呎7283元（建呎5677元）。原業主2014年底以329萬元買入，現帳面蝕2萬元，但連同額印及其餘使費在內，料實蝕近50萬元。
領都銀主盤低市價14%易手
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GS(14)@2017-07-01 10:16:16【本報訊】樓市交投轉靜，環亞物業昨拍賣46項物業，只售出兩伙銀主盤。其中將軍澳日出康城領都1座低層LB室四房戶，實用977方呎，開價800萬元，最終搶貴15%至920萬元易手，呎價9,417元，低市價逾一成。賣方於2013年5月以750萬元買入單位後約一個月，同層毗鄰一單位被揭發跳樓命案。可能同層曾發生事故，今次易手銀主盤，部份銀行未能提供估值，恒生銀行則估值1,070萬元，是次造價較之低150萬元或14%。資料顯示，賣方曾兩度向私人財務公司借二按，其中一次借貸金額1,900萬元。將軍澳公屋翠林邨輝林樓中層10室，實用381方呎，自由市場開價230萬元，搶高27%至293萬元易手，呎價7,690元。長沙灣「四小龍」再現銀主盤，消息指碧海藍天2座高層E室兩房戶，實用面積512方呎，銀主開價800萬元放售，呎價15,625元。沙田全輝中心B座高層2室亦淪銀主盤，開價385萬元。自1997年金融風暴後淪為蟹貨重災區的深井浪翠園，呎價20年來首次升破1.2萬元。消息指，3期8座低層C室兩房戶，實用積460方呎，剛以562.8萬元易手，呎價12,235元，創屋苑97後新高。消息指，荃灣中心18座高層H室，實用290方呎，剛售410萬元，呎價14,138元創屋苑歷史新高。另清水灣半島8座高層A室售939.8萬元，呎價13,740元屬屋苑最貴。大圍金禧花園6座中層D室售565萬元，呎價16,618元亦破盡屋苑紀錄。
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170628/20071008